1单选题1 / 80
关于对住宅专项维修资金的监管义务，下列说法不正确的是（ ）。
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D. 专户管理银行每年至少两次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
抵押是以不转移财产( )为条件的物权担保方式。
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A. 占有权
3单选题3 / 80
《物业管理条例》要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续后告知( )。
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A. 物业服务企业
4单选题4 / 80
下列情况中，登记机关无权注销房屋权属证书的是( )。
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C. 属于临时建筑的
5单选题5 / 80
当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。
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D. 90
6单选题6 / 80
关于房地产抵押，下列说法正确的是( )。
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B. 以房地产作为抵押物，抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权
7单选题7 / 80
保安人员在值勤巡逻中，遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施是( )。
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D. 迅速制止不法行为
8单选题8 / 80
物业服务收费原则中，( )是住房制度改革政策在住房消费领域的具体体现，有利于提升业主的住房消费观念。
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D. 确立物业服务收费与服务水平相适应原则
9单选题9 / 80
业主大会的决定是( )共同作出的。
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B. 全体业主
10单选题10 / 80
《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告。
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C. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
11单选题11 / 80
关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是( )。
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A. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
12单选题12 / 80
公有住房出售的，( )应当按照规定交存住宅专项维修资金。
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C. 售房单位
13单选题13 / 80
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
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D. 30
14单选题14 / 80
申请核定资质等级的物业服务企业，不需要向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料是( )。
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C. 验资证明
15单选题15 / 80
《物业管理条例》规定，业主委员会备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
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B. 30
16单选题16 / 80
关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法不正确的是（ ）。
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B. 承租人必须一次性缴纳租金
17单选题17 / 80
传统的房屋管理模式不能适应房地产( )的改变。
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A. 物质形态和权属状况
18单选题18 / 80
房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
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A. 1
19单选题19 / 80
正常使用情况下，屋面防水的保修期为( )年。
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C. 3
20单选题20 / 80
招标人应当在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。
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C. 30
21单选题21 / 80
《临时管理规约(示范文本)》规定，以( )审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
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A. 城市规划部门
22单选题22 / 80
关于开标，下列说法正确的是( )。
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A. 开标应由招标人和房地产行政主管部门负责人主持
23单选题23 / 80
评标的专家名册应当由( )建立。
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D. 房地产行政主管部门
24单选题24 / 80
关于物业服务定价成本审核固定资产折旧的方法和标准，下列说法不正确的是（ ）。
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C. 企业确定的固定资产折旧年限明显高于实际可使用年限的，折旧年限不需要调整
25单选题25 / 80
业主大会或者业主委员会的决定，对( )具有约束力。
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C. 业主
26单选题26 / 80
关于前期物业服务合同的时效，下列说法错误的是（ ）。
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B. 前期物业服务合同期限已满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止
27单选题27 / 80
业主大会由物业管理区域内的( )组成。
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D. 全体业主
28单选题28 / 80
设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》的要求，其中要求注册资本为( )万元以上。
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B. 100
29单选题29 / 80
注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（ ）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发物业管理师注册证。
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B. 10
30单选题30 / 80
建设单位制定的( )，不得侵害物业买受人的合法权益。
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A. 《管理规约》
31单选题31 / 80
关于执业资格考试的说法，不正确的是( )。
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A. 执业资格考试由各省视情况定期举行
32单选题32 / 80
定期会议的期间由业主大会在( )中确定。
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D. 《业主大会议事规则》
33单选题33 / 80
物业管理的( )指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。
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C. 社会化
34单选题34 / 80
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于( )所有。
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D. 公有住房售房单位
35单选题35 / 80
危险房屋造成损害事故的法律责任中，不属于房屋使用～行为人应承担的民事责任的是( )。
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A. 有险不查或损坏不修
36单选题36 / 80
利用住宅专项维修资金购买国债的，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主同意外，还应当经( )的业主同意。
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A. 占总人数2/3以上
37单选题37 / 80
《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会只能在物业管理区域内并就物业管理有关的事项代表( )行使权利。
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C. 全体业主
38单选题38 / 80
在市场经济条件下，物业管理的属性是( )。
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C. 经营
39单选题39 / 80
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（ ）。
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C. 投资开发成片开发土地的，完成开发投资总额的50%以上
40单选题40 / 80
招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。
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B. 20
41单选题41 / 80
下列不能确认物业管理从业人员从业资格条件的是( )。
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C. 本专业大专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
42单选题42 / 80
职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的( )。
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B. 群体职业观念和职业要求
43单选题43 / 80
