1单选题1 / 70
下列属于损失发生前风险管理目标的是（ ）。
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A. 减轻和消除精神压力
建筑类物业管理师物业管理综合能力
2013年物业管理师《物业管理综合能力》实战模拟试题(5)
70 题含答案物业管理综合能力
2单选题2 / 70
在创新活动的基本特征中，（ ）是确保创新具有持久发展的动力及检验其市场竞争力的客观标准。
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B. 相对性
3单选题3 / 70
真正应当对保险标的具有保险利益的人应是（ ）。
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C. 被保险人
4单选题4 / 70
围绕经营战略的要求阐明经营战略的政策，为经营战略实施提供条件，这是企业经营战略管理过程中的（ ）阶段。
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C. 战略形成
5单选题5 / 70
市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别（ ），并予以分类，组成若干个分市场的活动。
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A. 竞争对手
6单选题6 / 70
在建筑构造中，关于台阶的设计要求，表述有误的是（ ）。
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C. 在台阶和出入口之间，设置平台，起缓冲作用，标高比室内低20 mm，并向外倾斜坡度为5%
7单选题7 / 70
关于工商行政管理机关的基本特性，说法错误的是（ ）。
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B. 代表国家行使行政管理职能
8单选题8 / 70
吊销资质证书属于物业管理的行政管理手段中的（ ）。
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A. 限制手段
9单选题9 / 70
某业主向甲保险公司投保60万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损22万元，则甲、乙两公司赔偿额分别为（ ）万元。
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A. 13．2、8．8
10单选题10 / 70
根据建筑物的使用功能和空调系统的特点，智能建筑中，多采用的空调系统是（ ）。
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D. 半集中式空调系统
11单选题11 / 70
利用管道截面积的突变，使声波向声源方向反射回去而起消声作用的消声器是（ ）。
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C. 抗性消声器
12单选题12 / 70
在社区管理的主体范围中，（ ）是中国共产党在基层社区常设的组织机构，是社区各项工作的领导核心。
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B. 社区自治组织
13单选题13 / 70
地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑是（ ）。
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A. 甲类建筑
14单选题14 / 70
在实际工作中．物业管理服务需求的价格弹性是（ ）。
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B. 小于1
15单选题15 / 70
关于市场营销组合的特点，说法错误的是（ ）。
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B. 市场营销组合是一个复合结构
16单选题16 / 70
在管理中处于重要基础地位的职能是（ ）。
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B. 计划
17单选题17 / 70
划分强度等级的依据是（ ）。
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C. 抗压强度
18单选题18 / 70
行政管理的基本依据是（ ）。
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B. 行政权力
19单选题19 / 70
社区从历史发展的角度把其划分为流动性社区、村舍式社区、农村社区和（ ）。
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B. 城市社区
20单选题20 / 70
从物权性质上讲，物权的基本原则是（ ）。
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A. 物权绝对性原则
21单选题21 / 70
下列因素中，属于与人的行为有关的风险因素是（ ）。
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C. 道德风险因素和心理风险因素
22单选题22 / 70
在管理的基本职能中，（ ）是具有战略意义的重要职能。
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C. 决策
23单选题23 / 70
关于对物业管理行业的行政管理方式，说法错误的是（ ）。
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A. 实施备案制度
24单选题24 / 70
在高级旅馆、综合楼和建筑高度超过（ ）m的超高层建筑内应设置消防卷盘，它是重要的辅助灭火设备，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。
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D. 100
25单选题25 / 70
工商行政管理机关的行政管理活动程序为（ ）。
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B. 执法办案→企业登记→商标注册
26单选题26 / 70
政府为了实施某项经济政策而实施的一种非营利性的自愿保险是（ ）。
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C. 政策性保险
27单选题27 / 70
在保险合同的性质上，再保险与原保险的区别在于原保险合同具有（ ）。
