1单选题1 / 80
业主只有按照（ ）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。
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C. 前期物业服务合同
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
业主通过利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益可以按照( )的决定使用。
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C. 业主大会
3单选题3 / 80
业主大会和业主委员会开展工作的经费由（ ）承担。
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D. 全体业主
4单选题4 / 80
业主委员会的会议应当超过( )的委员出席。
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C. 1/2
5单选题5 / 80
二级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。
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C. 省、自治区级人民政府建设行政主管部门
6单选题6 / 80
物业管理活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业管理专业人员实行( )。
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D. 职业资格制度
7单选题7 / 80
《物业管理条例》规定，投标人少于（ ）个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
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A. 3
8单选题8 / 80
关于商品房预售管理的表述，正确的是（ ）。
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D. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示商品房预售许可证售楼
9单选题9 / 80
业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
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B. 2/3
10单选题10 / 80
物业管理本质上是( )对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
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B. 业主
11单选题11 / 80
关于建筑工程质量管理制度的表述，正确的是( )。
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C. 建设单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
12单选题12 / 80
出租住宅用房的自然损坏，由( )负责修复。
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D. 出租人
13单选题13 / 80
住宅小区召开业主大会会议，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告的同时，应告知( )。
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D. 居民委员会
14单选题14 / 80
业主委员会委员资格终止后，该业主应当( )将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
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C. 自终止之日起限定时间内
15单选题15 / 80
房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为是指( )。
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C. 房屋租赁
16单选题16 / 80
《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权抵押的．该房屋占用范围内的( )必须同时抵押。
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D. 土地使用权
17单选题17 / 80
《管理规约》是有效调整( )之间权利与义务关系的基础性文件。
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B. 业主
18单选题18 / 80
单位房屋出租人须持( )，到房屋所在地派出所申请登记。
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B. 房屋所有权和单位介绍信
19单选题19 / 80
城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )两个方面。
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C. 审定项目规划设计和实施监督检查
20单选题20 / 80
经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由（ ）作出变更决定。
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C. 业主大会会议
21单选题21 / 80
房地产开发企业申请的暂定资质证书有效期为( )年。
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A. 1
22单选题22 / 80
关于专业技术人员职业资格的说法，正确的是( )。
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B. 职业资格包括从业资格和执业资格两类
23单选题23 / 80
在物业管理活动中，业主基于对房屋的( )享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。
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A. 所有权
24单选题24 / 80
建筑物及其附属设施的维修资金，经( )决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
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C. 业主共同
25单选题25 / 80
《管理规约》对物业管理区域内的（ ）具有约束力。
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B. 全体业主
26单选题26 / 80
召开首次业主委员会会议应推选产生业主委员会（ ）。
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D. 主任1人，副主任1～2人
27单选题27 / 80
下列不属于房地产中介服务合同主要内容的是（ ）。
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B. 房地产的用途和使用性质
28单选题28 / 80
利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经( )同意。
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B. 同级财政部门
29单选题29 / 80
《物业管理条例》要求物业承接验收时，( )向物业服务企业移交相关物业资料。
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D. 建设单位
30单选题30 / 80
物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。
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B. 1万元以上3万元以下
31单选题31 / 80
关于《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标程序规则，下列表述正确的是（ ）。
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A. 招标文件澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分
32单选题32 / 80
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，动用公有住房住宅专项维修资金的，向( )申请列支。
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D. 负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门
33单选题33 / 80
国家实行房地产价格评估人员( )制度。
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D. 资格认证
34单选题34 / 80
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经( )同意。
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A. 业主大会
35单选题35 / 80
政府行政主管部门对当事人主张的房地产权利( )。
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B. 既不颁发权属证件，也不承担证明义务
36单选题36 / 80
出售公有住房的，业主按照所拥有物业的（ ）交存住宅专项维修资金。
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C. 建筑面积
37单选题37 / 80
抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归( )所有。
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D. 抵押人
38单选题38 / 80
根据《物业管理条例》，物业管理活动的基础是（ ）。
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D. 物业服务合同
39单选题39 / 80
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。
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B. 30
40单选题40 / 80
取得物业管理师资格证书人员以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内不得再次申请注册。
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C. 3
41单选题41 / 80
根据城市规划的作用，编制城市规划一般分( )两个阶段进行。
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A. 总体规划和详细规划
42单选题42 / 80
关于商品房销售价格与计价方式的表述，不正确的是( )。
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A. 商品房销售不可以按建筑面积计价
