1单选题1 / 100
房地产经纪的核心功能是（ ）。
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D. 促成房地产交易
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产经纪信息的（ ）要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
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A. 语言
3单选题3 / 100
“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是（ ）。
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B. 现代物流
4单选题4 / 100
房地产经纪人的职业责任是（ ）。
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B. 促进市场交易，加快交易进程
5单选题5 / 100
我国现行房地产经纪行业管理中，通过（ ）系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
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D. 房地产经纪行业信用管理
6单选题6 / 100
我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。
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B. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
7单选题7 / 100
参与房产交易行为的基本原则是（ ）。
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D. 自住有余
8单选题8 / 100
网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中（ ）是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。
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B. 多重上市服务系统
9单选题9 / 100
最能显化职业道德状况的层面是（ ）。
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A. 行为习惯
10单选题10 / 100
房地产转让方式中，（ ）是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
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C. 买卖
11单选题11 / 100
房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的（ ）原则。
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D. 保密
12单选题12 / 100
房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（ ）日内，向原备案机构办理备案变更手续。
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C. 30
13单选题13 / 100
为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应（ ）。
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A. 明确发布任务和目标
14单选题14 / 100
房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（ ）日内完成审核。
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D. 7
15单选题15 / 100
下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是（ ）。
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B. 意外事故引起的风险
16单选题16 / 100
目前，个人住房贷款形式主要有（ ）。
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C. 公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
17单选题17 / 100
房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（ ）。
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A. 维护社会整体利益
18单选题18 / 100
房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括（ ）。
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A. 针对现有风险进行进一步分析
19单选题19 / 100
下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是（ ）。
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D. 绩效考核
20单选题20 / 100
道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括（ ）、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。
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C. 道德意识
21单选题21 / 100
下列分析中，不属于客户分析系统的是（ ）。
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C. 简单统计分析
22单选题22 / 100
房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是（ ）。
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A. 买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权
23单选题23 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。
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B. 销售执行
24单选题24 / 100
下列选项中，（ ）是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
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A. 有限责任公司
25单选题25 / 100
房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对（ ）m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
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C. 500
26单选题26 / 100
房地产交易中最敏感、关键的因素就是（ ）。
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C. 价格
27单选题27 / 100
房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从（ ）方面着手。
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C. 办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
28单选题28 / 100
下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是（ ）。
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D. 有效保障合同当事人利益最大化
29单选题29 / 100
根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和（）。
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A. 房地产租赁经纪
30单选题30 / 100
在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于（ ）。
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C. 实际能获得的租金收入
31单选题31 / 100
下列选项中，（ ）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
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A. 执业理念
32单选题32 / 100
房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）等原则。
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D. 合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
33单选题33 / 100
下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
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B. 分部制
34单选题34 / 100
侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（ ）。
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B. 有侵权行为和无免责事由
35单选题35 / 100
在（ ）的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
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B. 顺应市场机制，维护有序竞争
36单选题36 / 100
一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括（ ）。
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A. 目的性
37单选题37 / 100
房地产经纪机构的主体是（ ）。
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B. 房地产经纪人
38单选题38 / 100
从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。
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A. 30%
39单选题39 / 100
合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用（ ）出资。
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D. 货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
40单选题40 / 100
连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为（ ）和特许加盟连锁经营模式。
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C. 直营连锁经营模式
41单选题41 / 100
我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括（ ）。
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C. 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
42单选题42 / 100
对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
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C. 公平原则
43单选题43 / 100
房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是（ ）。
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D. 前期考察费
44单选题44 / 100
下列战略中，（ ）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
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B. 聚焦
45单选题45 / 100
我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括（ ）。
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C. 房地产经纪规范性管理
46单选题46 / 100
我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年，超过部分无效。
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C. 20
47单选题47 / 100
目前在很多大城市，（ ）已成为一项非常活跃的经济活动。
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D. 房地产拍卖
48单选题48 / 100
房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（ ）等无形资产。
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D. 商业模式、品牌、专有技术
49单选题49 / 100
执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的（ ）。
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D. 针对性和可操作性
50单选题50 / 100
在（ ）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
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B. 行政主管
51多选题51 / 100
不同企业性质的房地产经纪机构类型包括（ ）。
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A. 公司制房地产经纪机构 B. 合伙制房地产经纪机构 C. 个人独资房地产经纪机构 E. 房地产经纪机构设立的分支机构
52多选题52 / 100
随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括（ ）。
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B. 联营制合同 C. 独售权共享合同、开放出售权合同 D. 净卖权合同 E. 独售权合同
53多选题53 / 100
和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括（ ）。
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B. 人力资源规划 C. 员工激励 D. 绩效考评 E. 薪酬管理
