1单选题1 / 100
从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。
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B. 30%
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(6)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
按照规定，取得中华人民共和国（ ）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
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B. 房地产经纪人执业资格
3单选题3 / 100
在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
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A. 供求搭配技能
4单选题4 / 100
房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。
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A. 行为习惯
5单选题5 / 100
房地产经纪机构必须（ ），才能保证流程管理工作的连续性和长期性。
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A. 建立有效的组织保障
6单选题6 / 100
目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用（ ）。
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C. 单店经营模式
7单选题7 / 100
下列房地产经纪服务合同条款中，（ ）是以明示条款为存在的前提。
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C. 默示条款
8单选题8 / 100
有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其（ ）对公司的债务承担责任。
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B. 全部资产
9单选题9 / 100
目前在我国，（ ）不属于房地产经纪业的业务范围。
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A. 房地产拍卖
10单选题10 / 100
房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了（ ）。
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B. 信息共享和佣金共享
11单选题11 / 100
关于特许经营共同特点的表述，不正确的是（ ）。
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D. 受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
12单选题12 / 100
下列房地产经纪服务合同条款中，（ ）是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。
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B. 偶尔条款
13单选题13 / 100
对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
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C. 公平
14单选题14 / 100
房地产经纪机构的激励机制不包括（ ）。
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D. 混合激励
15单选题15 / 100
由于房地产经纪人与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重（ ）管理。
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D. 房地产经纪业公平
16单选题16 / 100
房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，这体现了房地产经纪执业的（ ）原则。
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A. 保密
17单选题17 / 100
新建商品房销售与租赁代理业务的特点不包括（ ）。
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A. 客户相对分散
18单选题18 / 100
房地产经纪机构建立有效的组织保障不包括（ ）。
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B. 培养复合型人才
19单选题19 / 100
MLS系统的类型中，（ ）是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
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A. 自愿性的MLS系统
20单选题20 / 100
具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括（ ）。
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B. 国家政策制度
21单选题21 / 100
房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
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A. 30
22单选题22 / 100
售楼处的基本功能是（ ）。
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A. 展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
23单选题23 / 100
关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是（ ）。
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A. 借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名
24单选题24 / 100
经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（ ）。
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A. 但不得增加佣金
25单选题25 / 100
在（ ）中，房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。
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C. 房地产卖方代理业务
26单选题26 / 100
存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人尽快促成交易的具体方法不包括（ ）。
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B. 强化房地产信息的垄断性
27单选题27 / 100
房地产估价的（ ）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
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A. 均衡原则
28单选题28 / 100
存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，也应善于把握好（ ）环节，以保护自己的合法权益。
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B. 佣金结算
29单选题29 / 100
下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是（ ）。
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C. 仅有买方代理的模式
30单选题30 / 100
房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括（ ）。
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C. 建立品牌战略
31单选题31 / 100
尽管在很多商事代理中，一份代理合同所规定的代理行为可以由作为代理人的商业机构中的任何一个人来实施，但在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人（ ）则是市场惯行的基本原则。
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D. 亲自处理事务
32单选题32 / 100
房地产经纪机构风险规避过程的步骤不包括（ ）。
