1单选题1 / 100
《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行()。
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D. 明码标价制度
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(1)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()的内容。
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C. 公平性管理
3单选题3 / 100
关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是()。
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B. 房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用
4单选题4 / 100
房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于()。
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C. 新建商品房经纪业务中的卖方代理
5单选题5 / 100
房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括()。
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A. 佣金标准变更
6单选题6 / 100
房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()最大的缺点是不具有激励性。
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A. 固定薪金制
7单选题7 / 100
下列选项中，()主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
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C. 房地产经纪执业规范
8单选题8 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式中，()的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。
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C. 矩阵制
9单选题9 / 100
关于房地产经纪机构设立的分支机构。下列说法中，错误的是()。
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A. 房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格
10单选题10 / 100
房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的()原则。
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D. 回避
11单选题11 / 100
房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于()。
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D. 企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略
12单选题12 / 100
房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括()。
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B. 捕捉商机
13单选题13 / 100
根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括()等。
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A. 质押程序
14单选题14 / 100
在我国，政府垄断了国有建设用地使用权出让的()，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。
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B. 一级市场
15单选题15 / 100
债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示是指()。
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B. 履行拒绝
16单选题16 / 100
房地产经纪机构的()是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。
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B. 水平一体化战略
17单选题17 / 100
新建商品房销售代理中的()一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。
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B. 佣金
18单选题18 / 100
房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是()。
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D. 维护社会整体利益
19单选题19 / 100
相对于传统制造业而言；房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产不包括()。
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D. 办公物品
20单选题20 / 100
下列选项中，()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
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A. 信用档案的建立和公示
21单选题21 / 100
《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的()。
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C. 一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名
22单选题22 / 100
房地产经纪机构的()的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担～部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
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A. 直线一参谋制组织结构形式
23单选题23 / 100
房地产经纪人的执业证及注册证书在()范围内有效。
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A. 全国
24单选题24 / 100
履行房地产经纪社会责任与义务的保障是()。
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C. 房地产经纪执业规范
25单选题25 / 100
我国房地产经纪行业监管方式中，()是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查。
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C. 现场巡查
26单选题26 / 100
在存量住宅买卖经纪业务中，()后，房地产经纪人员还应督促买方要求交易资金监管方或其购房贷款银行及时向卖方放款(被监管的房款或购房贷款)。
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A. 物业交接
27单选题27 / 100
下列选项中，()作为房地产经纪机构的主要客户资源，是开展经纪工作的基础，必须对其进行实时备份以保证数据的完整性和安全性。
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B. 客户资料数据库
28单选题28 / 100
房地产经纪人的佣金是根据()来确定的。
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C. 交易标的金额的一定比例
29单选题29 / 100
房地产经纪机构是服务性企业，()是其最重要的资源。
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C. 人力资源
30单选题30 / 100
房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的()办理注销登记。
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C. 工商行政管理部门
31单选题31 / 100
把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人()的要点之一。
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D. 议价谈判的技能
32单选题32 / 100
房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意的协商环节不包括()。
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A. 区域选择
33单选题33 / 100
