1单选题1 / 100
房地产经纪门店营业目标的分配方法中，()的缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化。
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D. 共同责任分担法
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(6)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列房地产经纪机构的业务支持部门中，()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
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A. 交易管理部
3单选题3 / 100
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“()”。
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A. 庄宅牙人
4单选题4 / 100
房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
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C. 佣金制
5单选题5 / 100
房地产门店的任务目标管理中，制定个人目标的过程不包括()。
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D. 确定房地产细分市场
6单选题6 / 100
目前我国房地产卖方代理不包括()。
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B. 境外个人在我国境内承租房屋的代理
7单选题7 / 100
房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。
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D. 原委托人书面同意
8单选题8 / 100
房地产买卖双方客户“飞单”，个别客户接受服务后，拒付佣金，客户利用伪造证件诈骗，甚至对房地产经纪人的人身安全造成威胁等都属于()。
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B. 客户道德风险
9单选题9 / 100
在房地产经纪机构的()组织结构形式下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
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D. 网络制
10单选题10 / 100
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，()。
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A. 不得收取报酬
11单选题11 / 100
房地产经纪门店租金的缴付方式有多种，最常见的有()两种。
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D. 按月结算、定期缴付
12单选题12 / 100
对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
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D. 公平原则
13单选题13 / 100
我国内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序环节不包括()。
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B. 单位申报
14单选题14 / 100
在房屋交易中，根据()的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。
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D. 权属性质、物业用途、购买年限
15单选题15 / 100
一种被广泛采用的房地产经纪机构的组织结构形式是()。
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A. 直线一参谋制
16单选题16 / 100
从目前情况来看，参与()的房地产经纪机构大多主要从事存量房买卖和房屋租赁的居间、代理，通常还同时保留其有形的店铺。
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D. 网上联盟经营模式
17单选题17 / 100
房地产经纪人对信息的分析方法包括()。
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A. 可行性分析
18单选题18 / 100
房地产经纪人在开展经纪业务时，如虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等属于房地产经纪机构风险中的()。
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B. 操作不规范引起的风险
19单选题19 / 100
由一个卖者或一个买者控制的市场是()。
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B. 完全垄断市场
20单选题20 / 100
房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
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C. 30
21单选题21 / 100
房地产经纪机构在开展()时，更应注意与客户建立长期合作关系。
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C. 房地产租赁经纪业务
22单选题22 / 100
下列选项中，()是基本的生产要素和生活必需品，任何单位和个人都需要。
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C. 房地产
23单选题23 / 100
目前，国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式是()。
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B. 连锁经营模式
24单选题24 / 100
房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府()责令限期改正，记入信用档案。
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A. 建设(房地产)主管部门
25单选题25 / 100
房地产市场结构类型中，()是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。
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B. 完全竞争市场
26单选题26 / 100
下列关于房地产经纪执业基本原则的说法，不正确的是()。
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B. 房地产经纪活动和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
27单选题27 / 100
房地产经纪人变更注册只需经过申请人申请、省级注册部门审核变更两个环节，具体程序不包括()。
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B. 全国注册部门自收到省级注册部门寄送的申请材料和初步审核意见之日起10日内公告注册结果
28单选题28 / 100
房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供()。
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B. 居间服务
29单选题29 / 100
房地产市场结构类型中，()是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。
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A. 垄断竞争市场
30单选题30 / 100
我国房地产经纪行业监管方式中，()检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。
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C. 现场巡查
31单选题31 / 100
由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是()。
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B. 购买方或承租方看房
32单选题32 / 100
房地产经纪机构建立的有效组织保障不包括()。
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D. 制定各流程之间的静态关系规则
33单选题33 / 100
房地产经纪合同中委托人的义务～般不包括()。
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A. 及时如实报告
