1单选题1 / 80
实施物业管理绩效评价的基础是（ ）。
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D. 评价指标
建筑类物业管理师物业经营管理
2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5)
80 题含答案物业经营管理
2单选题2 / 80
财务报告分析的最基本形式是（ ）。
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A. 财务报表分析
3单选题3 / 80
设备的寿命中，（ ）主要取决于设备有形磨损的速度。
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A. 自然寿命
4单选题4 / 80
某宗物业的正常成交价格为8950元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则买方实际付出的价格为（ ）元／m2。
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B. 9487
5单选题5 / 80
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（ ）的罚款。
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B. 30%～50%
6单选题6 / 80
运营中的物业项目主要分析的内容不包括（ ）。
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C. 规划设计内容
7单选题7 / 80
物业管理成本中的劳动保险费不包括（ ）。
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C. 奖金及职工福利费
8单选题8 / 80
设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为（ ）。
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C. 技术寿命
9单选题9 / 80
商业辐射区域分析不包括（ ）。
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D. 与其他商业设施接近的程度
10单选题10 / 80
由于（ ）是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。
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D. 声誉
11单选题11 / 80
房地产最重要的特性是（ ）。
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C. 位置固定性或不可移动性
12单选题12 / 80
某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
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C. 93．80
13单选题13 / 80
某人将15000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（ ）元。
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C. 16902．38
14单选题14 / 80
房地产投资风险中危害最大的是（ ）。
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B. 政治风险
15单选题15 / 80
某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0．3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。
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B. 93．98
16单选题16 / 80
物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（ ）。
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C. 5%
17单选题17 / 80
房地产业在作为产业出现时，（ ）会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水平的预期。
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B. 金融资本供给方的决策
18单选题18 / 80
丙级写字楼的停车位数量为每（ ）m2出租面积提供l个机动车位。
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C. 120
19单选题19 / 80
客户关系管理的核心业务组成部分是（ ）。
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A. 服务管理
20单选题20 / 80
考核企业发展能力的重要指标是发展能力状况修正指标中的（ ）。
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A. 总资产增长率
21单选题21 / 80
房地产的（ ），决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。
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A. 不一致性、差异性
22单选题22 / 80
普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率为（ ）。
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B. 70%～80%
23单选题23 / 80
竞买人对扣卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格称为（ ）。
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D. 应价
24单选题24 / 80
属于物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段工作的是（ ）。
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B. 模拟演练
25单选题25 / 80
属于物业服务企业投标的标书准备阶段工作的是（ ）。
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D. 计算机投影资料准备
26单选题26 / 80
协调好（ ）之间的关系，有利于实现内部各单位之间经济利益的均衡，从而最大限度的发挥物业管理作为物业经营管理整体的综合效益。
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C. 企业内部各单位
27单选题27 / 80
风险的（ ）是保险人能够经营保险的基础。
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B. 可测性
28单选题28 / 80
收益乘数是采用（ ），从与估价对象的收益流量类型等相同的类似物业的有关资料中求得。
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B. 市场提取法
29单选题29 / 80
会导致设备第二类无形磨损的原因不包括（ ）。
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D. 不限制能耗高的设备的使用
30单选题30 / 80
同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过（ ）来求取。
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C. 市场比较法
31单选题31 / 80
在现代企业制度下，（ ）是财务报告分析的重要或基本形式。
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B. 外部分析
32单选题32 / 80
写字楼物业区位的优劣，取决的因素不包括（ ）。
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D. 社区文化氛围即人身与财产安全状况
33单选题33 / 80
甲级写字楼的停车位数量为每（ ）m2出租面积提供l个机动车位。
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A. 60～90
34单选题34 / 80
物业管理绩效评价的具体手段是（ ）。
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C. 评价方法
35单选题35 / 80
前馈性控制和防护性控制都属于（ ）。
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B. 事先控制
36单选题36 / 80
房地产投资项目财务评价指标体系中，清偿能力指标不包括（ ）。
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B. 财务净现值
37单选题37 / 80
交换价值的前提是（ ）。
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A. 使用价值
38单选题38 / 80
王某将76850元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
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B. 86596．50
39单选题39 / 80
通常以年总营业额为基础计算的租金称为（ ）。
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C. 百分比租金
40单选题40 / 80
孙某将9416元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。
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B. 10545．92
41单选题41 / 80
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，是市场交易指标中的（ ）。
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C. 房地产价格指数
42单选题42 / 80
绿化及清洁费约占零售商业物业中日常管理费的（ ）。
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D. 2%～3%
43单选题43 / 80
房地产的（ ），表明其受地区性需求的依赖程度很大。
