1单选题1 / 80
我国对房地产管理实行( )方式。
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D. 权证管理
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过( )批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。
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A. 县级以上地方人民政府
3单选题3 / 80
住宅保修期从( )起计算，房地产开发企业可以延长相关规定的保修期，但不应低于相关规定的保修期限。
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D. 住宅交付用户使用起之日
4单选题4 / 80
房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括( )。
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B. 施工场地已经基竣工验收备案制度本具备施工条件，需要拆迁的除外
5单选题5 / 80
售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( )的比例分摊。
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A. 所交存住宅专项维修资金
6单选题6 / 80
在现阶段，对物业管理行业实行( )制度。
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D. 市场准入
7单选题7 / 80
市场经济的基本特征( )。
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B. 竞争
8单选题8 / 80
房地产中介服务机构必须履行的义务不包括( )。
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B. 促进房地产活动当事人的交易行为
9单选题9 / 80
物业承接查验时，对停车场是否符合交通管理部门要求，有否交通标志和减速设施的查验是从( )方面进行验收。
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B. 物业管理区域环境
10单选题10 / 80
下列不属于法律责任特征的是( )。
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B. 它是与违法行为相联系的
11单选题11 / 80
物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（ ）。
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B. 专项维修资金
12单选题12 / 80
《物业管理条例》规定，( )成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
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B. 业主委员会
13单选题13 / 80
根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人的治安责任不包括( )。
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B. 停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
14单选题14 / 80
物业管理一级服务标准中要求共用设施设备维修养护的载人电梯( )正常运行。
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C. 24小时
15单选题15 / 80
下列属于单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位是( )。
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B. 住宅的基础
16单选题16 / 80
业主委员会应当自( )之日起3日内召开首次业主委员会会议。
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B. 选举产生
17单选题17 / 80
《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（ ）备案。
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A. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门
18单选题18 / 80
下列不属于住宅使用说明书的内容是( )。
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A. 工程质量监督部门核验的质量等级
19单选题19 / 80
房屋转让或灭失时，对住宅专项维修资金的正确处理是（ ）。
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A. 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明
20单选题20 / 80
关于抵押人维护抵押房地产义务的表述，正确的是( )。
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A. 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
21单选题21 / 80
《物业管理条例》规定，( )应当在销售物业之前，制定临时管理规约。
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C. 建设单位
22单选题22 / 80
物业管理师资格的注册审批机构是（ ）。
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C. 住房和城乡建设部
23单选题23 / 80
建设单位应在( )中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。
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A. 《临时管理规约》
24单选题24 / 80
关于物业服务费的缴纳，下列说法不正确的是( )。
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B. 已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由买受人交纳
25单选题25 / 80
房地产咨询人员的考试办法由（ ）制定。
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C. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
26单选题26 / 80
关于物业服务合同的表述，不正确的是( )。
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A. 物业服务合同的内容应当由建设单位约定
27单选题27 / 80
因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )。
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C. 抵押权人
28单选题28 / 80
业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，必须按照合同的约定（ ）。
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A. 按时缴纳物业服务费
29单选题29 / 80
《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业( )，作为物业管理活动的前提条件。
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B. 签订物业服务合同
30单选题30 / 80
以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行( )制度。
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D. 登记
31单选题31 / 80
关于物业管理服务的内容，下列说法正确的是( )。
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B. 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务
32单选题32 / 80
关于物业服务合同的表述，不正确的是（ ）。
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A. 业主和物业服务企业是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系
33单选题33 / 80
商品房销售出现的设计变更的，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。
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B. 15
34单选题34 / 80
业主对业主委员会的工作享有( )。
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B. 监督权
35单选题35 / 80
《临时管理规约》应当具备的主要内容不包括( )。
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A. 业主共同财产的职能
36单选题36 / 80
关于公开招标和邀请招标的表述，正确的是( )。
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C. 有保密要求的物业管理项目应采用邀请招标方式
37单选题37 / 80
对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是（ ）。
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C. 契证登记制度
38单选题38 / 80
物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用和管理，必须受到（ ）严格的监督，防止专项维修资金被挪用。
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A. 业主
39单选题39 / 80
业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，其不需要对( )事项作出约定。
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A. 议事规则
40单选题40 / 80
物业服务合同约定以外的服务是一种（ ）。
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A. 有偿服务
41单选题41 / 80
物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理( )的必要前提。
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B. 社会化
42单选题42 / 80
物业管理项目负责人应当由( )担任。
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B. 物业管理师
43单选题43 / 80
《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）制度。
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B. 业主委员会
44单选题44 / 80
关于前期物业管理招标的公开招标的表述，不正确的是( )。
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C. 公开招标无需在中国物业管理协会网上发布招标公告
