1单选题1 / 100
关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（ ）。
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B. 房地产居间合同属于商事代理合同
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(2)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是（ ）。
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A. 加入房地产经纪机构
3单选题3 / 100
房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括（ ）。
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A. 规范市场交易行为
4单选题4 / 100
房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有（ ）。
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A. 房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
5单选题5 / 100
对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的（ ）认证制度。
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B. 二级
6单选题6 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
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C. 分部制组织结构形式
7单选题7 / 100
在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（ ）方法。
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C. 现金流量贴现分析
8单选题8 / 100
下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是（ ）。
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C. 程序条款
9单选题9 / 100
房地产经纪机构的（ ）以企业的资金控制制度、费用开支标准制度、财务分析制度以及内部稽查制度为依据和保证。
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A. 日常经营财务管理
10单选题10 / 100
房地产经纪机构的业务领域不包括（ ）。
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A. 人员数量选择
11单选题11 / 100
房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。
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D. 决策支持系统
12单选题12 / 100
房地产经纪人的（ ）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
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D. 佣金
13单选题13 / 100
房屋租赁行为一般不包括（ ）。
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B. 境外公司在我国境内的房屋租赁
14单选题14 / 100
下列房地产经纪服务合同条款中，（ ）是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。
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A. 明示条款
15单选题15 / 100
房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（ ）年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。
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C. 3
16单选题16 / 100
下列违约行为中，（ ）是时间上的不完全履行。
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C. 履行迟延
17单选题17 / 100
组建售楼处工作团队应根据项目的（ ）等情况综合考虑而定。
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B. 房源数量、销售期、市场推广方式
18单选题18 / 100
财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制定经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有（ ）。
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A. 可操作性
19单选题19 / 100
售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，则必须注意的事项不包括（ ）。
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C. 保证售楼处的独立性
20单选题20 / 100
我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，下列说法中不正确的是（ ）。
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A. 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
21单选题21 / 100
建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行（ ）。
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A. 企业信息化改造
22单选题22 / 100
影响房地产使用价值和价值的物质因素不包括（ ）。
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C. 产权类型
23单选题23 / 100
房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（ ）相适应。
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C. 人力资源实力
24单选题24 / 100
门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客流量有很大影响。
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D. 临路状况
25单选题25 / 100
享有房地产优先购买权的人有（ ）和房屋承租人。
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A. 房地产共有人
26单选题26 / 100
下列选项中，（ ）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
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C. 房地产交易风险提示
27单选题27 / 100
房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（ ）日内，向原备案机构办理备案变更手续。
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B. 30
28单选题28 / 100
下列业务中，（ ）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
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B. 房地产买方代理业务
29单选题29 / 100
房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时，最为核心的部分是（ ）。
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B. 工作流程
30单选题30 / 100
房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
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D. 整序
31单选题31 / 100
在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供（ ）的项目之一。
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A. 后续服务
32单选题32 / 100
房地产经纪机构人力资源管理的内容不包括（ ）。
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A. 经营预算
33单选题33 / 100
房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（ ）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
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B. 协同原则
34单选题34 / 100
房地产经纪机构战略管理的意义不包括（ ）。
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A. 决策更加科学化和规律化
