1单选题1 / 100
关于商品房售楼处的人员配置，下列说法中，错误的是()。
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A. 售楼处内销售人员的数量，应根据潜在客户数量而定
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(5)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是()。
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D. 向客户推荐购买房地产股票
3单选题3 / 100
房地产经纪活动最重要的()是房地产经纪服务合同。
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A. 文字栽体
4单选题4 / 100
2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的()正式实施。
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A. 《房地产经纪管理办法》
5单选题5 / 100
在房地产市场周期中的()，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。
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B. 衰退期
6单选题6 / 100
房地产市场通常属于()。
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C. 垄断竞争市场
7单选题7 / 100
在人与人的交往中，()的人使人容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己这种气质。
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A. 乐观、开朗
8单选题8 / 100
在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权()的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。
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D. 真实性、准确性
9单选题9 / 100
下列经纪服务方式中，()的适用范围较小，一般仅用于动产的代销等贸易活动。
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B. 行纪
10单选题10 / 100
房地产经纪服务合同是()，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
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C. 有偿合同
11单选题11 / 100
通过()既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。
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C. 现场巡查
12单选题12 / 100
美国把房地产经纪人员分为()。
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A. 房地产经纪人和房地产销售员
13单选题13 / 100
《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为()。
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D. 预期违约
14单选题14 / 100
美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是()。
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C. 行政与行业自律并行管理模式
15单选题15 / 100
下列选项中，()目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。
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A. 房地产开发投资
16单选题16 / 100
房地产开发企业的收入具有()。
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B. 不连续性
17单选题17 / 100
衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。
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C. 距离
18单选题18 / 100
目前国内()远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。
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A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
19单选题19 / 100
下列选项中，()是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的。
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A. 房地产代理
20单选题20 / 100
在房地产经纪人员技能的构成中，属于供求搭配的技能是()。
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C. 使供求双方在某宗房源上达成一致
21单选题21 / 100
向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的()。
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D. 跟踪服务
22单选题22 / 100
由于房地产具有()的特性。产生了“相邻关系”，并且法律规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。
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B. 相互影响
23单选题23 / 100
房地产经纪门店店长的岗位职责不包括()。
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C. 制定房地产经纪机构的盈利目标
24单选题24 / 100
房地产经纪()是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，以及进行广告宣传的行为。
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A. 业务招揽
25单选题25 / 100
房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施包括提供附加服务及()。
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A. 鼓励客户推荐
26单选题26 / 100
在房地产市场周期中的()，需求继续减少，新的供给不再产生或很少产生。
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B. 低谷期
27单选题27 / 100
在房地产市场周期中的()时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。
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C. 上升期
28单选题28 / 100
房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供()经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
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B. 有偿
29单选题29 / 100
房地产经纪的根本功能就是()，房地产经纪人员的天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配置效率。
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B. 促成房地产交易
30单选题30 / 100
在房地产经纪行业的()下，房地产经纪行业组织管理职能一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
