1单选题1 / 100
在（ ）中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。
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D. 行政与行业自律并行管理模式
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(3)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
各省的（ ）注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
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A. 房地产经纪人协理从业资格
3单选题3 / 100
我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是（ ）。
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D. 行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
4单选题4 / 100
房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（ ）办理注销登记。
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A. 工商行政管理部门
5单选题5 / 100
取得（ ）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。
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B. 房地产经纪人执业资格
6单选题6 / 100
现代企业品牌管理的基础是（ ）。
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A. 品质管理
7单选题7 / 100
信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。
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B. 共享性、积累性、时效性
8单选题8 / 100
房地产经纪人协理只能在（ ）从业。
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A. 注册地所在的行政区域内
9单选题9 / 100
房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的（ ）。
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C. 市场分析技能
10单选题10 / 100
下列选项中，（ ）规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。
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A. 独家代理
11单选题11 / 100
房地产买卖行为一般不包括（ ）。
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D. 境外个人在我国境内的房屋买卖
12单选题12 / 100
关于房地产经纪行业组织的表述，不正确的是（ ）。
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A. 房地产经纪行业学(协)会是企业法人
13单选题13 / 100
房地产经纪业发展的历史进程中，在（ ）阶段，我国政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管职能转变，房地产经纪行业组织开始走向一线管理。
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D. 扩张
14单选题14 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
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A. 销售执行
15单选题15 / 100
房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括（ ）。
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A. 权威性
16单选题16 / 100
房地产经纪行业管理的基本模式中，（ ）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
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A. 行政主管
17单选题17 / 100
1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为（ ）。
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B. 房地产掮客
18单选题18 / 100
下列选项中，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
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C. 以人为本
19单选题19 / 100
下列选项中，（ ）具有强制力，当事人各方都应遵守。
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A. 法定佣金
20单选题20 / 100
房地产经纪信息的利用主要包括（ ）和通过信息的发布来影响消费者。
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D. 以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
21单选题21 / 100
资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，房地产经纪公司的分类不包括（ ）。
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C. 外商并购房地产经纪公司
22单选题22 / 100
美国房地产代理业务运作方式中，（ ）是最为常见的代理合同。
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D. 独售权合同
23单选题23 / 100
房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及（ ）等。
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C. 房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯
24单选题24 / 100
房地产交易成交的前提条件是（ ）。
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A. 房屋产权清晰
25单选题25 / 100
关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（ ）。
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B. 按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
26单选题26 / 100
房地产经纪人员的知识结构核心的外层是（ ）。
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B. 房地产经纪有关的基础知识
27单选题27 / 100
房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（ ）年。
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D. 3
28单选题28 / 100
我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是（ ）。
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B. 房地产估价师与房地产经纪人学会
29单选题29 / 100
房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括（ ）。
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C. 经济分析
30单选题30 / 100
房地产买方代理的义务是（ ）。
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D. 为委托人买到最低价格的房地产
31单选题31 / 100
房地产经纪人员的天职就是（ ）。
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B. 加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
32单选题32 / 100
购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（ ）。
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B. 70%
33单选题33 / 100
房地产经纪机构客户开发的方法中，（ ）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
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B. 老客户开发
