2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(2)

贾某应缴纳的基础租金为20万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75万元、80万元，这三个月应缴租金共计（　　）万元。

物业管理的年度计划是一种运行计划，属于（　　）的计划。

导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于（　　）。

租赁手续费占毛租金收入的（　　）。

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

设备因自然力产生的磨损属于（　　）。

谢某将65340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

不良物业资产形成的原始起因是（　　）。

利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（　　）编制。

计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是（　　）。

从管理层面上来看，（　　）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

从（　　）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。

某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

在国际物业投资中，（　　）会影响物业的投资收益。

成本的反馈性控制按（　　）不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。

我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的（　　）进行移交。

编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于（　　）的缺点。

不良物业资产形成的根本原因是（　　）。

李某将25800元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在（　　）dB以上，污染严重。

某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为（　　）。

物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为（　　）。

房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（　　）进行分析。

由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。

采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

物业管理发展能力状况的具体指标不包括（　　）。

一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（　　）的平均价格。

名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为（　　）。

组合投资管理的投资分析不包括（　　）。

具有交易性的物业适用的物业估价方法是（　　）。

吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

不符合房地产投资缺点的是（　　）。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为（　　）。

建筑物折旧不包括（　　）。

净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（　　）。

一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（　　）。

地区购物商场中，（　　）往往是主要租户。

不符合公司特征的是（　　）。

管理型物业服务企业是具有()物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

关于资产负债率的说法，错误的是（　　）。

制定风险应对计划的依据是（　　）。

反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表称为（　　）。

不属于物业管理主要职责的是（　　）。

流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，国际上公认标准比率为（　　）。

拿折现率来说，评估（　　）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

反映开发项目投资回收能力的重要指标是（　　）。

保险的一般原则不包括（　　）。

王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

不属于市场供给特点的是（　　）。

计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。

房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（　　）。

在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（　　）。

影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（　　）。

叶某将68900元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系称为（　　）。

已知某投资项目的净现金流量如下表所示(单位：万元)，如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值为（　　）万元。
　　

没有（　　），房地产开发和商品房供给就无从谈起。

属于安保部工作内容的有（　　）。

在经济学里，广义的价值有（　　）之分。

按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（　　）等形式。

毛租金乘数法的优点包括（　　）。

居住项目的市场前景受（　　）等方面的影响。

写字楼建筑的（　　）会强化这个大厦的整体形象。

写字楼物业管理风险的种类包括（　　）。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（　　）等。

将成本划分（　　），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。

在实际中，开发成本主要包括（　　）。

物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（　　）。

零售商业物业的分类主要依据其（　　）等。

政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是（　　）。

投资利息与会计上的财务费用不同，包括（　　），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

企业内部各单位之间的财务关系是在企业实行内部经济核算制的条件下，企业内部各单位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业服务企业同其所属的各专业服务企业，如（　　）等之间的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。

建立价格可比基础包括（　　）等方面。

在房地产开发投资过程中，需要投资者在（　　）等方面具有管理经验和能力。

对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有（　　）。

国内生产总值的表现形态包括（　　）。

承租人的权利包括（　　）等方面。