1单选题1 / 100
由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的()来选择设置存量房业务门店的具体区域。
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B. 目标市场定位
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(3)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于()。
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B. 委托代理
3单选题3 / 100
房地产经纪机构的()的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务j从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
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B. 聚焦战略
4单选题4 / 100
下列关于新建商品房经纪业务的表述，错误的是()。
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B. 新建商品房经纪业务销售期比较短
5单选题5 / 100
关于房地产市场的特点，下列说法中，错误的是()。
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C. 不易出现垄断和投机
6单选题6 / 100
下列选项中，()的形成是一个约定俗成的过程。
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C. 房地产经纪执业规范
7单选题7 / 100
存量住房买卖、租赁经纪业务中，在()时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。
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D. 信息收集与传播
8单选题8 / 100
下列业务中，()是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。
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D. 房地产买方代理业务
9单选题9 / 100
在房地产经纪行业起步较早、发展较为成熟的地方，基本都制定了()。
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C. 房地产经纪执业规范
10单选题10 / 100
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以()为首要原则。
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A. 合法原则
11单选题11 / 100
经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为被称为()。
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C. 代理
12单选题12 / 100
我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“()”制度，并在实际业务进行中加以实施。
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B. 不动产说明书
13单选题13 / 100
从长远来看，由于存量房交易不受土地资源()的限制，并且随着社会经济发展而更趋活跃，因此，存量房经纪业务的增长空间更大，将成为房地产经纪的主要业务。
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C. 有限性
14单选题14 / 100
房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000m半径，尤其是500m半径范围内的同业门店的()进行调查。
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C. 发展状况、营运状况
15单选题15 / 100
甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为()。
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D. 预期违约
16单选题16 / 100
由于房地产经纪活动的专业性和()，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。
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A. 复杂性
17单选题17 / 100
对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，需要采用()。
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B. 分部制组织结构形式
18单选题18 / 100
签订房屋出租经纪服务合同的注意事项不包括()。
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D. 相关税费政策的说明
19单选题19 / 100
判断房地产是否有泡沫的方法，是餐房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标不包括()。
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A. 速动比率
20单选题20 / 100
经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为被称为()。
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B. 行纪
21单选题21 / 100
房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。
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C. 30
22单选题22 / 100
某些房地产经纪人为了个人的利益，会置房地产经纪机构的利益于不顾，做出一些损害房地产经纪机构利益与形象的举动，这种风险属于()。
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B. 房地产经纪人员的道德风险
23单选题23 / 100
房地产的()特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而导致不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。
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C. 独一无二
24单选题24 / 100
房地产经纪人职业道德的内涵中，()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
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D. 执业理念
25单选题25 / 100
保障房地产权利人合法权益的基本手段是()。
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B. 房地产登记
26单选题26 / 100
房地产经纪是一种市场化的()。
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D. 有偿服务
27单选题27 / 100
从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是()。
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A. 房地产买卖和房地产租赁
28单选题28 / 100
个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是()。
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D. 综合性扩张
29单选题29 / 100
在代理业务，房地产经纪机构和人员有义务维护委托人的合法权益利益，并争取委托人的最大利益，但也不能因此违背()。
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D. 诚实守信原则
30单选题30 / 100
房地产经纪机构的品牌监理以客户对企业服务的()为核心。
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A. 感知价值
31单选题31 / 100
房地产经纪机构信息管理系统中，()通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理提供基础数据支持。
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C. 辅助决策系统
32单选题32 / 100
房地产市场周期中，衰退期的主要特征不包括()。
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D. 房屋空置率下降
33单选题33 / 100
房地产经纪人从事房地产代理必须以房地产经纪机构为()。
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A. 载体
