1单选题1 / 100
对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之基。
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D. 诚信
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列MLS系统的类型中，（ ）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
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B. 独家代理的MLS系统
3单选题3 / 100
在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。
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D. 一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增
4单选题4 / 100
作为一种（ ），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
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B. 商事代理合同
5单选题5 / 100
目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（ ）。
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A. 《房地产经纪执业规则》
6单选题6 / 100
房屋所有权的权能中，（ ）是房屋所有权的核心。
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B. 处分权
7单选题7 / 100
合法有效的房地产经纪业务委托合同是（ ）原则的表现。
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C. 公平
8单选题8 / 100
下列选项中，（ ）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。
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D. 特许加盟连锁
9单选题9 / 100
房地产经纪机构客户关系管理的核心是（ ）。
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B. 客户资料数据库
10单选题10 / 100
我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（ ）最大的缺点是不具有奖励性。
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B. 计时薪金制
11单选题11 / 100
房地产经纪企业的资金来源包括（ ）等筹资渠道。
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D. 企业内部筹资、银行贷款、资本市场
12单选题12 / 100
对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，（ ）更为适宜。
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D. 等额本金还款法
13单选题13 / 100
关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（ ）。
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B. 对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定
14单选题14 / 100
目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是（ ）
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B. 行业自治模式
15单选题15 / 100
在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（ ）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
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C. 3
16单选题16 / 100
房地产经纪信息的整理程序中，（ ）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。
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A. 编辑
17单选题17 / 100
下列MLS系统的类型中，（ ）要求参加该系统的成员必须将自己所获得的独家销售委托在规定的时间内输入网络中心。
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A. 强制性的MLS系统
18单选题18 / 100
房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（ ）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。
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D. 撮合交易
19单选题19 / 100
2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（ ）。
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B. 盘整
20单选题20 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（ ），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
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D. 房地产经纪资信评价活动
21单选题21 / 100
房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（ ）。
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D. 尽职尽责
22单选题22 / 100
目前我国内地和香港地区主要采取（ ），但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
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A. 行政主管模式
23单选题23 / 100
现代企业战略管理的任务就是通过（ ），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
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D. 战略制定、战略实施和日常管理
24单选题24 / 100
房地产经纪人协理从业资格注册由（ ）负责。
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C. 各省级注册管理机构
25单选题25 / 100
在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括（ ）。
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D. 了解出租人工作情况
26单选题26 / 100
房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。
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B. 连带
27单选题27 / 100
下列MLS系统的类型中，（ ）形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
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B. 独家代理的MLS系统
28单选题28 / 100
现代企业品牌的市场作用不包括（ ）。
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C. 品牌是规避理论价格竞争的一种手段
29单选题29 / 100
取得（ ），是从事房地产经纪活动的基本条件。
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A. 房地产经纪人协理从业资格
30单选题30 / 100
股份有限公司的股东以其（ ）为限对公司承担责任。
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A. 所持股份
31单选题31 / 100
下列合同中，（ ）比较容易导致房地产交易行为与经纪行为的混淆从而产生纠纷。
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C. 存量房经纪服务合同
32单选题32 / 100
房地产经纪门店形象设计的基本原则不包括（ ）。
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C. 注重标准化
33单选题33 / 100
重视（ ），就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。
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C. 系统性
34单选题34 / 100
房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有（ ）的特征。
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B. 复杂性
35单选题35 / 100
房地产经纪人时刻面对的问题是（ ）。
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A. 竞争与合作
36单选题36 / 100
下列房地产经纪服务合同条款中，（ ）是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。
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C. 默示条款
37单选题37 / 100
房地产经纪机构未与委托人签订（ ）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
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A. 独家代理服务合同
