1单选题1 / 100
该品牌的产品(或服务)在同行业、同类产品(或服务)中的独特性被称为()。
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C. 品牌个性
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(2)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
对于房地产经纪机构而言，()的选择是否准确，将直接关系着经营的好坏。
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D. 目标区域
3单选题3 / 100
不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理()手续，否则，将无法获取网上签约资格。
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A. 备案
4单选题4 / 100
新建商品房销售代理合同发生争议，双方应()解决。
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B. 协商
5单选题5 / 100
房地产经纪信息加工整理的程序中，()整个加工整理过程中最关键的工作。
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C. 编辑
6单选题6 / 100
房地产经纪人协理从业资格注册由()负责，注册相关规定可以参照房地产经纪人的注册。
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A. 省级注册部门
7单选题7 / 100
下列商品房售楼处管理制度中，()是最为核心的部分。
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B. 工作流程
8单选题8 / 100
房地产经纪机构的横向多样化战略的类型不包括()。
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D. 技术开发型战略
9单选题9 / 100
房地产经纪活动的第一责任主体是()。
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B. 房地产经纪机构
10单选题10 / 100
房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年。
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A. 3
11单选题11 / 100
下列关于房地产经纪服务合同的服务费用的表述，错误的是()。
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D. 房地产买卖、租赁过程中，涉及政府规定应由委托人支付的税、费，但由房地产经纪机构代收代缴的，也包含在房地产经纪服务费中
12单选题12 / 100
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是()。
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C. 社团法人
13单选题13 / 100
房地产经纪机构的()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
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B. 聚焦战略
14单选题14 / 100
有店铺的房地产经纪机构规模化运作的主要方式是()。
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A. 连锁经营
15单选题15 / 100
由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的()。
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A. 诚信管理
16单选题16 / 100
签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括明确委托人租赁要求及()。
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B. 房屋承租经纪业务中的创新服务
17单选题17 / 100
购买房地产的需求类型中，()也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。
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A. 消费需求
18单选题18 / 100
房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及()。
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D. 新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖
19单选题19 / 100
下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是()。
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D. 业务员之间严禁争抢客户，在工作中对客户的确认有争议时，应立即通报经理，由经理调查、协调后裁定
20单选题20 / 100
采用()模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
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A. 跨地域市场扩张
21单选题21 / 100
在()下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。
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D. 独家代理刺度
22单选题22 / 100
房地产经纪服务一般以()为完成标准。
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A. 房地产交易合同签订
23单选题23 / 100
房地产的()特性，使得房地产具有独占性。
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A. 供给有限
24单选题24 / 100
“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是()。
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C. 佣金
25单选题25 / 100
西方国家经纪活动的主要方式是()。
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B. 代理
26单选题26 / 100
由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程一一房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。
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B. 规范性
27单选题27 / 100
泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的，由县级以上地方人民政府()责令限期改正，记人其信用档案。
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A. 建设(房地产)主管鄙门
28单选题28 / 100
房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源是()。
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C. 信息
29单选题29 / 100
无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式不包括()。
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B. 开展连锁经营
30单选题30 / 100
在()中，委托疗的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。
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A. 房地产买方代理业务
31单选题31 / 100
下列关于特许经营的表述，错误的是()。
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B. 连锁经营组织的资金来源是房地产经纪机构投资
32单选题32 / 100
房地产服务报酬由()。
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A. 房地产经纪机构向委托人统一收取
33单选题33 / 100
房地产经纪是双方当事人充分表达各自意愿，并在互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果，体现了房地产经纪执业的()。
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A. 自愿原则
34单选题34 / 100
房地产经纪机构客户关系管理系统中的()由房地产经纪信息及销售管理信息组成。
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B. 客户资料数据库
35单选题35 / 100
提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护；另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时问内发挥作用。