54多选题54 / 100
房地产经纪信息的利用主要包括（ ）。
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D. 以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 E. 通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
55多选题55 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（ ）等。
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A. 搭建、装修布置售楼处 B. 搭建、装修布置样板房 C. 搭建、装修布置看房通道
56多选题56 / 100
房地产投资所涉及的领域有（ ）等。
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A. 置业 C. 房屋建设 D. 旧城改造 E. 土地开发
57多选题57 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程有（ ）。
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A. 项目信息开发与整合 B. 项目研究与拓展 C. 项目签约 D. 项目执行企划
58多选题58 / 100
房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有（ ）。
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A. 资格甄别 B. 真实意愿 D. 判断决策人 E. 需求内涵
59多选题59 / 100
房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括（ ）。
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A. 房地产转让 B. 房屋租赁 C. 房地产抵押
60多选题60 / 100
企业财务管理的含义包括（ ）。
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A. 财务管理是一项综合性管理工作 B. 财务管理与企业各方面具有广泛联系 C. 财务管理能迅速反映企业生产经营状况
61多选题61 / 100
关于MLS系统主要功能的表述正确的是（ ）。
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C. 通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 D. 受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E. 系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
62多选题62 / 100
申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（ ）。
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A. 预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B. 房地产登记申请书(原件) C. 当事人身份证明(原件及复印件) E. 预购商品房抵押权登记证明(原件)
63多选题63 / 100
不同业务类型的房地产经纪机构包括（ ）。
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A. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 D. 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 E. 综合性房地产经纪机构
64多选题64 / 100
MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为（ ）。
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A. 独家代理的MLS系统 B. 仅买方代理的MLS系统
65多选题65 / 100
房地产经纪业务办理的行为规范包括（ ）。
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A. 安排办理人员 B. 及时报告订约机会等信息 D. 协助签订房地产交易合同 E. 交易资金监管
66多选题66 / 100
申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（ ）。
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A. 房地产登记申请书(原件) B. 当事人身份证明(原件及复印件) C. 预购商品房预告登记证明(原件及复印件) D. 抵押担保的主债权合同(原件)
67多选题67 / 100
房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ）。
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A. 直线一参谋制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 矩阵制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式
68多选题68 / 100
房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有（ ）。
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A. 主观过错 B. 有损害事实 C. 违法行为与损害事实之间有因果关系 D. 行为违法
69多选题69 / 100
MIS系统的作用包括（ ）。
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A. 有利于提高房地产经纪服务的效率 B. 有利于规范行为 C. 有利于有效管理 D. 有利于市场监控
70多选题70 / 100
房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为（ ）。
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A. 房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 B. 房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C. 因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
71多选题71 / 100
签订抵押贷款合同时，合同条款包括（ ）等。
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A. 贷款种类、币种 B. 用途、数额 C. 期限、还款方式 E. 利率
72多选题72 / 100
存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括（ ）。
查看答案
A. 发放广告宣传单 C. 驻守 D. 陌生拜访和物业拜访 E. 网络开发
73多选题73 / 100
存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括（ ）。
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B. 延伸服务 D. 改进服务 E. 跟踪服务
74多选题74 / 100
房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。
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A. 人流的结构及行为特点 D. 同业门店的情况 E. 是否便于停车
75多选题75 / 100
1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括（ ）。
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A. 萌芽阶段 C. 崛起阶段 D. 扩张阶段 E. 盘整阶段
76多选题76 / 100
房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括（ ）。
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A. 鼓励客户推荐 B. 给新客户提供附加服务
77多选题77 / 100
房地产经纪行业管理的基本原则包括（ ）。
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A. 营造良好环境，鼓励行业发展 B. 遵循行业规律，实施专业管理 C. 严格依法办事，强化行业自律 E. 顺应市场机制，维护有序竞争
78多选题78 / 100
房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（ ）。
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B. 营销策划服务 C. 产品定位 D. 投资咨询 E. 市场调查
79多选题79 / 100
关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是（ ）。
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A. 强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B. 为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C. 优化房地产经纪机构的资源配置 D. 实现房地产经纪机构的全动态管理
80多选题80 / 100
房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括（ ）。
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A. 保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益 B. 组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C. 拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 D. 组织房地产经纪人员进行研讨、交流
81单选题81 / 100
该物业在由A公司代理转让后，原租赁合同（ ）。
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B. 有效，有效期为18年
82单选题82 / 100
如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。
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A. A公司
83多选题83 / 100
A公司要依法成立，应当具备（ ）等条件。
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A. 注册资金须达10万元以上 D. 胡某和陈某无不良行为记录
84单选题84 / 100
有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）。
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C. 崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
85单选题85 / 100
如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（ ）。
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C. 因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
86单选题86 / 100
李某在职业道德方面特别需要提高的素质是（ ）。
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D. 公平竞争
87单选题87 / 100
李某应着重提高（ ）的心理素质。
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B. 乐观、开朗
88多选题88 / 100
作为一名房地产经纪人员，李某在（ ）方面存在不足。
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A. 心理素质 B. 着装风格 C. 职业道德
89单选题89 / 100
李某接起电话时，应当说（ ）。
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A. 您好!B房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
90单选题90 / 100
丙以赵×的名义与乙签订房屋买卖合同属于（ ）行为。
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A. 无权代理
91单选题91 / 100
2010年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
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D. 效力待定
92单选题92 / 100
2010年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
查看答案
A. 有效
93多选题93 / 100
赵×办理了产权过户等手续属于（ ）行为。
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B. 默示 C. 追认房屋买卖合同效力 D. 追认房地产经纪合同效力
94单选题94 / 100
宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）。
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D. 应说明各种利益关系
95单选题95 / 100
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。
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B. 宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
96单选题96 / 100
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。
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C. 李某自己有过失，无法索赔
97多选题97 / 100
李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（ ）。
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A. 宋某提供了较高的价格信息 C. 经纪事务所必须退还李某部分房款
98单选题98 / 100
该房地产经纪机构的名称可以选（ ）。
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D. 为民房地产经纪事务所
99单选题99 / 100
关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（ ）。
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D. 甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
100单选题100 / 100
关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（ ）。
查看答案
C. 丙不能担任业务拓展部经理