38单选题38 / 100
下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
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B. 双务合同
39单选题39 / 100
无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的（ ）都具有巨大的可选择范围。
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A. 企业规模
40单选题40 / 100
房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（ ）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
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D. 30
41单选题41 / 100
房地产信息传播的主要环节是（ ）。
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C. 信息投放和媒体选择
42单选题42 / 100
美国房地产经纪业的行业管理是（ ）。
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D. 行政与行业自律并行管理模式
43单选题43 / 100
建立房地产经纪机构的（ ）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
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B. 客户资料数据库
44单选题44 / 100
如何增强企业的（ ），在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。
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D. 抗风险能力
45单选题45 / 100
房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（ ）的心理素质。
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D. 积极、主动
46单选题46 / 100
房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型中，（ ）通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。
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B. 辅助决策系统
47单选题47 / 100
要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作不包括（ ）。
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C. 资源优化配置
48单选题48 / 100
由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（ ）是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。
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B. 替代
49单选题49 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。
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B. 网络制组织结构形式
50单选题50 / 100
关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列说法中不正确的是（ ）。
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B. 分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格
51多选题51 / 100
房地产经纪信息MLS系统的作用包括（ ）。
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A. 有利于有效管理 B. 有利于提高房地产经纪服务的效率 C. 有利于规范行为 E. 有利于市场监控
52多选题52 / 100
根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)，将房地产经纪业务分为（ ）。
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A. 土地经纪业务 E. 房屋经纪业务
53多选题53 / 100
房地产经纪机构客户关系管理系统由（ ）等构成。
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A. 客户资料数据库 B. 客户联络中心 D. 客户分析子系统 E. 决策支持子系统
54多选题54 / 100
房地产经纪信息收集的间接渠道，包括（ ）等。
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B. 媒体广告 C. 网络信息 D. 相关文件 E. 同行信息共享
55多选题55 / 100
关于房地产经纪行业组织的管理职责的表述，正确的是（ ）。
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A. 组织房地产经纪人员业务培训 B. 组织房地产经纪人员进行研讨、交流 C. 拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 E. 代表房地产经纪行业开展对外交流
56多选题56 / 100
房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）、诚信、保密、回避等原则。
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B. 合法 C. 平等 D. 自愿 E. 公平
57多选题57 / 100
房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（ ）。
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A. 技术关系多样化战略 B. 市场营销关系的多样化战略 C. 资源多样化战略 D. 复合多样化战略
58多选题58 / 100
房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括（ ）。
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B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 产权纠纷引起的风险 E. 客户道德风险
59多选题59 / 100
房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从（ ）方面人手。
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A. 建立长久的合作关系 C. 正确处理投诉 D. 与客户积极沟通 E. 提供个性化服务
60多选题60 / 100
房屋租赁经纪活动的对象，涉及（ ）等多种类型物业。
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B. 住宅 C. 办公楼 D. 商业房地产 E. 工业仓库
61多选题61 / 100
房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括（ ）。
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B. 要将坚持原则与适当让步有机结合 E. 要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合
62多选题62 / 100
房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（ ）等与委托业务相关的事项。
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A. 委托房屋的市场参考价格 B. 房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C. 房屋交易涉及的税费 D. 经纪服务的内容及完成标准
63多选题63 / 100
不得投入房地产市场进行买卖的房地产包括（ ）。
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A. 产权未经确认或存在产权纠纷的房地产 B. 未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的房地产 C. 共有房地产未经其他共有人书面同意的房地产 E. 国家依法收回土地使用权的房地产
64多选题64 / 100
房地产经纪的作用包括（ ）。
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C. 规范交易行为，保障交易安全 D. 降低交易成本，提高市场效率 E. 促进交易公平，维护合法权益
65多选题65 / 100
企业风险类型中，个别风险包括（ ）等。
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A. 经营风险 B. 财务风险 D. 决策风险
66多选题66 / 100
根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为（ ）。
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A. 全国性的MLS系统 D. 企业内部的MLS系统 E. 企业之间的MLS系统
67多选题67 / 100
对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（ ）。
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A. 竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题 B. “公平竞争，注重合作”是制胜的前提 C. 房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争 E. 合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段
68多选题68 / 100
投资标的房地产的产品分析主要从产品的（ ）方面进行分析。
