1单选题1 / 100
房地产开发项目的（ ）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。
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A. 可行性研究
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（ ）。
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B. 有店铺模式
3单选题3 / 100
在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（ ）。
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C. 无免责事由
4单选题4 / 100
房地产交易双方携（ ），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
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B. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
5单选题5 / 100
目前在我国，采用（ ）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
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B. 无店铺经营模式
6单选题6 / 100
对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（ ）。
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B. 自身职业价值实现的客观需要
7单选题7 / 100
存量房经纪业务基本流程中，当事人（ ）是房地产交易成交的标志。
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A. 签订房地产交易合同
8单选题8 / 100
下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（ ）。
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A. 买卖
9单选题9 / 100
曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（ ）。
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D. 自知、自信
10单选题10 / 100
两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，（ ）。
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A. 只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费
11单选题11 / 100
售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处（ ）。
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C. 施工进度布置
12单选题12 / 100
从国外的经验来看，大多数国家倾向于（ ），因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
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B. 强制性的MLS系统
13单选题13 / 100
在（ ）中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。
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B. 双务合同
14单选题14 / 100
根据（ ），房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。
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C. 经纪活动的方式
15单选题15 / 100
现代企业战略管理的特点不包括（ ）。
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D. 简单性
16单选题16 / 100
房地产经纪机构的岗位设置的原则是（ ）。
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A. 因事设岗、因岗设人和工作丰富化
17单选题17 / 100
房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（ ）。
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A. 专业性
18单选题18 / 100
房地产经纪机构的（ ）是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。
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C. 客户资料数据库
19单选题19 / 100
房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（ ）方面。
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D. 职业良心、职业责任感和执业理念
20单选题20 / 100
目前，在（ ）中，房地产经纪机构大多采用居问方式，一般是在为客户找到交易对象，且交易双方已就交易基本达成一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。
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B. 存量房经纪业务
21单选题21 / 100
在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括（ ）。
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A. 另一方无损失
22单选题22 / 100
战略管理的要素中，（ ）就是检验战略的有效性。
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C. 战略评价和调整
23单选题23 / 100
目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
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A. 连锁经营模式
24单选题24 / 100
20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于（ ）阶段，房地产经纪活动随之重新出现。
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A. 萌芽
25单选题25 / 100
企业风险管理最主要的目标是（ ），以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
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A. 控制与处置风险
26单选题26 / 100
与房地产经纪机构流程管理相适应的文化基础是（ ）。
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C. 团队精神
27单选题27 / 100
对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“（ ）”是开展行业协作管理的典范。
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B. 多重上市服务系统(MLS)
28单选题28 / 100
某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是房地产经纪信息（ ）的反映。
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A. 增值性
29单选题29 / 100
由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的（ ）。
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B. 规范性
30单选题30 / 100
下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于（ ）。
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C. 房地产中介服务业
31单选题31 / 100
下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（ ）。
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A. 文化修养
32单选题32 / 100
下列房地产经纪服务合同条款中，（ ）包括通常条款和偶尔条款。
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A. 普通条款
33单选题33 / 100
目前我国房地产市场中，经纪业务相对较少的市场是（ ）。
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C. 土地市场
34单选题34 / 100
在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是（ ）。
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A. 销售面积比例
35单选题35 / 100
房地产经纪机构的（ ）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
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A. 客户分析子系统
36单选题36 / 100
下列选项中，（ ）是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
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A. 房地产经纪执业规范
37单选题37 / 100
目前，（ ）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。
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B. 存量房经纪业务
38单选题38 / 100
房地产经纪人与房地产经纪机构的关系不包括（ ）。
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B. 行政关系
39单选题39 / 100
房地产经纪信息MLS系统是（ ）20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。
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A. 美国
40单选题40 / 100
房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括（ ）。
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B. 资源优化管理
41单选题41 / 100
存餐房经纪业务基本流程中，房地产经纪人收集的标的物业信息是指标的物业的（ ）等方面的信息。
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C. 物质状况、权属状况、环境状况
42单选题42 / 100
房地产经纪行业是以（ ）为服务内容的行业。
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D. 促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全
43单选题43 / 100
下列选项中，（ ）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。
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D. 《房地产经纪执业规则》
44单选题44 / 100
从长远来看，市场是公平的，只有（ ）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
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B. 规范执业
45单选题45 / 100
房地产经纪机构财务管理盼内容包括（ ）。
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D. 佣金标准的制订
46单选题46 / 100
履行房地产经纪社会责任的保障是（ ）。
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A. 房地产经纪执业规范
47单选题47 / 100
我国台湾地区房地产经纪业的“（ ）”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。
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C. 房地产中介行业协会
48单选题48 / 100
房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
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A. 管理水平
49单选题49 / 100
企业财务管理的基本内容主要包括（ ）。
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D. 资金筹集管理、资金运用管理和资金回收与分配管理
50单选题50 / 100
房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括（ ）。
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D. 利于加强机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息
51多选题51 / 100
代理性中介机构提供的服务包括（ ）等服务。
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B. 商标 C. 签证 D. 税务 E. 报关
52多选题52 / 100
房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（ ）。
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A. 合同履行的期限 B. 合同当事人的权利、义务 D. 佣金的支付标准、数额、时间 E. 交易物质量、安全状况及责任约定
53多选题53 / 100
关于经销的表述，正确的是（ ）。
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A. 同交易标的之间的关系是占有交易标的 B. 报酬的形式是赚取差价 C. 同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
