1单选题1 / 100
房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是（ ）。
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D. 间断性指示
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(4)
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（ ）。
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D. 有责条款和免责条款
3单选题3 / 100
房地产经纪信息M1S系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现（ ）。
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D. 信息共享和佣金共享
4单选题4 / 100
房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括（ ）。
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C. 总体风险、个别风险和意外风险
5单选题5 / 100
房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠（ ）。
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B. 执业人员自觉和行业的自律
6单选题6 / 100
房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（ ）特点。
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D. 合法性
7单选题7 / 100
房地产服务活动中的（ ）是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。
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A. 经纪
8单选题8 / 100
房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其（ ）就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
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B. 办公场所
9单选题9 / 100
在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取（ ）方式。
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B. 代理
10单选题10 / 100
同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的（ ）特征。
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B. 多维性
11单选题11 / 100
存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（ ）。
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D. 委托标的物的信息
12单选题12 / 100
房地产经纪行业管理的侧重点在于（ ）。
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C. 保证服务过程的规范性
13单选题13 / 100
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即（ ）。
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C. 房地产经纪的基本理论与实务知识
14单选题14 / 100
在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要（ ）。
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A. 建立信心
15单选题15 / 100
房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（ ）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
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D. 交易的数量、交易行情、交易方式
16单选题16 / 100
在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括（ ）。
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D. 房地产经纪执业行为必须合法
17单选题17 / 100
房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（ ）来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
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C. 信念、习惯及行业自律
18单选题18 / 100
下列选项中，（ ）是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。
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A. 最高最佳使用
19单选题19 / 100
下列选项中，（ ）是房地产成交的标志。
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C. 签订交易合同
20单选题20 / 100
房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（ ）是经纪企业与客户有效沟通的载体。
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D. 客户俱乐部
21单选题21 / 100
下列选项中，（ ）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
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C. 物业交接
22单选题22 / 100
CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括（ ）。
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A. 卖场销售
23单选题23 / 100
对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之基。
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B. 诚信
24单选题24 / 100
公司制房地产经纪机构的出资形式不包括（ ）。
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C. 知识产权
25单选题25 / 100
房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于（ ）房地产市场。
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D. 住宅
26单选题26 / 100
房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括（ ）。
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B. 产业房地产经纪业务
27单选题27 / 100
品牌管理工作的根本保证是（ ）。
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B. 组织架构与流程
28单选题28 / 100
在经纪服务的方式里，从事（ ）活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
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C. 行纪
29单选题29 / 100
房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的（ ）四个方面进行分析。
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B. 物质特征、权属特征、区位和市场吸引力
30单选题30 / 100
经纪行为中最原始的一种方式是（ ）。
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D. 居间
31单选题31 / 100
《中介服务收费管理办法》规定，（ ）具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
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B. 公证性中介机构
32单选题32 / 100
新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。
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D. 项目执行企划
33单选题33 / 100
房地产经纪信息的（ ）彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时问，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
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A. 网络化
34单选题34 / 100
房地产经纪活动中的（ ）原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
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D. 平等
35单选题35 / 100
房地产经纪信息的整理程序中，（ ）是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
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C. 鉴别
36单选题36 / 100
就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与（ ）两大类。
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C. 房地产代理
37单选题37 / 100
房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的（ ）等细分行业。
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D. 房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
38单选题38 / 100
经纪人都希望与卖方签订（ ），而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。
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A. 独售权合同
39单选题39 / 100
关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是（ ）。
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B. 如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考
40单选题40 / 100
房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了（ ）。
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D. 职业道德
41单选题41 / 100
房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（ ）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
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C. 30
42单选题42 / 100
薪酬支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
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B. 佣金制
43单选题43 / 100
品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括（ ）。
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C. 个性品牌
44单选题44 / 100
信息具有许多特性，其主要特性不包括（ ）。
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B. 可连续性
45单选题45 / 100
标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是（ ）。
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C. 翻新
46单选题46 / 100
在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括（ ）。
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A. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等
47单选题47 / 100
从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
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C. 产权调查
48单选题48 / 100
根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（ ）。
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A. 主要条款和普通条款
49单选题49 / 100
房地产经纪合同的免责条款特征不包括（ ）。
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D. 免责条款具有权威性
50单选题50 / 100
房地产买卖行为一般不包括（ ）。
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D. 享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
51多选题51 / 100
基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重（ ）。
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A. 通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 C. 通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
