1单选题1 / 100
房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的（ ）。
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B. 最高最佳使用原则
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(5)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的（ ）。
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A. 文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识
3单选题3 / 100
房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（ ）。
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D. 区域内房屋转让率及出租率
4单选题4 / 100
房地产经纪信息计算机管理系统中，（ ）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。
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B. 流程控制
5单选题5 / 100
关于品牌特点的表述有误的是（ ）。
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A. 特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性
6单选题6 / 100
经纪服务方式从形式上看，（ ）与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。
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C. 行纪
7单选题7 / 100
从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。
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B. 取得房地产经纪人协理从业资格
8单选题8 / 100
信息管理的过程不包括（ ）。
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C. 信息分类
9单选题9 / 100
在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是（ ）。
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C. 经纪
10单选题10 / 100
根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（ ）。
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C. 明示条款和默示条款
11单选题11 / 100
目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，（ ）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
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D. 网上门店
12单选题12 / 100
房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是（ ）。
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C. 人们的过失行为所带来的风险
13单选题13 / 100
房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括（ ）。
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C. 对日常得到的信息进行鉴别的能力
14单选题14 / 100
房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。
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B. 市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
15单选题15 / 100
企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行（ ）等一系列工作的总称。
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A. 预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核
16单选题16 / 100
企业业务流程再造提出了（ ）的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
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A. 合工
17单选题17 / 100
道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为（ ）等。
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D. 道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
18单选题18 / 100
售楼处的工作团队不包括（ ）。
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A. 推广人员
19单选题19 / 100
房地产经纪机构多样化战略中，（ ）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
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C. 多向多样化
20单选题20 / 100
下列选项中，（ ）是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
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C. 房地产经纪合同
21单选题21 / 100
关于客户关系管理核心思想的表述有误的是（ ）。
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D. 客户是企业的一项无形资产
22单选题22 / 100
关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是（ ）。
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D. 潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
23单选题23 / 100
《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付（ ）以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。
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D. 1/2
24单选题24 / 100
关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是（ ）。
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B. 具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导
25单选题25 / 100
房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有（ ）。
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D. 市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型
26单选题26 / 100
在人与人的交往中，（ ）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
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C. 乐观、开朗
27单选题27 / 100
房地产经纪是围绕一种特定的商品一房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（ ）。
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B. 专业性
28单选题28 / 100
由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供（ ）服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
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B. 履约保证
29单选题29 / 100
房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是（ ）的管理。
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B. 对外投资
30单选题30 / 100
房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是（ ）。
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B. 房地产经纪
31单选题31 / 100
企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是（ ）。
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A. 总体风险
32单选题32 / 100
房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是（ ）。
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B. 人的协同
