1单选题1 / 100
下列选项中，()是评判房地产经纪机构和人员执业行为是否符合要求的标准，也可作为对违规房地产经纪人员、房地产经纪机构进行处分的依据。
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C. 房地产经纪执业规范
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(2)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产经纪人考试成绩实行()年为一个周期的滚动管理。
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B. 2
3单选题3 / 100
下列部门中，()承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。
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B. 建设(房地产)管理部门
4单选题4 / 100
房地产经纪服务市场存在严重的信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，()是市场发展的基础。
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A. 诚实信用
5单选题5 / 100
房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，()是其购买的主要约束条件。
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D. 支付能力
6单选题6 / 100
房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、企业章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其委托的机构备案，领取备案证明文件。
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C. 30
7单选题7 / 100
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备取得大专学历，工作满()年，其中从事房地产经纪业务工作满3年者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
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A. 6
8单选题8 / 100
房地产经纪人的人际沟通技能的内容不包括()。
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D. 对变化趋势进行判断的技能
9单选题9 / 100
房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。
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C. 佣金制
10单选题10 / 100
由政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式是()。
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D. 行政主管模式
11单选题11 / 100
战略管理的任务就是通过()，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
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B. 战略制定、战略实施和日常管理
12单选题12 / 100
取得房地产经纪人执业资格后首次注册和房地产经纪人注册被注销后重新注册，应当申请()。
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C. 初始注册
13单选题13 / 100
房地产的()特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的。
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A. 保值增值
14单选题14 / 100
委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人()。
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A. 有权拒绝为其服务
15单选题15 / 100
在()活动中，经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交。
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C. 居间
16单选题16 / 100
两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
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A. 一宗业务收取
17单选题17 / 100
房地产经纪人注册不包括()。
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A. 许可注册
18单选题18 / 100
在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。
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A. 倾听客户的陈述
19单选题19 / 100
房地产经纪门店营业目标的分配方法中，()的缺点在于易产生因分配额过大或过小，导致公平性与可靠性的欠缺。
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C. 经纪人员自行预估法
20单选题20 / 100
衡量待选房地产经纪门店客户是否容易接近房地产经纪门店的准则是()。
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C. 接近度
21单选题21 / 100
房地产经纪机构的()要求房地产经纪机构必须拥有科学、有效的管理模式和高水平的管理队伍。
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A. 特许加盟连锁模式
22单选题22 / 100
由于()，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。
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C. 寿命长久
23单选题23 / 100
房地产的()特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。
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C. 独一无二
24单选题24 / 100
下列房地产经纪机构中，()同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。
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A. 综合性房地产经纪机构
25单选题25 / 100
房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府()备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
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A. 建设(房地产)主管部门
26单选题26 / 100
对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式是()。
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C. 现场巡查
27单选题27 / 100
被许多发达国家普遍采用的房地产制度是()。
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D. 独家代理制度
28单选题28 / 100
目前，居住用地使用权出让的最高年限为()年。
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C. 70
29单选题29 / 100
对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员。这样就诞生了()的组织结构形式。
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C. 矩阵制
30单选题30 / 100
房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集的信息不包括()。
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A. 政府机构信息
31单选题31 / 100
下列选项中，()将定期开展房地产经纪资信评价活动，向社会公布评价结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
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B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
32单选题32 / 100
下列违约情形中，属于委托人的违约情形主要包括()。
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C. 委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构
33单选题33 / 100
房地产经纪机构的()的主要工作是捕捉商机。
