1单选题1 / 100
房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是（ ）。
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B. 对回收资金进行合理地分配
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括（ ）。
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D. 房地产经纪人的失信、失职
3单选题3 / 100
房地产经纪人协理从业资格注册由（ ）负责。
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B. 各省级注册管理机构
4单选题4 / 100
房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。
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A. 业务部
5单选题5 / 100
房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（ ）日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
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C. 30
6单选题6 / 100
房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括（ ）。
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B. 人力资源状况
7单选题7 / 100
房地产经纪机构经营管理的首要任务是（ ）。
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C. 选择恰当的经营模式
8单选题8 / 100
下列选项中，（ ）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
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C. 房地产经纪业务招揽
9单选题9 / 100
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（ ）。
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A. 单店模式、多店模式和连锁经营模式
10单选题10 / 100
下列选项中，（ ）是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
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A. 房地产经纪机构
11单选题11 / 100
对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）两个方面进行管理。
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D. 是否符合收费标准和是否明码标价
12单选题12 / 100
房屋租赁期限在（ ）个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
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B. 6
13单选题13 / 100
企业的品牌管理一般包含三层含义，即（ ）。
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B. 品质管理、品牌建设以及品牌维护
14单选题14 / 100
房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而（ ）是保证这类权利变更有效性的基本手段。
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A. 房地产登记
15单选题15 / 100
一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括（ ）。
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D. 交易标的的物业信息
16单选题16 / 100
在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是（ ）。
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B. 法律事实
17单选题17 / 100
企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是（ ）。
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C. 品牌标志
18单选题18 / 100
房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是（ ）。
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D. 完善企业自身的风险管理制度建设
19单选题19 / 100
对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供（ ）。
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A. 房地产开发项目的可行性研究报告
20单选题20 / 100
目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括（ ）。
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D. 制定行业标准规范
21单选题21 / 100
不属于房地产经纪信息管理原则的是（ ）。
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D. 实现房地产经纪信息的完整性
22单选题22 / 100
申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（ ）。
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D. 购房付款凭证(原件)
23单选题23 / 100
建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括（ ）。
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B. 业务系统自动化
24单选题24 / 100
经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括（ ）。
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D. 活动范围的地域性
25单选题25 / 100
居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是（ ）。
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A. 在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
26单选题26 / 100
房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是（ ）。
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B. 促进企业目标的实现
27单选题27 / 100
房地产是不动产，房地产市场是（ ）市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
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C. 区域性
28单选题28 / 100
目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是（ ）
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D. 成交单价与市场占有率
29单选题29 / 100
从国外的经验来看，大多数国家倾向于（ ）系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
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C. 强制性
30单选题30 / 100
房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是（ ），二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
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C. 要将坚持原则与适当让步有机结合
31单选题31 / 100
当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的（ ）风险。
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B. 市场
32单选题32 / 100
房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以（ ）为原则。
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B. 实际损失
33单选题33 / 100
房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意（ ）。
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A. 客户的希望
34单选题34 / 100
房地产转让最主要的特征是（ ）。
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B. 发生权属变化
35单选题35 / 100
确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的（ ）予以确定。
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D. 70%或80%
36单选题36 / 100
在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分（ ）。
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D. 佣金和费用
37单选题37 / 100
下列选项中，（ ）原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。
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D. 自愿
38单选题38 / 100
房地产信息传播的主要环节是（ ）。
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C. 信息投放和媒体选择
39单选题39 / 100
存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是（ ）。
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D. 同行开发
40单选题40 / 100
房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（ ）年。
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A. 3
41单选题41 / 100
购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为（ ）年。
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C. 5～30
42单选题42 / 100
最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（ ）这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
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D. 法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
43单选题43 / 100
房地产经纪机构的（ ）是影响客户感知价值的重要因素之一。
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A. 服务质量
44单选题44 / 100
房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行（ ），并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
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B. 识别、衡量、分析
45单选题45 / 100
按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）。
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A. 土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
46单选题46 / 100
我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施。
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A. 不动产说明书制度
47单选题47 / 100
我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（ ）。
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C. 房地产经纪人协理从业资格
48单选题48 / 100
下列违约行为中，（ ）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
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D. 履行拒绝
49单选题49 / 100
房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。
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B. 被代理人
50单选题50 / 100
是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是（ ）。
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A. 房地产经纪机构所在地的社会经济特征