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D. 行政主管模式
31单选题31 / 100
由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，()就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
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A. 跨专业市场扩张
32单选题32 / 100
房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争，这种竞争必须是()的竞争，而不能采取任何不正当竞争的手段来进行。
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D. 服务意识、专业能力、管理水平
33单选题33 / 100
由于房地产交易行为与房地产经纪行为混淆，从而会引发()。
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B. 合同不规范造成的纠纷
34单选题34 / 100
房地产交易是房地产的流通环节，其()对整个房地产市场有重要的影响。
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C. 活跃程度和运行效率
35单选题35 / 100
多数小型房地产经纪所采用的经营模式是()。
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A. 单店经营模式
36单选题36 / 100
房地产经纪机构运营的核心内容就是()。
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C. 开展房地产经纪业务
37单选题37 / 100
下列合同中，()是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
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B. 房屋出租经纪服务合同
38单选题38 / 100
从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是()。
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C. 商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
39单选题39 / 100
下列距离类型中，()是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区(如山地城市)，它往往会失去意义。
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C. 空间直线距离
40单选题40 / 100
从发达国家的情况看，鉴于()的诸多优势，这种模式在20世纪70年代的美国一经出现，便引起了房地产经纪行业的普遍关注并得到初步发展。
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D. 特许经营模式
41单选题41 / 100
下列关于目标激励的表述，错误的是()。
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B. 目标设立远大
42单选题42 / 100
房地产经纪合同是双务合同，双方当事人之间存在着()的关系。
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D. 互为对价
43单选题43 / 100
为保持经纪活动的()，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。
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A. 公正性
44单选题44 / 100
目前在我国，采用()的主要是以新建商业经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
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C. 无店铺经营模式
45单选题45 / 100
品牌传播以()为基础。
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A. 品牌规划
46单选题46 / 100
目前在我国大陆的房地产经纪业内，已出现超大型房地产经纪机构与超大型房地产开发企业建立战略联盟，从而实施()的先例。
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D. 综合性扩张
47单选题47 / 100
房地产经纪机构应当根据()，将有关交易程序告知委托人。
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A. 委托人对交易方式的具体需求
48单选题48 / 100
我国房地产经纪的复苏主要表现为()。
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A. 房地产经纪服务主体的出现和房地产市场的形成
49单选题49 / 100
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责()的工作。
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C. 颁发牌照和行政管理
50单选题50 / 100
起源最早的房地产经纪方式是()。
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A. 房地产居间
51多选题51 / 100
采用房地产经纪的矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于()。
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B. 加强横向机构内部各职能人员之间的联系 C. 沟通信息 E. 协作完成横向机构的任务
52多选题52 / 100
房地产经纪机构的权证部办证部负责()等工作。
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B. 为客户到房地产交易中心办理房地产权过户 D. 为客户到房地产交易中心办理合同登记备案 E. 协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续
53多选题53 / 100
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。
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C. 多店模式 D. 连锁经营模式 E. 单店模式
54多选题54 / 100
房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是()。
查看答案
B. 执行流程时，参与的人越少越好 C. 在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好
55多选题55 / 100
关于房地产业与建筑业的关系，下列说法中，正确的是()。
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A. 建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业，属于第二产业 B. 房地产业是从建筑业分巢出来的产业，兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业 C. 房地产业和建筑业又有密切的联系，因为它们的业务对象都是房地产 E. 房地产业的景气状况对建筑业有很大的影响
56多选题56 / 100
房地产经纪执搬的平等原则包括()方面内容。
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A. 房地产经纪活动当事人的权利和义务对等 B. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等
57多选题57 / 100
在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为()。
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A. 土地经纪业务 C. 新建商品房经纪业务 D. 存量房经纪业务
58多选题58 / 100
房地产市场结构类型中，垄断竞争市场具有的特点包括()。
查看答案
A. 卖者和买者都比较多 B. 产品存在差异 E. 市场信息比较完全