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C. 时效性
36单选题36 / 100
房地产经纪机构()在我国已施行多年。
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A. 备案制度
37单选题37 / 100
房地产开发建设、交易和使用过程中均需要()的参与，为有关委托人提供法律咨询服务。
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C. 律师事务所
38单选题38 / 100
目前，二手住房和()是房地产经纪活动的主要客体。
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A. 新建商品住房
39单选题39 / 100
一般情况下，房地产经纪门店出租人会收取相当于()个月月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还)，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。
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B. 2
40单选题40 / 100
商品房售楼处管理制度不包括()。
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B. 绩效工资
41单选题41 / 100
下列选项中，()的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。
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B. 房地产卖方代理
42单选题42 / 100
美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
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D. 联合销售制度
43单选题43 / 100
房地产经纪机构最新的内部组织结构形式是()。
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A. 网络制
44单选题44 / 100
在房地产市场的()，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。
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C. 高峰期
45单选题45 / 100
避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
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D. 提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
46单选题46 / 100
商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，()主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。
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C. 客户开拓
47单选题47 / 100
房地产代理依据于委托方的授权，因此，()是正式开展一项商业房地产租赁代理业务的起点。
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C. 签订房地产经纪服务合同
48单选题48 / 100
房地产经纪服务的项目不包括()。
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A. 做出决策
49单选题49 / 100
以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。
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A. 出让
50单选题50 / 100
下列房地产经纪机构类型中，()目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务。
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B. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
51多选题51 / 100
房地产经纪人职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中()等方面的修养。
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C. 仪表 D. 举止 E. 言谈
52多选题52 / 100
房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。
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A. 缔约过失造成的纠纷 B. 合同不规范造成的纠纷 C. 服务标准与佣金标准差异造成的纠纷
53多选题53 / 100
目前我国房地产经纪行业管理的法律依据包括()。
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C. 《民法通则》 D. 《合同法》 E. 《城市房地产管理法》
54多选题54 / 100
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查验()，委托人的身份证明等有关资料。
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B. 委托出售房屋的实体 C. 委托出租房屋的实体 D. 房屋权属证书
55多选题55 / 100
按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为()。
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C. 房地产一级市场 D. 房地产三级市场 E. 房地产二级市场
56多选题56 / 100
房地产经纪机构办理备案应符合的条件包括()。
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B. 依法取得营业执照 C. 具有符合规定数量的取得“房地产经纪人执业资格证书”的专职人员 D. 企业主要人员有合法身份证明 E. 法律、法规和规章规定的其他条件
57多选题57 / 100
房地产经纪机构业务支持部门主要{是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()等。
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A. 网络信息部 C. 研究拓展部 D. 评估部 E. 办证部
58多选题58 / 100
房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括()。
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A. 建立有效的组织保障 B. 建立流程管理信息系统 D. 重塑企业文化 E. 培养复合型人才
59多选题59 / 100
房地产经纪信用档案的涵盖范围包括()等。
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B. 房地产开发企业 C. 房地产中介服务机构 D. 物业管理企业和房地产估价师 E. 房地产经纪人
60多选题60 / 100
商品房售楼处工作团队的组建应根据项目的()等情况综合考虑而定。
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B. 房源数量 C. 销售期 D. 市场推广方式
61多选题61 / 100
房屋出租经纪服务合同的特殊内容中，委托出租条件应标明委托人要求的()和其他费用支付。
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B. 租金支付方式 C. 租赁期限 D. 押金标准 E. 租金
62多选题62 / 100
房地产经纪服务含同的基本内容包括()。
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A. 房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况 B. 房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准 C. 服务费用及其支付方式 D. 合同当事人的权利和义务
63多选题63 / 100
新建商品房经纪业务的特点包括()。
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B. 房源批量化 C. 客户相对强势 D. 业务运作成本较高
64多选题64 / 100
房地产经纪执业基本原则中，自愿原则包括()方面内容。
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C. 自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提 D. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 E. 房地产经纪活动当事人自主决定房地产经纪服务的有关事项
65多选题65 / 100
下列关于包销的表述，正确的是()。
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A. 同交易标的之闻关系是不占有交易标的 B. 报酬的形式是佣金加差价 E. 同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制
66多选题66 / 100
一般而言，一个企业的品牌结构通常由()层次构成。
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C. 事业品牌 D. 企业品牌 E. 产品品牌
