1单选题1 / 100
房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。
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A. 价格
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(3)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产市场结构类型中，卖方垄断市场具有的特点不包括()。
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D. 市场信息比较完全
3单选题3 / 100
下列选项中，()本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
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A. 遵纪守法
4单选题4 / 100
房地产经纪机构的()主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。
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B. 市场研究岗位
5单选题5 / 100
对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“()”是开展行业协作管理的典范。
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A. 多重上市服务系统
6单选题6 / 100
房地产经纪机构客流类型中，()是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。
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A. 自身客流
7单选题7 / 100
下列费用中，()是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
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C. 佣金
8单选题8 / 100
下列关于房地产经纪业务承接规范的表述，错误的是()。
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B. 房地产经纪人员可以个人名义承接房地产经纪业务
9单选题9 / 100
存量住房买卖、租赁经纪业务流程的最后一个环节是()。
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C. 售后服务
10单选题10 / 100
房地产经纪()就是要求房地产经纪活动机构及人员应以正义的观念指导自己的职业行为及处理相互间的关系。
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D. 公平原则
11单选题11 / 100
房地产的开发建设和购置都需要大量资金，没有()的参与，房地产市场就难以正常运转。
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A. 金融机构
12单选题12 / 100
房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动必须遵循的是()。
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C. 房地产经纪执业规范
13单选题13 / 100
债务人没有完全按合同内容所为的履行是指()。
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B. 履行不当
14单选题14 / 100
下列行业中。()主要是知识密集的行业，同时也需要掌握大量的房地产成交价格等信息。
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B. 房地产估价行业
15单选题15 / 100
按照房地产交易方式，房地产市场可分为()。
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D. 房地产买卖市场和房地产租赁市场
16单选题16 / 100
下列房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。
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B. 分部制组织结构形式
17单选题17 / 100
经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。因此，经纪活动的主体必然是()的主体。
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A. 专业化
18单选题18 / 100
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)指出，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的()。
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A. 支柱产业
19单选题19 / 100
在实际工作中，()较高的房地产经纪人，工作效率高，成交量大。
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B. 供需搭配的技能
20单选题20 / 100
下列产业中，不属于第二产业的是()。
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A. 金融业
21单选题21 / 100
下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。
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D. 房地产经纪人要诚实地向客户告知自己的所知
22单选题22 / 100
房地产市场运行的润滑剂是()。
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B. 房地产经纪
23单选题23 / 100
古今中外，()都是人们极其重视、十分珍惜、最为具体的财产形式。
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A. 房地产
24单选题24 / 100
目前()承担全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育等工作。
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A. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
25单选题25 / 100
目前，()已经成为一些投资者为使资产增值、获取高额利润的重要投资方式。
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A. 房地产投资
26单选题26 / 100
房地产经纪机构的品牌管理是指房地产经纪机构以()为核心，为树立企业形象和提升顾客感知价值所进行的企业品牌建设、品牌维护等一系列活动和过程。
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A. 企业自身的特点及服务特色
27单选题27 / 100
在房地产经纪服务合同上签章的()是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。
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A. 房地产经纪人员
28单选题28 / 100
店长根据门店年度营业计划及月度利润目标设定当月营业收入目标，设定时需要参考()等要素。
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D. 上月营业实绩、人员现状
29单选题29 / 100
与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在()上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。
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D. 专业性、规范性、安全性
30单选题30 / 100
下列不属于房地产卖方代理业务的是()。
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A. 某房地产开发公司出租其所有的一套楼房
31单选题31 / 100
房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，不包括房屋()等。
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A. 产权人家庭情况信息
32单选题32 / 100
房地产经纪人资格考试原则上每年举行()次，考试时间为第三季度(一般在每年的l0月中旬)。
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A. 1
33单选题33 / 100
新建商品房销售代理业务的()阶段通常持续时间较长。
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A. 销售执行
34单选题34 / 100
就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为()两大类。
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C. 房地产居间与房地产代理
35单选题35 / 100
商品房售楼处的基本功能是()。
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A. 展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
