2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)

正确处理（　　）之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险

某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

成本的反馈性控制按（　　）不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

评估投资价值与（　　）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

物业服务企业持续经营的前提条件是（　　）。

房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（　　）的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

物业管理中短期计划介于（　　）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

某投资者以3450元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

属于短期均衡价格的是（　　）。

工业厂房的经济寿命为（　　）年。

采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（　　）物业。

土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（　　）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的（　　）企业。

物业管理成本按照（　　）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。

随着我国房地产市场的发展，（　　）的作用在逐渐增强。

企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（　　）。

造成不良资产生成的直接原因是（　　）。

物业可以获取的最大租金收入称为（　　）。

郑某将l5980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

房地产组合投资管理的主要工作不包括（　　）。

单纯的建筑物通常采用（　　）估价。

零售商业物业现场管理计划不包括（　　）。

目前广泛采用的招标方式是（　　）。

百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（　）的附加部分。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

李某以4000元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

高某将10950元存人银行．期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

当（　　）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

物业经营管理主要以（　　）为服务对象。

影响房地产市场发展的经济因素不包括（　　）。

某单元公寓面积110m²，单价6580元／m²，总价72．38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

设备更新的核心工作，是确定设备的（　　）。

某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的（　）。

计算经济寿命时，当考虑资金（　　）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

属于短期投资的是（　　）。

中国内地通常采用（　　）为面积单位。

面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（　　）。

属于主营业务利润的是（　　）。

丁某将650460元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

利率是资金（　　）的一种标志。

反映企业流动资产的周转速度，以进一步揭示影响企业资产质量主要因素的资产营运状况指标是（ ）。

城市维护建设税是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（　　）。

会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（　　）。

大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（　　）是整个企业发展战略中的重要内容。

零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是基础。

对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（　　）。

当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，采取（　　）政策。

一般情况下，买卖双方会围绕着（　　）进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

区域购物中心的建筑面积在（　　）m²以上，有效商业服务半径可达到200km，由专业购物中心管理集团开发经营。

不属于资产负债表附表的是（　　）。

对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（　　）。

在生产制造业中应用广泛的管理称为（　　）。

应收账款周转率是对（　　）的补充说明。

某单元公寓面积100m²，单价4620元／m²，总价46．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。

安保费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

某宗物业的正常成交价格为6800元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（　　）。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，（　　）应由卖方缴纳。

房地产市场的供给指标包括（　　）。

推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括（　　）。

由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的（　　）等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。

写字楼物业管理的质量会影响到其（　　）。

风险的重要特征是它的（　　）。

借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（　　）等所需要的时间。

财务报告分析根据报表的种类不同可分为（　　）。

租赁市场管理包括（　　），以最终签订租赁合同。

根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为（　　）。

一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括（　　）等。

物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循（　　）的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。

城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除（　　）后的收入。

属于企业基本财务报表的有（　　）。

人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（　　）以及服装费等。

按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（　　）。

财务报告分析具有（　　）等特征。

物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（　　）等。

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（　　）。