由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起( )日内取得房屋权属证书的，除特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。
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D. 90
44单选题44 / 80
业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
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C. 15
45单选题45 / 80
物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内( )所有。
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D. 全体业主
46单选题46 / 80
关于《管理规约》内容的表述，正确的是( )。
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A. 《管理规约》内容是对公共秩序、环境卫生的维护
47单选题47 / 80
关于前期物业管理开标的表述，不正确的是( )。
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C. 开标过程应当做好记录，由投标人存档备查
48单选题48 / 80
注册有效期届满需要继续执业的，应当向注册审查机构申请延续注册，申请延续注册时需要提交的材料不包括( )。
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C. 与新聘用单位签订的劳动合同
49单选题49 / 80
共用部位与共用设施设备的使用规定不包括( )。
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D. 对水、电、气、暖等共用设施设备的使用业主应征得物业服务企业的书面同意
50单选题50 / 80
关于物业管理的职业道德，下列说法不正确的是（ ）。
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B. 职业道德观念是物业服务企业选择物业管理人员的决定性条件
51单选题51 / 80
房屋所有权人以营利为目的，将以( )取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
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B. 划拨方式
52单选题52 / 80
业主委员会一经业主大会会议选举产生，就在( )规定的任期内履行相关职责。
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D. 《业主大会议事规则》
53单选题53 / 80
建设单位选聘物业服务企业的，应当在( )与物业服务企业办理物业承接验收手续。
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A. 首位业主人住之前
54单选题54 / 80
按套或单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的( )。
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D. 平面图
55单选题55 / 80
关于评标委员会的表述，不正确的是( )。
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B. 评标委员会中物业管理方面的专家至少为5人
56单选题56 / 80
根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，一级服务标准的基本要求是( )。
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C. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同
57单选题57 / 80
关于前期物业管理项目招标的原则与形式，下列说法不正确的是( )。
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B. 前期物业管理招标人是指业主
58单选题58 / 80
关于非业主使用人的交费责任，下列说法不正确的是( )。
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A. 当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主不承担缴纳物业服务费用的义务
59单选题59 / 80
下列事项中，不需要遵守维修养护物业规则的是( )。
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A. 涉及移动物业共用设施设备
60单选题60 / 80
物业承接查验活动由( )组织实施。
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B. 业主委员会
61多选题61 / 80
关于前期物业服务合同的表述，正确的有( )。
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A. 前期物业服务合同是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节 B. 签订前期物业服务合同的合理依据是建设单位一开始就拥有物业，是第一业主 D. 前期物业服务合同以书面的形式签订 E. 前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业
62多选题62 / 80
《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为( )物业服务的试行标准。
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A. 经济适用住房 B. 廉租房 C. 房改房 E. 集资建房
63多选题63 / 80
关于暂定资质证书的表述，正确的是( )。
查看答案
A. 暂定资质证书延长期限不得超过2年 C. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期 D. 房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前l个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
64多选题64 / 80
《城市房地产中介服务管理规定》针对( )，作出了行业管理规定。
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A. 中介服务人员资格 C. 中介服务机构 E. 中介服务业务
65多选题65 / 80
关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定 B. 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定 D. 医疗保险费用应在社会保险费中列支
66多选题66 / 80
商品房现售应当符合的条件有( )。
查看答案
A. 物业管理方案已经落实 C. 已通过竣工验收 D. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 E. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
67多选题67 / 80
取得物业管理师资格证书人员初始申请注册应提交的材料包括( )。
查看答案
B. 物业管理师初始注册申请表 C. 与聘用单位签订的劳动合同 D. 物业管理师资格证书
68多选题68 / 80
危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋所有人应当承担民事责任的有（ ）。
查看答案
A. 有险不查或损坏不修 E. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
69多选题69 / 80
建设单位申领施工许可证的条件包括( )。
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A. 已经确定施工企业 B. 施工图设计文件已按规定进行了审查 C. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E. 已经办理该建筑工程用地批准手续
70多选题70 / 80
招标人向房地产行政主管部门备案应提交的材料包括( )。
查看答案
A. 法律、法规规定的材料 B. 招标文件 D. 招标公告或者招标邀请书 E. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
71多选题71 / 80
招标人确定中标人后向房地产行政主管部门提交的备案资料应包括( )。
查看答案
B. 开标评标过程 C. 评标委员会的评标报告 D. 确定中标人的方式及理由 E. 中标人的投标文件
72多选题72 / 80
房屋租赁合同的主要条款包括( )。
查看答案
A. 租赁用途 B. 租赁期限 C. 房屋修缮责任 D. 转租的约定
73多选题73 / 80
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。
查看答案
A. 选举业主委员会委员，并享有被选举权 B. 提出制定和修改业主大会议事规则的建议 E. 提出制定和修改管理规约的建议
74多选题74 / 80
关于评标的表述，正确的有( )。
查看答案
A. 投标人对投标文件的澄清或说明不能改变投标文件的实质性内容 B. 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标 D. 评标委员会完成评标后，应推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人 E. 评标委员会应根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标
75多选题75 / 80
下列对法律责任这一概念的理解正确的有( )。
查看答案
A. 承担法律责任的主体不包括机关和其他社会组织 C. 违法行为的实施是承担法律责任的核心要件 D. 法律责任是一种消极的法律后果 E. 法律责任只能由有权国家机关依法予以追究
76多选题76 / 80
关于物业管理服务特点的表述，正确的有( )。
查看答案
A. 物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性 B. 物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征 C. 物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程 E. 物业服务企业与业主之间交易的标的物是物业管理服务
77多选题77 / 80
业主大会成立后开立住宅专项维修资金专户，应当按照( )。
查看答案
A. 物业管理区域为单位设账 C. 房屋户门号设分户账
78多选题78 / 80
核定物业服务定价成本，应当以( )为基础。
查看答案
A. 账册 B. 原始凭证 D. 经会计师事务所审计的年度财务会计报告 E. 物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
79多选题79 / 80
《物业管理条例》的法律责任的特点有( )。
查看答案
A. 行政责任、民事责任并存 B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 C. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 E. 体现了业主自我管理、自我监督的原则
80多选题80 / 80
根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准的基本要求包括（ ）。
查看答案
A. 按合同约定规范使用住宅专项维修资金 B. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75％以上 D. 急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场