67多选题67 / 100
依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的()等，提供专业意见，供委托方参考。
查看答案
B. 正常市场价值 D. 价格走势 E. 可行性租金
68多选题68 / 100
经纪的特性包括()。
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A. 活动主体的专业性 B. 活动地位的中介性 C. 活动内容的服务性 D. 活动收入的后验性
69多选题69 / 100
房地产经纪机构的经营战略包括()。
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A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 一体化成长战略 D. 多样化战略
70多选题70 / 100
房地产经纪行业管理也具有很强的专业性，这主要体现在()方面。
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C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D. 重视房地产经纪管理的地域性 E. 对房地产经纪活动主体实行专业费质、资格管理
71多选题71 / 100
房地产经纪服务合同的作用包括()。
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C. 维护和保证市场交易的安全与秩序 D. 将房地产经纪机构的服务“产品化” E. 有效保障合同当事人的合法权益
72多选题72 / 100
下列关于房地产经纪桃构的网络翩组织结构形式的表述，正确的是()。
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A. 网络制组织结构影式是一种最新的组织形式 B. 网络制组织结构形式的公司总部只保留精干的机构 C. 网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性 D. 网络制组织结构形式缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制
73多选题73 / 100
房地产经纪信息管理系统设计的原则包括()。
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A. 网络化原则 B. 共享原则 C. 协同原则
74多选题74 / 100
目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过()等手段来规避房地产经纪纠纷。
查看答案
A. 制订示范合同文本 B. 制订服务标准，明确服务要求和内容 C. 加强对房地产经纪合同的监督管理
75多选题75 / 100
下列关于房地产经纪人协理资格考试的说法，正确的是()。
查看答案
A. 房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设(房地产)部门、人力资源和社会保障部门 B. 住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人力资源和社会保障部负责审定考试大纲 D. 房地产经纪人协理从业资格证书在所在行政区域内有效 E. 房地产经纪人协理从业资格证书是持证人具备房地产经纪人协理从业资格的法律凭证，严禁伪造、变造、涂改、租用、出借或转让
76多选题76 / 100
合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人()，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
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A. 订立合伙协议 B. 合伙经营 C. 共同出资 D. 共享收益
77多选题77 / 100
在连锁经营模式中，房地产经纪机梅与直接从事经营活动的组织之间的关系有()。
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C. 契约合作关系 E. 隶属关系
78多选题78 / 100
商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括()。
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B. 写字楼 C. 购物中心 D. 商铺 E. 高尔夫球场
79多选题79 / 100
房地产经纪人时刻面对的问题是()。
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A. 竞争 D. 合作
80多选题80 / 100
按照职业分类，职业资格可分为()。
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C. 专业技术人员职业资格 D. 非专业技术人员职业资格
81单选题81 / 100
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为()。
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B. 房地产查验
82多选题82 / 100
下列关于承租人的表述中，正确的为()。
查看答案
B. 若该房出售，应提前2个月通知承租人 D. 若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人
83单选题83 / 100
下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为()。
查看答案
A. 杜某这样收取佣金是合理的
84单选题84 / 100
下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为()。
查看答案
C. 杜莱在执业过程中没有做到尽职尽责
85单选题85 / 100
关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有()。
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B. 无效
86单选题86 / 100
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。
查看答案
D. 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元
87单选题87 / 100
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有()。
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D. 如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
88单选题88 / 100
若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。
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C. 银行不承担王某的装修损失
89单选题89 / 100
下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。
查看答案
C. 即使小张未收取“好处费”，仍然存在违规行为
90单选题90 / 100
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。
查看答案
B. 追究小赵的违约责任
91多选题91 / 100
在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。
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A. 通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益 C. 胁迫委托人交易 D. 出借房地产经纪人员职业资格证书
92多选题92 / 100
甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。
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A. 给予警告 B. 责令改正
93多选题93 / 100
对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。
查看答案
A. 专业性管理 C. 规范性管理 D. 公平性管理
94单选题94 / 100
根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成()。
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C. 预期违约
95单选题95 / 100
对房地产经纪人员的职业风险进行管理属于房地产经纪行业的()的内容。
查看答案
A. 专业性管理
96多选题96 / 100
房地产经纪机构外郝招聘的程序分为()等。
查看答案
A. 广告宣传 B. 编制宣传手册 C. 招聘测试 D. 招聘决策
97单选题97 / 100
下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的是()。
查看答案
B. 2003年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
98单选题98 / 100
2004年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。
查看答案
D. 一体化成长战略
99单选题99 / 100
下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正硇的是()。
查看答案
C. 应该首先制定企业的品牌战略
100单选题100 / 100
甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为()。
查看答案
B. 具有流程控制功能的信息系统