1单选题1 / 100
经纪人提供中介服务,是以（ ）为主要目的｡
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A. 盈利
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2010年房地产经纪概论模拟测试题
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人（ ）｡
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C. 支付从事居间活动支出的必要费用
3单选题3 / 100
经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式,称为（ ）｡
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B. 居间
4单选题4 / 100
行纪与自营行为是有区别的,主要区别在于（ ）｡
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B. 经纪人是否取得交易房的所有权
5单选题5 / 100
房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）｡
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D. 有权加入房地产中介机构
6单选题6 / 100
房地产经纪人注册证由（ ）核发｡
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D. 建设部或其授权的部门
7单选题7 / 100
房地产经纪人协理应当具备（ ）以上学历｡
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A. 高中
8单选题8 / 100
在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外,还应当及时办理（ ）手续｡
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B. 重新注册
9单选题9 / 100
房地产经纪人员应当以（ ）的名义从事房地产经纪活动｡
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C. 房地产经纪机构
10单选题10 / 100
涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则､经纪人员收入来源､经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识,这是指房地产经纪职业道德中的（ ）｡
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A. 职业良心
11单选题11 / 100
在房地产交易中,常常涉及客户的机密,房地产经纪人员应替客户严守秘密,充分保护客户的利益｡这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（ ）的相关内容｡
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A. 尽职守责
12单选题12 / 100
对日常得到的信息进行鉴别､分类､整理､储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容､重点和渠道,灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地收集到针对性信息｡这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（ ）｡
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A. 收集信息技能
13单选题13 / 100
房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己､吸引客户､开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供（ ）,以赢得客户信任｡
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C. 高质量的服务
14单选题14 / 100
与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是（ ）｡
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D. 获得更多信息资源
15单选题15 / 100
房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（ ）｡
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D. 因事设岗,因岗设人
16单选题16 / 100
《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起（ ）日内,书面通知买受人｡
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A. 10
17单选题17 / 100
房地产经纪合同签订后（ ）｡
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D. 既可变更也可解除
18单选题18 / 100
建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（ ）设定抵押｡
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D. 在建的房屋及土地使用权全部或部分
19单选题19 / 100
以下不属于房地产卖方代理业务的是（ ）｡
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B. 商品房预购代理
20单选题20 / 100
下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ ）｡
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A. 佣金结算
21单选题21 / 100
从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的（ ）､设备､装修等实体状况｡
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B. 结构
22单选题22 / 100
目前对房地产（ ）尚有争议,也就没有一个统一明确的定义｡
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C. 行纪
23单选题23 / 100
国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起（ ）日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记｡
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D. 30
24单选题24 / 100
贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在（ ）内向借款人正式答复｡
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D. 3周
25单选题25 / 100
一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义,这是指房地产经纪信息的（ ）特征｡
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A. 多维性
26单选题26 / 100
卖方代理业务中,经纪人的基本义务是（ ）｡
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A. 实现标的物业的最高出售价格
27单选题27 / 100
整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节,整序的主要方法是（ ）｡
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C. 分类
28单选题28 / 100
信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源,房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能,但收集信息的技能内容中不包括（ ）｡
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A. 数学处理分析能力
29单选题29 / 100
房地产经纪活动的原则为（ ）｡
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A. 自愿､平等､诚实信用
30单选题30 / 100
关于违约责任,说法正确的是（ ）｡
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C. 违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿
31单选题31 / 100
侵权责任是指侵犯（ ）以外的其他权利而应承担的民事责任｡
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D. 债权