34单选题34 / 100
房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性主管以及二者结合的管理这三种模式，这三种模式的主要区别是()。
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A. 管理主体及因主体不同而导致的管理手段有所不同
35单选题35 / 100
我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以()为条件，以落实私房政策为契机而展开的。
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C. 房地产权属登记
36单选题36 / 100
在房屋出售经纪服务中，房地产经纪机构可以根据委托人的意愿，提供待售期间的()。
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A. 房屋保管服务
37单选题37 / 100
如果委托人就某一项房地产交易对某一经纪机构进行()的，将不能在委簪期限内再行委托别的经纪机构提供服务，否则即为违约。
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C. 独家委托
38单选题38 / 100
现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是()。
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C. 特许加盟连锁经营模式
39单选题39 / 100
房地产的()特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。
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D. 不可移动
40单选题40 / 100
在房地产经纪活动中，如果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系，则房地产经纪人员应当回避，但()河以不回避的除外。
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B. 征得当事人同意后
41单选题41 / 100
房地产门店可行性研究中关键的指标不包括()。
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A. 客户需求程度
42单选题42 / 100
房地产经纪门店的营业目标不包括()。
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D. 缋效目标
43单选题43 / 100
房屋购房人一般需要交纳()等。
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B. 契税、印花税、交易手续费、权属登记费
44单选题44 / 100
下列制度中，()原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
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C. 履约保证金制鹰
45单选题45 / 100
我国复苏时期的房地产经纪呈现特点不包括()。
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D. 整体服务水平较高
46单选题46 / 100
下列关于房地产经纪执业规则的表述中，正确的是()。
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B. 执业规则是平等民事主体之间的约定
47单选题47 / 100
房地产经纪机构公开发布房地产市场报告，应当()，不得误导社会公众。
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D. 真实、客观、翔实
48单选题48 / 100
在美国和中国台湾等地，房地产经纪行业实行“()”制度，房地产经纪执业规范是房地产经纪行业组织对执业会员进行管理的重要依据。
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B. 人必归业，业必归会
49单选题49 / 100
人力资源管理应聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种决策性、()管理。
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A. 战略性
50单选题50 / 100
对于发达城市，由于房地产经纪门店租金较高，为了充分提高房地产经纪门店资源的利用率，降低单位佣金收入的房地产经纪门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以为()人。
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A. 15～20
51多选题51 / 100
房屋()等情况均将成为影响房屋是否上市的重要因素。
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A. 是否即将拆迁 B. 是否已经抵押 C. 产权共有人的意见 D. 是否涉案被查封
52多选题52 / 100
房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点包括()。
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C. 如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 D. 各分部之间的横向联系和协调较难 E. 职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
53多选题53 / 100
执业规范具有的特点包括()。
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B. 广泛性 C. 行业性 D. 实用性 E. 时代性
54多选题54 / 100
新建商品房销售代理的服务费用一般包括()。
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A. 佣金 B. 营销费用
55多选题55 / 100
房地产经纪机构的信息管理主要包括的工作有()。
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A. 房地产经纪信息的搜集。 B. 房地产经纪信息的加工整理 C. 房地产经纪信息的储存
56多选题56 / 100
在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供()等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。
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A. 贷款政策咨询 B. 协助准备资料 C. 代为递交资料
57多选题57 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的优点是()。
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A. 利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B. 各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力
58多选题58 / 100
房地产经纪门店的开设程序包括()。
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A. 区域选择 B. 店址选择 C. 租赁谈判和签约 D. 开业准备
59多选题59 / 100
房地产经纪服务合同的缔约双方是()。
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C. 房地产经纪机构 D. 委托人
60多选题60 / 100
房地产经纪机构的特点包括()。
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A. 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B. 房地产经纪机构是轻资产类型的企业 C. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
61多选题61 / 100
房地产经纪机构负有的义务包括()。
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B. 认真履行房地产经纪合同，瞥促房地产经纪人员认真开展经纪业务 C. 依法缴纳各项税费 D. 严格按照规定标准收费 E. 依照法律、法规和政策开展经营活动
62多选题62 / 100
按照职责分工，住房和城乡建设部在房地产经纪人资格考试中主要负责()。
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A. 编制房地产经纪人资格考试大纲 B. 编写房地产经纪人资格考试教材 C. 组织房地产经纪人资格考试命题 D. 统一规划、组织或授权组织房地产经纪人资格的考前培训等有关工作
63多选题63 / 100
根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，包括()等。
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B. 住宅部 D. 办公楼部 E. 商铺部
64多选题64 / 100
