1单选题1 / 100
对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（ ）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
查看答案
C. 等额本息还款法
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(5)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种（ ）。
查看答案
D. 语言要素
3单选题3 / 100
关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是（ ）。
查看答案
D. 报送时间一般规定为5个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表
4单选题4 / 100
房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括（ ）。
查看答案
C. 独立性指示
5单选题5 / 100
在（ ）原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
查看答案
A. 顺应市场机制，维护有序竞争
6单选题6 / 100
下列选项中，（ ）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
查看答案
C. 职业责任感
7单选题7 / 100
下列选项中，（ ）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
查看答案
B. 房地产居间
8单选题8 / 100
根据规定，房地产中介服务收费实行（ ），房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
查看答案
A. 明码标价制度
9单选题9 / 100
由美国行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
查看答案
A. 联合销售制度
10单选题10 / 100
下列选项中，（ ）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。
查看答案
A. 品牌定位
11单选题11 / 100
房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪的基本理论
12单选题12 / 100
在（ ）下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
查看答案
B. 行业自治模式
13单选题13 / 100
房地产经纪机构的（ ）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
查看答案
A. 交易管理部门
14单选题14 / 100
根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范不包括（ ）。
查看答案
D. 房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容
15单选题15 / 100
关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是（ ）。
查看答案
B. 房地产经纪机构是重资产类型企业
16单选题16 / 100
品牌管理工作的根本保证是（ ）。
查看答案
D. 组织架构与流程
17单选题17 / 100
我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（ ）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。
查看答案
A. 唐宋
18单选题18 / 100
提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
查看答案
A. 时效性
19单选题19 / 100
房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是（ ）。
查看答案
C. 维护社会整体利益
20单选题20 / 100
在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（ ）。
查看答案
B. 活动地位的中介性
21单选题21 / 100
对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（ ）。
查看答案
A. 根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
22单选题22 / 100
房地产经纪人员的知识结构的核心是（ ）。
查看答案
D. 房地产经纪专业知识
23单选题23 / 100
房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（ ）。
查看答案
D. 全力完成公司下达的各项工作指标
24单选题24 / 100
品牌管理的实质就是（ ）。
查看答案
D. 以消费者为中心的“业务管理”
25单选题25 / 100
中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。
查看答案
C. 崛起
26单选题26 / 100
对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的（ ）的引导而形成的。
查看答案
B. 教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论
27单选题27 / 100
下列选项中，（ ），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
查看答案
A. 新建商品房市场经纪
28单选题28 / 100
登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（ ）日内完成审核。
查看答案
D. 7
29单选题29 / 100
房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明。
查看答案
B. 新建商品房项目
30单选题30 / 100
房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括（ ）等方面的知识。
查看答案
C. 大众心理、消费心理
31单选题31 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括（ ）。
查看答案
A. 职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
32单选题32 / 100
房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是（ ）。
查看答案
A. 交易达成
33单选题33 / 100
房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的（ ）等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
查看答案
A. 条件、技能、信用程度、经营成本
34单选题34 / 100
从发达国家和地区的情况来看，（ ）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
查看答案
D. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件
35单选题35 / 100
关于办理房地产经纪业务的行为规范，下列表述中不正确的是（ ）。
查看答案
D. 服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，但可以不开发票
36单选题36 / 100
参与房产交易行为的基本原则是（ ）。
查看答案
A. 产权的转移
37单选题37 / 100
房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（ ）特征。
查看答案
A. 目的性
