1单选题1 / 100
下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
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C. 促成委托人与他人达成房地产交易
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2011年房地产经纪概论真题
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（ ）。
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C. 佣金
3单选题3 / 100
目前我国房地产代理活动的主要类型是（ ）。
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A. 新建商品房销售代理
4单选题4 / 100
在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（ ）。
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A. 房地产一级市场
5单选题5 / 100
房地产经纪的核心功能是（ ）。
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B. 促成房地产交易
6单选题6 / 100
关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（ ）。
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D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
7单选题7 / 100
房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（ ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
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C. 3
8单选题8 / 100
在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（ ）手续。
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D. 变更
9单选题9 / 100
房地产经纪人的权利不包括（ ）。
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C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
10单选题10 / 100
房地产经纪人员知识结构核心的外层是（ ）。
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A. 房地产经纪相关专业基础知识
11单选题11 / 100
一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（ ）。
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B. 市场分析的技能
12单选题12 / 100
房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（ ）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
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C. 30
13单选题13 / 100
下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（ ）。
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A. 房地产经纪有限责任公司
14单选题14 / 100
房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（ ）的区域。
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A. 500m
15单选题15 / 100
在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。
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C. 特许加盟连锁经营
16单选题16 / 100
房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。
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C. 目标市场定位
17单选题17 / 100
房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ ）。
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C. 品牌定位
18单选题18 / 100
房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。
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D. 客户资料数据库
19单选题19 / 100
房地产经纪机构经营管理的首要任务是（ ）。
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C. 选择恰当的经营模式
20单选题20 / 100
存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。
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C. 产权确认
21单选题21 / 100
房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（ ）。
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D. 客户道德风险
22单选题22 / 100
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。
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D. 新建商品房经纪业务中的卖方代理
23单选题23 / 100
根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（ ）等。
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C. 房地产租赁经纪业务
24单选题24 / 100
房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（ ）。
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D. 商圈经营
25单选题25 / 100
房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。
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B. 房地产权属管理部门登记的产权信息
26单选题26 / 100
房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
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B. 环境状况
27单选题27 / 100
在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。
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B. 后续服务项目之一
28单选题28 / 100
纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和（ ）。
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C. 该新建商品房的房地产开发企业
29单选题29 / 100
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。
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A. 可以收取一定费用
30单选题30 / 100
林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为（ ）。
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A. 41．00%
31单选题31 / 100
某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（ ）亿元。
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C. 4．O4
32单选题32 / 100
在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（ ）。
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D. 明示条款
33单选题33 / 100
关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（ ）。
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D. 如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
34单选题34 / 100
新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。
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D. 代理
35单选题35 / 100
在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。
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B. 实现标的物的最高出售价格
36单选题36 / 100
房地产广告中的图片属于房地产广告的（ ）。
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D. 语言要素
37单选题37 / 100
同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有（ ）的特征。
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C. 多维性
38单选题38 / 100
为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于（ ）。
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B. 间接渠道
39单选题39 / 100
房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（ ）、编辑和研究五个环节。
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B. 整序
40单选题40 / 100
关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（ ）。
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C. 独家代理制度
41单选题41 / 100
房地产经纪执业规范的适用对象是（ ）。
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B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员
42单选题42 / 100
在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（ ）除外。
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B. 征得另一方当事入同意的
43单选题43 / 100
两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。
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D. 一宗业务收取
44单选题44 / 100
未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。
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A. 不得收取佣金
45单选题45 / 100
房地产经纪服务合同的保存期限（ ）。
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B. 不少于5年
46单选题46 / 100
目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。
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B. 行业自治模式
47单选题47 / 100
美国房地产经纪行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
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A. 联合销售制度
48单选题48 / 100
对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）方面进行。
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D. 是否符合收费标准和明码标价
49单选题49 / 100
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。
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A. 社团法人
50单选题50 / 100
房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（ ）。
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D. 行业组织章程