34单选题34 / 100
目前，个人住房贷款的主要形式不包括（ ）。
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C. 银团贷款
35单选题35 / 100
如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是（ ）活动。
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B. 经纪
36单选题36 / 100
构成房地产经纪信息的基本要素中，（ ）是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
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A. 语言要素
37单选题37 / 100
必须（ ），这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
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B. 从法律层级上解决上位法缺失的问题
38单选题38 / 100
房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置（ ）人。
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A. 6～10
39单选题39 / 100
现代企业战略管理的（ ）是由企业所处的大环境所决定的。
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A. 复杂性
40单选题40 / 100
目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“（ ）”意识淡薄，对此必须加以纠正。
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D. 守法经营
41单选题41 / 100
为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（ ）。
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A. 房地产经纪机构组织架构图
42单选题42 / 100
经纪活动主体的（ ）是经纪活动本身的必然要求。
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C. 专业性
43单选题43 / 100
在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）。
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D. 转让和租赁
44单选题44 / 100
房地产经纪信息的整理程序中，（ ）是一种较高层次的信息加工整理步骤。
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B. 研究
45单选题45 / 100
房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在（ ）这两大因素的作用下进行的。
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A. 资本和信患化
46单选题46 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段通常很长，在后期还要完成商品房交验的工作。
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A. 销售执行
47单选题47 / 100
个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
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A. 无限
48单选题48 / 100
下列选项中，（ ）是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
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A. 佣金
49单选题49 / 100
存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括（ ）。
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C. 产权过户与登记
50单选题50 / 100
房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的（ ）。
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B. 市场风险
51多选题51 / 100
房地产经纪服务合同的作用包括（ ）。
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A. 维护和保证市场交易的安全与秩序 D. 有效保障合同当事人的合法权益
52多选题52 / 100
经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将（ ）等明确写入经纪合同中。
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B. 佣金的数量 C. 佣金的支付方式 D. 佣金的支付期限 E. 经纪不成功时中介费用的负担
53多选题53 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程不包括（ ）。
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B. 项目执行企划 C. 销售准备 D. 项目签约 E. 销售执行
54多选题54 / 100
存量房市场上的房地产经纪涉及（ ）等多种类型房地产的买卖和租赁。
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A. 住宅 B. 商业地产 E. 工业地产
55多选题55 / 100
房地产经纪服务合同的主要条款包括（ ）。
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A. 合同的履行期限、地点和方式 B. 劳务报酬或酬金 C. 违约责任 D. 服务事项与服务标准
56多选题56 / 100
房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（ ）、物业管理、房地产测量等方面的知识。
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B. 房地产市场营销 C. 房地产金融与投资 D. 房屋建筑 E. 房地产估价
57多选题57 / 100
关于完善、优化房地产经纪行业管理体制内容的表述，正确的是（ ）。
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A. 建立科学的行业管理模式 C. 加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 D. 进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 E. 改变多头管理、各行其政的现状，理顺行业管理体系
58多选题58 / 100
由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。房地产经纪人通常可通过（ ）的途径进行收集。
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A. 收集公开传播的房地产经纪信息 B. 从有关单位调查和征集房地产经纪信息 C. 直接采集 D. 利用网络获取
59多选题59 / 100
在房地产经纪合同有效的前提下，下列属于当事人违约行为的是（ ）。
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A. 履行不能 B. 履行拒绝 D. 履行提前 E. 履行不当
60多选题60 / 100
房地产经纪信息系统(MLS)的特点包括（ ）。
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A. 保证信息的全面性和时效性 B. 缩短交易时间，提高交易效率 C. 鼓励广泛协作 D. 采用会员联盟的形式
61多选题61 / 100
房地产经纪人员的客户意识包括（ ）方面。
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A. 平等化意识 D. 珍惜常客 E. 体察客户的希望
62多选题62 / 100
房地产经纪合同主要条款欠缺的原因包括（ ）。
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B. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 C. 缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 D. 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
63多选题63 / 100
就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为（ ）。
查看答案
B. 房地产居间 D. 房地产代理
64多选题64 / 100
根据合同条款的内容，合同条款可以分为（ ）。
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B. 实体条款 D. 程序条款
65多选题65 / 100
房地产经纪机构内部选拔的缺点是（ ）。