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D. 项目开发岗位
34单选题34 / 100
按照()，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。
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C. 房地产用途(功能)
35单选题35 / 100
房地产经纪行业管理模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
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B. 行业自治模式
36单选题36 / 100
房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括()。
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C. 完善房地产经济行业的法律法规
37单选题37 / 100
房地产经纪企业通过经纪门店，将各个业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升为客户服务的水准被称为()。
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B. 商圈经营
38单选题38 / 100
房地产经纪的主要方式是房地产居间和()。
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B. 房地产代理
39单选题39 / 100
房地产经纪行业运行的社会成本是()。
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D. 房地产经纪纠纷
40单选题40 / 100
目前我国内地和香港地区主要采敢()，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
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D. 行政管理模式
41单选题41 / 100
下列选项中，()的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进入市场中的未充分开发的部分。
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A. 跨专业市场扩张
42单选题42 / 100
对于商品房预(销)售代理的基本服务，应约定()，并且明确代理指标和成功销售的标准。
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D. 项目开盘条件、房源室号、分户定价表
43单选题43 / 100
房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的()特征。
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A. 目的性
44单选题44 / 100
售后服务时房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和()。
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B. 跟踪服务
45单选题45 / 100
遵守()，要求房地产经纪机构和人员一视同仁地提供房地产经纪服务，不得因种族、肤色、宗教、性别、残障、家庭状况、国籍或其他原因歧视任何人。
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B. 平等原则
46单选题46 / 100
要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，其中不属于“客户意识”的内容的是()。
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A. 发掘潜在客户
47单选题47 / 100
在()中，委托方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入。
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B. 房地产卖方代理业务
48单选题48 / 100
房地产的()特性，决定了房地产市场是地区性市场。
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C. 不可移动
49单选题49 / 100
房地产市场的管理者主要是指行政主管部门和()。
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D. 行业自律性组织
50单选题50 / 100
下列关于商品房售楼处销售人员岗位的业务准则的表述，错误的是()。
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C. 一切按财务制度办事，客户交款应到售楼处办理，个人可以收取客户定金及房款
51多选题51 / 100
商业房地产租赁代理业务流程包括()。
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A. 客户开拓 B. 签订房地产经纪服务合同 C. 信息搜集与分析 D. 信息传播
52多选题52 / 100
根据业务类型不同来设置房地产经纪机构的业务部门，包括()等。
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C. 租赁业务部 D. 销售业务部 E. 置换业务部
53多选题53 / 100
销售代理新建商品房时，房地产经纪机构的权利义务包括()。
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A. 实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经委托方确认后方可发布 B. 教育、约束机构内的房地产经纪人员不得采取误导或其他不当行为给当事人或委托方造成任何损失 C. 明确项目的市场定位、营销企划方向 D. 制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、销售道具
54多选题54 / 100
独家代理或者转任委托具有摊他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括()。
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A. 任何有独家代理出售的房屋，房地产经纪机构和人员只能与代理人联系，经独家代理人同意及独家代理的委托人(被代理)主动联系的情况除外 B. 针对独家代理的房地产经纪业务，当代理的经纪机构拒绝纰漏独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人可以与房屋所有权人取得联系，招揽业务 C. 若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论未来的合同 E. 若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，可能由房地产经纪人接手的事宜
55多选题55 / 100
存量住房买卖、租赁经纪业务溅程包括()。
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B. 物业查验 C. 客户接待与业务洽谈 D. 信息收集与传播 E. 客户开拓
56多选题56 / 100
不予申请房地产经纪人注册的情形包括()。
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A. 不具有完全民事行为能力 D. 以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产经纪人注册被注销，自该注册被注销之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满3年 E. 受到房地产经纪行业组织处分，自该处分生效之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满l年
57多选题57 / 100
房地产经纪信用档案信息主要通过()等方式采集。
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B. 房地产经纪机构自行申报 C. 公众投诉 D. 政府主管部门和行业协会日常检查 E. 媒体的公开披露
58多选题58 / 100
一个好的战略目标通常具有的特征包括()。
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A. 确定性 B. 综合性 C. 时限性 D. 现实性
59多选题59 / 100
房地产经纪机构的市场分析内容包括()等。
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B. 本地市场现状 D. 市场成熟度 E. 市场未来的发展趋势
60多选题60 / 100
房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括()。
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A. 店长充分掌握目标客户资料，易预估当月或下月全店成交的可能情况 B. 经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率 C. 店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议 D. 能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握
61多选题61 / 100
房地产经纪机构的企业管理是对其房地产经纪服务活动进行()和调节等一系列职能活动的总称。
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B. 组织 C. 指挥 D. 计划 E. 监督