38单选题38 / 100
个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（ ）。
查看答案
B. 综合性扩张战略
39单选题39 / 100
直营连锁模式的优点不包括（ ）。
查看答案
D. 不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
40单选题40 / 100
坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ ）的要点之一。
查看答案
B. 议价谈判技能
41单选题41 / 100
不同业务类型的房地产经纪机构中，（ ）大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
查看答案
A. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
42单选题42 / 100
存量房经纪业务基本流程中，（ ）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
查看答案
C. 物业交接
43单选题43 / 100
在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以（ ）为原则。
查看答案
D. 实际损失
44单选题44 / 100
关于企业品牌管理的意义，下列表述中不正确的是（ ）。
查看答案
B. 通过品牌管理，优化资源配置
45单选题45 / 100
《物权法》规定，预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
查看答案
C. 3
46单选题46 / 100
在房地产代理合同中，房地产经纪人（ ）的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。
查看答案
B. 向被代理人报告处理事务
47单选题47 / 100
房地产经纪行业的（ ）是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据，也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。
查看答案
A. 服务标准
48单选题48 / 100
房地产法律咨询服务的方式不包括（ ）。
查看答案
B. 土地开发投资咨询
49单选题49 / 100
中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
查看答案
C. 崛起
50单选题50 / 100
房地产经纪机构实行（ ）制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
查看答案
D. 诚信
51多选题51 / 100
房屋所有权的权能包括（ ）。
查看答案
A. 收益 B. 处分 C. 占有 D. 使用
52多选题52 / 100
近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（ ）变化趋势。
查看答案
C. 购房群体中高收入群体比重加大 D. 投资性购房客户群体增加
53多选题53 / 100
关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B. 有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C. 股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 D. 出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人
54多选题54 / 100
1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括（ ）。
查看答案
A. 萌芽阶段 B. 起步阶段 C. 崛起阶段 D. 扩张阶段
55多选题55 / 100
房地产经纪机构享有的权利包括（ ）。
查看答案
A. 有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议． B. 由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 D. 有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 E. 按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
56多选题56 / 100
根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）等。
查看答案
A. 房地产融资法律咨询 C. 房地产租赁法律咨询 D. 房地产抵押法律咨询 E. 房地产买卖法律咨询
57多选题57 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是（ ）。
查看答案
A. 负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来 B. 大力推动房地产经纪行业诚信建设，建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案 C. 制定房地产经纪执业规则，探索房地产经纪损害赔偿和执业风险防范制度 D. 开展房地产经纪和机构资信评价，建立房地产交易信息共享系统，促使房地产经纪人和房地产经纪机构为居民提供行为规范、诚实信用、信息准确、高效便捷的服务
58多选题58 / 100
对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）等方面进行管理。
查看答案
A. 是否符合收费标准 D. 是否明码标价
59多选题59 / 100
品牌规划就是对（ ）的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
查看答案
A. 品牌愿景 D. 品牌定位 E. 品牌结构
60多选题60 / 100
房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点包括（ ）。
查看答案
A. 尊重和利用顾问 B. 判断决策人 D. 真实意愿 E. 资格甄别
61多选题61 / 100
房地产经纪人享有的权利包括（ ）。
查看答案
A. 要求委托人提供与交易有关的资料 B. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 C. 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E. 有权拒绝执行委托人发出的违法指令
62多选题62 / 100
房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（ ）方面进行贷款审查。
查看答案
B. 抵押物的价值 D. 个人的信用 E. 贷款的条件
63多选题63 / 100
房地产信用档案的建立范围是（ ）等专业人员。
查看答案
B. 房地产开发企业 C. 房地产中介服务机构 D. 物业管理企业 E. 房地产经纪人
64多选题64 / 100
关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 E. 以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向
65多选题65 / 100
为了适应市场需求，不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如（ ）等。
查看答案
B. 房地产买卖居间 C. 房地产租赁居间 D. 房地产抵押居间 E. 房地产投资居间
66多选题66 / 100
房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括（ ）。
查看答案
C. 跟踪服务 D. 延伸服务 E. 改进服务
67多选题67 / 100
房地产经纪人社会及心理方面的知识主要包括（ ）等方面的知识。
查看答案
B. 人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响 C. 国家的社会发展形势和政府的主要政策 D. 大众心理 E. 消费心理