45单选题45 / 80
业主委员会是( )的一种形式。
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C. 业主自律
46单选题46 / 80
住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以（ ）为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
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B. 住宅
47单选题47 / 80
权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
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A. 30
48单选题48 / 80
销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供( )。
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C. 住宅质量保证书和住宅使用说明书
49单选题49 / 80
业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。‘
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C. 建设单位和物业服务企业
50单选题50 / 80
建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是( )。
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B. 业主大会
51单选题51 / 80
物业管理从业人员不需要掌握的专业知识和技能是( )。
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B. 安全生产专业知识和技能
52单选题52 / 80
提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以（ ）满足自身需求。
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B. 提高生活质量
53单选题53 / 80
建设单位制定临时管理规约终止的时间为( )。
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B. 业主大会制定的管理规约生效时
54单选题54 / 80
一级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。
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A. 500
55单选题55 / 80
房地产权属登记的目的仅仅是为了( )。
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D. 公示
56单选题56 / 80
处分抵押房地产所得金额的分配包括：①赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④偿还抵押权人债权本息及支付违约金。正确的分配顺序是( )。
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B. ③→②→④→①
57单选题57 / 80
根据《物业管理条例》规定，在物业管理中，实施( )的制度。
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D. 业主大会决策、业主委员会执行
58单选题58 / 80
对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，物业服务企业应当向（ ）报告。
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D. 规划管理部门
59单选题59 / 80
关于社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，下列说法不正确的是( )。
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A. 居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系
60单选题60 / 80
业主大会成立应( )。
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C. 由业主自行筹备，自主组建
61多选题61 / 80
如果业主确实因生活需要将住宅改变为经营性用房，必须同时具备的条件是( )。
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B. 遵守法律、法规以及管理规约 D. 征得有利害关系的业主同意
62多选题62 / 80
关于物业管理的特征的表述，正确的有( )。
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C. 物业管理最主要的特点是市场化 D. 在市场经济条件下，物业管理的属性是经营 E. 物业管理所提供的商品是劳务，方式是等价有偿
63多选题63 / 80
房地产中介服务为当事人提供居间服务的活动主要包括( )。
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B. 房地产咨询 C. 房地产经纪活动 D. 房地产价格评估
64多选题64 / 80
实行物业服务酬金形式的，预收的物业服务资金包括( )。
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B. 物业服务企业的酬金 D. 物业服务支出
65多选题65 / 80
城市详细规划分为( )。
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B. 修建性详细规划 E. 控制性详细规划
66多选题66 / 80
只要是不转移抵押财产( )的担保方式，都属于抵押担保形式。
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B. 使用权 C. 占有权 E. 经营权
67多选题67 / 80
经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有( )。
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A. 因疾病等原因丧失履行职责能力的 B. 因物业转让、灭失原因不再是业主的 C. 以书面形式向业主大会提出辞呈的 D. 拒不履行业主义务的
68多选题68 / 80
《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括( )。
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A. 房地产的用途或使用性质 B. 房地产交付使用的时间 D. 房地产权属证书名称和编号 E. 房地产座落位置、面积、四至界限
69多选题69 / 80
《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（ ）的立法理念。
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C. 发展为重 D. 保护弱者 E. 平衡利益
70多选题70 / 80
关于房地产权属登记管理制度的表述，正确的有( )。
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A. 实行契证登记制度发生的房地产权利争议，政府登记机关不承担登记责任 D. 权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，仅仅是债权的设定、变更和解除 E. 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度
71多选题71 / 80
物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括( )。
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B. 竣工总平面图 C. 物业质量保修文件 D. 设备竣工图 E. 设备设施的安装、使用和维护保养等资料
72多选题72 / 80
由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括( )。
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A. 电梯 B. 该幢建筑物内的落水管 C. 照明设施 D. 消防设施
73多选题73 / 80
物业承接查验包括( )。
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A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收
74多选题74 / 80
出现下列( )情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
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A. 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的 B. 发生紧急事件需要及时处理的 C. 发生重大事故需要及时处理的 E. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况
75多选题75 / 80
业主大会决定《物业管理条例》规定的( )事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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A. 制定和修改管理规约 D. 制定和修改业主大会议事规则 E. 更换业主委员会成员
76多选题76 / 80
在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有( )。
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A. 已完成的工作量和工程量 B. 施工进度及工程竣工日期 C. 已投入在建工程的工程款 E. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
77多选题77 / 80
《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了( )定价形式。
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A. 政府定价 B. 政府指导价 D. 市场调节价
78多选题78 / 80
通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性表现在( )。
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A. 利于创造公平的市场竞争环境 B. 提高物业服务质量 C. 减少物业管理争议 D. 体现了机会均等的市场原则
79多选题79 / 80
从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有( )。
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A. 过渡性 D. 动态性 E. 针对性
80多选题80 / 80
资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有( )。
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B. 审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的 C. 超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的 D. 违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的 E. 对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的