36单选题36 / 100
下列选项中，()原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。
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A. 区位
37单选题37 / 100
在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占()，其他种类的财富之和也不及房地产一项。
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B. 50％～70％
38单选题38 / 100
在()指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
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A. 市场经济原则
39单选题39 / 100
房地产经纪门店目标客户管理的方式中，房地产经纪门店店内集中管理的优点不包括()。
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B. 店长较易查核
40单选题40 / 100
关于商品房售楼处的工程技工岗位职责的说法中，错误的是()。
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D. 发现有客户遗留物品应立即报告并上交，严禁擅自打开遗留物品
41单选题41 / 100
房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书，在房地产经纪人的()下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。
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A. 指导和监督
42单选题42 / 100
下列房地产中，属于零售商业房地产的是()。
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C. 交易市场
43单选题43 / 100
房地产经纪门店可辐射的区域中，半径在()m期间的为中间区域，房地产经纪门店可从中获取客户总数的15％～25％。
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B. 500～1000
44单选题44 / 100
对于大型房地产经纪机构而言，由于不同的服务内容常常是由不同的部门甚至下属企业提供，针对不同服务内容分别签订合同可以减少经纪机构内部核算的麻烦，同时也可避免房地产开发企业利用其相对强势的地位减少对()的费用支付。
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A. 延伸服务
45单选题45 / 100
房地产经纪门店的开设程序中，第二个步骤是()。
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D. 店址选择
46单选题46 / 100
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，不包括()。
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A. 住宅
47单选题47 / 100
《物权法》规定，本法所称物，包括()。
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A. 不动产和动产
48单选题48 / 100
确认()是房屋交易的首要问题。
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B. 房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵
49单选题49 / 100
房地产经纪机构进行业务领域选择时，必须以其自身资源及()为依据。
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B. 发展前景
50单选题50 / 100
存量住房买卖、秘赁经纪业务产权调查环节应着重关注的问题不包括()。
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C. 相邻房屋的物业类型和权属情况
51多选题51 / 100
我国第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括()。
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B. 金融业 C. 公共管理和社会组织 D. 批发和零售业 E. 房地产业
52多选题52 / 100
合同抽查是抽查房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动所签订的各类合同，是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。合同检查要与网上机构()进行比对。
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B. 备案信息 C. 人员资格 D. 业务记录
53多选题53 / 100
房地产经纪机构的研究拓展部负责()等工作。
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C. 制定业务调整方案 D. 研究开发新业务品种 E. 负责市场调查分析
54多选题54 / 100
目前，房地产经纪人继续教育的方式包括()。
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A. 网络继续教育培训 B. 讲授继续教育培训课程 C. 撰写发表房地产经纪专业文章 E. 面授继续教育培训班
55多选题55 / 100
根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为()。
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A. 房地产卖方代理业务 C. 房地产买方代理业务
56多选题56 / 100
房地产市场周期阶段中，低谷期的主要特征有()。
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B. 市场极为萧条，买卖交易量很小 C. 房地产开发项目开工率低 D. 租金降到谷底，基本维持稳定
57多选题57 / 100
为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利等无形资产有本质区别，通常强调房地产是()的结合体。
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B. 实物 D. 权益 E. 区位
58多选题58 / 100
房地产经纪人执业中侵权时，承担侵权责任的主要方式有()。
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B. 停止侵害 C. 消除危险 D. 排除妨碍 E. 返还财产
59多选题59 / 100
房地产经纪人协理的权利包括()。
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B. 获得合理报酬的权利 C. 在经办业务的房地产经纪服务合同上萋名的权利 D. 协助房地产经纪人处理房地产经纪有美事务的权利 E. 受聘于房地产经纪机构，担任辅助工作岗位职务的权利
60多选题60 / 100
房地产经纪机构的激励机制包括()。
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A. 目标激励 B. 情感激励 C. 尊重激励 D. 参与激励
61多选题61 / 100
在我国台湾地区房地产经纪业的中介发展时期，房地产经纪业发展具有的特点包括()。
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C. 拓展项目，全面服务 D. 调整薪奖，注重品牌 E. 同业联盟、交易安全
62多选题62 / 100
在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括()。
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A. 提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询 C. 寻找承购人在协议约定的期限内代管标的房屋 E. 协助甲方与承购人达成房屋买卖合同
63多选题63 / 100
房地产经纪机构人力资源管理中，内部选拔的优点包括()。
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A. 有利于提高员工的士气和工作绩效 B. 有利于激励主管人员奋发向上 D. 较易形成企业文化
64多选题64 / 100
房地产经纪人的职业技能包括()。
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A. 人际沟通的技能 B. 供需搭配的技能 C. 收集信息的技能 D. 市场分析的技能
65多选题65 / 100
房地产经纪信息加工整理的程痔通常包括()和研究等环节。
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A. 鉴别 B. 整序 C. 筛选 D. 编辑
66多选题66 / 100
关于房地产经纪人的权利，下列表述中，正确的是()。
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A. 执行房地产经纪业务的权利 B. 在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利 C. 受聘于房地产经纪机构，担任关键岗位职务的权利 E. 依法发起设立房地产经纪机构的权利
67多选题67 / 100
房地产市场结构类型中，完全竞争市场主要具有的特点包括()。
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A. 所买卖的商品具有同质性 B. 有相当多的买者和卖者 C. 市场信息完全 D. 买者和卖者都可以自由进出市场