在房地产经纪机构的()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
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D. 网络制组织结构形式
34单选题34 / 100
目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过()来开拓客户。
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B. 商圈经营
35单选题35 / 100
下列以占有交易标的为特征的是()。
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C. 经销
36单选题36 / 100
房地产经纪执业规范一般由()制定和发布。
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A. 房地产经纪行业组织
37单选题37 / 100
由于委托人的原因给房地产经纪人造成损失的，应由()向委托人提出赔偿请求。
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B. 房地经纪机构
38单选题38 / 100
在房地产经纪人注册有效期内，房地产经纪人若想到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。
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B. 变更
39单选题39 / 100
关于直营连锁的表述，错误的是()。
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B. 连锁经营组织的资金来源是加盟者投资
40单选题40 / 100
房地产市场具有的作用不包括()。
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D. 维护国家安全
41单选题41 / 100
从发达国家和地区的情况来看，建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件是()的圭要手段。
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C. 纠纷管理
42单选题42 / 100
王某拥有一宗房地产，下列关于王某办理房地产权属登记的表述中，错误的是()。
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A. 如果王某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
43单选题43 / 100
对于()，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。
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B. 房地产置业投资
44单选题44 / 100
新建商品房销售代理合同自()，合同生效。
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A. 双方法人代表或授权人签字，单位盖章后
45单选题45 / 100
下列选项中，()应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。
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D. 房地产中介服务人员
46单选题46 / 100
房地产经纪门店目标客户管理的方式中，经纪人员个人管理模式的优点不包括()。
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A. 客户不易漏失
47单选题47 / 100
房地产()即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。
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A. 三级市场
48单选题48 / 100
一些地方房地产行政主管部门要求房地产经纪机构将这种固定格式的经纪合同提交房地产行政管理部门审查。这就是一种对合同的()。
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B. 监督管理
49单选题49 / 100
房地产经纪人执业资格注册有效期届满需要继续执业的，应当于注册有效期届满前()日内申请延续注册。
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C. 90
50单选题50 / 100
房地产经纪机构建立客户数据资料库的工作不包括()。
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C. 可行性研究
51多选题51 / 100
房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的()等方面的信息。
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B. 物质状况 D. 权属状况 E. 环境状况
52多选题52 / 100
房地产经纪门店环境研究中，通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括()。
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A. 房地产经纪门店前路的宽度，人流量及停留性 B. 人流的结构及行为特点 C. 邻居类型、同业房地产经纪门店的情况 D. 道路的特性
53多选题53 / 100
侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。其免责事由包括()。
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B. 正当防卫 C. 紧急避险 D. 不可抗力 E. 受害人过错
54多选题54 / 100
房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以()，从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。
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C. 产品化 E. 显化
55多选题55 / 100
房地产经纪服务合同的特征包括()。
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A. 房地产经纪服务合同是双务合同 D. 房地产经纪服务合同为书面形式的合同 E. 房地产经纪服务合同是有偿合同
56多选题56 / 100
联合国l971年颁布、l986年修订的《全都经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，属于不动产业是()。
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B. 金融业 C. 不动产业 D. 保险业 E. 商业性服务业
57多选题57 / 100
房地产经纪人职业道德的情感层面涉及房地产经纪人的()等。
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B. 职业荣誉感 D. 成就感 E. 在执业活动中的心理习惯
58多选题58 / 100
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括()。
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B. 行政办公楼 C. 教堂 D. 寺庙
59多选题59 / 100
房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括()。
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B. 房地产经纪机构品牌标志 C. 房地产经纪行业组织会员证书 D. 房地产管理部门备案证明文件 E. 营业执照
60多选题60 / 100
房地产经纪门店选址的原则包括()。
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A. 保证充足的客源和房源 B. 保证良好的展示性 C. 保证顺畅的交通和可达性 D. 保证经营的可持续性
61多选题61 / 100
任何一宗商品交易都包禽()等环节。
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B. 交易标的和交易对家的信息搜寻 C. 交易谈判与决策 D. 交易标的交割
62多选题62 / 100
房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。
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A. 房源状况 B. 客源状况 C. 竞争因素 D. 周边环境
63多选题63 / 100
房地产经纪人的知识结构核心是房地产经纪专业知识，包括()。
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B. 房地产经纪的基本理论 D. 房地产经纪的实务知识
64多选题64 / 100
房地产经纪机构岗位设置的原则包括()。
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A. 因事设岗、因岗设人 E. 工作丰富化
65多选题65 / 100
房地产经纪执业的诚信原则包括()方面内容。
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A. 房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争 D. 房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
66多选题66 / 100
房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的()，进行综合考虑。