33单选题33 / 100
对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的（ ）认证制度。
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C. 两级
34单选题34 / 100
根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）等。
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D. 房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
35单选题35 / 100
房地产经纪企业的资金来源不包括（ ）。
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A. 风险投资基金
36单选题36 / 100
房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是（ ）。
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C. 载体要素
37单选题37 / 100
房地产经纪业务可能出现的风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。
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B. 信息欠缺引起的风险
38单选题38 / 100
下列选项中，（ ）是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
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D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
39单选题39 / 100
目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是（ ）。
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B. 50%
40单选题40 / 100
经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是（ ）。
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A. 法定佣金
41单选题41 / 100
在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用（ ）。
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D. 混合经营模式
42单选题42 / 100
企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是（ ）。
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B. 人力资源
43单选题43 / 100
下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是（ ）。
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C. 特殊性
44单选题44 / 100
目前房地产代理活动的主要类型是（ ），一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
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C. 新建商品房销售代理
45单选题45 / 100
下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（ ）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
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C. 矩阵制
46单选题46 / 100
从长远来看，市场是公平的，只有（ ）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
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D. 规范执业
47单选题47 / 100
房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中（ ）是房屋所有权的核心。
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D. 处分权
48单选题48 / 100
存量房经纪业务的基本共性是（ ）。
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C. 标的房地产以单宗房地产为主
49单选题49 / 100
目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（ ），这个执业规则将不定期进行修订。
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C. 《房地产经纪执业规则》
50单选题50 / 100
房地产卖方代理的委托人不包括（ ）。
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A. 承租房屋的租客
51多选题51 / 100
售楼处的基本功能是（ ）。
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D. 提供商品房销售的场所 E. 展示商品房项目的信息
52多选题52 / 100
房地产经纪信息管理系统设计的原则有（ ）。
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A. 网络化原则 D. 共享原则 E. 协同原则
53多选题53 / 100
目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在（ ）。
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B. 主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变 C. 资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 D. 主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 E. 以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
54多选题54 / 100
一般而言，经纪服务最主要的方式有（ ）。
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A. 居间 C. 代理 E. 行纪
55多选题55 / 100
房地产经纪门店形象设计的基本原则有（ ）。
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A. 符合经纪机构的形象宣传 B. 注重个性化 C. 注重人性化
56多选题56 / 100
房地产经纪活动中的争议处理包括（ ）。
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A. 双方当事人本着平等自愿的原则协商解决 B. 如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 C. 如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 D. 合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
57多选题57 / 100
房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如（ ）等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
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B. 违约条款 C. 争议协商解决条款 D. 履行期限条款 E. 服务条款
58多选题58 / 100
要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括（ ）。
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B. 培养复合型人才 C. 重塑企业文化 D. 建立流程管理信息系统 E. 建立有效的组织保障
59多选题59 / 100
我国房地产经纪业面临的主要问题有（ ）。
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A. 房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高 B. 存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 C. 企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 D. 行业管理体制不完善，行业管理水平不高
60多选题60 / 100
从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有（ ）。
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A. 跨地域市场扩张战略 B. 跨专业市场扩张战略 C. 跨行业扩张战略 D. 综合性扩张战略
61多选题61 / 100
房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括（ ）等。
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B. 研究拓展部 C. 网络信息部 D. 评估部 E. 交易管理部
62多选题62 / 100
按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为（ ）。
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B. 其他房地产活动 C. 房地产中介服务业 D. 物业管理业 E. 房地产开发经营业
63多选题63 / 100
房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是（ ）。