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B. 物质特征 C. 权属特征 D. 区位 E. 市场吸引力
69多选题69 / 100
房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与（ ）关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。
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B. 交易当事人 C. 同行 D. 委托人 E. 社会各界
70多选题70 / 100
规避房地产经纪纠纷的主要手段有（ ）。
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A. 加强对房地产经纪合同的监督管理 B. 制订服务标准，明确服务要求和内容 D. 制定示范合同文本
71多选题71 / 100
房地产经纪机构薪酬制度的制定要遵循的原则包括（ ）。
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A. 底薪与奖金分离 C. 公平合理，有激励作用 D. 在同行业中有竞争力 E. 管理方便，符合经济原则
72多选题72 / 100
我国房地产经纪业面临的主要问题有（ ）。
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B. 企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C. 行业管理体制不完善，行业管理水平不高 D. 社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展 E. 法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
73多选题73 / 100
房地产经纪的主要方式是（ ）。
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B. 居间 E. 代理
74多选题74 / 100
房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（ ）。
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B. 房地产转让 C. 房地产租赁 D. 房地产抵押
75多选题75 / 100
房地产经纪执业规范的作用包括（ ）。
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B. 促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 C. 协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D. 规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
76多选题76 / 100
按照《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，房地产中介服务是指（ ）等活动。
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A. 房地产咨询 D. 房地产价格评估 E. 房地产经纪
77多选题77 / 100
美国把房地产经纪人员分为（ ）。
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A. 房地产经纪人 C. 房地产销售员
78多选题78 / 100
房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（ ）等。
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A. 新建 B. 没收 C. 添附 D. 征收
79多选题79 / 100
从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（ ）。
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A. 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 B. 缔约过失造成的纠纷 C. 合同不规范造成的纠纷
80多选题80 / 100
企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（ ）。
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A. 可信 B. 稳定 D. 量力而行 E. 独特
81多选题81 / 100
下列关于W公司转让该项目的条件，应包括（ ）。
查看答案
A. 应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 B. 应取得土地使用权证书 C. 按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
82单选题82 / 100
甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为（ ）。
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B. 共同代理
83多选题83 / 100
乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示（ ）。
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A. 商品房预售许可证 D. 甲公司出具的商品房销售委托书
84多选题84 / 100
甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有（ ）的特点。
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A. 是双务合同 C. 属于委托代理合同 D. 属于商事代理合同
85多选题85 / 100
从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（ ）等。
查看答案
A. 房屋所有权初始登记 B. 房屋所有权转移登记 D. 在建工程抵押权登记
86多选题86 / 100
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于（ ）阶段。
查看答案
A. 项目签约 B. 项目执行企划
87多选题87 / 100
W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括（ ）。
查看答案
A. w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请 B. A市房地产管理部门对申请进行审核、批复 C. w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
88多选题88 / 100
下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。
查看答案
A. 该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款 B. 该在建工程抵押必须服从专门机构的监管 C. 该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记
89多选题89 / 100
李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括（ ）。
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B. 办理该预售合同文本登记备案 C. 商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋 D. 协助办理交易过户、登记领证手续
90单选题90 / 100
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（ ）。
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A. 一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
91单选题91 / 100
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。
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D. 销售执行
92多选题92 / 100
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。
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A. 准备开盘广告 B. 对销售人员进行业务培训
93单选题93 / 100
下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。
查看答案
B. 无效
94单选题94 / 100
赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（ ）。
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C. 固定薪金和佣金混合制
95单选题95 / 100
下列关于乙公司购房的表述中，正确的是（ ）。
查看答案
A. 乙公司不可能取得该房屋的产权
96多选题96 / 100
下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（ ）。
查看答案
A. 赵某应赔偿王某的全部损失 C. 赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
97单选题97 / 100
袁某向李某推荐购买×花园公寓住房，（ ）。
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D. 应说明各种利益关系
98单选题98 / 100
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。
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B. 袁某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
99单选题99 / 100
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。
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C. 李某自己有过失，无法索赔
100多选题100 / 100
李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
A. 袁某提供了较高的价格信息 C. 经纪事务所必须退还李某部分房款