2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)

某宗物业的正常成交价格为4500／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

在统计过程中，可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计的市场交易指标是（　　）。

房地产（　　）是政府调控房地产市场的核心政策之一。

在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为（　　）。

投资者评估的物业的（　　）大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。

从维护企业财务结构稳定和长期安全性角度出发，长期资产适合率数值较高比较好，但过高也会带来融资成本增加的问题，理论上认为该指标大于等于（　　）较好。

由于设施管理和房地产资产管理在我国尚处在（　　）阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。

自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能导致政治问题而引发（　　）。

在投保人对投保标的进行重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的保险原则是（　　）。

房产税占毛租金收入的（　　）。

张某应缴纳的基础租金为35万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额125万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为125万元、95万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

在房地产投资分析中，人们通常使用特定的专业术语来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用，这些术语不包括（　　）。

对物业进行日常的维护与维修是（　　）的核心工作。

公共能耗费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

从企业主营业务的盈利能力和获利水平方面对资本金收益率指标的进一步补充，体现了企业主营业务利润对利润总额的贡献和对企业全部收益影响程度的财务效益状况修正指标是（　　）。

影响整个社会或社会主要生产部门的风险称为（　　）。

房地产市场的（　　），使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等那样在短时间内达到市场供求均衡。

凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（　　）。

商业零售物业需要重点分析的内容不包括（　　）。

实际上，银行利息也是一种资金（　　）的表现方式。

风险管理的基础是（　　）。

有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为（　　）。

从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（　　）。

一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（　　）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。

从毛租金收入中需支付保险费、市场推广与宣传费用和零星税费，这些费用一般占毛租金收入的（　　）。

企业物业资产管理涉及的领域活动不包括（　　）。

设备卮形磨损的局部补偿是（　　）。

当收取（　　）时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果。

房屋的中短期租赁的租期一般为（　　）年，通常由短期租赁延期而来。

一套建筑面积100m²、单价3000元／m²、总价30万元的住房，如果在成交日期时一次付清，给予优惠5%，则实际总价为（　　）万元。

由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格称为（　　）。

关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（　　）。

商品房买卖双方的实际交易价格称为（　　）。

财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）。

对带来不同程度损失的风险采取不同的对策是（　　）的目的。

物业管理计划的重要内容是（　　）。

资金运动的起点，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（　　）。

不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的，而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（　　）。

设备有形磨损的局部补偿是（　　）。

一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目的指标是（　　）。

风险管理首要的就是要（　　）。

当投资者投资于收益不确定、具有风险性的物业时，他必然会要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资，这样的补偿属于（　　）。

在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与（　　）相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。

反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，称为（　　）。

企业一定时期内主营业务收入净额同平均应收账款余额的比率称为（　　）。

采取招标方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

市场供给分析的具体内容不包括（　　）。

江某将980450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（　　）。

居住区商场的建筑规模一般在（　　）m²之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元人民币之间。

考虑了风险和资金的时间价值因素，也充分体现了企业对资产保值增值的要求，因而有利于制约企业追求短期利益行为的倾向，属于（　　）目标的优点。

招标书中，拟招标的物业基本情况不包括（　　）。

全面反映企业资产减值准备情况是（　　）的目的。

保险合同是（　　）的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议。

赵某将46813元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

某将264860元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

何某将460490元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

一项资产现时在市场上实际所值的价格称为（　　）。

通过（　　），可以对市场的未来走势做出预测，从而把握进出市场的时机并合理配置用于各类资产的资金数量。

鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　）等层次。

企业资金的动态形式可以分为（　　）等类型。

把成本划分为（　　），对于物业服务企业正确看待成本支出，加强成本的核算和管理，具有十分重要的意义。

风险回避是指风险的承受人在（　　）的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。

物业管理财务效益状况的具体指标包括（　　）。

目前使用的主要表现评估指标包括（　　）。

城市规划对物业价格有很大影响，特别是对（　　）等的规定。

特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，主要对象包括（　　）等。

决定基准收益率大小的因素主要是（　　）。

按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（　　）等类型。

由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购（　　）的物业经营管理服务。

从宏观上说，房地产市场结构包括（　　）。

垃圾处理必须遵循（　　）的原则。

目前使用的主要经营状况评估指标包括（　　）。

影响市场区域形状和大小的关键因素有（　　）。

影响房地产投资成败的要素绝不仅仅是“区位”，还包括（　　）等。

物业价格的主要特征包括（　　）。

房地产投资的特性包括（　　）。

年限法是根据建筑物的（　　）来求取建筑物折旧的方法。

现金流量图中，横坐标轴上时点“1”表示（　　）。