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A. 经济补偿性
28单选题28 / 70
在配电箱的常规设置中，总配电箱一般设置在用电负荷中心，分配电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地方，两者的距离一般不超过（ ）m。
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C. 30
29单选题29 / 70
室内消火栓栓口处的静水压力超过（ ）m水柱时，应采用分区给水系统。
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D. 80
30单选题30 / 70
次要公众对组织的生存和发展有一定的影响，但不起决定性的作用，下列选项属于次要公众的是（ ）。
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A. 政府机构
31单选题31 / 70
物业服务企业对在职员-E进行的业务培训是（ ）的重要表现。
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B. 继续社会化
32单选题32 / 70
实行差异目标市场营销策略的缺点是（ ）。
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A. 成本高
33单选题33 / 70
保险合同的内容都是由（ ）确定的。
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D. 受益人
34单选题34 / 70
管理这种与社会生产关系相联系的社会属性，在不同的社会制度下具有本质的区别，它主要取决于（ ）。
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A. 社会生产关系
35单选题35 / 70
物业管理行业的行政管理主体是（ ）。
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B. 当地房地产行政管理部门
36单选题36 / 70
决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素是（ ）。
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A. 建筑功能
37单选题37 / 70
总体现象中出现次数最多的变量值是（ ）。
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B. 众数
38单选题38 / 70
住宅类内门可采用钢框木门(纤维板门芯)以节约木材，大于（ ）m2的木门应采用钢框架斜撑的钢木组合门。
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B. 5
39单选题39 / 70
因非对称信息而出现的老年人健康保险市场的（ ）问题说明市场在这一领域的调节是无效率的。
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A. 逆选择
40单选题40 / 70
对于一个企业来说，下列公众属于内部公众的是（ ）。
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B. 员工
41单选题41 / 70
在保险期限上，财产保险一般为（ ）年一保。
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A. 半
42单选题42 / 70
市场机制是指市场中各个要素的相互关系以及运行中的相互联系和作用，它通过（ ）发挥作用。
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A. 竞争机制和供求机制
43单选题43 / 70
根据消费者生活方式、个性、价值观念等因素来进行细分，这种细分标准属于（ ）。
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C. 心理标准
44单选题44 / 70
材料比热容的物理意义是指质量（ ）kg的材料，在温度每改变l K时所吸收或放出的热量。
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A. 1
45单选题45 / 70
智能建筑集成控制系统的设计过程为（ ）。
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C. 需求分析→总体没计→子系统设计
46单选题46 / 70
按照法律关系具体化程度的不同，可以将法律关系划分为（ ）。
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C. 一般的法律关系和具体的法律关系
47单选题47 / 70
当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用的给水方式是（ ）。
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D. 设气压给水设备的给水方式
48单选题48 / 70
在现代激励理论中，动机有三个要素，即（ ）。
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B. 决定人行为的方向、努力的水平、坚持的水平
49单选题49 / 70
某物业对所有180户业主的职业进行了统计，统计结果见下表，则职业众数为（ ）。
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A. 教师
50单选题50 / 70
关于机械通风的特点，说法错误的是（ ）。
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D. 机械通风的通风量会在一定程度上受到外界气候的影响
51多选题51 / 70
风险对策是指在识别风险和估测风险的基础之上，根据（ ）及自身的经济承受能力选择适当的风险处理方法的过程。
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B. 风险性质 D. 风险频率 E. 损失程度
52多选题52 / 70
供暖管道中，关于各类补偿器的说法，正确的有（ ）。
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A. 自然补偿是利用供暖管道的自然弯曲来补偿管段的热伸长 B. 弯管补偿器是将管道弯曲成S形，用弯曲的部分来补偿管段的热伸长 D. 波纹管补偿器是利用波纹管轴向具有伸缩特性的一种补偿器 E. 球形补偿器是利用管道在球结合处可转动的原理补偿管道的伸长
53多选题53 / 70
法律之所以要对权利的行使规定一定期限，主要在于（ ）。
