1单选题1 / 80
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，( )依法通过使用方案。
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B. 业主大会
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
关于业主代理人的说法，正确的是（ ）。
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C. 业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权
3单选题3 / 80
关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是( )。
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C. 业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束
4单选题4 / 80
房屋权属登记中，( )是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
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C. 总登记
5单选题5 / 80
房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理( )，取得商品房预售许可证明。
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B. 预售登记
6单选题6 / 80
没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的( )。
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D. 共有权
7单选题7 / 80
为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是( )。
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D. 房地产咨询
8单选题8 / 80
房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于( )。
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C. 有关的工程建设
9单选题9 / 80
从事房地产中介业务的，设立房地产中介服务机构，应当向当地的( )申请设立登记。
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B. 工商行政管理部门
10单选题10 / 80
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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C. 60
11单选题11 / 80
关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（ ）。
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B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担
12单选题12 / 80
房地产开发企业是具有企业法人资格的( )，必须依法设立。
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B. 经济实体
13单选题13 / 80
关于业主大会的说法，正确的是( )。
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B. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会
14单选题14 / 80
《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的( )分别实行政府指导价和市场调节价。
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D. 性质和特点
15单选题15 / 80
根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。
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C. 5000
16单选题16 / 80
物业管理市场化的集中体现是( )。
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D. 双向选择和等价有偿
17单选题17 / 80
房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由( )分担。
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D. 受益的房屋所有人按份额比例
18单选题18 / 80
关于商品房销售的表述，不正确的是( )。
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C. 商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为
19单选题19 / 80
物业管理的关键性文件必须由( )签字后实施，其同时承担相应法律责任。
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B. 物业管理师
20单选题20 / 80
《城市房地产管理法》对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是( )。
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C. 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意
21单选题21 / 80
申报建设用地规划许可证的主要要求不包括( )。
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A. 项目选址的土地权属情况
22单选题22 / 80
市场主体行为规范的基础是( )。
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C. 市场规则的完善
23单选题23 / 80
《物业管理条例》规定，经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
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B. 20%
24单选题24 / 80
《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是( )的权利。
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D. 业主
25单选题25 / 80
抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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D. 30
26单选题26 / 80
对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向( )提起诉讼。
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D. 人民法院
27单选题27 / 80
一级资质房地产开发企业应满足的条件是( )。
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C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
28单选题28 / 80
在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为( )的附件。
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C. 物业买卖合同
29单选题29 / 80
对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的( )。
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B. 合同责任
30单选题30 / 80
前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。
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C. 建设单位与物业服务企业
31单选题31 / 80
处分抵押房地产的中止情况不包括( )。
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A. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
32单选题32 / 80
物业服务企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。
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A. 业主委员会
33单选题33 / 80
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
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B. 30
34单选题34 / 80
物业临时管理规约具有( )。
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B. 过渡性
35单选题35 / 80
业主委员会作出的决定应当以( )在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。
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C. 书面形式
36单选题36 / 80
物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（ ）。
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D. 按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
37单选题37 / 80
成立业主大会的，业主续交分户账面住宅专项维修资金方案由( )决定。
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A. 业主大会
38单选题38 / 80
建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的项目，其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
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C. 50%
39单选题39 / 80
物业管理是( )的产物。
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A. 市场经济
40单选题40 / 80
物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（ ）的性质。
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A. 公共产品
41单选题41 / 80
关于业主代表人的说法，正确的是( )。