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B. 风险分析
33单选题33 / 100
对于小型企业来说，采用（ ），努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。
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B. 低成本战略
34单选题34 / 100
存量房经纪业务基本流程中，（ ）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
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C. 售后服务
35单选题35 / 100
下列合同中，（ ）是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
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A. 有偿合同
36单选题36 / 100
房地产经纪行业管理的基本模式中，（ ）中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
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B. 行业自治模式
37单选题37 / 100
房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般不包括（ ）。
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A. 季报表
38单选题38 / 100
房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于（ ）。
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B. 操作不规范引起的风险
39单选题39 / 100
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（ ）的工作。
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A. 颁发牌照和行政管理
40单选题40 / 100
房地产经纪服务合同的保存期不少于（ ）年。
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C. 5
41单选题41 / 100
在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（ ）。
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D. 新建商品房市场
42单选题42 / 100
房地产经纪人员的（ ）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
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B. 执业理念
43单选题43 / 100
房地产抵押贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定，但一般有最长期限的规定，如个人住房贷款期限最长为（ ）年。
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C. 30
44单选题44 / 100
房地产经纪人可以在（ ）执业。
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C. 全国范围内
45单选题45 / 100
从事房地产经纪的机构应依法设立，并自领取营业执照之日起（ ）日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
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B. 30
46单选题46 / 100
房地产经纪人员提供的服务主要是促成他人房地产交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（ ）。
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C. 诚实守信
47单选题47 / 100
房地产经纪机构的风险管理主要通过（ ）等一系列活动来规避和防范风险。
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C. 风险识别、风俭估计、风险驾驭、风险监控
48单选题48 / 100
下列房地产交易中，房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移的是（ ）。
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A. 房地产转让
49单选题49 / 100
品牌的特点不包括（ ）。
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D. 品牌具有权威性
50单选题50 / 100
关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（ ）。
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D. 品牌管理的目标是提升品牌价值
51多选题51 / 100
房地产经纪机构经营模式的选择包括（ ）。
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B. 组织结构的选择 C. 企业规模的确定 D. 规模化经营方式的选择
52多选题52 / 100
美国房地产代理业务运作的方式包括（ ）。
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A. 独售权合同 B. 开放出售权合同 C. 独售权共享合同 D. 净卖权合同
53多选题53 / 100
房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要工作包括（ ）。
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A. 负责整个案场的管理工作，协调与甲方及施工单位在销售过程中的关系 B. 严格执行各项案场工作守则及作业流程 C. 具有高尚品质、良好的职业道德及行为准则 D. 统一销售口径，组织小组人员产品培训
54多选题54 / 100
房屋转租必须符合的条件包括（ ）。
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A. 承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D. 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E. 转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
55多选题55 / 100
商圈经营的工作内容包括（ ）。
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A. 路段行情、房价分析 B. 互通街巷的号码、巷内细部住宅种类的区分 D. 巷口、大马路边转角商店名称标示 E. 区域内房源及业主分析
56多选题56 / 100
根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（ ）。
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B. 房地产代理业务 C. 房地产抵押业务
57多选题57 / 100
下列选项中，（ ）、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。
查看答案
A. 单位自建的房屋 B. 自建公助、联建公助房屋 C. 农村宅基地上建造的房屋 D. 社区或项目配套用房
58多选题58 / 100
房地产租赁主要包括（ ）。
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C. 存量房屋的出租和转租 D. 新建商品房现房出租 E. 新建商品房的期权预租
59多选题59 / 100
房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括（ ）。
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A. 示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为 B. 示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉抱握自己的权利义务关系 D. 示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E. 示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
60多选题60 / 100
关于无效的房屋买卖合同的表述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 违反法律法规政策的房屋买卖 B. 双方当事人主体资格不合格 C. 为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖 E. 一方代理人与他方恶意串通
61多选题61 / 100
