1单选题1 / 100
财务管理目标具有可操作性，具体包括（ ）。
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C. 可以计量、可以追溯、可以控制
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(2)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产买方代理的义务是（ ）。
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A. 为委托人买到最低价格的房地产
3单选题3 / 100
下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
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D. 房地产经纪行业管理
4单选题4 / 100
在服务活动类型中，（ ）可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
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A. 经纪
5单选题5 / 100
申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括（ ）。
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C. 房地产买卖合同(原件)
6单选题6 / 100
所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在（ ）基础上形成的～种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
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A. 自知
7单选题7 / 100
当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是（ ）。
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C. 连锁经营
8单选题8 / 100
品牌的市场作用主要表现的方面不包括（ ）。
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D. 品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象
9单选题9 / 100
不属于房地产经纪机构特点的是（ ）。
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D. 房地产经纪机构是重资产类型企业
10单选题10 / 100
与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（ ），即真心以客户的利益为己任。
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C. 真诚
11单选题11 / 100
房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括（ ）。
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D. 不可抗力、自己有过失、约定免责事由
12单选题12 / 100
原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前（ ）个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
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B. 3
13单选题13 / 100
一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（ ）。
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C. 品牌承诺
14单选题14 / 100
关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是（ ）。
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B. 有担保人认可的资产作为抵押或质押
15单选题15 / 100
一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
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D. 客观市场价值
16单选题16 / 100
M1S系统类型中，（ ）系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
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B. 全国性的M1S
17单选题17 / 100
从经济含义上来理解，可以认为（ ）是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。
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B. 中介
18单选题18 / 100
房地产经纪信息的重要性不包括（ ）。
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B. 房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容
19单选题19 / 100
目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括（ ）。
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B. 新建商品房的期权预租
20单选题20 / 100
房地产信用档案的内容包括（ ）等。
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B. 基本情况、业绩及良好行为、不良行为
21单选题21 / 100
房地产经纪活动中，（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
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B. 体验性
22单选题22 / 100
下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。
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A. 固定薪金制
23单选题23 / 100
房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在（ ），对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
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B. 惩罚性
24单选题24 / 100
房地产经纪业务的基本流程中，（ ）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
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D. 售后服务
25单选题25 / 100
房地产经纪信息的加工整理程序通常为（ ）。
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C. 鉴别—筛选—整序—编辑—研究
26单选题26 / 100
目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户。
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C. 商圈经营
27单选题27 / 100
战略管理的关键要素中，（ ）阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
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B. 战略选择
28单选题28 / 100
下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是（ ）。
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C. 具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生
29单选题29 / 100
房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是（ ）。
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A. 无免责事由
30单选题30 / 100
目前（ ）房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
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A. 存量房经纪业务为主的
31单选题31 / 100
房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是（ ）。
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C. 房地产居间合同
32单选题32 / 100
房地产经纪执业规范的具体作用不包括（ ）。
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B. 促进房地产经纪行业法律体系的构建
33单选题33 / 100
企业风险管理最主要的目标是（ ）风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
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A. 控制与处置
34单选题34 / 100
资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括（ ）。
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B. 合伙制房地产经纪公司
35单选题35 / 100
标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（ ）来进行估算。
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A. 成本法
36单选题36 / 100
随着信息化的日益发展，（ ）成为获取信息的便捷途径。
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D. 网络
37单选题37 / 100
能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为（ ）两类。