52多选题52 / 100
客户关系管理可以从（ ）层面理解。
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A. 客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B. 客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C. 客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
53多选题53 / 100
加强房地产经纪机构财务管理的途径有（ ）。
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B. 加强成本管理 C. 各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D. 建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E. 建立健全以财务管理为核心的管理体系
54多选题54 / 100
租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（ ）。
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A. 了解门店实际状况 B. 了解出租人是否有权出租店铺 C. 协商租赁条件
55多选题55 / 100
2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括（ ）等。
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A. 房屋坐落、面积 B. 产权权属文件、用途 C. 建筑年限、土地出让金缴交情况 D. 需要特别说明的情况
56多选题56 / 100
关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（ ）。
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A. 房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示 B. 房地产是构成要素极为复杂的商品 C. 在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
57多选题57 / 100
房地产经纪人员的职业技能有（ ）。
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A. 供需搭配的技能 B. 议价谈判的技能 D. 市场分析的技能 E. 人际沟通的技能
58多选题58 / 100
根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（ ）类型。
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C. 强制性系统 D. 自愿性系统
59多选题59 / 100
房地产估价的基本原则有（ ）。
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B. 供求原则 C. 最高最佳使用原则 D. 时点原则 E. 合法原则
60多选题60 / 100
示范合同文本可以发挥的多重作用包括（ ）。
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A. 示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 B. 示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C. 示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 D. 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
61多选题61 / 100
门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（ ）。
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A. 租金价格及调整 C. 缴付方式 E. 附加条件
62多选题62 / 100
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括（ ）。
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A. 经济知识 B. 法律知识 C. 社会心理知识 D. 房地产专业知识
63多选题63 / 100
合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、（ ），并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
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B. 共担风险 C. 共享收益 D. 合伙经营 E. 共同出资
64多选题64 / 100
从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（ ）。
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A. 缔约过失造成的纠纷 D. 合同不规范造成的纠纷 E. 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
65多选题65 / 100
关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间 B. 办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要 C. 信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员 E. 除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
66多选题66 / 100
房地产经纪机构人力资源管理的特征有（ ）。
查看答案
A. 合法性 B. 双赢性与互惠性 C. 战略性与全面性 E. 人本性
67多选题67 / 100
现代服务业迅猛发展的原因包括（ ）。
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A. 工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B. 专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 E. 人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
68多选题68 / 100
对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括（ ）。
查看答案
A. 明确使命 B. 经营环境分析 C. 目标设立 E. 经营模式选择
69多选题69 / 100
房地产经纪信息的特征有（ ）。
查看答案
A. 共享性 B. 时效性 C. 多维性 E. 积累性
70多选题70 / 100
房地产经纪机构的激励机制有（ ）。
查看答案
A. 目标激励 C. 尊重激励 D. 参与激励 E. 情感激励
71多选题71 / 100
房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括（ ）。
查看答案
B. 品牌推广 C. 品牌定位 D. 品牌识别 E. 品牌核心价值的确定
72多选题72 / 100
建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（ ）。
查看答案
A. 制定企业的品牌战略 E. 建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
73多选题73 / 100
房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括（ ）方面。
查看答案
B. 确立房地产经纪执业规则 C. 推广房地产经纪业务合同文本 D. 发布房地产交易风险提示 E. 逐步建立房地产经纪学科理论体系
74多选题74 / 100
房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的（ ）等。
查看答案
C. 在执业活动中的心理习惯 D. 成就感 E. 职业荣誉感
75多选题75 / 100
房地产细分市场供求分析的基本步骤包括（ ）。
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B. 确定细分市场 C. 预测供给量 D. 预测需求量 E. 分析需求与供给的相对关系
76多选题76 / 100
近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括（ ）。
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D. 投资性购房客户群体增加 E. 购房群体中高收入群体比重加大
77多选题77 / 100
在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为（ ）方式。
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A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 混合制
78多选题78 / 100
企业财务管理目标的特征包括（ ）。
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A. 财务管理目标具有相对稳定性 B. 财务管理目标具有可操作性 C. 财务管理目标具有层次性
79多选题79 / 100
房地产经纪特许经营具有的共同特点包括（ ）。
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A. (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B. 权利所有者授权其他人使用上述权利 C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D. 受许人需要支付权利使用费和其他费用
80多选题80 / 100
房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和（ ）等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
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C. 成本法 D. 收益法 E. 市场比较法
81单选题81 / 100
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
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D. 如果租赁期限为11年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
82单选题82 / 100
关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（ ）。
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B. 无效
83单选题83 / 100
关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有（ ）。
查看答案
D. 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元
84单选题84 / 100
若王某在承租期内，因刘某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
查看答案
C. 银行不承担王某的装修损失
85单选题85 / 100
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. 即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
86单选题86 / 100
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
查看答案
B. 追究刘某的违约责任
87单选题87 / 100
小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（ ）元。
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D. 47376
88多选题88 / 100
C房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（ ）。
查看答案
A. 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 C. 持有建设工程规划许可证 D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
89单选题89 / 100
小张所购买的商品房的保修期从（ ）开始。
查看答案
C. 商品房交付使用之日
90单选题90 / 100
在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（ ）承担相应的保修责任。
查看答案
C. C房地产公司
91多选题91 / 100
在接受张某委托之前，乙公司应查验收的房地产内容为（ ）。
查看答案
A. 房地产的物质状况 C. 房地产的权属状况 D. 房地产的环境状况
92单选题92 / 100
乙公司与张某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
查看答案
B. 卖方代理合同
93多选题93 / 100
关于乙公司与赵某协商价格与告知张某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
A. 乙经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为 B. 宋某建议张某降价，是其获取收益的一种合法手段 C. 对宋某的降价建议，张某应视为乙公司的行为
94多选题94 / 100
关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
A. 物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的 B. 对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
95单选题95 / 100
针对房地产经纪人宋某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
C. 对于宋某的经纪活动，应由乙经纪公司承担责任
96单选题96 / 100
刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
查看答案
A. 代理
97多选题97 / 100
李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
查看答案
A. 营业执照 B. 商品房预售许可证 C. 建筑工程施工许可证
98单选题98 / 100
《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
查看答案
D. ×房地产开发公司
99单选题99 / 100
刘×取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
查看答案
D. 取得房屋权属证明
100多选题100 / 100
李×与刘×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
查看答案
A. 拟采用的经纪合同类型 B. 佣金标准 C. 服务标准