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C. 职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 D. 如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E. 各分部之间的横向联系和协调较难
64多选题64 / 100
售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括（ ）。
查看答案
A. 保证售楼处的可视性 B. 保证售楼处的通达性 C. 保证售楼处的空间容纳性 D. 保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性
65多选题65 / 100
房地产经纪门店选址的原则有（ ）。
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A. 保证充足的客源和房源 C. 保证顺畅的交通和可达性 D. 确保可持续性经营 E. 保证良好的展示性
66多选题66 / 100
由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括（ ）。
查看答案
A. 死亡或者被宣告失踪的 B. 完全丧失民事行为能力的 C. 受刑事处罚的 E. 同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
67多选题67 / 100
房地产租赁主要包括（ ）。
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B. 存量房屋的转租 C. 存量房屋的出租 D. 新建商品房现房出租 E. 新建商品房的期权预租
68多选题68 / 100
存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（ ）。
查看答案
A. 物业权属的类别与范围 B. 产权的完整 C. 产权的登记 D. 房地产其他权利设定情况
69多选题69 / 100
资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的（ ），无一不是在这两大因素的作用下进行的。
查看答案
A. 生产要素 B. 业务类型的转型 C. 新型业态的形成 D. 行业整体的产业升级
70多选题70 / 100
房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括（ ）情况。
查看答案
A. 履行不能 B. 履行迟延 C. 履行不当 D. 履行拒绝
71多选题71 / 100
现代企业战略管理主要内容包括（ ）。
查看答案
A. 企业使命的确定 B. 外部环境与内部条件的分析 C. 制定战略目标 D. 业务领域选择
72多选题72 / 100
房地产代理合同的主要特征包括（ ）。
查看答案
A. 房地产代理合同属于委托代理合同 C. 房地产代理合同属于商事代理合同
73多选题73 / 100
房地产经纪的作用包括（ ）。
查看答案
A. 降低交易成本，提高市场效率 B. 规范交易行为，保障交易安全 C. 促进交易公平，维护合法权益
74多选题74 / 100
房地产经纪行业的公平性管理主要包括（ ）。
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B. 房地产经纪业的诚信管理 D. 房地产经纪纠纷管理 E. 行业竞争与协作的管理
75多选题75 / 100
中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为（ ）。
查看答案
C. 为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D. 为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E. 直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
76多选题76 / 100
根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括（ ）。
查看答案
A. 保持现状不变 B. 修缮 C. 改造 D. 翻新
77多选题77 / 100
房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括（ ）。
查看答案
A. 活动后果的社会性 B. 活动范围的地域性
78多选题78 / 100
关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是（ ）。
查看答案
C. 业务运作成本较高 D. 房源批量化 E. 客户相对强势
79多选题79 / 100
企业财务管理的基本内容主要包括（ ）。
查看答案
C. 资金回收与分配管理 D. 资金运用管理 E. 资金筹集管理
80多选题80 / 100
在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在（ ）。
查看答案
B. 房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 E. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
81单选题81 / 100
从案例A推知，丁办公楼的单价为（ ）元/㎡。
查看答案
C. 2058．82
82单选题82 / 100
从案例B推知，丁办公楼的单价为（ ）元/㎡。
查看答案
A. 2070
83单选题83 / 100
从案例C推知，丁办公楼的单价为（ ）元/㎡。
查看答案
B. 2233．01
84多选题84 / 100
C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（ ）。
查看答案
A. 订立商品房预售合同 B. C房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C. 商品房竣工后，C房地产开发商交付房屋
85多选题85 / 100
预购人刘某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。刘某委托D房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中有误的是（ ）。
查看答案
B. D房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托 D. D房地产经纪机构如接受刘某委托，可指派董某与刘某签订经纪合同
86多选题86 / 100
D房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（ ）。
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A. 代理 B. 居间
87单选题87 / 100
下列关于D房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（ ）。
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D. 该行为有违房地产经纪的基本执业规范的要求
88多选题88 / 100
下列关于C房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（ ）。
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A. C房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B. C房地产开发商持有建设工程规划许可证 C. 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记 D. C房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
89单选题89 / 100
丙公司在承租房屋时必须提供（ ）。
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D. 法人代码证
90单选题90 / 100
房屋购得后，乙公司因业务需要，将其中一套房屋向丁银行申请了抵押贷款。一年后，乙公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（ ）同意。
查看答案
B. 丁银行
91多选题91 / 100
由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（ ）。
查看答案
A. 取得乙公司的书面同意 B. 陈先生与承租人签订房屋转租合同 D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案
92单选题92 / 100
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
查看答案
C. 买受人
93单选题93 / 100
如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
查看答案
B. 中介机构
94单选题94 / 100
对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（ ）。
查看答案
B. 产权过户
95单选题95 / 100
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（ ）。
查看答案
B. 李某可以评估，但不能收取评估费
96多选题96 / 100
李某参加了张某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助张某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，丁房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。
查看答案
B. 居间行为 D. 房地产价格咨询行为
97多选题97 / 100
张某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（ ）。
查看答案
A. 《商品房预售合同》 B. 《借款合同》 C. 《房地产抵押合同》
98单选题98 / 100
甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的（ ）特征。
查看答案
D. 共享性
99单选题99 / 100
从图中可以看出，乙公司的组织结构形式为（ ）。
查看答案
B. 分部制
100单选题100 / 100
从图中还可以看出，乙公司的经营模式为（ ）。
查看答案
D. 连锁店经营模式