2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(1)

按照国内外权重设计的习惯做法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中计量指标权重为（　　）。

正确地处理好（　　）之间的关系，可以有效的调动广大职工开展物业经营管理与服务的积极性与创造性，为企业的发展增加新的促进力。

风险按其对象来划分，不包括（　　）。

金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，属于设备磨损类别中的（　　）。

教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（　　）。

充分体现投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映投资与报酬关系，并且是评价企业资本经营效益的核心指标，这属于财务效益状况指标中的（　　）。

物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括（　　）。

从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限称为（　　）。

物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为（　　）。

对予主要租户，租金一般（　　）调整一次。

张某将9560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

从消费者的角度来看，资金的（　　）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域不包括（　　）。

市级购物中心的建筑规模一般在3万m²以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在（　　）亿元人民币以上。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（　　）。

某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交El期一次应付清（　　）万元。

营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的（　　）。

没有使用价值肯定就没有（　　）。

某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．4%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

李某将30450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

物业管理间接费用不包括（　　）。

不属于直接人工费的是（　　）。

需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同称为（　　）。

成本的（　　）着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。

对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定结果的价格称为（　　）。

可以直观地反映物业服务企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供依据的会计报表为（　　）。

收益性物业价值中，（　　）是随着时间的流逝而不断减少的。

刘某将80690元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

物业管理成本中的原材料成本属于（　　）。

物业资产管理最强的动机之一是（　　）。

当（　　）大于市场价格时，说明值得购买，反之，说明不值得购买。

由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格称为（　　）。

从资产管理的角度出发，实现零售商业物业收益最大化的方法不包括（　　）。

某单元公寓面积110m2，单价4630元／m2，总价50．93万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m2。

某物业服务企业年速动资产合计为25413元，速动负债合计为19528元，流动资产合计为156893元，流动负债合计为123565元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

赵某将65650元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率称为（　　）。

成本的反馈性控制按（　　）不同，可以分为简单控制和分级控制。

以企业的日常核算资料为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件称为（　　）。

物业租金形式中，常用于零售商业物业的是（　　）。

通常规定，主要租户的租赁年限为（　　）年。

根据分析主体或分析目的的不同，对企业经营管理过程中某一环节或某一方面存在的突出问题进行分析，投资者或债权人对自己关心的某一方面的问题进行分析等，都属于财务报告分析主要形式中的（　　）。

某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

关于合同服务与超值服务的区别，叙述错误的是（　　）。

自然风险、社会风险、技术风险通常伴随着（　　）。

当偿债备付率小于（　　）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

租金调整条款一般仅对（　　）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。

一种商品的（　　），是指该种商品能满足人们某种需要的效用。

把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向(收入或支出)、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析。

李某将346580元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立应遵循（　　）的原则。

物业部的工作内容不包括（　　）。

物业管理偿债能力状况的具体指标不包括（　　）。

以物业价值为基础确定的租金称为（　　）。

选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（　　）。

乙级写字楼的停车位数量为每（　　）m2出租面积提供1个机动车位。

从（　　）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。

宏观凋控房地产市场的手段不包括（　　）。

经济寿命为40年的建筑是（　　）。

财务报告分析从分析的时期和目的角度划分，可分为（　　）。

房地产投资者越来越难得到固定利率的长期抵押贷款，金融机构越来越强调其资金的（　　）。

比率分析法主要包括（　　）。

财务报告分析从分析资料角度划分，可分为（　　）。

属于企业内部管理和外部审计需要编制和报送附表的有（　　）。

资金时间价值的大小，取决于多方面的因素，从投资的角度来看主要有（　　）。

房地产投资项目财务评价指标体系中，属于清偿能力指标的有（　　）。

成本控制日标的确定一般可以按计划指标（　　）确定。

主力店的形象在吸引顾客方面是至关重要的，这包括它的（　　）等，它与零售店组合一起构成了整个零售商业物业的形象。

经济适用住房的成本包括（　　）等因素，利润控制在3%以下。

组合投资管理中的投资决策与运作包括（　　）。

物业服务企业制定的（　　）等，是编制成本预算的直接依据。

保险合同主体的关系人是指与合同发生间接关系的人，如（　　）。

物业管理资产营运状况的具体指标包括（　　）。

会计报表中的主表即企业在会计期末编制的主要会计报表，包括（　　）和不需对外报送的成本报表。

会导致对商品住宅需求变化的市场条件变化包括（　　）。

区域购物中心业态业种的（　　）。

物业管理间接费用，包括企业所属物业管理单位管理人员的（　　）等。

政府对房地产投资过程中的（　　）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如（　　）等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。