54多选题54 / 100
关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是（ ）。
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B. 房地产经纪业的诚信管理 C. 行业竞争与协作的管理 D. 房地产经纪纠纷管理
55多选题55 / 100
北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有（ ）。
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B. 房地产出租 C. 房地产代理和经纪 E. 与房地产相关的其他活动
56多选题56 / 100
售楼处的户外功能包括（ ）。
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B. 广告功能 C. 广场功能 D. 停车场功能 E. 通往样板房的道路功能
57多选题57 / 100
经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为（ ）方面。
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A. 活动内容的服务性 C. 活动地位的中介性 E. 活动主体的专业性
58多选题58 / 100
关于房地产经纪人协理的表述，正确的是（ ）。
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A. 房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务 B. 中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人员职业资格的证明文件 E. 房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责
59多选题59 / 100
房地产经纪信息的特征包括（ ）。
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A. 积累性 C. 多维性 D. 增值性 E. 共享性
60多选题60 / 100
加强房地产经纪机构财务管理的途径包括（ ）。
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A. 建立健全以财务管理为核心的管理体系 C. 各项决策要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D. 建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E. 加强风险管理
61多选题61 / 100
房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（ ）等。
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B. 门店接待 C. 上门服务 D. 沟通有房源的单位
62多选题62 / 100
可以将房地产转让方式归纳为（ ）等方式。
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B. 房地产买卖 C. 交换 D. 赠与 E. 以房地产抵债
63多选题63 / 100
影响物业未来产租能力的因素主要有（ ）。
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C. 房产功效 E. 区位优势
64多选题64 / 100
由于房地产交易的（ ）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
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A. 类型众多 C. 手续繁杂 E. 涉及面广
65多选题65 / 100
房地产经纪行业的专业性管理主要体现在（ ）方面。
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B. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 D. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理 E. 重视房地产经纪管理的地域性
66多选题66 / 100
房地产经纪机构的客户登记表可以反映（ ）等。
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A. 退房的人数、原因 B. 客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因 C. 客户需求的变化、变化的原因 D. 政策的变化导致销售情况的变化
67多选题67 / 100
房地产法律咨询服务的方式主要有（ ）。
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A. 房地产全程法律服务 B. 商业文书审查 D. 个案解答
68多选题68 / 100
房地产经纪人员负有的义务不包括（ ）。
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C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 D. 要求委托人提供与交易有关的资料
69多选题69 / 100
房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件（ ）。
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B. 经办人证明文件 C. 房屋所有权证 D. 书面租赁合同 E. 当事人合法证件
70多选题70 / 100
以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交的文件包括（ ）。
查看答案
B. 当事人身份证明 C. 抵押担保的主债权合同 D. 房地产权证 E. 抵押合同
71多选题71 / 100
企业业务流程分析和重组的步骤包括（ ）。
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A. 对现有流程进行调研 B. 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C. 选择最好的解决方案，安排专人负责实施 D. 寻找解决问题的方法
72多选题72 / 100
房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（ ）。
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A. 协同原则 C. 共享原则 D. 网络化原则
73多选题73 / 100
在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的（ ）、余额等要素确定最高贷款额。
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B. 房价 C. 家庭已缴金额 D. 贷款人年龄 E. 房龄
74多选题74 / 100
房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括（ ）。
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A. 规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育 C. 建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案 D. 确立房地产经纪执业规则 E. 逐步建立房地产经纪学科理论体系
75多选题75 / 100
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（ ）。
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B. 房地产市场分析 C. 房地产投资项目可行性分析 D. 房地产营销方案策划
76多选题76 / 100
影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（ ）。
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A. 产权类型 C. 他项权利设立情况
77多选题77 / 100
房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含（ ）方面的含义。
查看答案
A. 信息协同 B. 应用协同 D. 人的协同 E. 流程协同
78多选题78 / 100
在房地产代理合同中，委托人的义务包括（ ）。
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B. 承担后果的义务 C. 给付房地产经纪人报酬的义务 D. 承担处理事务费用的义务 E. 承担赔偿损失的义务
79多选题79 / 100
根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（ ）。
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B. 强制性的MLS系统 C. 自愿性的MLS系统
80多选题80 / 100
贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由（ ）同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。
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A. 主贷人 B. 共有人 D. 配偶
81单选题81 / 100
关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（ ）。
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B. 无效
82单选题82 / 100
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
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D. 如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
83单选题83 / 100
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（ ）。
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D. 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
84单选题84 / 100
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
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C. 银行不承担王某的装修损失
85单选题85 / 100
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. 即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
86单选题86 / 100
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
查看答案
B. 追究张某的违约责任
87单选题87 / 100
甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。
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B. 二手房买方代理业务
88多选题88 / 100
房地产拍卖的特征为（ ）。
查看答案
A. 拍卖是公开竞争的过程 B. 拍卖有不断变动的价格 C. 拍卖有两个以上的买主
89多选题89 / 100
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（ ）。
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A. 刘某应该承担已发生的1500元费用 D. 甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
90单选题90 / 100
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（ ）。
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B. 李某可以评估，但不能收取评估费
91多选题91 / 100
李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。
查看答案
B. 居间行为 D. 房地产价格咨询行为
92多选题92 / 100
吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（ ）。
查看答案
A. 《商品房预售合同》 B. 《借款合同》 C. 《房地产抵押合同》
93单选题93 / 100
如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
查看答案
B. 中介机构
94单选题94 / 100
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
查看答案
C. 买受人
95单选题95 / 100
对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（ ）。
查看答案
B. 产权过户
96多选题96 / 100
下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 房地产交易活动 C. 该行为合法
97多选题97 / 100
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（ ）。
查看答案
A. 代理 B. 居间
98多选题98 / 100
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B. 甲房地产开发商持有建设工程规划许可证 C. 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记 D. 甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
99多选题99 / 100
甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（ ）。
查看答案
A. 订立商品房预售合同 B. 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C. 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋
100多选题100 / 100
预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（ ）。
查看答案
B. 乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托 D. 乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同