68多选题68 / 100
房地产经纪机构经营模式的类型中，关于单店经营模式，下列说法中，正确的是()。．
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A. 这种模式即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构 B. 对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式就是只有一家门店 C. 在美国，单店经营模式更有一种极致状——单人经营模式 D. 由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用这种模式的机构数量是非常大的
69多选题69 / 100
房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产()等服务并收取佣金的行为。
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A. 居间 E. 代理
70多选题70 / 100
房地产经纪机构的直线一参谋制组织结梅形式的缺点是()。
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C. 职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D. 只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E. 高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
71多选题71 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是()。
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A. 拟订并推行相关技术标准和执业规则 B. 加强行业自律管理 C. 开展国际交流合作 E. 开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动
72多选题72 / 100
房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在()方面。
查看答案
A. 规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 B. 协调房地产经纪同行及同业之间的关系，维护行业的整体利益 C. 促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
73多选题73 / 100
房地产经纪机构可以采用()等方式向客户提供房地产咨询服务。
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A. 个案解答 B. 商业文书审查 C. 全程法律服务
74多选题74 / 100
目前，我国房地产经纪业内已出现了()的房地产电子商务平台。
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B. 专业性 E. 开放性
75多选题75 / 100
房地产经纪机构薪酬制度制定要遵循的原则包括()。
查看答案
A. 底薪与奖金分离 B. 简明扼要，易于执行 C. 管理方便。符合经济原则 D. 公平合理，有激励作用
76多选题76 / 100
我国房地产经纪人员职业资格实行()制度。
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C. 考试 D. 继续教育 E. 注册
77多选题77 / 100
在住宅经纪业务中，房地产经纪人员应注意对房地产交易当事人的家庭情况的了解，合理把握其()等因素对住宅交易的影响，合理进行供需搭配。
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A. 家庭收入 B. 人员结构 C. 家庭关系 D. 财产状况
78多选题78 / 100
根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为()。
查看答案
B. 房地产转让经纪业务 C. 房地产租赁经纪业务 D. 房地产抵押经纪业务
79多选题79 / 100
房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括()，乃至死刑。
查看答案
A. 拘役 B. 限制人身自由的管制 C. 有期徒刑 D. 无期徒刑
80多选题80 / 100
房地产的特性主要有()。
查看答案
A. 不可移动 B. 独一无二 C. 寿命长久 D. 价值较大
81多选题81 / 100
甲机构可能签订的经纪合同有()。
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A. 与莫先生的房地产居间合同 C. 与陈某的房地产居间合同
82单选题82 / 100
下列关于甲机构行为的表述中，正确的为()。
查看答案
D. 即便陈某提出要求，甲机构也不应该代其收取首付款
83单选题83 / 100
下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。
查看答案
C. 陈某应双倍返还定金
84多选题84 / 100
下列关于甲机构及王某的表述中，正确的为()。
查看答案
B. 甲机构应按合同约定向陈巢索要报酬或必要费用 D. 王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
85单选题85 / 100
房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息的行为属于()。
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B. 房地产指示居阎行为
86多选题86 / 100
作为一名房地产经纪人员，李宏在()方面存在不足。
查看答案
A. 心理素质 B. 着装风格 C. 职业道德
87单选题87 / 100
李宏在职业道德方面特别需要提高的素质是()。
查看答案
D. 公平竞争
88单选题88 / 100
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是()。
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B. 房地产经纪基本理论
89单选题89 / 100
李宏应着重提高()的心理素质。
查看答案
B. 乐观、开朗
90单选题90 / 100
房地产经纪人员的责任，就怒促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标，说明房地产经纪人应具备()的职业道德。
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D. 尽职尽责
91单选题91 / 100
关于宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为()。
查看答案
D. 小马同时向甲公司和宋小姐追究责任
92单选题92 / 100
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给宋小姐造成损失，下列表述中正确的为()。
查看答案
B. 甲公司向乙公司追究责任
93单选题93 / 100
按照房地产买卖的基本流程，在小马与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是()。
查看答案
C. 办理合同文本登记备案
94单选题94 / 100
当该楼盘交房时，小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为()。
查看答案
B. 小马无权退房
95单选题95 / 100
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是()。
查看答案
C. 商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
96单选题96 / 100
如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是()。
查看答案
B. 如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
97单选题97 / 100
如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。
查看答案
D. 甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
98多选题98 / 100
甲公司在经纪活动中发现面积在300m2、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。甲公司应当()。
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A. 按照委托人的指示处理委托事务 B. 经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室 C. 增加l万元经纪佣金
99单选题99 / 100
如果经纪合同订立5天后，甲公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。
查看答案
D. 甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
100多选题100 / 100
如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知甲公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，甲公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是()。
查看答案
A. 欣欣房地产经纪人事务所时经纪事务独立承担责任 B. 甲公司对经纪事务独立承担责任 D. 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息