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D. 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加大会
42单选题42 / 80
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（ ）。
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B. 初始登记
43单选题43 / 80
应当对所售商品房承担质量保修责任的是( )。
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B. 房地产开发企业
44单选题44 / 80
一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。
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D. 国务院建设主管部门
45单选题45 / 80
关于物业服务企业取得资质等级的条件，下列说法正确的是( )。
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B. 取得一级资质，物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书
46单选题46 / 80
物业管理服务必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项。
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C. 少数服从多数
47单选题47 / 80
我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括( )。
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C. 住房盈利采取按月交租
48单选题48 / 80
针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质（ ）制度。
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B. 审批
49单选题49 / 80
根据《建设工程质量管理条例》，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行( )。
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B. 竣工验收备案制度
50单选题50 / 80
如果业主委员会不履行组织召开会议职责，( )应当责令业主委员会限期召开业主大会临时会议。
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B. 区、县人民政府房地产行政主管部门
51单选题51 / 80
严格审查( )，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。
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C. 物业服务企业的资质
52单选题52 / 80
住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对( )。
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A. 物业自用部位与自用设施设备
53单选题53 / 80
房地产估价师的考试办法由( )共同制定。
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D. 国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门
54单选题54 / 80
对物业服务企业可能无法制止违法违规行为，物业服务企业所应当做的是( )。
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C. 及时向有关主管部门报告
55单选题55 / 80
根据《物业服务收费管理办法》规定，采用酬金制收费形式支付物业服务费用的，结余或者不足部分均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。
查看答案
B. 业主
56单选题56 / 80
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。
查看答案
A. 7
57单选题57 / 80
物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于( )所有。
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C. 业主
58单选题58 / 80
不属于《房地产开发企业资质管理规定》中进行行政处罚的行为是( )。
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D. 一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目
59单选题59 / 80
受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。
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C. 商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
60单选题60 / 80
物业服务企业属于从事( )的市场主体。
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B. 经营活动
61多选题61 / 80
根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括( )。
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A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 C. 业主对公布的物业服务资金年度预决算和提出质询时，物业服务企业应当及时答复 D. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计 E. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计
62多选题62 / 80
将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。
查看答案
A. 强调业主在市场活动中的自主权 C. 强调物业管理活动必须纳入市场秩序
63多选题63 / 80
建筑物及其附属设施的管理规约是业主( )的规则约定。
查看答案
A. 自我约束 C. 自我管理 E. 自我规范
64多选题64 / 80
业主的建筑物区分所有权是指( )。
查看答案
A. 业主对专有部分的所有权 D. 业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权 E. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权
65多选题65 / 80
对普通住宅的物业服务收费，采取了较为严格的管理措施，一般都采取( )的管理方式。
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C. 政府定价 E. 政府指导价
66多选题66 / 80
新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当提交的文件有( )。
查看答案
A. 施工许可证 B. 用地证明文件或者土地使用权证 C. 建设工程规划许可证 D. 建设用地规划许可证
67多选题67 / 80
《物业管理条例》规定，（ ）对业主大会、业主委员会的活动具有监督管理职责。
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A. 房地产行政主管部门 C. 街道办事处 E. 乡镇人民政府
68多选题68 / 80
开发建设单位在物业管理活动中的义务有( )。
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A. 在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任 B. 提供必要的物业管理用房 D. 制定临时管理规约并明示买受人 E. 对住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业
69多选题69 / 80
招标投标活动必须遵守( )的原则。
查看答案
A. 公开 B. 公平 C. 公正 E. 诚实信用
70多选题70 / 80
业主大会筹备组的工作内容包括( )。
查看答案
A. 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 C. 确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D. 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 E. 做好召开首次业主大会会议的准备工作
71多选题71 / 80
根据《物业服务企业财务管理规定》，从( )等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。
查看答案
A. 代管基金 B. 成本和费用 C. 营业收入 E. 利润
72多选题72 / 80
对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，只有在征得( )同意的情况下才可实施。
查看答案
B. 业主委员会 D. 物业服务企业
73多选题73 / 80
关于共有部分的共有权，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 业主对专有部分以外的共有部分的共有权，包括对共有部分共负义务 E. 物业管理用房归业主所有
74多选题74 / 80
城市总体规划的主要任务包括( )。
查看答案
A. 控制各项专业规划和近期建设规划 B. 综合研究城市的性质 C. 综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统 D. 发展目标和发展规模
75多选题75 / 80
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持( )到房地产开发主管部门备案。
查看答案
A. 营业执照复印件 B. 验资证明 C. 企业章程 E. 企业法定代表人的身份证明
76多选题76 / 80
住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。
查看答案
A. 方便快捷 C. 公开透明 E. 受益人和负担人相一致
77多选题77 / 80
业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的( )确定。
查看答案
A. 住宅套数 D. 建筑面积
78多选题78 / 80
房地产开发一般可以划分为( )。
查看答案
B. 投资机会选择与决策分析阶段 C. 房地产开发建设阶段 D. 房地产开发前期工作阶段 E. 房地产租售经营阶段
79多选题79 / 80
关于商品房预售的条件，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 取得土地使用权证书 B. 已经确定施工进度和竣工交付日期 C. 应持有建设工程规划许可证 D. 已交付全部土地使用权出让金
80多选题80 / 80
由业主共同决定的事项包括( )。
查看答案
A. 筹集和使用专项维修资金 B. 制定和修改业主大会议事规则 D. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E. 改建、重建建筑物及其附属设施