1单选题1 / 80
作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，( )应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。
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B. 业主委员会
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
关于中标，下列说法正确的是( )。
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B. 投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限
3单选题3 / 80
未取得( )的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
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C. 房地产估价师注册证
4单选题4 / 80
《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了( )的原则。
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D. 优先保护全体业主利益
5单选题5 / 80
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测 绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（ ）。
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B. 权属登记
6单选题6 / 80
《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（ ）。
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B. 物业管理权利和监督权利相对应的原则
7单选题7 / 80
正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（ ）年。
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D. 5
8单选题8 / 80
物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。
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D. 必要的物业管理用房
9单选题9 / 80
关于房屋租赁的表述，正确的是( )。
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A. 房屋所有权人出租房屋不能提供给他人从事经营活动
10单选题10 / 80
目前要求预售商品房必须采用（ ）计价方式。
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D. 按套内建筑面积
11单选题11 / 80
商品住宅的业主应当在( )，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
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B. 办理房屋入住手续前
12单选题12 / 80
规范业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
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B. 《业主大会议事规则》
13单选题13 / 80
物业管理( )是现代化大生产专业分工的必然结果。
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B. 专业化
14单选题14 / 80
物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的( )的管理。
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A. 社会化、专业化、市场化
15单选题15 / 80
《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于( )共有。
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D. 业主
16单选题16 / 80
就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。
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B. 占有权、使用权、收益权、处分权
17单选题17 / 80
物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在( )的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。
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A. 物业产权多元化
18单选题18 / 80
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合 法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
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D. 30
19单选题19 / 80
物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是( )。
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B. 管理费分摊
20单选题20 / 80
《管理规约》由（ ）草拟，经首次业主大会会议审议通过。
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A. 业主大会筹备组
21单选题21 / 80
三级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发和管理。
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B. 设区的市级人民政府房地产主管部门
22单选题22 / 80
体现政府转变职能的行政法规是( )。
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B. 《物业管理条例》
23单选题23 / 80
房地产抵押合同自( )之日起生效。
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B. 抵押登记
24单选题24 / 80
房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋( )。
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D. 使用权
25单选题25 / 80
物业管理区域内全体业主建立的共同契约是( )。
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B. 《管理规约》
26单选题26 / 80
采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是( )。
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B. 将有序的竞争机制引入交易过程
27单选题27 / 80
关于转租房屋的规定，下列说法正确的是( )。
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D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
28单选题28 / 80
业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。
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B. 知情权和监督权
29单选题29 / 80
关于物业管理师资格考试管理，下列说法正确的是( )。
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C. 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度
30单选题30 / 80
关于物业的保修责任，下列说法正确的是( )。
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D. 在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限
31单选题31 / 80
对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使( )的体现。
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A. 所有权
32单选题32 / 80
前期物业管理招标文件中招标活动方案包括（ ）。
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C. 招标组织机构情况，开标时间和地点
33单选题33 / 80
关于业主委员会会议的说法，正确的是( )。
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C. 业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议
34单选题34 / 80
出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归 责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当( )。
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C. 将定金返还买受人
35单选题35 / 80
物业的承租人和其他实际使用物业的非业主是指( )。
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C. 物业使用人
36单选题36 / 80
物业服务合同应当具备得主要内容不包括( )。
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B. 物业管理资料
37单选题37 / 80
《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有( )。
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D. 约束力
38单选题38 / 80
业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。
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A. 《业主大会议事规则》
39单选题39 / 80
物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
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A. 一级资质
40单选题40 / 80
一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的( )。
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C. 房屋所有权证
41单选题41 / 80
对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向( )报告。
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B. 房屋管理部门
42单选题42 / 80
申请暂定资质证书的条件不得低于( )资质企业的条件。
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D. 四级
43单选题43 / 80
物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（ ）学时。
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C. 40
44单选题44 / 80