62多选题62 / 100
随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型。其中，美国的合同类型包括()。
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B. 独售权共享合同 C. 开放出售权合同 D. 净卖权合同 E. 联营制合同
63多选题63 / 100
违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括()等情况。
查看答案
A. 履行迟延 B. 履行不当 C. 履行不能 D. 履行拒绝
64多选题64 / 100
有()情形的，由全国注册部门注销房地产经纪人注册。
查看答案
A. 注册房地产经纪人受到玳事处罚 B. 注册房地产经纪人因在房地产经纪活动或者相关业务中受到行政处罚 C. 以欺骗、贿赂等幂正当手段获准的注册或者不符合注册条件的注册被撤销 D. 注册证书失效，并提出注册注销申请
65多选题65 / 100
房地产经纪机构的违约情形主要包括()。
查看答案
B. 未究成委托人委托的经纪服务事项 C. 未达到合同约定的标准 D. 未经委托人同意，由第三方代替房地产经纪机构或者房地产经纪机构与第三方共同完成委托方委托的事项 E. 房地产经纪机构违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害委托人利益
66多选题66 / 100
存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，为尽可能快速促成交易，具体可采用的方法包括()。
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A. 加强客户对房地产经纪人的信心 B. 针对客户的动机、偏好，进行劝说 C. 强化交易合同的保障作用 E. 遇到迟迟不下决定的客户，应先分析其犹豫的原因，如确因房源不恰当，则再选择其他房源予以推荐
67多选题67 / 100
在市场调查充分完成的前提条件下，一般同一区域应确定若干备选房地产经纪门店，对备选房地产经纪门鹰的()等指标进行对比分析，并在此基础上测算每个房地产经纪门店的投资回报率，通过权衡选择最优的房地产经纪门店。
查看答案
A. 潜在交易量 B. 客流量 C. 成本 D. 广告性
68多选题68 / 100
房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与()方面因素的匹配程度。
查看答案
B. 信息资源 D. 人力资源 E. 管理水平
69多选题69 / 100
房地产市场中的卖方包括()。
查看答案
A. 土地权利人 C. 房地产开发企业 D. 房屋所有权人
70多选题70 / 100
房地产估价行业是指分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为()、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。
查看答案
A. 建设用地使用权出让和房地产转让 B. 抵押贷款 C. 征收征用补偿 D. 法院强制拍卖
71多选题71 / 100
房地产交易双方通常由于知识和经验缺乏，并不能确切描述或表述他们的期望。房地产经纪人要善于从()等服务过程中注意客户的希望。
查看答案
C. 电话问询 D. 当面倾谈 E. 看房
72多选题72 / 100
房地产权益以房地产权利为基础，包括()。
查看答案
B. 房地产的各种权利 C. 受到房地产权利以外的各种因素限帝J的房地产权利 D. 受到其他房地产权利限制的房地产权利 E. 房地产的额外利益或收益
73多选题73 / 100
新建商品房销售委托书的主要内容有()。
查看答案
A. 委托书授权方与被授权方情况 B. 新建商品房的基本情况 D. 授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容 E. 委托期限
74多选题74 / 100
衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为()。
查看答案
B. 空间直线距离 C. 交通路线距离 D. 交通时间距离 E. 经济距离
75多选题75 / 100
房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，纠纷解决方式可以采取相关部门()等。
查看答案
A. 调节 C. 仲裁 E. 司法诉讼
76多选题76 / 100
房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的特性是()。
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A. 活动范围的地域性 B. 活动后果的社会性
77多选题77 / 100
侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权行为的构成要件有()。
查看答案
B. 违法行为与损害事实之间有因果关系 C. 行为违法 D. 主观过错 E. 客观过错
78多选题78 / 100
房地产经纪执业规范是调整()的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。
查看答案
B. 房地产经纪机构及人员与委托人 C. 交易当事人 D. 同行 E. 社会各界关系
79多选题79 / 100
近年来，住房和城乡建设部对房地产经纪行业管理不断加强，建立了以()为主要内容的综合行政管理体系。
查看答案
A. 房地产经纪机构备案 B. 房地产交易资金监管 D. 房地产交易合同网上签约
80多选题80 / 100
房地产经纪机构的书面告知义务包括()。
查看答案
A. 房屋交易的一般程序及可能存在的风险 B. 房屋交易涉及的税费 C. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料 E. 是否与委托房屋有利害关系
81单选题81 / 100
张小姐出租房间的行为属于()。
查看答案
C. 个人民事行为
82多选题82 / 100
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有()。
查看答案
A. 审查张小姐的合法身份证明 C. 审查该房屋的合法产权证明 D. 租房合同的备案手续
83单选题83 / 100
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有()。
查看答案
A. 该租房协议无效
84单选题84 / 100
商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行()，以吸引潜在的交易对象。
查看答案
D. 信息传播
85多选题85 / 100
下列关于房屋出租房源的表述中，正确的是()。
查看答案
A. 出租的房屋必须是出租人的自有的房地产，一般以房地产权属证书为凭证 B. 出租共有房屋，应得到共有人的同意 D. 售后公房出租，必须经过购房时同住的成年人的同意
86单选题86 / 100
甲公司与乙公词订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的()。
查看答案
B. 代理合同
87多选题87 / 100
签订房屋承租经纪服务合同时，房地产经纪机构要明确委托人的租赁的要求，包括对租赁房屋()等情况进行明确，将这些内容具体写在房屋承租经纪服务合同中。
查看答案
A. 面积 B. 租金 C. 租赁期限 D. 内部设施
88单选题88 / 100
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有()。
查看答案
A. 该转租合同无效
89单选题89 / 100
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有()。
查看答案
B. 乙公司承担
90单选题90 / 100
贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有()。
查看答案
D. 甲公司承担一部分
91单选题91 / 100
李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。
查看答案
B. 李小姐可以评估，但不能收取评估费
92多选题92 / 100
李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以l9．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于()。
查看答案
B. 居间行为 D. 房地产价格咨询行为
93多选题93 / 100
王先生与宏达房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有()。
查看答案
A. 《商品房预售合同》 B. 《借款合同》 C. 《房地产抵押合同》
94单选题94 / 100
目前世界上许多发达国家和地区都引入了MLS系统和()。
查看答案
B. 独家代理制度
95单选题95 / 100
当前我国房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。
查看答案
C. 二手房
96单选题96 / 100
李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于()。
查看答案
A. 代理
97多选题97 / 100
宋先生与李先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。
查看答案
A. 拟采用的经纪合同类型 B. 佣金标准 C. 服务标准
98多选题98 / 100
宋先生在与新意房地产开发公司进行业务洽谈时为确保李先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。
查看答案
A. 营业执照 B. 商品房预售许可证 C. 建筑工程施工许可证
99单选题99 / 100
新建商品房销售代理业务流程中，最后一个流程是()。
查看答案
C. 项目结算
100单选题100 / 100
李先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。
查看答案
D. 取得房屋权属证明