房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到的因素包括（ ）。
查看答案
A. 频率 B. 媒体的触及面 D. 影响 E. 主要媒体的类型
62多选题62 / 100
由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有（ ）的特点。
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B. 投资成本高 C. 回收期长 D. 所需专业知识广
63多选题63 / 100
道德包括客观和主观两个方面，其中客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为（ ）等。
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A. 道德关系 B. 道德标准 C. 道德理想 D. 道德规范
64多选题64 / 100
一般信息收集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。
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A. 分类 B. 鉴别 D. 整理 E. 储存
65多选题65 / 100
目前在我国，房地产经纪机构主要是从事（ ）活动。
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B. 新建商品房销售代理 D. 存量房租售居间、代理
66多选题66 / 100
传统房地产经纪服务业向现代服务业转型的表现包括（ ）。
查看答案
A. 行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C. 以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 E. 以房地产业发展的内在规律为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
67多选题67 / 100
在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（ ）。
查看答案
A. 消除危险 B. 返还财产 C. 恢复原状 D. 排除妨碍
68多选题68 / 100
房地产经纪人在代理合同中的义务包括（ ）。
查看答案
A. 向被代理人报告处理事务情况的义务 B. 亲自处理事务的义务 D. 如实报告的义务 E. 将处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
69多选题69 / 100
根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（ ）。
查看答案
A. 普通条款 B. 主要条款
70多选题70 / 100
一般情况下，房地产经纪服务合同应包含（ ）方面的内容。
查看答案
B. 当事人对风险造成损失分担的事先预定 C. 当事人各自的责任以及希望履行的标准 D. 交易标的的价值 E. 对履约过程中发生障碍的处理办法
71多选题71 / 100
房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为（ ）。
查看答案
B. 住宅经纪业务 C. 商业房地产经纪业务
72多选题72 / 100
全国房地产信用档案系统建设按照（ ）的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。
查看答案
A. 统一规划 B. 分步实施 C. 信息共享 D. 分级建设
73多选题73 / 100
根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可以分为（ ）。
查看答案
A. 房地产转让经纪业务 D. 房地产租赁经纪业务 E. 房地产抵押经纪业务
74多选题74 / 100
房地产经纪机构近期目标可以包括（ ）、区域知名度等。
查看答案
B. 财务指标 C. 门店数量 D. 业务数量 E. 人员数量
75多选题75 / 100
任何一宗商品交易都包含的环节是（ ）。
查看答案
A. 交易标的交割 B. 交易对家的信息搜寻 C. 交易谈判与决策 D. 交易标的的信息搜寻
76多选题76 / 100
房地产经纪不同于其他经纪活动的特性是（ ）。
查看答案
D. 活动后果的社会性 E. 活动范围的地域性
77多选题77 / 100
房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（ ），乃至死刑。
查看答案
B. 有期徒刑 C. 无期徒刑 D. 管制 E. 拘役
78多选题78 / 100
房地产经纪具有（ ）等方面的重要作用。
查看答案
A. 增进交易安全 B. 保障交易公平 D. 缩短交易时间 E. 规范交易秩序
79多选题79 / 100
注册房地产经纪人不予注册的情形包括（ ）。
查看答案
B. 因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的 C. 不具有完全民事行为能力的 E. 不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
80多选题80 / 100
在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪机构 C. 房地产经纪人员 D. 房地产经纪业务委托人 E. 交易相对人
81单选题81 / 100
下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
C. 此项经纪业务为房地产居间
82多选题82 / 100
吴某在接待刘某时，正确的做法为（ ）。
查看答案
B. 了解刘某的购房要求，并进行详细记录 D. 如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房
83多选题83 / 100
刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（ ）。
查看答案
A. 向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系 D. 利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
84多选题84 / 100
孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（ ）。
查看答案
A. 房地产交付日期 B. 房地产价款的支付方式
85多选题85 / 100
张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用（ ）出资。
查看答案
A. 实物 B. 货币 C. 知识产权
86多选题86 / 100
A机构可能是（ ）。
查看答案
B. 合伙制房地产经纪机构 C. 房地产经纪公司 D. 房地产经纪机构设立的分支机构
87多选题87 / 100
A机构应要求邢某提供（ ）。
查看答案
A. 邢某的身份证 B. 房屋产权证书
88多选题88 / 100
邢某与A机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
查看答案
A. 佣金标准 B. 服务标准
89单选题89 / 100
张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（ ）承担责任。
查看答案
D. A机构
90单选题90 / 100
下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（ ）。
查看答案
A. 合同有效
91多选题91 / 100
关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（ ）。
查看答案
A. 张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效 B. 因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
92单选题92 / 100
A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于()。
查看答案
B. 代理
93单选题93 / 100
陈某出租房间的行为属于（ ）。
查看答案
C. 个人民事行为
94多选题94 / 100
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。
查看答案
A. 审查陈某的合法身份证明 C. 审查该房屋的合法产权证明 D. 租房合同的备案手续
95单选题95 / 100
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 该租房协议无效
96单选题96 / 100
下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 代理不成功，不该收取5000元佣金
97单选题97 / 100
该办公用房的所有权人为（ ）。
查看答案
B. 丙公司
98多选题98 / 100
乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（ ）。
查看答案
A. 赚取差价 C. 未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
99单选题99 / 100
对于王某的损失，他应首先找（ ）承担责任。
查看答案
A. 甲公司
100单选题100 / 100
吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（ ）。
查看答案
A. 在其他经纪机构兼职