51多选题51 / 100
房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与（ ）方面因素的匹配程度。
查看答案
B. 管理水平 C. 信息资源 D. 人力资源
52多选题52 / 100
关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是（ ）。
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B. 抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C. 还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D. 逾期还款的违约责任 E. 提前还贷的条件和程序
53多选题53 / 100
房地产经纪机构财务管理的主要内容包括（ ）。
查看答案
A. 组织财务资源 B. 经营预算 C. 账务管理
54多选题54 / 100
房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为（ ）。
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A. 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的 B. 缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
55多选题55 / 100
房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）。
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B. 承担赔偿损失的义务 C. 给付房地产经纪人报酬的义务 D. 承担处理事务的费用的义务 E. 承担后果的义务
56多选题56 / 100
房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（ ）。
查看答案
A. 确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B. 确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C. 确定标的房地产现有建筑物的改良方案
57多选题57 / 100
在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括（）。
查看答案
A. 需求引导 B. 能力判断 C. 了解出资人 D. 了解受益人
58多选题58 / 100
完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括（ ）。
查看答案
D. 建立科学的行业管理模式 E. 改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
59多选题59 / 100
申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（ ）。
查看答案
A. 取得房地产经纪人执业资格证书 B. 无犯罪记录 C. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
60多选题60 / 100
房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是（ ）。
查看答案
B. 不利于培养高层管理者的后备人才 C. 职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D. 只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E. 高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
61多选题61 / 100
房地产居问合同中委托人的义务包括（ ）。
查看答案
D. 支付报酬的义务 E. 支付必要费用的义务
62多选题62 / 100
可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括（ ）部分。
查看答案
B. 附图和附表 C. 目录 D. 正文 E. 封面、摘要
63多选题63 / 100
房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括（ ）。
查看答案
A. 按照指示处理事务的义务 B. 亲自处理事务的义务 C. 向被代理人报告处理事务情况的义务 D. 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
64多选题64 / 100
房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括（ ）。
查看答案
A. 经营质量 D. 经营费用 E. 利润
65多选题65 / 100
办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从（ ）方面进行贷款审查。
查看答案
C. 个人的信用 D. 抵押物的价值 E. 贷款的条件
66多选题66 / 100
房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括（ ）
查看答案
A. 宏观环境分析 B. 微观行业环境分析 E. 市场分析
67多选题67 / 100
在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在（ ）。
查看答案
C. 房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D. 房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
68多选题68 / 100
房地产经纪机构享有的权利包括（ ）。
查看答案
B. 按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C. 有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D. 有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 E. 由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
69多选题69 / 100
我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（ ）。
查看答案
A. 拓展项目，全面服务 C. 调整薪奖，注重品牌 E. 同业联盟，交易安全
70多选题70 / 100
房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有（ ）。
查看答案
C. 房地产经纪人的失信、失职 D. 经纪合同当事人的观念和法律意识不足
71多选题71 / 100
由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如（ ）。
查看答案
A. 建议修复缺陷 C. 建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调 E. 预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
72多选题72 / 100
房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有（ ）。
查看答案
C. 违约金 D. 强制实际履行 E. 损害赔偿
73多选题73 / 100
房地产经纪服务合同的主要特征包括（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪服务合同属于劳务合同 B. 房地产经纪服务合同是双务合同 C. 房地产经纪服务合同是有偿合同 D. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
74多选题74 / 100
房地产经纪机构经营模式的选择包括（ ）。
查看答案
C. 规模化经营方式选择 D. 企业规模的确定 E. 组织结构的选择
75多选题75 / 100
MLS系统具有的特点包括（ ）。
查看答案
A. 采用会员联盟的形式 B. 鼓励广泛协作 C. 缩短交易时间，提高交易效率 D. 保证信息的全面性和时效性
76多选题76 / 100
房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括（ ）。
查看答案
C. 执业理念 D. 职业责任感 E. 职业良心
77多选题77 / 100
关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有（ ）。
查看答案
A. 业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 C. 要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D. 要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
78多选题78 / 100
与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供（ ）等中介服务的机构。
查看答案
A. 公证性 B. 代理性 D. 信息技术服务性
79多选题79 / 100
房地产经纪企业品牌管理的意义包括（ ）。
查看答案
B. 通过品牌管理，提高企业经济效益 C. 品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D. 通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 E. 通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
80多选题80 / 100
房地产的权利包括（ ）。
查看答案
A. 土地所有权和使用权 B. 房屋所有权 D. 相邻权
81单选题81 / 100
小王接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业，最有可能的合同形式是（ ）。
查看答案
A. 居间合同
82单选题82 / 100
经过小王的努力，贾女士与赵某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（ ）。
查看答案
D. 房地产变更登记
83多选题83 / 100
如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（ ）。
查看答案
B. 由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金 D. 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人
84单选题84 / 100
买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。
查看答案
B. 该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
85多选题85 / 100
贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法有误的是（ ）。
查看答案
B. 抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续 C. 贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
86多选题86 / 100
假设王五与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）。
查看答案
A. 王五应当按照约定支付报酬 D. 刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由王五负担
87多选题87 / 100
假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。
查看答案
A. A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金 B. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用
88单选题88 / 100
在王五与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）。
查看答案
A. 将王五可承受的最高购买价告诉张三
89单选题89 / 100
甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。
查看答案
B. 代理合同
90多选题90 / 100
对于周某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
C. 租期的约定没有违规 D. 转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
91单选题91 / 100
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
A. 该转租合同无效
92单选题92 / 100
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。
查看答案
B. 乙公司承担
93单选题93 / 100
贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
D. 甲公司承担一部分
94单选题94 / 100
李某出租房间的行为属于（ ）。
查看答案
C. 个人民事行为
95多选题95 / 100
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。
查看答案
A. 审查李某的合法身份证明 C. 审查该房屋的合法产权证明 D. 租房合同的备案手续
96单选题96 / 100
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 该租房协议无效
97单选题97 / 100
购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（ ）元(假定银行贷款年利率5%)。
查看答案
C. 2546．6
98多选题98 / 100
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ ）。
查看答案
A. 不超过按照最高偿还比率计算出的金额 B. 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
99单选题99 / 100
购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（ ）(假定年折现率为5%)。
查看答案
A. 现在一次性付款价格优惠5%
100多选题100 / 100
向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ ）。
查看答案
A. 用以抵押的房地产有可能毁损、灭失 C. 借款人有可能死亡或丧失劳动能力 D. 借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入