32单选题32 / 100
房地产转让中最基本的方式是（ ）｡
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A. 房地产买卖
33单选题33 / 100
房地产经纪行业信用管理的原则是（ ）｡
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A. 统一规划,分级建设,分步实施,信息共享
34单选题34 / 100
房地产经纪人所在地是指（ ）｡
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A. 房地产经纪机构所在地
35单选题35 / 100
出租房屋的用途应按（ ）的用途使用｡
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B. 房屋权属证书上载明
36单选题36 / 100
下列说法中,正确的是（ ）｡
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A. 经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务
37单选题37 / 100
房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于（ ）地位｡
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D. 核心
38单选题38 / 100
下列对居间报酬的理解,正确的是（ ）｡
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C. 从事居间活动时若有损害委托人利益的行为,经纪人无权要求委托人支付报酬
39单选题39 / 100
房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益的,由房地产管理部门责令改正,可以并处（ ）以下罚款｡
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B. 1万元
40单选题40 / 100
有关房地产抵押,下列说法错误的是（ ）｡
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A. 抵押合同生效后,抵押人失去对抵押物的占有､使用､受益权
41单选题41 / 100
房地产经纪业是（ ）行业｡
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D. 房地产服务
42单选题42 / 100
房地产转让中最基本的方式是（ ）｡
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A. 房地产买卖
43单选题43 / 100
《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起（ ）日内,书面通知买受人｡
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A. 10
44单选题44 / 100
（ ）是指以现有的市场为中心,向水平方向扩展事业域,又称水平多样化或专业多样化｡
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B. 横向多样化
45单选题45 / 100
企业的（ ）好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现｡
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C. 控制环境
46单选题46 / 100
人力资源配置的基本原理是（ ）｡
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A. 能级层序原理
47单选题47 / 100
建立品牌的首要工作是（ ）｡
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B. 制定品牌战略
48单选题48 / 100
（ ）就是对品牌愿景､品牌定位和品牌结构的研究､筹划,它是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败｡
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B. 品牌规划
49单选题49 / 100
避免房地产经纪纠纷的根本途径是（ ）｡
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A. 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
50单选题50 / 100
房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理｡
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C. 是否明码标价
51多选题51 / 100
房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（ ）｡
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A. 房地产经纪机构的角色不同 E. 房地产经纪机构的经济风险不同
52多选题52 / 100
房地产经纪活动的基本类型是（ ）｡
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A. 房地产居间 D. 房地产代理
53多选题53 / 100
房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（ ）｡
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A. 信息管理岗位 C. 市场调研岗位 D. 市场研究岗位 E. 专案研究岗位
54多选题54 / 100
下列属于房地产经纪人权利的有（ ）｡
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A. 依法发起建立房地产经纪机构 B. 指导房地产经纪协理办理各种业务 C. 要求委托人提供与交易相关的资料
55多选题55 / 100
房地产经纪人是指（ ）｡
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A. 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B. 取得《房地产经纪人注册证》 D. 以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人 E. 自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务,并承担责任的自然人
56多选题56 / 100
房地产经纪人员职业技能的培养应注意（ ）等方面｡
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A. 认真学习有关的操作方式 B. 反复练习,不断实践 C. 形成日常工作习惯 E. 勤于思考､善于总结
57多选题57 / 100
房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括（ ）｡
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A. 经济知识 D. 房地产专业知识 E. 社会心理知识
58多选题58 / 100
房地产经纪人员在职业道德方面应符合（ ）的基本要求｡
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A. 公平竞争,团结合作 B. 尽职守责 C. 恪守信用 E. 守法经营
59多选题59 / 100
房地产经纪机构的组织形式主要包括（ ）｡
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B. 直线职能制 C. 分部制 D. 网络制 E. 矩阵制
60多选题60 / 100
房地产经纪机构选择经营模式时,主要考虑的是（ ）等方面｡
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B. 企业规模 D. 是否有店铺 E. 规模化经营
61多选题61 / 100
房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门,包括（ ）｡
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A. 网络信息部 B. 评估部 E. 办证部
62多选题62 / 100
下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是（ ）｡
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D. 投资人以其个人财产对机构债务承担责任 E. 投资人对机构债务承担的是无限责任
63多选题63 / 100
房地产经纪机构人员管理的基本原则包括（ ）｡
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A. 注重员工的再学习和再培训 B. 不姑息员工的违规行为 C. 控制好关键岗位 D. 高层管理者以身作则
64多选题64 / 100
下列房地产转让流程中,不属于商品房销售基本流程的有（ ）｡
