1单选题1 / 80
对确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请（ ）讨论决定同意后。
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C. 业主大会
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门( )。
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B. 备案
3单选题3 / 80
从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括( )。
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A. 有承担工程投资额5000万元以上的工程招标代理业务
4单选题4 / 80
利用与全体业主利益密切相关的共用部位、共用设施设备来从事经营活动，应当取得( )的同意。
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A. 业主大会
5单选题5 / 80
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。
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C. 有利害关系的业主
6单选题6 / 80
建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业（ ），并将承接查验记录作为物业管理档案。
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B. 办理物业服务费付费手续
7单选题7 / 80
物业服务定价成本中，经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由( )开支的费用。
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C. 物业服务费
8单选题8 / 80
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。
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C. 建设单位
9单选题9 / 80
一般情况下，在( )，就需要进行物业管理活动。
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D. 物业建成之后、业主大会成立之前
10单选题10 / 80
商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（ ）的比例分摊。
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C. 各自拥有物业建筑面积
11单选题11 / 80
《物业服务收费管理办法》规定，仅采取( )对物业服务收费进行管理。
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C. 政府指导价和市场调节价
12单选题12 / 80
下列属于修建性详细规划内容的是（ ）。
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B. 工程量估算和投资效益分析
13单选题13 / 80
业主委员会的主任、副主任是业主委员会的召集人和组织者，他们是由（ ）推选产生。
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C. 业主大会选举出来的业主委员会委员
14单选题14 / 80
物业管理从业人员执业资格实行( )制度。
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D. 注册登记
15单选题15 / 80
业主需要装饰装修房屋的，应事先告知( )，并与其签订装饰装修管理服务协议。
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B. 物业服务企业
16单选题16 / 80
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有规定的除外。
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D. 董事会
17单选题17 / 80
业主委员会应代表业主与( )选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
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D. 居民委员会
18单选题18 / 80
下列不属于物业服务企业实施专业化物业管理要求的是( )。
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C. 有统一的企业运营机制
19单选题19 / 80
房地产开发项目应当按照( )约定的动工期期限开发建设。
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B. 土地使用权出让合同
20单选题20 / 80
物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得( )的同意，不得擅自施工。
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C. 业主委员会
21单选题21 / 80
关于房地产中介服务人员资格管理，下列说法不正确的是( )。
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C. 未取得房地产估价师注册证的人员，不得从事房地产经纪业务
22单选题22 / 80
对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指（ ）。
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D. 房地产价格评估
23单选题23 / 80
物业共用部位、共用设施设备的经营收益归属( )。
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D. 全体业主
24单选题24 / 80
招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
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B. 10
25单选题25 / 80
下列事项中，由业主共同决定的是( )。
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B. 制定和修改管理规约
26单选题26 / 80
业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由( )组成业主大会筹备组。
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C. 业主代表和建设单位
27单选题27 / 80
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（ ）提前清偿所担保的债权。
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B. 抵押权人
28单选题28 / 80
已作抵押的房地产，由（ ）占用与管理。
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D. 抵押人
29单选题29 / 80
招标人应当自确定中标人之日起（ ）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
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B. 15
30单选题30 / 80
关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，下列说法正确的是( )。
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B. 开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账
31单选题31 / 80
房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。
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A. 10
32单选题32 / 80
商品房销售是指( )将新建商品房向消费者售卖的活动。
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A. 房地产开发企业
33单选题33 / 80
《城市规划法》规定，建设单位在取得( )后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
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C. 建设用地规划许可证
34单选题34 / 80
招标人确定中标人后，应当( )。
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A. 向中标人发出中标通知书
35单选题35 / 80
申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满( )年。
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D. 8
36单选题36 / 80
关于物业承接查验，下列说法正确的是（ ）。
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A. 物业管理资料移交是物业承接查验内容之一
37单选题37 / 80
关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是( )。
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B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
38单选题38 / 80
业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
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D. 30
39单选题39 / 80
关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法正确的是( )。
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B. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，可由当事人通过出售方式约定
40单选题40 / 80
物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。
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D. 30
41单选题41 / 80
根据《合同法》的规定，物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担( )。
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B. 违约责任
42单选题42 / 80