35单选题35 / 100
一般来讲，在房地产经纪活动中，（ ）是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
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B. 指示居间行为
36单选题36 / 100
据史书记载，我国（ ）时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。
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C. 原始社会
37单选题37 / 100
代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为（ ）和预付费用。
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D. 偿还费用
38单选题38 / 100
房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的（ ），进行综合考虑。
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D. 储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况
39单选题39 / 100
房地产估价人员在评估一宗房地产的价格时，须详细分析该宗房地产与某周围环境的关系，审慎确定最高最佳使用状态，这体现了房地产估价的（ ）原则。
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B. 适合
40单选题40 / 100
我国台湾地区把房地产经纪人员分为（ ）。
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C. 经纪人和经纪营业员
41单选题41 / 100
下列选项中，（ ）活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
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B. 代理
42单选题42 / 100
对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
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A. 诚实信用
43单选题43 / 100
房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（ ），对各行各业和人民生活都有直接的影响。
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C. 社会性
44单选题44 / 100
为保持经纪活动的公正性，在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当（ ），但征得另一方当事人同意的除外。
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B. 回避
45单选题45 / 100
房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括（ ）。
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C. 政策制度
46单选题46 / 100
联合国l971年颁布、l986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，房地产经纪业属于（ ）。
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B. 不动产业
47单选题47 / 100
企业财务管理目标具有的特征不包括（ ）。
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D. 财务管理目标具有权威性
48单选题48 / 100
关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（ ）。
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D. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
49单选题49 / 100
我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
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C. 佣金制
50单选题50 / 100
下列选项中，（ ）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。
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B. 综合性房地产经纪机构
51多选题51 / 100
房地产信用档案的内容包括（ ）等。
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B. 基本情况 C. 业绩 D. 不良行为 E. 良好行为
52多选题52 / 100
关于房地产经纪行业管理基本原则的表述，正确的是（ ）。
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A. 严格依法办事，强化行业自律 C. 遵循行业规律，实施专业管理 D. 营造良好的环境，鼓励行业发展 E. 顺应市场机制，维护有序竞争
53多选题53 / 100
房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（ ）等。
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B. 了解对方心理活动和基本想法的技能 C. 适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能
54多选题54 / 100
关于加强房地产经纪行业管理的法制建设内容的表述，正确的是（ ）。
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B. 建立房地产经纪行业管理专项法规 E. 从法律层级上解决上位法缺失的问题
55多选题55 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（ ）等。
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B. 销控表 C. 开盘广告 D. 价目表 E. 楼书
56多选题56 / 100
房地产经纪行业管理的模式主要有（ ）。
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B. 行政与行业自律并行管理模式 C. 行业自治模式 E. 行政主管模式
57多选题57 / 100
道德包括客观和主观两个方面，其中主观方面是指人们的道德实践，包括（ ）和道德品质等。
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A. 道德意识 B. 道德信念 C. 道德判断 E. 道德行为
58多选题58 / 100
房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（ ）。
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A. 辅助决策系统 B. 技术支持系统 D. 数据管理系统
59多选题59 / 100
房地产经纪门店可行性研究是在对（ ）和关注程度等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。
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A. 区域的市场存量 B. 客户需求程度 D. 周转率 E. 交易的活跃
60多选题60 / 100
房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的（ ）将产生重大的积极作用。
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A. 持续发展 B. 规范运作
61多选题61 / 100
关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（ ）。
查看答案
A. 租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同 B. 房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂 C. 房地产经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪服务合同形式，一般同房地产的买卖活动相似
62多选题62 / 100
房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（ ）的不正当手段与同行进行业务竞争。
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B. 故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 C. 采用商业贿赂的方式争揽业务 D. 无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户 E. 故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷
63多选题63 / 100
根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括（）。
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B. 免责条款具有明示性 C. 免责条款具有约定性 D. 免责条款具有预先性 E. 免责条款具有免责性
64多选题64 / 100
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ）要素组成。
查看答案