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C. 不易吸收优秀人才 D. 自我封闭 E. 能使企业缺乏新鲜的活力
66多选题66 / 100
房地产经纪机构的企业信息化包括（ ）。
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A. 办公自动化 B. 业务处理自动化 C. 生产、设计、客户服务自动化
67多选题67 / 100
行政处罚的种类包括（ ）。
查看答案
A. 责令停业 B. 警告 C. 罚款 D. 没收违法所得和非法财物
68多选题68 / 100
房地产经纪机构办公系统组织需从（ ）方面着手。
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A. 办公地址选择 B. 区域分布 C. 办公室内部布局
69多选题69 / 100
关于房地产经纪行业规范性管理的内容的表述，正确的是（ ）。
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B. 各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D. 房地产经纪收费 E. 房地产经纪业执业规范
70多选题70 / 100
申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件包括（ ）。
查看答案
A. 无犯罪记录 B. 取得房地产经纪人执业资格证书 C. 经所在经纪机构考核合格 D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
71多选题71 / 100
房地产经纪人的职业良心涉及对（ ）等一些重大问题的认识。
查看答案
B. 执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则 C. 经纪人员收入来源 D. 经纪服务收费标准 E. 经纪服务收费依据
72多选题72 / 100
房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（ ）等与委托业务相关的事项。
查看答案
A. 委托项目相关的市场行情 B. 法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 C. 应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明 D. 房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项
73多选题73 / 100
在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验（ ），并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。
查看答案
B. 物业的环境状况 D. 物业的使用状况 E. 标的物业的结构、设备、装修等实体状况
74多选题74 / 100
房地产经纪服务合同的主要特征包括（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪服务合同属于劳务合同 C. 房地产经纪服务合同是双务合同 D. 房地产经纪服务合同是有偿合同 E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
75多选题75 / 100
中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（ ）。
查看答案
B. 中介雏形时期 C. 中介公司建立时期 D. 零星户时期 E. 中介发展时期
76多选题76 / 100
关于房地产买卖经纪服务合同的表述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 房地产买卖经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立的合同 B. 房地产买卖活动是房地产的产权关系通过交易行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷 C. 房地产买卖活动因为委托人的目的、要求、交易条件、交易习惯等诸多因素的不同，选择的经纪合同形式也不同
77多选题77 / 100
房地产经纪人员在居间合同中的义务包括（ ）。
查看答案
A. 如实报告的义务 C. 尽力提供居间服务的义务 E. 保守秘密的义务
78多选题78 / 100
按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）。
查看答案
C. 商品房交易法律咨询 D. 存量房地产交易法律咨询 E. 土地交易法律咨询
79多选题79 / 100
房地产代理合同的特征包括（ ）。
查看答案
A. 房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构 B. 房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的 D. 房地产代理合同属于商事代理合同房地产代理合同属于委托代理合同 E.
80多选题80 / 100
房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过（ ）来约束房地产经纪人员。
查看答案
C. 良心 E. 舆论
81单选题81 / 100
房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（ ）同意。
查看答案
B. 乙银行
82单选题82 / 100
丙公司在承租房屋时必须提供（ ）。
查看答案
D. 法人代码证
83多选题83 / 100
由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（ ）。
查看答案
A. 取得甲公司的书面同意 B. 陈先生与承租人签订房屋转租合同 D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案
84多选题84 / 100
作为一名房地产经纪人员，王某在（ ）方面存在不足。
查看答案
A. 心理素质 B. 着装风格 C. 职业道德
85单选题85 / 100
王某在职业道德方面特别需要提高的素质是（ ）。
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D. 公平竞争
86单选题86 / 100
王某接起电话时，应当说（ ）。
查看答案
A. 您好!A房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
87单选题87 / 100
王某应着重提高（ ）的心理素质。
查看答案
B. 乐观、开朗
88多选题88 / 100
在吕某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是（ ）。
查看答案
A. 通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益 C. 胁迫委托人交易 D. 出借房地产经纪人员职业资格证书
89多选题89 / 100
对于吕某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的（ ）来逐渐解决和规避。
查看答案
A. 专业性管理 C. 规范性管理 D. 公平性管理
90多选题90 / 100
甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（ ）。
查看答案
A. 给予警告 B. 责令改正
91单选题91 / 100
丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
D. 王某同时向甲公司和丁某追究责任
92单选题92 / 100
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
B. 甲公司向乙公司追究责任
93单选题93 / 100
按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（ ）。
查看答案
C. 办理合同文本登记备案
94单选题94 / 100
当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
B. 王某无权退房
95单选题95 / 100
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是（ ）。
查看答案
C. 商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
96单选题96 / 100
甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
查看答案
B. 卖方代理合同
97多选题97 / 100
在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为（ ）。
查看答案
A. 房地产的物质状况 C. 房地产的权属状况 D. 房地产的环境状况
98多选题98 / 100
关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
A. 甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为 C. 对李某的降价建议，叶某应视为甲公司的行为
99单选题99 / 100
关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
B. 对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
100单选题100 / 100
针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
C. 对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任