51多选题51 / 100
房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（ ）。
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A. 可以接受交易一方委托的居间业务 B. 可以同时接受交易双方委托的居间业务 C. 只能接受交易一方委托的代理业务
52多选题52 / 100
房地产经纪必不可少的主要原因有（ ）。
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A. 房地产的特殊性 C. 房地产交易的复杂性 E. 房地产信息不对称性
53多选题53 / 100
房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。
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A. 降低交易成本 B. 规范交易行为 D. 提高市场效率
54多选题54 / 100
关于房地产经纪人员的说法，正确的有（ ）。
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A. 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B. 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
55多选题55 / 100
我国房地产经纪人员职业资格包括（ ）。
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C. 房地产经纪人执业资格 D. 房地产经纪人协理从业资格
56多选题56 / 100
房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（ ）。
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A. 遵纪守法 B. 规范执业 C. 诚实守信 E. 尽职尽责
57多选题57 / 100
按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（ ）。
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A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
58多选题58 / 100
在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（ ）。
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A. 连锁经营组织经营权的独立性不同 B. 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 D. 房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E. 连锁经营组织的投资方不同
59多选题59 / 100
布置售楼处应考虑的户外功能有（ ）。
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A. 广告功能 B. 广场功能 C. 停车场功能 D. 通往样板房的道路功能
60多选题60 / 100
房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（ ）。
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B. 提供附加服务 E. 鼓励客户推荐
61多选题61 / 100
房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（ ）。
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A. 信息资源 C. 管理水平 E. 人力资源
62多选题62 / 100
房地产经纪人员薪酬制度有（ ）。
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A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 固定薪金和佣金混合制
63多选题63 / 100
从法律上看，房地产居间包括（ ）。
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A. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会 C. 提供订立房地产交易合同的媒介服务
64多选题64 / 100
目前我国房地产卖方代理包括（ ）。
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C. 新建商品房销售代理 D. 房屋出租代理 E. 存量房出售代理
65多选题65 / 100
根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（ ）。
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A. 房地产转让经纪业务 B. 房地产租赁经纪业务 D. 房地产抵押经纪业务
66多选题66 / 100
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。
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A. 市场法 C. 成本法 D. 收益法
67多选题67 / 100
房地产法律咨询服务的方式主要有（ ）。
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A. 个案解答 C. 商业文书审查 E. 房地产全程法律服务
68多选题68 / 100
房屋所有权即房屋产权，包含（ ）权能。
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A. 占有 B. 使用 D. 收益 E. 处分
69多选题69 / 100
在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有（ ）。
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A. 房地产经纪机构 E. 委托人
70多选题70 / 100
关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（ ）。
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B. 房地产经纪服务合同属于双务合同 C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同 E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
71多选题71 / 100
房地产经纪服务合同的主要条款包括（ ）
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A. 当事人的名称或姓名 B. 标的房屋 C. 服务事项和服务标准 D. 劳务报酬
72多选题72 / 100
房地产经纪信息管理的原则有（ ）。
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B. 加强房地产信息的目的性 C. 提高房地产信息的时效性 D. 重视房地产经纪信息的系统性 E. 实现房地产经纪信息的共享性
73多选题73 / 100
房地产经纪信息的特征有（ ）。
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A. 增值性 B. 多维性 D. 积累性 E. 复杂性
74多选题74 / 100
关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有（ ）。
查看答案
A. 是一种销售模式 B. 是先进的房地产流通管理系统 C. 本质是实现信息共享和佣金共享 E. 能够实现交易各方的共赢
75多选题75 / 100
房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
查看答案
A. 合法 C. 平等 D. 自愿 E. 诚信
76多选题76 / 100
房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（ ）。
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A. 法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 C. 经纪业务完成的标准及收费标准 D. 发票的样武和内容
77多选题77 / 100
房地产经纪服务合同的主要内容包括（ ）。
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B. 房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C. 交易物质量、安全状况及责任约定 D. 合同当事人的权利义务 E. 合同履行期限
78多选题78 / 100
房地产经纪行业管理的基本原则主要有（ ）。
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B. 遵循行业规律，实施专业管理 C. 营造良好环境，鼓励行业发展 D. 严格依法办事，强化行业自律 E. 顺应市场经济，维护有序竞争
79多选题79 / 100
房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（ ）。
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A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D. 重视房地产经纪管理的地域性
80多选题80 / 100
房地产经纪行业公平性管理的内容包括（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪行业竞争与协作的管理 C. 房地产经纪行业的诚信管理 E. 房地产经纪纠纷管理
81多选题81 / 100
王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（ ）。
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A. 缩短交易时间 B. 降低搜寻成本
82单选题82 / 100
甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（ ）。
查看答案
B. 房地产居间
83多选题83 / 100
张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（ ）。
查看答案
A. 收集信息的技能 B. 市场分析的技能 D. 供需搭配的技能
84单选题84 / 100
关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（ ）。
查看答案
D. 合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
85单选题85 / 100
根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（ ）。
查看答案
A. 房地产买卖经纪业务
86多选题86 / 100
张某与甲机构之间的关系为（ ）。
查看答案
A. 执业关系 C. 法律责任关系 D. 经济关系
87多选题87 / 100
关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（ ）。
查看答案
C. 对机构债务承担无限责任 D. 以其个人财产对机构债务承担责任
88单选题88 / 100
甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（ ）。
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C. 一体化成长战略
89多选题89 / 100
在该办公用房经纪活动中，张某应（ ）王某开展有关工作。
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B. 指导 D. 监督
90多选题90 / 100
张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（ ）。
查看答案
A. 该办公用房权属的类别和范围 B. 该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 D. 该办公用房产权的登记情况
91单选题91 / 100
甲机构和张某的关系是（ ）。
查看答案
A. 民事法律关系
92单选题92 / 100
张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（ ）。
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B. 张某可以向出售方追究违约责任
93单选题93 / 100
张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（ ）。
查看答案
B. 房地产指示居间合同
94多选题94 / 100
关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为（ ）。
查看答案
B. 可以向出售方收取佣金 C. 可以分别向张某和出售方收取佣金
95单选题95 / 100
甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（ ）。
查看答案
C. 另行签订合同，可以约定另外收费
96单选题96 / 100
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（ ）。
查看答案
D. 要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
97多选题97 / 100
甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（ ）。
查看答案
A. 实地查勘房屋状况 B. 验看杨某的房产证 C. 进行产权调查
98单选题98 / 100
如果杨某违约，廖某交给的定金应（ ）。
查看答案
C. 由杨某原额返还
99单选题99 / 100
廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（ ）。
查看答案
A. 房地产买卖经纪服务合同
100单选题100 / 100
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（ ）。
查看答案
A. 不应收取任何费用