68多选题68 / 100
申请个人住房贷款的条件主要有（ ）。
查看答案
B. 具有城镇常住户口或有效居留身份 C. 有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本患的能力 D. 具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议 E. 具有完全民事行为能力的自然人
69多选题69 / 100
房地产经纪信息系统(MLS)的主要功能包括（ ）。
查看答案
A. 系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务 B. 受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 D. 通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
70多选题70 / 100
房地产经纪门店的布局设计包含了（ ）等。
查看答案
B. 内部场地的分配 C. 设备与用具的摆放 D. 交通方式
71多选题71 / 100
房地产卖方代理的委托人通常包括（ ）。
查看答案
C. 出租房屋的业主 D. 房地产开发商 E. 存量房的所有者
72多选题72 / 100
在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在（ ）方面。
查看答案
A. 房地产经纪活动当事人的民事责任平等 B. 房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C. 房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等
73多选题73 / 100
在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（ ）。
查看答案
B. 强制实际履行 C. 违约金 E. 损害赔偿
74多选题74 / 100
房地产经纪信息通常包括（ ）。
查看答案
B. 房源信息 C. 客户信息 D. 房地产市场信息 E. 房地产经纪行业信息
75多选题75 / 100
房地产经纪的必要性包括（ ）。
查看答案
A. 房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少 B. 房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 E. 房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
76多选题76 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的（ ）和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。
查看答案
B. 项目负责人 C. 业务部门负责人 D. 最高管理者 E. 财务部门负责人
77多选题77 / 100
根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为（ ）。
查看答案
B. 住宅房产经纪业务 C. 商业房地产经纪业务 D. 工业房地产经纪业务
78多选题78 / 100
房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（ ）、办证部等。
查看答案
B. 评估部 C. 交易管理部 D. 网络信息部 E. 研究拓展部
79多选题79 / 100
房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（ ）等。
查看答案
A. 买卖 B. 赠与 D. 互换 E. 继承
80多选题80 / 100
从目前房地产经纪机构所实旋的扩张战略来看，主要有（ ）。
查看答案
A. 跨地域市场扩张战略 B. 跨专业市场扩张战略 D. 跨行业扩张战略 E. 综合性扩张战略
81单选题81 / 100
如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点（ ）。
查看答案
A. 只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作
82单选题82 / 100
金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的（ ）。
查看答案
A. 延伸服务
83单选题83 / 100
取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（ ）。
查看答案
D. 必备条件
84单选题84 / 100
下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 小李只能在注册地所在的行政区域内从业
85单选题85 / 100
小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合（ ）的基本要求。
查看答案
B. 诚实守信
86多选题86 / 100
下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始 C. 如果金某不委托，小刘只能协助其办理相关手续 D. 佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定
87单选题87 / 100
房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在（ ）范围内有效。
查看答案
C. 全国
88单选题88 / 100
如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（ ）的基本要求。
查看答案
C. 诚实守信
89单选题89 / 100
甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。
查看答案
B. 代理合同
90多选题90 / 100
对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
C. 租期的约定没有违规 D. 转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
91单选题91 / 100
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
A. 该转租合同无效
92单选题92 / 100
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
B. 乙公司承担
93单选题93 / 100
贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
D. 甲公司承担一部分
94单选题94 / 100
该房地产经纪机构的名称可以选（ ）。
查看答案
D. ××为民房地产经纪事务所
95单选题95 / 100
关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
D. 甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
96单选题96 / 100
关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
C. 丙不能担任业务拓展部经理
97单选题97 / 100
甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的( )特征。
查看答案
D. 共享性
98单选题98 / 100
甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在（ ）。
查看答案
A. 一个特定的目标市场上
99单选题99 / 100
从图中可以看出甲公司的组织结构形式为（ ）。
查看答案
B. 分部制
100多选题100 / 100
从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（ ）。
查看答案
A. 网上联盟经营模式 C. 多店经营模式 D. 连锁店经营模式