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B. 储蓄情况 C. 家庭开支情况 D. 收入水平 E. 家庭理财状况
67多选题67 / 100
关于房地产经纪服务合同成立的要件，下列说法中，错误的是()。
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A. 委托人的签名或者盖章 B. 受托房地产经纪机构的盖章 C. 承办谊业务的1名房地产经纪人签名 E. 承办谊业务的2名房地产经纪人协理签名
68多选题68 / 100
根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为()。
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B. 住宅房地产经纪业务 E. 商业房地产经纪业务
69多选题69 / 100
根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为()。
查看答案
A. 无店铺模式 C. 有店铺模式
70多选题70 / 100
房地产经纪机构人力资源管理的内容包括()方面。
查看答案
B. 绩效考评 C. 人力资源规划 D. 员工招聘与选拔 E. 职务分析与设计
71多选题71 / 100
在房地产开发建设过程中，企业受开发商委托直接参与房地产的开发建设和维护，其类别主要有()。
查看答案
A. 建筑施工企业 B. 勘察设计单位 C. 规划设计单位 D. 建筑设计单位
72多选题72 / 100
开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的()，以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。
查看答案
B. 经营范围 C. 目标市场定位
73多选题73 / 100
房地产经纪人职业道德的主要内容包括()。
查看答案
A. 遵纪守法 C. 规范执业 D. 尽职尽责 E. 诚实守信
74多选题74 / 100
房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在()方面。
查看答案
A. 品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B. 品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C. 品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及良好的客户关系来实现
75多选题75 / 100
目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是以机构客户——()为主。
查看答案
B. 房地产开发商 D. 商业房地产业
76多选题76 / 100
房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的()有密切关系。
查看答案
B. 业务类型 C. 企业规模 D. 企业地位 E. 当地的社会、经济状况
77多选题77 / 100
新建商品房销售代理合同中标明新建商品房的基本情况，包括()。
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B. 项目名称 C. 项目性质 D. 项目位置 E. 代理范围
78多选题78 / 100
按照职责分工，人力资源和社会保障部在房地产经纪人资格考试中主要负责()。
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B. 确定房地产经纪人资格考试合格标准 C. 会同住房和城乡建设部对房地产经纪人资格考试进行检查、监督、指导 D. 组织实施房地产经纪人资格考试考务工作 E. 审定房地产经纪人资格考试稀目、考试大纲和考试试题
79多选题79 / 100
房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括()。
查看答案
B. 组织房地产经纪人员进行研讨、交流 C. 拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 D. 组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 E. 保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益
80多选题80 / 100
房地产经纪人执业资格考试实行全国()的考试制度。
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B. 统一大纲 D. 统一组织 E. 统一命题
81单选题81 / 100
购买其中标价为3000元／m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20％的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为()元(假定银行贷款年利率5％)。
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C. 2546．6
82多选题82 / 100
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是()。
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A. 不超过按照最高偿还比率计算出的金额 B. 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
83多选题83 / 100
布置商品房售楼处应根据()等因素，综合考虑后确定布置方案。
查看答案
A. 售楼处的功能 B. 项目目标客户的类型 C. 经费预算
84多选题84 / 100
向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是()。
查看答案
A. 用以抵押的房地产有可能毁损、灭失 C. 借款人有可能死亡或丧失劳动能力 D. 借款人可能因失业等而不能获得预期收入
85单选题85 / 100
新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。
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D. 销售执行
86多选题86 / 100
乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。
查看答案
A. 商品房预售许可证 D. 甲公司出具的商品房销售委托书
87单选题87 / 100
关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为()。
查看答案
C. 张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
88单选题88 / 100
在房地产经纪的发展历史中，()逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。
查看答案
B. 房地产代理
89单选题89 / 100
张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。
查看答案
C. 15
90单选题90 / 100
在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。
查看答案
D. 157
91多选题91 / 100
一般而言，经纪服务最主要的方式有()。
查看答案
A. 居间 B. 代理 C. 行纪
92多选题92 / 100
下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有()。
查看答案
A. 房地产交易活动 C. 该行为合法
93多选题93 / 100
下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。
查看答案
A. 绿源房地产开发商已交付部分土她使用权出让金，取得土地使用权证书 B. 绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证 C. 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记 D. 绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上
94多选题94 / 100
绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有()。
查看答案
A. 订立商品房预售合同 B. 绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C. 商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
95多选题95 / 100
预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有()。
查看答案
B. 聚鑫房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托 D. 聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
96多选题96 / 100
小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用()出资。
查看答案
A. 实物 B. 货币 C. 知识产权
97多选题97 / 100
甲机构可能是()。
查看答案
B. 合伙制房地产经纪机构 C. 房地产经纪公司 D. 房地产经纪机构设立的分支机构
98多选题98 / 100
甲机构应要求邢某提供()。
查看答案
A. 邢某的身份证 B. 房屋产权证书
99多选题99 / 100
邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。
查看答案
A. 佣金标准 B. 服务标准
100单选题100 / 100
小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由()承担。
查看答案
D. 甲机构