43单选题43 / 80
业主加入共同契约就意味着要遵守( )的原则。
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D. 少数服从多数
44单选题44 / 80
关于房屋交付质量与保修责任的表述，正确的是( )。
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A. 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书
45单选题45 / 80
物业管理的发展从根本上取决于( )。
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D. 市场规则的完善和市场机制的良性运行
46单选题46 / 80
转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知( )。
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B. 被拆迁人
47单选题47 / 80
业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，下列不属于业主权利的是( )。
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C. 有权知晓物业服务企业的内部运作情况
48单选题48 / 80
物业管理招标投标属于( )的采购与提供。
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D. 服务项目
49单选题49 / 80
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项者约定不明确的，按照（ ）的比例确定。
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A. 业主专有部分占建筑物总面积
50单选题50 / 80
控制性详细规划由（ ）负责编制。
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D. 规划部门
51单选题51 / 80
产权管理机构的他项权利登记主要是( )登记。
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C. 抵押权
52单选题52 / 80
物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。
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C. 物业服务社会平均成本
53单选题53 / 80
前期物业管理采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书。
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A. 3
54单选题54 / 80
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。
查看答案
D. 人民法院
55单选题55 / 80
出售公有住房的，售房单位按照高层住宅不低于售房款的( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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C. 30%
56单选题56 / 80
物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费不包括（ ）。
查看答案
D. 前期维护费
57单选题57 / 80
《物业管理条例》没有对资质管理制度的内容作具体规定，而是授权( )制定具体办法。
查看答案
C. 市级建设行政主管部门
58单选题58 / 80
《物业管理条例》颁布后，推行的业主大会制度有利于维护（ ）的合法权利。
查看答案
C. 大多数业主
59单选题59 / 80
房屋租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
查看答案
B. 3
60单选题60 / 80
专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件，( )应承担缴纳专项维修资金的义务。
查看答案
C. 业主
61多选题61 / 80
房地产开发的施工管理制度包括( )。
查看答案
A. 工程竣工验收备案制度 B. 项目报建与施工许可证制度 D. 建筑工程质量管理制度
62多选题62 / 80
根据《城市房地产转让管理规定》，不得转让房地产的情况有( )。
查看答案
A. 权属有争议的 B. 依法收回土地使用权的 C. 未依法登记领取权属证书的 E. 达不到法定条件的
63多选题63 / 80
关于代收代交费用的表述，正确的有( )。
查看答案
A. 物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用 B. 物业服务企业接受委托代收水、电、气、热等费用的，可向委托单位收取手续费 C. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 E. 物业服务企业没有义务向公用事业单位支付水、电、气、热等费用
64多选题64 / 80
房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括( )。
查看答案
A. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 B. 法律、法规禁止的行为 C. 与一方当事人串通损害另一方当事人利益 D. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
65多选题65 / 80
关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有（ ）。
查看答案
A. 业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声 C. 无论业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力 D. 业主委员会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力 E. 业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力
66多选题66 / 80
控制性详细规划的主要内容包括( )。
查看答案
A. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 C. 提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求 D. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
67多选题67 / 80
物业管理社会化有的基本含义包括( )。
查看答案
C. 物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D. 物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
68多选题68 / 80
物业服务企业应当具备的条件有( )。
查看答案
A. 依法成立 B. 能够独立承担民事责任 D. 有自己的名称、组织机构和场所 E. 有必要的财产或者经费
69多选题69 / 80
关于物业管理的市场化特征，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 物业管理活动应当遵循市场原则 D. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 E. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
70多选题70 / 80
关于商品房销售程序与方式的表述，正确的有（ ）。
查看答案
A. 商品房销售应当明示的相关文件 B. 经济适用住房销售价格实行政府指导价 C. 房地产开发企业可以委托中介服务机构销售商品房 D. 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
71多选题71 / 80
《物业管理条例》规定的业主委员会的主要职责有( )。
查看答案
A. 监督管理规约的实施 C. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D. 报告物业管理的实施情况 E. 召集业主大会会议
72多选题72 / 80
首次业主大会的会议议程一般包括的内容有（ ）。
查看答案
A. 报告业主大会的筹备工作情况 B. 宣读业主大会议事规则草案和管理规约草案 C. 投票通过业主大会议事规则和管理规约 D. 宣读业主委员会委员候选人名单
73多选题73 / 80
物业服务企业发生（ ）的，应当在办理营业执照注销手续后l5日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
查看答案
C. 破产 D. 歇业 E. 终止业务活动
74多选题74 / 80
我国住宅小区建设在( )方针指引下，呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。
查看答案
B. 统一规划 C. 合理布局 D. 配套建设 E. 综合开发
75多选题75 / 80
《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对保洁服务的一级服务标准要求有( )。
查看答案
A. 高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次 B. 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次 D. 电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗l次
76多选题76 / 80
由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括( )。
查看答案
B. 公共门厅 D. 该幢建筑物的承重结构 E. 户外墙面
77多选题77 / 80
《管理规约》在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到( )。
查看答案
A. 物业品质的好坏 C. 公共秩序的好坏 E. 环境卫生状况
78多选题78 / 80
《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的二级服务标准是( )。
查看答案
A. 小区主出入口24小时值勤 C. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案 D. 对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理
79多选题79 / 80
关于利用住宅专项维修资金购买国债的说法，正确的有( )。
查看答案
A. 必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下进行 B. 应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债 C. 未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上业主同意 E. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意
80多选题80 / 80
关于业主大会的筹备与成立，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 对于由众多业主构成的物业管理区域，只有成立业主大会才能民主解决物业管理的公共事项 C. 业主大会仅仅是业主民主决策一种组织形式 D. 由全体业主负责业主大会筹备工作 E. 对于业主数量很少的物业管理区域可以不成立业主大会