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B. 稳定法律关系 C. 督促权利人及时行使权利 D. 避免证据灭失 E. 减少诉讼成本
54多选题54 / 70
下列光源属于热辐射性光源的有（ ）。
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A. 白炽灯 C. 卤钨灯
55多选题55 / 70
企业经营战略分析阶段的工作主要是经营战略分析基础性的工作，具体包括（ ）。
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A. 确定企业的使命与目标 B. 进行企业的内部条件分析，找出优势与劣势 C. 确立企业正确的经营思想与指导方针 D. 进行企业外部环境的分析，找出生存与发展的机会也威胁
56多选题56 / 70
风险管理效果评价是分析、比较已实施的风险管理方法的结果与预期目标的契合程度，以此来评判管理方案的（ ）。
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C. 科学性 D. 适应性 E. 收益性
57多选题57 / 70
市场调查方法包括（ ）。
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A. 询问法 B. 实验法 D. 观察法
58多选题58 / 70
物业保险的作用包括（ ）。
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A. 可以抵御意外不幸 B. 可以增强投保人的信用程度 D. 可以促进住房制度改革 E. 可以增强社会防灾救灾力量
59多选题59 / 70
社区管理主体主要具有的功能包括（ ）。
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B. 管理功能 C. 组织功能 D. 协调功能 E. 稳定功能
60多选题60 / 70
在群体决策过程中，群体成员面对所要决定的问题以及各种可供选择的解决办法，需要做出（ ）。
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A. 分析 B. 比较 C. 权衡 D. 选择
61多选题61 / 70
工商行政管理作用的发挥，主要与市场经济的运行紧密联系，作为国民经济宏观调控中的重要角色，它对市场经济的运行有着调节、控制、弥补、促进等作用，具体体现在（ ）。
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A. 对市场机制运行的重要作用 B. 在弥补市场缺陷中的重要作用 C. 对资源优化配置的重要作用 E. 对优化市场结构的重要作用
62多选题62 / 70
根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（ ）。
查看答案
B. 封建制类型的法 D. 资本主义类型的法 E. 社会主义类型的法
63多选题63 / 70
洛克的“目标设置理论”指出，如果员工对组织的发展目标不甚了解，对自己的职责不清，没有明确的工作目标，必将大大降低目标对员工的激励力量。这里的目标设置应具有SMART原则，即（ ）。
查看答案
A. 目标的具体性 B. 目标的可测量性 D. 目标的可实现性 E. 目标的时效性
64多选题64 / 70
保险和慈善均为对经济生活不安定的一种补救行为，二者的区别在于（ ）。
查看答案
A. 保险实行的是有偿的经济保障，而慈善实行的是无偿的经济帮助 B. 保险当事人地位的确定基于双方一定的权利义务关系，而慈善的授受双方无对等义务可言，并非一定的权利义务关系 D. 保险行为受保险合同的约束，慈善事业是根据社会救济政策履行职责 E. 保险共同准备财产的形成基于数学计算为基础，慈善则大都为无准备财产，即使有准备财产，也是出资人的自愿行为
65多选题65 / 70
有效的承诺应具备的要件内容包括（ ）。
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A. 承诺必须由受要约人向要约人发出 B. 承诺应以通知的方式作出 C. 承诺的内容应当与要约的内容一致 E. 承诺必须在要约的存续期间内作出
66主观题66 / 70
简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。
查看答案
市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。
67主观题67 / 70
A、B两个物业服务企业的服务现况分别体现了物业管理市场失灵什么现象？分别说明政府应如何进行调节。
查看答案
A物业服务企业的服务现况体现了物业管理市场失灵的正外部性现象，对于物业管理正外部性问题，政府可以通过某种措施给予适当的激励，以弥补目前我国物业服务企业经营效益的部分缺口。B物业服务企业的服务现况体现了物业管理市场失灵的负外部性现象，对于物业管理所带来的负外部性问题，可以根据具体情况和性质，通过经济手段、行政手段等加以克服或弱化。
68主观题68 / 70
依据《担保法》知识，王某与李某签订的抵押合同中抵押物设置是否合理？说明理由。
查看答案
王某与李某签订的抵押合同中抵押物设置不合理。
理由：我国《担保法》规定，不得抵押的财产有：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。
理由：我国《担保法》规定，不得抵押的财产有：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。
69主观题69 / 70
李某、张某的抵押权是否生效？请说明理由。若都生效，何者优先？
查看答案
1)李某、张某的抵押权都成立。
理由：李某与张某的抵押合同都是与王某签订，即有合同双方，在他们真实正确的意愿表示下，自愿订立的合同。
2)抵押合同成立，则李某优先于张某。同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权。登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，按照债权比例清偿。
理由：李某与张某的抵押合同都是与王某签订，即有合同双方，在他们真实正确的意愿表示下，自愿订立的合同。
2)抵押合同成立，则李某优先于张某。同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权。登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，按照债权比例清偿。
70主观题70 / 70
本题中抵押合同的规定是否正确？说明理由。
查看答案
抵押合同的规定不正确。
理由：抵押合同中禁止流抵押，即订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
理由：抵押合同中禁止流抵押，即订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。