59多选题59 / 100
行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相对应的行政处罚。行政处罚的种类包括()。
查看答案
B. 警告 C. 罚款 D. 没收违法所得和非法财物 E. 责令停业
60多选题60 / 100
在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式包括()。
查看答案
A. 固定薪金制 C. 佣金制 D. 混合制
61多选题61 / 100
目前，房地产咨询业务主要由()承担。
查看答案
B. 房地产估价师 C. 房地产估价机构 D. 房地产经纪人 E. 房地产经纪机构
62多选题62 / 100
下列行业中，属于房地产中介服务行业的是()。
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A. 房地产测绘行业 B. 房屋安全鉴定行业 C. 房地产经纪行业 E. 房地产咨询行业
63多选题63 / 100
房地产经纪机构办事员岗位的主要工作包括()等。
查看答案
B. 代办产权登记 D. 房地产登记信息查询 E. 抵押贷款代办
64多选题64 / 100
商品房售楼处的户外功能包括()等。
查看答案
A. 广告功能 B. 广场功能 C. 停车场功能 D. 通往样板房的道路功能
65多选题65 / 100
房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括()。
查看答案
A. 资金监管不当引起的风险 C. 操作不规范引起的风险 D. 承诺不当引起的风险 E. 信息欠缺引起的风险
66多选题66 / 100
我国房地产经纪人员职业资格分为()。
查看答案
B. 房地产经纪人协理从业资格 D. 房地产经纪人执业资格
67多选题67 / 100
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括()等方面。
查看答案
A. 位置 B. 外部配套设施 C. 交通 E. 周围环境和景观
68多选题68 / 100
房地产经纪机构的验证义务包括()。
查看答案
A. 查看委托人身份证明 B. 查看委托出售的房屋 C. 查看委托出租的房屋 E. 查看房屋权属证书
69多选题69 / 100
对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括()方面的内容。
查看答案
A. 明确企业使命 B. 外部环境与内部条件分析 C. 制定战略目标 D. 业务领域选择
70多选题70 / 100
一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置，设置依据包括()。
查看答案
A. 物业类别不同 D. 业务类型不同 E. 业务区域范围
71多选题71 / 100
房地产经纪人协理从业资格考试实行按照全国统一大纲，由()命题并组织考试的制度。
查看答案
D. 人力资源和社会保障主管部门 E. 各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门
72多选题72 / 100
在房屋承购经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括()。
查看答案
A. 提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询 B. 寻找意愿购买房屋及其出售人 C. 对符合委托方购买要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验 E. 协助委托人与出售人达成房屋买卖合同
73多选题73 / 100
房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在()方面。
查看答案
A. 执业关系 C. 法律责任关系 E. 经济关系
74多选题74 / 100
下列部门中，()应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。
查看答案
A. 人力资源和社会保障部门 B. 建设(房地产)部门 D. 价格部门
75多选题75 / 100
商品房售楼处设置的工作程序包括()。
查看答案
B. 售楼处管理制度的制定 C. 售楼处功能确定 D. 售楼处的布置 E. 售楼处的选址
76多选题76 / 100
房地产经纪门店形象设计的基本原则包括()。
查看答案
A. 符合经纪机构的形象宣传 B. 注重个性化 C. 注重人性化
77多选题77 / 100
房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括()。
查看答案
A. 留住客户 B. 提供个性化服务 C. 争取新客户 D. 给新客户提供附加服务
78多选题78 / 100
当房地产经纪人在执业中违约时，承担违约责任的方式主要有()。
查看答案
A. 强制实际履行 C. 赔偿违约金 E. 损害赔偿
79多选题79 / 100
房地产经纪活动的主体包括()。
查看答案
B. 房地产经纪机构 D. 房地产经纪人员
80多选题80 / 100
房地产经纪机构信息管理系统的架构包括()。
查看答案
A. 辅助决策系统 C. 流程控制系统 E. 数据管理系统
81单选题81 / 100
若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30％，则家庭年收入在( )元的家庭是周先生所持住宅的潜在购买人。
查看答案
C. 17万～21万
82单选题82 / 100
可以推算，未来5年内大学城区域内对周先生所持住宅类型的新增需求套数为()套。
查看答案
B. 2000
83单选题83 / 100
周先生所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为()。
查看答案
C. 供过于求
84单选题84 / 100
无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行()。
查看答案
A. 政策变动分析
85单选题85 / 100
房地产经纪人与委托人共同遵守的行为规则是()。
查看答案
C. 房地产经纪服务合同
86单选题86 / 100
对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得()同意。
查看答案
B. 甲银行
87单选题87 / 100
乙公司在承租房屋时必须提供()。
查看答案
D. 法人代码证
88单选题88 / 100
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。
查看答案
A. 可以收取一定费用
89多选题89 / 100
由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有()。
查看答案
A. 取得甲公司的书面同意 B. 李先生与承租人签订房屋转租合同 D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案
90多选题90 / 100
证明房地产权属发生转移的文件有()。
查看答案
A. 预售合同、买卖合同 B. 赠与书、遗赠书 C. 法院裁、决书
91单选题91 / 100
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为()。
查看答案
A. 代理不成功，不该收取5000元佣金
92单选题92 / 100
该办公用房的所有权人为()。
查看答案
B. 甲公司
93多选题93 / 100
拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有()。
查看答案
A. 赚取差价 C. 未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
94单选题94 / 100
对于张先生的损失，他应首先找()承担责任。
查看答案
A. 万达公司
95单选题95 / 100
万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有()。
查看答案
A. 在其他经纪机构兼职
96单选题96 / 100
甲公司的该宗房地产经纪业务属于()。
查看答案
B. 二手房买方代理业务
97多选题97 / 100
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是()。
查看答案
A. 袁女士应该承担已发生的l700元费用 D. 甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
98单选题98 / 100
从客户类型来看，()既有面向分徽的个体客户的，也有面向机构客户的。
查看答案
C. 存量房经纪业务
99多选题99 / 100
房地产卖方代理主要包括()。
查看答案
A. 商品房销售代理 B. 房屋出租代理 C. 二手房出售代理
100单选题100 / 100
我国相关法律法规要求从事拍卖房地产的商品拍卖机构配备若干名具有房地产经纪职业资格的专业人员，以保证这一服务的()。
查看答案
C. 专业性