房地产说明书的内容包括()等。
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A. 房屋坐落、面积 B. 产权权属文件、用途 C. 抵押情况、出租情况 D. 建筑年限、土地出让金缴交情况
65多选题65 / 100
关于行纪的表述，正确的是()。
查看答案
A. 同交易标的之间关系是不占有交易标的 C. 报酬的形式是差价 E. 同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
66多选题66 / 100
从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有()。
查看答案
A. 跨专业市场扩张战略 B. 跨行业扩张战略 D. 综合性扩张战略 E. 跨地域市场扩张战略
67多选题67 / 100
示范合同文本可以发挥的作用包括()。
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B. 示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和杜绝不自觉的违规、违法、违约行为 C. 示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害 D. 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
68多选题68 / 100
房地产经纪人的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行()、储存和快速检索的能力。
查看答案
B. 搜寻 C. 整理 D. 鉴别 E. 分类
69多选题69 / 100
房地产中介服务结构主要包括()。
查看答案
A. 房地产经纪机构 B. 房地产估价机构 C. 房地产咨询机构
70多选题70 / 100
关于房地产经纪的必要性，下列说法中，正确的是()。
查看答案
A. 房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 B. 房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 C. 房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
71多选题71 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式包括()。
查看答案
A. 直线一参谋制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 矩阵制组织结构形式 E. 网络制组织结构形式
72多选题72 / 100
由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有()的特点，使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。
查看答案
A. 投资成本高 B. 风险大 C. 回收期长 D. 所需专业知识广
73多选题73 / 100
房地产经纪执业规范的适用对象包括()。
查看答案
B. 房地产经纪人员 D. 房地产经纪机构
74多选题74 / 100
房地产市场周期大体有()等阶段。
查看答案
B. 上升期 C. 高峰期 D. 衰退期 E. 低谷期
75多选题75 / 100
目前在我国，房地产经纪机构的组织形式的主要类型包括()。
查看答案
A. 公司制房地产经纪机构 B. 合伙削房地产经纪机构 C. 个人独资房地产经纪机构 D. 房地产经纪机构设立的分支机构
76多选题76 / 100
可以申请房地产经纪人注册的人员条件包括()。
查看答案
A. 取得房地产经纪人执业资格 B. 无规定不予注册的情形 C. 受聘于在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案的房地产经纪机构(含分支机构) D. 达到全国注册部门规定的继续教育合格标准(自取得房地产经纪人执业资格之日起3年内申请注册的除外)
77多选题77 / 100
房地产经纪机构业务流程再造的步骤中，业务流程分析和重组的具体内容包括()。
查看答案
B. 组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 C. 寻找解决问题的方法 D. 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 E. 对现有流程进行调研
78多选题78 / 100
按照房地产的实物形态，可以把房地产分为()。
查看答案
A. 建筑物 B. 土地与建筑物的综合体 C. 房地产的局部
79多选题79 / 100
在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的：一般的无形资产主要是权益的价值包括()。
查看答案
B. 著作权 C. 商标权 D. 非专利技术
80多选题80 / 100
房地产经纪机构经营模式的选择包括()。
查看答案
B. 组织结构的选择 D. 企业规模的确定 E. 规模化经营方式选择
81单选题81 / 100
下列关于甲公司销售孙小姐房产业务的表述中，正确的为()。
查看答案
C. 此项经纪业务为房地产居闻
82多选题82 / 100
叶先生在接待刘某时，正确的做法为()。
查看答案
B. 了解刘某的购房要求，并进行详细记录 D. 如果刘莱没有提出看房的要求，叶先生可以不带刘莱去看房
83多选题83 / 100
刘某在看过孙小姐房产唇很喜欢，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶先生正确的做法为()。
查看答案
A. 向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系 D. 利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
84多选题84 / 100
孙小姐与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为()。
查看答案
A. 房地产交付日期 B. 房地产价款的支付方式
85单选题85 / 100
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事()。
查看答案
A. 居间活动
86单选题86 / 100
如果红星中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵()负责。
查看答案
B. 中介机构
87单选题87 / 100
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由()负责。
查看答案
C. 买受人
88单选题88 / 100
在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。
查看答案
D. 后续服务项目之一
89单选题89 / 100
我国的国有土地使用权出让市场就是典型的()。
查看答案
D. 卖方垄断市场
90单选题90 / 100
下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
查看答案
A. 代理
91单选题91 / 100
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市j县人民政府()备案。
查看答案
A. 建设(房地产)主管部门
92多选题92 / 100
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将()等备案信息向社会公示。
查看答案
A. 房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所 B. 法定代表人(执行合伙人)或者负责人 C. 注册资本 D. 房地产经纪人员
93单选题93 / 100
关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有()。
查看答案
D. 小王、小章以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
94单选题94 / 100
关于小孙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有(）。
查看答案
C. 小孙不能担任业务拓展部经理
95多选题95 / 100
设立房地产经纪公司，出资形式包括()。
查看答案
A. 货币资金 B. 工业产权 C. 实物
96单选题96 / 100
甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于()。
查看答案
B. 卖方代理合同
97多选题97 / 100
关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为()。
查看答案
A. 甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为 C. 对赵先生的降价建议，小王应视为甲公司的行为
98单选题98 / 100
关于苏某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为()。
查看答案
B. 对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
99单选题99 / 100
针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为()。
查看答案
C. 对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
100多选题100 / 100
在接受小王委托之前，甲公司应检查验收的房地产内容为()。
查看答案
A. 房地产的物质状况 C. 房地产的权属状况 D. 房地产的环境状况