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C. 办理预售合同文本登记备案 D. 商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋
65多选题65 / 100
目前,我国的个人住房抵押贷款主要有（ ）｡
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A. 公积金贷款 B. 商业贷款 C. 组合贷款
66多选题66 / 100
下列说法中,正确的有（ ）｡
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B. 房地产抵押权与其担保的债权同时存在 C. 房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让 E. 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
67多选题67 / 100
房地产经纪人接受委托人委托,应签订委托合同｡有关委托合同,下列说法正确的有（ ）｡
查看答案
A. 委托合同的当事人双方可以是自然人 B. 委托合同的当事人双方可以是法人 C. 委托合同的当事人可以一方是自然人,另一方是法人 E. 委托合同的当事人若是自然人,则必须是具有完全民事行为能力的自然人
68多选题68 / 100
房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有（ ）｡
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A. 佣金结算 E. 售后服务
69多选题69 / 100
房地产居间过程中房地产检验的主要内容为（ ）｡
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A. 房地产的物质状况 B. 房地产权属的类别与范围 C. 房地产权利设定情况 D. 房地产的环境状况
70多选题70 / 100
下列说法错误的是（ ）｡
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B. 房地产代理和居间业务中,房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续 D. 房地产代理业务中,房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
71多选题71 / 100
目前,房地产权属登记的主要类型有（ ）｡
查看答案
A. 房地产初始登记 B. 房地产转移登记 D. 房地产变更登记 E. 房地产注销登记
72多选题72 / 100
房地产转移登记指经初始登记的房地产因（ ）等原因致使房地产权利人发生变化的登记｡
查看答案
A. 分割 B. 合并 C. 裁决 D. 继承
73多选题73 / 100
证明房地产权属发生转让的文件有（ ）｡
查看答案
A. 预售合同 C. 买卖合同 D. 赠与书､遗赠书 E. 法院裁决书
74多选题74 / 100
房地产经纪信息的基本构成要素主要有（ ）｡
查看答案
B. 载体要素 D. 语言要素 E. 内容要素
75多选题75 / 100
房地产经纪信息的特征有（ ）｡
查看答案
A. 共享性和多维性 B. 积累性和增值性 E. 时效性
76多选题76 / 100
对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析｡
查看答案
A. 准确性 C. 真实性 E. 可信性
77多选题77 / 100
房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,通常包括（ ）等几方面的内容｡
查看答案
A. 房源信息 B. 房地产市场信息 D. 房地产经纪行业信息
78多选题78 / 100
房地产经纪信息的收集途径主要有（ ）｡
查看答案
A. 现场收集 B. 利用网络收集 C. 公开传播的信息收集 E. 从有关单位内部收集
79多选题79 / 100
侵权行为的构成要件包括（ ）等｡
查看答案
A. 行为违法 B. 有损害事实 E. 主观过错
80多选题80 / 100
房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为（ ）｡
查看答案
A. 民事责任 D. 行政责任 E. 刑事责任
81多选题81 / 100
小张应要求李某提供（ ）等文件以供核实｡
查看答案
A. 土地使用权证 B. 房屋所有权证 C. 李某的身份证
82多选题82 / 100
小张对此房应作查验,查验的内容包括（ ）｡
查看答案
A. 物业的位置､朝向等 B. 物业权属是否清晰 C. 物业周边环境等 D. 物业是否设立了抵押权､租赁权
83多选题83 / 100
小张主要通过（ ）渠道对此房作查验｡
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B. 现场察看 C. 向物业相邻业主了解房屋使用情况 D. 通过查阅物业相关文字资料了解
84单选题84 / 100
小张接受李某委托时,应签订委托合同｡对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是（ ）｡
查看答案
A. 居间合同
85多选题85 / 100
小张受理了李某的委托业务后,必须采取的服务步骤是（ ）｡
查看答案
B. 收集相关信息 D. 物业信息的传播
86单选题86 / 100
经过小张的努力,贾女士与李某完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是（ ）｡
查看答案
D. 房地产变更登记
87多选题87 / 100
如果贾女士与李某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（ ）｡
查看答案
B. 由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无须支付佣金 D. 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金仍必须返还当事人
88单选题88 / 100
买卖合同被确定无效,则小张为此项业务发生的800元费用,（ ）｡
查看答案
B. 该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用
89单选题89 / 100
在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中,小张不得（ ）｡
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D. 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
90多选题90 / 100
若买卖合同被确定有效,则下列说法正确的是（ ）｡
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A. 李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士 D. 买卖双方应进行物业维修基金的交割,基金的户名亦应变动
91多选题91 / 100
贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,则下列说法不正确的是（ ）｡
查看答案
B. 抵押合同签订后,由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续 C. 贾女士办理了抵押登记手续后,须将房地产权利证书送给银行保管,直至债务清偿完毕
92单选题92 / 100
抵押合同生效后,银行对抵押物的权利有（ ）｡
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C. 限制权
93单选题93 / 100
贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,应当签订抵押合同｡抵押合同自（ ）之日起生效｡
查看答案
C. 抵押物登记
94多选题94 / 100
贾女士一家为普通工薪阶层,则最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（ ）｡
查看答案
A. 首选公积金贷款 D. 月还款额不超过家庭总收入的30%
95多选题95 / 100
抵押合同生效后,（ ）｡
查看答案
A. 当贷款合同无效时,抵押合同随之无效 B. 抵押合同生效后,贾女士不得随意转让此房产 D. 若贾女士想转让此房产,必须将抵押情况告知房地产受让人
96多选题96 / 100
一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现,处分抵押物的方式有（ ）｡
查看答案
A. 拍卖 B. 变卖 C. 折价处分
97单选题97 / 100
小李购买的期房达到交付使用条件后,产权登记面积为130m2,如果小李不要求退房,则大明房地产公司应向小李退还部分房价款,退款金额为（ ）元｡
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D. 47376
98多选题98 / 100
大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（ ）｡
查看答案
A. 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 C. 持有建设工程规划许可证 D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
99单选题99 / 100
小李所购买的商品房的保修期从（ ）开始｡
查看答案
C. 商品房交付使用之日
100单选题100 / 100
在小李所购住房的保修期内,一旦出现质量问题,则应由（ ）承担相应的保修责任｡
查看答案
C. 大明房地产公司