34单选题34 / 100
下列费用中，房地产经纪机构投入最大的是()。
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A. 广告推广费用和门店租赁费用
35单选题35 / 100
从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业，其中绝大部分为民营企业。
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D. 95％
36单选题36 / 100
新建商晶房销售委托书和销售代理合同内容可以延伸至开发前期，包括()等。
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A. 市场调研、产品定位
37单选题37 / 100
在成熟的房地产业中，()占主体地位。
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A. 房地产经纪行业
38单选题38 / 100
关于房地产经纪门店的门脸与橱窗的设计，下列说法中，错误的是()。
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C. 门脸的设计一般采用全封闭型的设计
39单选题39 / 100
房地产估价通常要求()，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，二者存在一定的冲突。
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C. 独立、客观、公正
40单选题40 / 100
业务流程再造有利于使房地产经纪机构最大限度地实现功能集成和管理职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立过程型组织结构，以实现企业在()、成本和客户满意度等方面经营性能的巨大提高。
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B. 速度、质量、效率
41单选题41 / 100
“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”描述的是房地产市场周期中的()。
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C. 高峰期
42单选题42 / 100
房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员。
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A. 良心和舆论
43单选题43 / 100
从()出发，房地产经纪机构及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。
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D. 公平原则
44单选题44 / 100
委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限是指()。
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C. 独家委托
45单选题45 / 100
房地产市场的形成必须具备的基本要素不包括()。
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A. 房地产业发展的外部环境
46单选题46 / 100
下列经营模式中，()最早是在商品零售业出现的。
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B. 连锁经营模式
47单选题47 / 100
房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人就有义务支付佣金，()的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。
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A. 延伸服务
48单选题48 / 100
少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或者全部的市场是()。
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C. 寡头垄断市场
49单选题49 / 100
房地产经纪机构可以根据基本标准并根据()等方面的情况，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
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C. 自身资源条件、经营成本
50单选题50 / 100
对房地产经纪信息筛选的目的是()。
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D. 删除无用的信息
51多选题51 / 100
房地产经纪机构日常经营活动监管具体包括()等，涵盖房地产经纪机构的管理和经营活动的全部内容。
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B. 业务承揽活动是否规范 C. 签订房地产经纪服务合同前履行告知义务的情况 D. 是否有足够数量的房地产经纪人员 E. 需要房地产经纪机构公示的内容是否真实全面
52多选题52 / 100
职业良心涉及对执业活动中()等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。
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B. 平等 C. 公平 D. 自愿 E. 诚实信用
53多选题53 / 100
美国各州政府多数都设有专门机构对房地产经纪行业进行管理，主要职责是()。
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A. 管理房地产经纪机构的设立 B. 制定有关管理规则 C. 审批从事执业课程教育的擎校的资格 D. 发放房地产经纪人与销售员执业资格牌照
54多选题54 / 100
房地产经纪执业的基本原则包括()。
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A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 公平原则
55多选题55 / 100
下列关于房地产居闻的表述，正确的是()。
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A. 从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居闻 B. 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E. 房地产居间是起源最早的房地产经纪方式
56多选题56 / 100
根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括()。
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A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B. 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 D. 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 E. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
57多选题57 / 100
品牌战略的目标包括()。
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B. 品牌结构 C. 品牌愿景 D. 品牌定位
58多选题58 / 100
签订房屋出售经纪服务合同的注意事项包括()。
查看答案
A. 认真查验交易房屋的权属状况 B. 经委托人同意再对外公布房源信息 C. 详尽告知委托人相关税费政策 D. 委托方式选择
59多选题59 / 100
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由()要素组成。
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A. 贷款金额 B. 贷款类型 C. 贷款期限 D. 贷款偿还方式
60多选题60 / 100
签订房屋承购经纪服务合同的注意事项包括()。
查看答案
B. 明确委托人的购房需求 C. 相关购买方税费政策的说明 D. 房屋承购经纪业务中的创新服务
61多选题61 / 100
目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括()。
查看答案
A. 人力资源和社会保障主管部门 B. 建设(房地产)主管部门 D. 价格主管部门
62多选题62 / 100
关予商品房售楼处的物业管理人员岗位职责，下列说法中，正确的是()。
查看答案
A. 熟悉公司员工手册的各项规定 B. 售楼处、样板问物业管理服务的日常运作及监督、控制 C. 收取及审阅售楼处、样板间各工作岗位记录，跟进所列问题 D. 解答客户关于后期物业管理事项的咨询
63多选题63 / 100
房地产经纪机构申请办理备案应提交的材料通常包括()。
查看答案
A. 房地产经纪机构备案登记表 B. 房地产经纪人员职业资格和注册证书 C. 营业执照 E. 法定代表人(执行合伙人、负责人)的身份证件
64多选题64 / 100
房地产经纪信息管理的原则包括()。