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A. 行为和事件
38单选题38 / 100
房地产经纪机构品牌的战略目标包括（ ）。
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D. 品牌愿景、品牌定位和品牌结构
39单选题39 / 100
房地产经纪机构的财务管理目标中，（ ）决定企业财务管理的基本方向。
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A. 理财目标
40单选题40 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
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C. 销售准备
41单选题41 / 100
存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是（ ）。
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C. 争取客户
42单选题42 / 100
经纪服务的主要方式中，（ ）在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
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C. 代理
43单选题43 / 100
因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是（ ）。
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B. 财务风险
44单选题44 / 100
购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（ ）。
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A. 70%
45单选题45 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
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C. 销售执行
46单选题46 / 100
我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是（ ）。
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D. 行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
47单选题47 / 100
房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括（ ）。
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A. 房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
48单选题48 / 100
房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括（ ）。
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A. 土地经纪业务和房屋经纪业务
49单选题49 / 100
房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（ ）等。
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C. 供求信息、价格信息
50单选题50 / 100
房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是（ ）行为。
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B. 权利转让
51多选题51 / 100
具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（ ）。
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C. 《合同法》 D. 《民法通则》 E. 《城市房地产管理法》
52多选题52 / 100
房地产开发项目可行性研究步骤包括（ ）。
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A. 接受委托 C. 财务评价 D. 方案选择和优化 E. 编制可行性研究报告
53多选题53 / 100
房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于（ ）等“软”实力。
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B. 内部管理 C. 企业文化 D. 人员培训 E. 企业治理制度
54多选题54 / 100
根据系统规模的大小，可以将M1S系统的运作形式分为（ ）。
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C. 全国性的M1S系统 D. 企业内部的M1S系统 E. 企业之间的M1S系统
55多选题55 / 100
具有（ ）情况的房地产．不得投入房地产市场进行买卖。
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A. 产权未经确认或存在产权纠纷的 B. 未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C. 司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D. 国家依法收回土地使用权的
56多选题56 / 100
房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）。
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D. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 E. 加入房地产经纪机构
57多选题57 / 100
1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（ ）。
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A. 第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初) B. 第二阶段：起步阶段(1992—1996年) C. 第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)
58多选题58 / 100
为了使M1S系统有效地运行，各国都制定了相应的M1S系统运行规则，主要包括（ ）。
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A. 明确系统类型 C. 佣金的分配方式和佣金支付时间 D. 受托人的义务 E. 系统成员间的处事原则
59多选题59 / 100
客户关系管理的功能包括（ ）。
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A. 改进营销方式 C. 协助客户分析 D. 提供更好的客户服务支持 E. 加强销售管理
60多选题60 / 100
房地产经纪人员的心理素质包括（ ）。
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A. 自知、自信 B. 乐观、开朗 C. 积极、主动 D. 坚韧、奋进
61多选题61 / 100
理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有（ ）。
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D. 房产功效 E. 区位优势
62多选题62 / 100
房地产经纪合同的主要条款包括（ ）。
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A. 当事人的名称或者姓名和住所 B. 标的 C. 服务事项与服务标准 E. 合同的履行期限、地点和方式
63多选题63 / 100
房地产法律咨询服务的方式主要有（ ）。
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A. 个案解答 B. 商业文书审查 C. 房地产全程法律服务
64多选题64 / 100
房地产价格咨询业务的操作程序包括（ ）。
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A. 明确价格咨询基本事项 B. 搜集、整理基本资料 C. 拟定作业计划 D. 实地查看
65多选题65 / 100
房地产经纪人员职业道德的主要内容有（ ）。
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A. 遵纪守法 B. 规范执业 C. 诚实守信 D. 尽职尽责
66多选题66 / 100
存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有（ ）。
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B. 平等化意识 C. 珍惜常客 D. 体察客户的希望
67多选题67 / 100
房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括（ ）。
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C. 利用互联网收集信息 D. 利用商情数据库收集信息 E. 利用联机系统收集信息
68多选题68 / 100
关于现代企业战略管理意义的表述正确的是（ ）。
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A. 为企业提出明确的发展方向和目标 B. 为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E. 决策更加科学化和规律化
69多选题69 / 100
房地产经纪机构基本费用包括（ ）等。
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A. 法律费用(组建公司) B. 财务费用(咨询费、建立账目) C. 通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D. 办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)
70多选题70 / 100
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，（ ）等咨询服务业务占据了很大比例。
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A. 房地产市场分析 B. 房地产投资项目可行性分析 C. 房地产营销方案策划
