2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(2)

物业经营管理以（　　）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

办公室负责行政事务和人事管理，其工作内容不包括（　　）。

设备的寿命中，（　　）的时间长短主要取决于无形磨损的速度，技术进步速度越快，设备的技术寿命越短。

由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为（　　）。

杜某将36450元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用（　　）估价时的物业估价。

某宗物业的正常成交价格为10250元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

招标书中，物业管理的内容与要求不包括（　　）。

在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为（　　）。

由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（　　）。

物业管理中最常见的租赁形式为（　　）。

电梯服务最重要的标准是（　　）。

市场分析中的重要内容是（　　）。

确保实现投资目标的重要手段是（　　）。

关于现金流量图的说法，错误的是（　　）。

工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括（　　）。

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．5万元，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。

土地的交易市场不包括（　　）。

按照（　　）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。

建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为（　　）。

一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（　　）。

房地产的（　　），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（　　）。

一套建筑面积150m²、单价3500元／m²、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（　　）万元。

物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（　　）。

实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为（　　）。

财务费用预算不包括（　　）。

商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（　　）。

对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（　　）方面。

流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为（　　）左右。

收益性物业价值中，（　　）是随着时间的流逝而上下波动的。

某单元公寓面积160m²，单价3500元／m²，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

某宗物业的正常成交价格为9650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是（　　）。

当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为（　　）。

在既定的管理收费标准下，（　　）有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。

房地产价格指数不包括（　　）。

全面反映企业的股东在年度内增减变动情况，便于会计信息使用者深入分析股东权益的增减变化情况，进而对企业的保值增值情况作出正确的判断，为决策提供有用信息的报表属于（　　）。

在净收益方面，评估（　　）时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。

物业的市场定位是（　　）。

反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表称为（　　）。

财务分析的最基本和最主要的形式是（　　）。

当前零售商业物业理论中的研究热点是（　　）。

充分反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业债务偿还能力的偿债能力状况指标是（　　）。

物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出称为（　　）。

蒋某将462380元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（　　）。

办公设备购置费不包括（　　）。

房地产投资风险的主要体现不包括（　　）。

物业管理规划是（　　）的过程。

会计报表附注是对报表的补充说明和具体解释，是阅读和分析会计报表的基础，下列不属于会计报表内容的是（　　）。

实际的客户关系管理层次不包括（　　）。

土地供应政策的核心是（　　）。

影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（　　）。

物业使用过程中所发生费用的组成部分不包括（　　）。

教育经费按工资总额的（　　）计算。

编制弹性成本预算的主要方法一般有（　　）。

年末不良资产总额是指企业资产中存在问题、难以参加正常生产经营运转的部分，主要包括（　　）等。

房地产间接投资的具体形式包括（　　）等。

潜力分析是在（　　）的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。

财务费甩是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，包括（　　）。

物业经营管理层次中，（　　）以运行管理为主。

一旦出现（　　）等情形之一的，房屋不得出租。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，（　　）由买卖双方都应缴纳或各负担一部分。

物业服务费的收取方式，有（　　）等形式。

一般来说，风险成本包括（　　）等内容。

商品租金由（　　）等因素构成。

租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有（　　）之分。

物业管理发展能力状况的具体指标包括（　　）。

建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致（　　）等现象。

前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括（　　）。

房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的有（　　）。

由于房地产开发过程中所投入的（　　）等资源的约束，开发商的机会成本增加，其所面临的风险也在不断地加大。

由物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由（　　）和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，包括（　　）等。

财务部负责项目的经济核算，其工作内容包括（　　）。