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A. 不可移动性
44单选题44 / 80
营销计划的主要重点不包括()。
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B. 物业管理分析
45单选题45 / 80
评估项目盈利性的基本指标是（ ）。
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B. 财务内部收益率
46单选题46 / 80
物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（ ）。
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D. 总额控制
47单选题47 / 80
钱某将16456元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
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C. 18543．03
48单选题48 / 80
成本控制的例外管理原则主要应用于成本的（ ）中，是保证成本有效控制的重要手段。
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B. 事中控制
49单选题49 / 80
极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（ ）。
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A. 机械使用费
50单选题50 / 80
拿折现率来说，评估（ ）所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。
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D. 投资价值
51单选题51 / 80
对于居住项目的投资区位选择要考虑的主要因素不包括（ ）。
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C. 物业的管理服务
52单选题52 / 80
地区购物商场的建筑规模一般在1万～3万m2之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口（ ）万人，年营业额在1亿～5亿元人民币之间。
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B. 10～30
53单选题53 / 80
下列选项中，属于成本预算编制方法中固定预算特点的是（ ）。
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A. 编制简单
54单选题54 / 80
商业辐射区的次要区域是距离项目所处地点（ ）km的区域，项目营业额的15%～20%来自该区域。
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A. 5～15
55单选题55 / 80
一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于证券投资领域的管理属于（ ）。
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A. 组合投资管理
56单选题56 / 80
吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，其中单位不包括（ ）。
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D. 周
57单选题57 / 80
一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行环境中的（ ）。
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A. 社会环境
58单选题58 / 80
工会基金按工资总额的（ ）计算。
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B. 2%
59单选题59 / 80
当使用（ ）的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。
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A. 毛租金
60单选题60 / 80
所得税占应纳税所得额的（ ）。
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A. 33%
61多选题61 / 80
按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为（ ）等类型。
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B. 向投资者或董事会提交的物业管理报告 C. 向物业业主、租户提交的物业管理报告 E. 向高层次管理者提供的物业管理报告
62多选题62 / 80
根据法律规定，凡发生（ ）等情况之一，可以允许租赁合同的变更。
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A. 因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同 B. 由双方约定，改变租赁期限或者期限长短 C. 因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同 E. 租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改
63多选题63 / 80
由于旁地产业的产业关联度高，而且是国民经济的支柱产业，因此必须努力实现房地产市场的持续健康发展，以（ ）。
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A. 改善居住质量 C. 不断提高居民住房水平 D. 拉动投资增长 E. 保持国民经济持续健康发展
64多选题64 / 80
工业项目场地在选择时须考虑的特殊因素包括（ ）等。
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A. 水、电等资源供给的充足程度 B. 控制环境污染的政策 C. 技术人才和劳动力供给的可能性 D. 交通运输是否足够方便以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场
65多选题65 / 80
政府干预房地产市场的政策目标通常包括（ ）。
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A. 满足特殊群体的需要 B. 保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间 C. 实现房地产市场持续健康发展 D. 引导新建项目的位置选择
66多选题66 / 80
由于不同类型房地产在（ ）等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。
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A. 面向客户的类型 B. 产品功能 C. 投资决策 E. 规划设讨
67多选题67 / 80
物业管理直接材料费，包括企业在物业管理活动中直接消耗的（ ）等。
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A. 低值易耗品 B. 辅助材料 C. 构配件 E. 零件
68多选题68 / 80
风险按其损失的性质来划分包括（ ）。
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C. 纯粹风险 D. 投机风险
69多选题69 / 80
一般来说，（ ）的经济寿命是50年。
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D. 零售商业用房 E. 银行
70多选题70 / 80
房地产投资的好处包括（ ）。
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A. 能抵消通货膨胀的影响 B. 提高投资者的资信等级 D. 易于获得金融机构的支持 E. 相对较高的收益水平
71多选题71 / 80
物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备（ ）。
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B. 有用性 D. 稀缺性 E. 有效需求
72多选题72 / 80
相关指标比率分析法是计算两个性质不同、却又相关的指标之间的比率，并进行数量分析的方法，这样的比率指标包括（ ）以及主营业务利润率等。
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A. 总资产报酬率 B. 资产负债率 C. 成本负债率 D. 流动比率
73多选题73 / 80
物业管理偿债能力状况的具体指标包括（ ）。
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B. 已获利息倍数 D. 资产负债率
74多选题74 / 80
一个完整的房地产市场是由（ ）等因素构成的一个系统。
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A. 市场主体 B. 市场资金 D. 市场运行机制 E. 市场客体
75多选题75 / 80
将资金购买国债，其特点是（ ）。
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B. 利率低 D. 风险小 E. 收益低
76多选题76 / 80
广义的财产保险包括（ ）等以财产或利益为保险标的的各种保险。
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B. 财产保险 C. 信用保险 D. 农业保险 E. 责任保险
77多选题77 / 80
根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分为（ ）。
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B. 专题分析 D. 全面分析
78多选题78 / 80
贷款被企业作为流动资金长期占用，偿还能力极低，严重影响了信贷资产的（ ）。
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C. 安全性 D. 盈利性 E. 流动性
79多选题79 / 80
房地产置业投资，包括（ ）等部分。
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B. 房地产购置投资 D. 流动资金投入
80多选题80 / 80
实际成本可以分为（ ）。
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A. 上年实际成本 D. 累计实际成本 E. 本年实际成本