房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起 ( )日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。
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B. 10
45单选题45 / 80
物业服务企业有( )行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。
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C. 不按照规定及时办理资质变更手续的
46单选题46 / 80
异产毗连房屋的自然损坏，应当由( )修缮，不得拖延或者拒绝。
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B. 房屋所有人
47单选题47 / 80
业主委员会的主任、副主任是业主委员会的( )。
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D. 召集人和组织者
48单选题48 / 80
商品房预购人应当在规定时间内依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门 办理( )手续。
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B. 权属登记
49单选题49 / 80
对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取( )管理方式。
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B. 政府定价
50单选题50 / 80
《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过( )的方式选聘具有相应资质的 物业服务企业。
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C. 招标投标
51单选题51 / 80
处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是( )。
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A. 支付处分抵押房地产的费用
52单选题52 / 80
物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到( )办理资质证书变更手续。
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B. 原资质审批部门
53单选题53 / 80
前期物业管理项目招标过程中，( )应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。
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B. 招标人
54单选题54 / 80
关于职业素养的表述，正确的是( )。
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C. 职业素养是职员个人综合素养在职业活动中的体现
55单选题55 / 80
《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于( )选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
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D. 业主
56单选题56 / 80
关于《临时管理规约》的制定，下列说法正确的是( )。
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D. 《临时管理规约》的时间为物业销售之前
57单选题57 / 80
《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于（ ）共有。
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B. 业主
58单选题58 / 80
针对物业服务企业的( )，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。
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B. 管理服务特性
59单选题59 / 80
按规定提取的工会经费、职工教育经费应计人物业服务定价成本构成中的( )。
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A. 人员费用
60单选题60 / 80
居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是( )。
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C. 社区居委会
61多选题61 / 80
住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括( )。
查看答案
A. 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议 B. 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案 C. 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
62多选题62 / 80
关于商品房销售原则的表述，正确的有( )。
查看答案
B. 房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房 E. 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
63多选题63 / 80
设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有( )。
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C. 2名以上持有资格证书的专职会计人员 E. 有4名以上持有资格证书的房地产专业
64多选题64 / 80
建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括( )。
查看答案
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B. 选举业主委员会和更换业主委员会成员 C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D. 改建、重建建筑物及其附属设施
65多选题65 / 80
业主通过缔结( )来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。
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C. 《管理规约》 E. 《业主大会议事规则》
66多选题66 / 80
关于物业服务收费原则的表述，正确的有（ ）。
查看答案
A. 物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致 B. 物业服务收费应遵循公开原则 D. 要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符 E. 对老旧住宅小区改造后实施物业管理收取的费用以不超越他们的承受能力为原则
67多选题67 / 80
《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括( )。
查看答案
A. 由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B. 由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护费用 C. 由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的掺复费用 D. 由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
68多选题68 / 80
三级资质物业服务企业可以承接( )的物业管理业务。
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B. 20万m2以下住宅项目 C. 5万m2以下的非住宅项目
69多选题69 / 80
常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括( )。
查看答案
A. 侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境 B. 违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患 C. 安装设备设施，侵犯相关业主正当权益 E. 占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行
70多选题70 / 80
根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任主要有( )。
查看答案
B. 停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C. 不准将房屋出租给无合法有效证件的人 D. 发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告 E. 承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证
71多选题71 / 80
物业服务企业资质等级分为( )。
查看答案
C. 三级资质 D. 二级资质 E. 一级资质
72多选题72 / 80
物业服务企业经理岗位规范的内容包括( )。
查看答案
B. 岗位必备知识 C. 培训教学计划 D. 岗位必备能力
73多选题73 / 80
《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的一级服务标准的规定有( )。
查看答案
A. 对进出小区的车辆实施证、卡管理 B. 小区主出入口 24小时站岗值勤 C. 对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理 D. 配有安全监控设施的，实施24小时监控
74多选题74 / 80
房屋所有权转让时，受让人需要持( )等到专户管理银行办理分户账更名手续。
查看答案
A. 房屋权属证书 B. 身份证 E. 住宅专项维修资金过户的协议
75多选题75 / 80
设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ）。
查看答案
A. 有固定的服务场所 B. 有自己的名称、组织机构 D. 有规定数量的财产和经费 E. 从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师
76多选题76 / 80
直接关联房地产的法律有( )。
查看答案
B. 《城市房地产管理法》 C. 《城市规划法》 D. 《土地管理法》
77多选题77 / 80
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持( )到房地产管理部门办理登记备案手续。
查看答案
A. 当事人的合法证件 B. 书面租赁合同 D. 房屋所有权证书有关的文件
78多选题78 / 80
住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了 《城市房屋租赁管理办法》的目的是( )。
查看答案
A. 加强城市房屋租赁管理 B. 维护房地产市场秩序 E. 保障房屋租赁当事人的合法权益
79多选题79 / 80
关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有（ ）。
查看答案
B. 四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目 C. 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万m2的开发建设项目 E. 一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目
80多选题80 / 80
关于房地产开发企业资质的表述，正确的是( )。
查看答案
A. 房地产开发企业一级资质要求从事房地产开发经营5年以上 B. 房地产开发企二级资质要求连续3年建筑工程质量合格率达1000A C. 房地产开发企业三级资质要求房屋建筑面积累计竣工5万m2 D. 房地产开发企业三级资质要求连续2年建筑工程质量合格率达100%