查看答案
A. 实现房地产经纪信息的共享性 C. 加强房地产经纪信息的目的性 D. 提高房地产经纪信息的时效性 E. 重视房地产经纪信息的系统性
65多选题65 / 100
下列关于经销的表述，正确的是()。
查看答案
A. 同交易标的之间关系是占有交易标的 B. 报酬的形式是差价 E. 同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
66多选题66 / 100
商品房售楼处布置包括()。
查看答案
B. 户外功能布置 C. 内部功能区域布置 D. 装修装饰风格 E. 档次设计
67多选题67 / 100
房地产经纪机构的宏观环境分析，包括()等方面的内容。
查看答案
B. 相关法律法规 C. 行业发展政策 D. 经济发展状况 E. 投融资环境
68多选题68 / 100
房地产经纪机构的业务领域选择包括()等。
查看答案
B. 区域选择 C. 业务类型选择 D. 市场范围选择 E. 目标客户选择
69多选题69 / 100
对于房地产开发投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括()等。
查看答案
B. 为房地产开发企业“拿地”提供专业意见 C. 对特定区域或细分市场进行调研 E. 提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划
70多选题70 / 100
按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。下列选项中，属于居住房地产市场的是()。
查看答案
A. 普通住宅市场 B. 高档公寓市场 C. 别墅市场
71多选题71 / 100
房地产经纪机构享有的权利包括()。
查看答案
A. 享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用 B. 按照因家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C. 有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D. 由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
72多选题72 / 100
在房地产经纪活动中，关于平等原则主要体现的表述，正确的是()。
查看答案
A. 房地产经纪活动主体合法 B. 房地产经纪活动客体合法 C. 房地产经纪行为必须合法
73多选题73 / 100
下列延伸服务中，属于房屋承购经纪合同延伸服务的是()。
查看答案
B. 代办贷款 C. 房屋质量保证服务 D. 代办房地产登记服务
74多选题74 / 100
房地产信用档案的内容包括()等。
查看答案
B. 机构和人员基本情况 C. 不良行为 D. 良好行为 E. 机构业绩
75多选题75 / 100
房地产经纪机构中专案研究岗位的主要工作内容包括()。
查看答案
C. 撰写研究、策划报告 E. 对公司项目进行市场专案研究
76多选题76 / 100
政府对房地产的限制一般是通过()来实现的。
查看答案
A. 管制权 B. 充公权 C. 征税权 D. 征收权
77多选题77 / 100
商品房售楼处销售人员对客户接待要求包括()。
查看答案
A. 业务员按顺序接待客户(顺序由经理事先排定)，今日最后接待者的后一名业务员即为次日第一个接待者，依次顺延 B. 当日负责楼面接待客户的业务员在接待区、洽谈区等候，其余人员在工作区接听电话、追踪联系客户 C. 楼面接待的业务员负责向客户翔实地介绍项目情况，带客户参观样板间，利用销售说辞和技巧促使客户下订单，并与客户签订房屋认购书 E. 业务员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问
78多选题78 / 100
特许经营模式的特点有()。
查看答案
A. (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B. 特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款 E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用
79多选题79 / 100
房源信息或者房地产信息必须()，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。
查看答案
B. 真实 D. 合法
80多选题80 / 100
房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的规范性，从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过()方面内容来实现。
查看答案
B. 房地产经纪执业规范 D. 房地产经纪收费
81多选题81 / 100
经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有()。
查看答案
A. 在店内穿无跟凉鞋、超短裙 B. 接待客户时礼仪不周 C. 周舟打电话给业主，让业主请客吃饭
82多选题82 / 100
贾先生房屋出租后，应当()。
查看答案
C. 支付佣金给宋某 D. 按标准支付佣金
83单选题83 / 100
关于上述经纪活动，下列选项正确的是()。
查看答案
D. 甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
84多选题84 / 100
针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是()。
查看答案
A. 宋某确认房源详细资料 B. 宋某介绍客户给贾先生
85多选题85 / 100
房地产经纪人职业道德对()将产生重大的积极作用。
查看答案
B. 房地产经纪业的持续发展 D. 房地产经纪业的规范运作
86单选题86 / 100
根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》的第一条“项目建设依据”中包括()。
查看答案
A. 土地使用权出让合同号
87单选题87 / 100
受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前()的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
查看答案
A. 房地产买方代理业务
88多选题88 / 100
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人叶女士使用。
查看答案
A. 经验收合格 B. 符合《商品房买卖合同》
89多选题89 / 100
按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有()。
查看答案
B. 叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复 C. 叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更 D. 开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房
90单选题90 / 100
下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
查看答案
A. 房地产代理
91单选题91 / 100
下述做法错误的有()。
查看答案
B. 通达公司先收“看房费200元”，再带王明去看赵某的房屋
92多选题92 / 100
在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，小李不得()。
查看答案
A. 与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷 B. 暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费 C. 授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
93单选题93 / 100
假如王明、赵某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。
查看答案
D. 按事先约定，王明应当向通达公司支付房价款4％的佣金
94单选题94 / 100
王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。
查看答案
C. 王明与赵某签订房屋买卖合同
95单选题95 / 100
房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。
查看答案
B. 房地产权属管理部门登记的产权信息
96多选题96 / 100
下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。
查看答案
A. 佣金的约定是合理的 C. 合同期限的约定是合理的
97多选题97 / 100
在乙机构以张先生的名义同购房入签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。
查看答案
C. 张先生可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任 D. 乙机构应承担违约责任
98多选题98 / 100
下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为()。
查看答案
A. 乙机构违背了“以诚为本”的职业道德 B. 乙机构违背了房地经纪执业规范
99单选题99 / 100
缔约过失造成纠纷的原因为()。
查看答案
D. 房地产经纪机构的失信、失职
100多选题100 / 100
房地产经纪人应当履行的义务包括()。
查看答案
A. 为委托人保守商业秘密 B. 接受职业继续教育 D. 接受地方政府房地产行政主管部门的监督