根据《物业管理条例》规定，国家对从事物业管理活动的企业实行（ ）。
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C. 资质管理制度
43单选题43 / 80
招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
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D. 2/3
44单选题44 / 80
《物业管理条例》规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由( )履行业主大会、业主委员会职责。
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D. 业主共同
45单选题45 / 80
房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。
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D. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
46单选题46 / 80
在物业管理活动中，( )作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。
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B. 业主
47单选题47 / 80
物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（ ）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。
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A. 30
48单选题48 / 80
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门委托的( )开立的住宅专项维修资金专户代管。
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A. 当地商业银行
49单选题49 / 80
关于房屋权属证书的表述，不正确的是( )。
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C. 房屋他项权证由房屋所有权人收执
50单选题50 / 80
房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发建设超过l年的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
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C. 20%
51单选题51 / 80
我国物业管理的发展中，( )标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。
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D. 第一家专业化物业管理公司的成立
52单选题52 / 80
对《管理规约》的法律效力理解正确的是( )。
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A. 《管理规约》对物业的继受人自动产生效力
53单选题53 / 80
物业保修责任是指建设单位对( )在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
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B. 物业竣工验收后
54单选题54 / 80
按现行规定，前期物业管理招标项目允许采用邀请招标方式的情形是( )。
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D. 有复杂专业设备设施的物业管理项目
55单选题55 / 80
申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，其中从事物业管理工作满( )年。
查看答案
C. 3
56单选题56 / 80
物业管理的基础是( )。
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B. 业主的财产权
57单选题57 / 80
业主大会定期会议与临时会议都由( )组织召开。
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C. 业主委员会
58单选题58 / 80
县级人民政府房地产主管部门挪用住宅专项维修资金的，由( )追回挪用的住宅专项维修资金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
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D. 市级人民政府房地产主管部门
59单选题59 / 80
关于业主委员会的职责，下列说法正确的是（ ）。
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A. 筹备和召集首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议
60单选题60 / 80
物业管理活动的实质是（ ）。
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B. 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易
61多选题61 / 80
由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括( )。
查看答案
A. 绿地 B. 物业管理用房 D. 共用设施设备使用的房屋 E. 围墙
62多选题62 / 80
由登记机关代为进行房屋权属登记的情况包括( )。
查看答案
A. 无人主张权利的房屋 E. 依法由房地产行政主管部门代管的房屋
63多选题63 / 80
房地产权属登记的作用包括( )。
查看答案
A. 有效避免交易风险 B. 保护房地产权利人的合法权益 E. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
64多选题64 / 80
根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对( )等内容进行约定。
查看答案
A. 物业管理事项 C. 服务质量和服务费用 D. 专项维修资金的管理与使用 E. 合同期限和违约责任
65多选题65 / 80
临时管理规约对违约责任的规定包括( )。
查看答案
C. 建设单位未能履行临时公约约定义务的，物业服务企业可向有关行政主管部门投诉 D. 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼
66多选题66 / 80
《城市新建住宅小区管理办法》对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响，其中规范了( )。
查看答案
B. 物业管理活动的主管部门 C. 业主选举产生物业管理委员会制度 D. 物业管理工作的基本内容 E. 社会化、专业化的物业管理模式
67多选题67 / 80
规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发( )。
查看答案
A. 项目选址意见书 B. 建设工程规划许可证 D. 建设用地规划许可证
68多选题68 / 80
下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有（ ）。
查看答案
A. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 B. 住宅专项维修资金的存储利息 D. 住宅共用设施设备报废后回收的残值 E. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，业主大会另有决定的除外
69多选题69 / 80
实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（ ）。
查看答案
A. 法定税费 C. 物业服务成本 E. 物业服务企业的利润
70多选题70 / 80
物业服务定价成本中的绿化养护费包括（ ）。
查看答案
A. 农药化肥费 B. 补苗费 D. 绿化用水费
71多选题71 / 80
业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括( )。
查看答案
A. 物业经营项目的收费标准 B. 物业经营活动的项目名称 C. 利润的分成比例 D. 物业经营部位的权属界定
72多选题72 / 80
物业服务企业认真履行合同工作应注意( )。
查看答案
A. 制定物业服务计划和实施物业管理 B. 重视物业服务合同的宣传和解释 C. 切实履行物业服务合同约定的义务 D. 对违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理
73多选题73 / 80
业主可以在（ ）方面对物业服务企业授权。
查看答案
A. 以公示措施制止物业使用人违反物业管理规章制度的行为 C. 以批评措施制止业主违反临时管理规约的行为 D. 配合物业服务企业制定物业共用部位与共用设施设备共用秩序和环境的维护方面规章制度 E. 配合建设单位制定物业共用部位与共用设施设备的使用、维护和管理方面规章制度
74多选题74 / 80
房屋权属登记可分为( )。
查看答案
A. 总登记 B. 初始登记 C. 转移登记 E. 变更登记
75多选题75 / 80
《管理规约》的内容主要包括( )。
查看答案
B. 有关物业的使用、维护、管理 C. 违反公约应当承担的责任 D. 业主应当履行的义务 E. 业主的共同利益
76多选题76 / 80
对房地产开发企业设立资质等级制度的目的是( )。
查看答案
B. 规范房地产开发企业的市场活动 D. 维护市场的有序竞争
77多选题77 / 80
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括( )。
查看答案
A. 抵押人被依法宣告解散或者破产的 B. 抵押人擅自处分抵押房地产的 C. 抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的 E. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
78多选题78 / 80
根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有( )。
查看答案
A. 未依法取得房屋所有权证的 B. 属于违法建筑的 D. 已抵押，未经抵押权人同意的 E. 权属有争议的
79多选题79 / 80
转让房地产开发项目应当符合的法定条件有( )。
查看答案
A. 属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件 C. 属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25％以上 D. 取得土地使用权证书 E. 支付全部土地使用权出让金
80多选题80 / 80
业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括( )。
查看答案
A. 对有关印章、财产的保管 B. 对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草 C. 对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解 E. 对各类物业管理档案资料、会议记录的保管