71多选题71 / 100
房地产经纪门店开设的工作程序有（ ）。
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A. 区域选择 B. 店址选择 C. 租赁谈判和签约 D. 开业准备
72多选题72 / 100
房地产经纪人享有的权利包括（ ）。
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A. 依法发起设立房地产经纪机构 B. 加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位 C. 指导房产经纪人协理进行各种经纪业务 D. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
73多选题73 / 100
根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括（ ）。
查看答案
A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B. 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容．对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚 D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
74多选题74 / 100
房地产经纪机构的设立应符合（ ）等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。
查看答案
A. 《中华人民共和国公司法》 B. 《中华人民共和国合伙企业法》 C. 《中华人民共和国个人独资企业法》
75多选题75 / 100
房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括（ ）。
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A. 客户关系管理系统的构成 B. 客户数据库的建立和维护 C. 客户分析子系统 E. 决策支持子系统
76多选题76 / 100
为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括（ ）。
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A. 营业执照 B. 房地产管理部门备案证明 C. 房地产经纪行业组织会员证书 D. 服务内容、服务标准及业务流程
77多选题77 / 100
房地产经纪人员负有的义务包括（ ）。
查看答案
A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德 B. 不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 C. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
78多选题78 / 100
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ）组成。
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B. 贷款金额 C. 贷款期限 D. 偿还比率 E. 贷款偿还方式
79多选题79 / 100
房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在（ ）。
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A. 品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B. 品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C. 品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
80多选题80 / 100
房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括（ ）。
查看答案
A. 是否与委托房屋有利害关系 B. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料 D. 房屋交易的一般程序及可能存在的风险 E. 房屋交易涉及的税费
81多选题81 / 100
张某房屋出租后，应当（ ）。
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C. 支付佣金给雷某 D. 按标准支付佣金
82多选题82 / 100
经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（ ）。
查看答案
A. 在店内穿无跟凉鞋、超短裙 B. 接待客户时礼仪不周 C. 段某打电话给业主，让业主请客吃饭
83单选题83 / 100
关于上述经纪活动，下列选项正确的是（ ）。
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D. B房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
84多选题84 / 100
针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（ ）。
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A. 雷某确认房源详细资料 B. 雷某介绍客户给张某
85单选题85 / 100
根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同示范文本》中第一条“项目建设依据”中包括（ ）。
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A. 土地使用权出让合同号
86多选题86 / 100
小张与小明在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（ ）。
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A. 合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小明按实结算房价 B. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明有权不退房，并且不需要补交房价款
87多选题87 / 100
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（ ）的商品房交付买受人小明使用。
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A. 经验收合格 B. 符合《商品房买卖合同》
88多选题88 / 100
按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影Ⅱ向到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小明的权利义务有（ ）。
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B. 小明有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复 C. 小明在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更 D. 开发商在规定时限内未通知小明，小明有权退房
89多选题89 / 100
按照《商品房买卖合同》中内容要求，小张向小明明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（ ）。
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A. 《住宅质量保证书》 B. 《住宅使用说明书》
90单选题90 / 100
关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是（ ）。
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A. 二人可以作为合伙人
91多选题91 / 100
有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（ ）。
查看答案
B. 房地产经纪合同应是采用书面形式的合同 C. 这是商事代理合同 D. B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担
92多选题92 / 100
吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有（ ）。
查看答案
A. 经纪人姓名及资格 B. 执行委托时可能遇到的风险 C. 提供服务的时限 D. 纠纷的解决方式
93多选题93 / 100
对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（ ）。
查看答案
B. 以吴某的名义与第三方进行交易 D. 经纪活动中产生的权利和责任归吴某
94多选题94 / 100
B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（ ）。
查看答案
A. 物业信息的传播 B. 收集相关信息
95多选题95 / 100
若B公司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是（ ）。
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C. 抵押对此房的出租或转让均有约束力 D. 若银行同意，此房可以出租或转让
96多选题96 / 100
若吴某于4年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为15年，而现在吴某想转让此房，则（ ）。
查看答案
B. 可以转让，原租赁合同有效 C. 原租赁合同有效，有效期为11年
97单选题97 / 100
若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让李某独自处理吴某的委托事务，则（ ）。
查看答案
C. 李某承接业务违反了执业规范中的“执业限制”
98多选题98 / 100
若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（ ）。
查看答案
A. 将房屋转让涉及的税费告诉双方 B. 将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
99单选题99 / 100
若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让另一经纪公司的经纪人刘小姐与李某共同处理吴某的委托事务，则下列说法正确的是（ ）。
查看答案
C. 二者承接业务违反了执业规范中的“职业范围”
100单选题100 / 100
若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当（ ）。
查看答案
D. 按标准支付佣金