B. 贷款金额 C. 偿还比率 D. 贷款成数 E. 贷款偿还方式
65多选题65 / 100
房地产估价的基本原则包括（ ）。
查看答案
A. 替代原则 B. 适合原则 C. 供求原则 E. 时点原则
66多选题66 / 100
房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（ ）来自觉遵守。
查看答案
C. 行业自律 D. 习惯 E. 信念
67多选题67 / 100
房地产经纪人员的心理素质包括（ ）。
查看答案
A. 乐观、开朗 B. 积极、主动 C. C坚韧、奋进 E. 自知、自信
68多选题68 / 100
根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（ ）。
查看答案
C. 有责条款 D. 免责条款
69多选题69 / 100
信息具有许多特性，其主要特性包括（ ）方面。
查看答案
A. 可处理性 C. 可存储性 D. 可转换性 E. 可传递性
70多选题70 / 100
房地产经纪机构的CRM系统凭借（ ）等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
查看答案
A. 电话销售 C. 移动销售 D. 远程销售 E. 电子商务
71多选题71 / 100
当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）方式处理。
查看答案
A. 双方当事人本着诚实信用的原则协商解决 B. 合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 C. 如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D. 如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
72多选题72 / 100
在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在（ ）方面。
查看答案
B. 从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 D. 房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E. 房地产经纪执业行为必须合法
73多选题73 / 100
企业财务管理的含义包括（ ）方面。
查看答案
A. 财务管理能迅速反映企业生产经营状况 D. 财务管理与企业各方面具有广泛联系 E. 财务管理是一项综合性管理工作
74多选题74 / 100
品牌的风格可以传达（ ），它影响着消费者对品牌的感知。
查看答案
C. 品牌思想 D. 品牌核心价值 E. 品牌个性
75多选题75 / 100
房地产经纪人的（ ）工作能够缩短进程，让客户成为真正的买主或租客。
查看答案
B. 了解出资人 C. 了解受益人 D. 能力判断 E. 与律师友好沟通
76多选题76 / 100
目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在（ ）方面。
查看答案
B. 主要生产要素由劳动密集型向知识密集型转变 C. 由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 D. 以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E. 主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
77多选题77 / 100
房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括（ ）。
查看答案
A. 经纪服务合同的权利义务不等 C. 服务标准与收取佣金标准存在差异 D. 房地产交易行为与经纪行为混淆 E. 居间行为与代理行为混淆
78多选题78 / 100
售楼处设置的程序包括（ ）。
查看答案
A. 组建售楼处工作团队 B. 制定售楼处管理制度 C. 售楼处布置 D. 售楼处选址
79多选题79 / 100
房地产经纪信息的重要性包括（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B. 房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D. 房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
80多选题80 / 100
房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息包括（ ）。
查看答案
B. 标的物业信息 C. 与标的物业相关的市场信息 D. 委托方信息
81多选题81 / 100
甲公司预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
查看答案
A. 取得土地使用权证 C. 取得建设工程规划许可证 D. 取得商品房预售许可证
82单选题82 / 100
在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（ ）m2。
查看答案
D. 157
83多选题83 / 100
乙公司代理预售商品房须向购房人出示（ ）。
查看答案
A. 商品房预售许可证 D. 甲公司出具的商品房销售委托书
84单选题84 / 100
孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面答复的视为接受。
查看答案
C. 15
85单选题85 / 100
关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
C. 孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
86多选题86 / 100
关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
B. 甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定 C. 如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理 D. 甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理
87多选题87 / 100
商品房预售的一般流程内容包括（ ）。
查看答案
A. 叶某委托甲公司寻找中意楼盘 B. 叶某查询该楼盘的基本情况 D. 甲公司与乙公司签订商品房预售合同
88单选题88 / 100
如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（ ）。
查看答案
B. 面积误差比绝对值超出3%
89多选题89 / 100
叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（ ）。
查看答案
A. 不得设定最高额抵押 B. 抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款 D. 符合国家关于商品房预售管理的规定
90多选题90 / 100
甲公司规避合同风险要（ ）。
查看答案
C. 审查叶某的履约能力 D. 与叶某约定解决争议的方法
91单选题91 / 100
下述做法错误的为（ ）。
查看答案
B. A公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
92多选题92 / 100
在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（ ）。
查看答案
A. 与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷 B. 暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费 C. 授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
93单选题93 / 100
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。
查看答案
D. 按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
94单选题94 / 100
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
查看答案
C. 王某与李某签订房屋买卖合同
95多选题95 / 100
王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为（ ）。
查看答案
A. 签订的房屋买卖合同 C. 李某的房地产产权证书
96单选题96 / 100
根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（ ）。
查看答案
A. 土地使用权出让合同号
97多选题97 / 100
小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（ ）。
查看答案
A. 合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶按实结算房价 B. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
98多选题98 / 100
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（ ）的商品房交付买受人小叶使用。
查看答案
A. 经验收合格 B. 符合《商品房买卖合同》
99多选题99 / 100
按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（ ）。
查看答案
B. 小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复 C. 小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更 D. 开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
100多选题100 / 100
按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供（ ）。
查看答案
A. 《住宅质量保证书》 B. 《住宅使用说明书》