2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(3)

写字楼交通流线管理的原则不包括（　　）。

某单元公寓面积150m²，单价4950元／m²，总价74．25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（　　）。

不属于组合投资管理主要职责的是（　　）。

投标工作最难把握和最重要的因素之一是（　　）。

导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（　　）。

写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（　　）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

物业服务企业开展（　　），可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。

履行保险合同的首要原则是（　　）。

某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

不属于财务效益状况修正指标的是（　　）。

相对于现金回报率来说，（　　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

影响房地产市场发展的社会因素不包括（　　）。

在我国，索赔期限通常规定为（　　）。

搞清楚物业价格的构成，是运用（　　）估价的一项基础工作。

不属于写字楼物业管理风险特点的是（　　）。

设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（　　）。

按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为（　　）。

通过物业经营管理活动，可以获得（　　）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

物业状况不包括（　　）。

在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，（　　）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。

在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的（　　）特性。

评价企业资产运营效益的重要指标是（　　）。

已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。

组合投资管理要素不包括（　　）。

关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（　　）。

王某应缴纳的基础租金为15万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（　　）。

设备的寿命中，（　　）是有形磨损和无形磨损共同决定的。

不符合物业管理工作自身特点决定的要点是（　　）。

财务报告分析采用（　　）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（　　）万元。

梁某将23560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

不符合成本法估价步骤的是（　　）。

一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（　　）。

物业经营管理的层次不包括（　　）。

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括（　　）。

物业价格与一般物品的价格共同之处不包括（　　）。

不属于物业管理主要职责的是（　　）。

会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（　　）。

设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（　　）。

我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（　　）。

汪某将734560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

属于指令性成本的是（　　）。

某宗物业的正常成交价格为11680元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（　　）。

地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是（　　）。

企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（　　）。

从（　　）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。

将1000元存入银行，一年后得到的本利和为1060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1000元在1年中的（　　）。

房地产市场需求预测的具体内容不包括（　　）。

风险的特征不包括（　　）

属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（　　）。

开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（　　）。

某宗物业的正常成交价格为3650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（　　）。

某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（　　）。

以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（　　）。

写字楼项目需要重点分析的内容包括（　　）。

报酬率即折现率，是与（　　）同类性质的比率。

在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括（　　）。

酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（　　）。

将成本划分为（　　）等，对于分析评价各种不同经营方案，从中选择最优方案，以提高企业物业经营管理服务的经济效益具有十分重要的意义。

收益性物业价值的高低主要取决于（　　）等因素。

物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（　　）。

业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（　　）等。

设备的寿命包括（　　）。

原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括（　　）等。

财务报告可分为（　　）财务报告。

按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（　　）。

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（　　）。

与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括（　　）。

风险应对策略一般应包括（　　）。

物业管理计划包括（　　）。

组合投资管理的主要职责包括（　　）。

预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的（　　），且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。

物业管理的主要职责包括（　　）。

租赁期间管理主要指（　　）等工作。