1单选题1 / 100
根据《民用建筑设计通则》的规定：普通建筑物和构筑物的设计使用年限是（ ）年。
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B. 50
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(4)
100 题含答案房地产经纪相关知识
2单选题2 / 100
下列税收政策中，在买方市场情况下会推动房地产价格下降的是（ ）。
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C. 增加房地产开发环节的税收
3单选题3 / 100
从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的个体进行全面深入的调查，以通过个体来描述或揭示事物的本质和规律的非全面调查方式是（ ）。
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C. 典型调查
4单选题4 / 100
直径在10um以下，不易沉降，能长时间在空中漂浮的可吸入颗粒物是（ ）。
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B. 飘尘
5单选题5 / 100
公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
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D. 4
6单选题6 / 100
房地产经纪人消除心理压力的做法不包括（ ）。
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B. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
7单选题7 / 100
瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（ ）。
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D. 卧室
8单选题8 / 100
在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指（ ）。
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D. 烟尘
9单选题9 / 100
对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是（ ）。
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B. 多血质消费者
10单选题10 / 100
在地下水位较高的地段建造高层建筑，为满足防水效果，一般采用（ ）基础。
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D. 箱形
11单选题11 / 100
将2000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为（ ）元。
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C. 247。2
12单选题12 / 100
消费者的气质类型中，（ ）的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。
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D. 抑郁质
13单选题13 / 100
内墙位于建筑物内部，其主要作用不包括（ ）。
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D. 保温
14单选题14 / 100
下列不属于民事权利按照权利作用划分类别的是（ ）。
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D. 债权
15单选题15 / 100
门根据使用的材料分为（ ）等。
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C. 木门、钢门、铝合金门、塑钢门
16单选题16 / 100
消费者的（ ）是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。
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B. 自制力
17单选题17 / 100
居间合同特征不包括（ ）。
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A. 委托人给付报酬义务的履行是确定、必要的
18单选题18 / 100
从建筑的（ ）可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口管处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
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B. 立面图
19单选题19 / 100
材料的可恢复的变形，称为（ ）。
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B. 弹性变形
20单选题20 / 100
下列消费者群体中，属于按照消费者心理倾向划分的是（ ）。
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C. 注重实际消费者群体
21单选题21 / 100
目前应用比较普遍的楼板是（ ），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
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B. 钢筋混凝土楼板
22单选题22 / 100
某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于（ ）。
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C. 直接投资
23单选题23 / 100
投资回收期一般以（ ）为单位，从项目建设起始年算起。
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D. 年
24单选题24 / 100
居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅问小路四级，其中（ ）是一般用以划分组团的道路。
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C. 小区(级)路
25单选题25 / 100
《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）年。
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C. 3
26单选题26 / 100
建筑物根据（ ），分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
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B. 使用性质
27单选题27 / 100
不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润，称为（ ）。
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C. 房屋重置价格
28单选题28 / 100
二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低（ ）。
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D. 1／3
29单选题29 / 100
光污染可分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（ ）。
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A. 紫外光污染
30单选题30 / 100
某城市拥有总人口150万，其中市区和近郊区非农业人口为ll0万，则该城市为（ ）。
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D. 特大城市
31单选题31 / 100
交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中（ ）的噪声来自交通运输工业。
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B. 50％～70％
32单选题32 / 100
地震烈度在（ ）的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
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B. 7度及7度以上
33单选题33 / 100
某宗房地产交易总价为B0万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．6N，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格勾（ ）万元。
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B. 77．74
34单选题34 / 100
综合布线系统的（ ）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
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C. 重构性
35单选题35 / 100
由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制的城镇体系规划是（ ）。
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A. 全国城镇体系规划
36单选题36 / 100
室内顶棚的种类中，（ ）多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
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A. 直接式顶棚
37单选题37 / 100
西方室内装饰装修的传统风格中，（ ）主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
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A. 古罗马风格
38单选题38 / 100
火力发电厂的排烟属于（ ）。
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C. 连续源连续排放污染物
39单选题39 / 100
信用的（ ）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
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A. 暂时性
40单选题40 / 100
我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（ ）规定的部门办理抵押登记。
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A. 县级以上地方人民政府
41单选题41 / 100
能真实反映城市用地规模大小的是城市（ ）。
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D. 建成区
42单选题42 / 100
大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是（ ）。
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C. 雾尘
43单选题43 / 100
通过编制具体的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计及施工依据的是（ ）．
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A. 修建性详细规划
44单选题44 / 100
想象在营销工作中的作用表现为（ ）。
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B. 引发消费者正面和美好的想象
45单选题45 / 100
某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4％。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／m2。
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B. 2659．57
46单选题46 / 100
强化复合地板的主要优点不包括（ ）。
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D. 对人体无害
47单选题47 / 100
抹灰类外墙面装饰的优点是（ ）。
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C. 造价低
48单选题48 / 100
合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循（ ）原则。
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B. 诚实信用
49单选题49 / 100
按照信用主体划分，（ ）可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
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B. 银行信用
50单选题50 / 100
在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（ ）。
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C. 购房需要
51多选题51 / 100
房地产金融的基本职能是（ ）。
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B. 融通资金 C. 筹集资金 D. 结算服务
52多选题52 / 100
为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有（ ）。
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A. 有足够的承栽力 C. 有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D. 有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
53多选题53 / 100
城市居住区根据居住户数或人数规模，分为（ ）三级。
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A. 居住区 B. 居住小区 C. 居住组团
54多选题54 / 100
记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用表现为（ ）。
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A. 活动可以加强消费者的记忆 B. 记忆影响消费者的购买决策 C. 通过加深理解提高记忆效果 D. 研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
55多选题55 / 100
根据货款资金来源，个人住房贷款分为（ ）。
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A. 商业性贷款 B. 组合贷款 C. 住房公积金贷款
56多选题56 / 100
根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为（ ）．
查看答案
B. 冲动型 C. 习惯型 D. 理智型 E. 疑虑型
57多选题57 / 100
房地产直接投资根据是否直接形成房地产增量资产，可分为（ ）
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C. 房地产置业投资 D. 房地产开发投资
58多选题58 / 100
在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括（ ）。
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B. 对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 C. 损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D. 修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施 E. 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
59多选题59 / 100
根据消费态度不同划分，消费者的性格类型可以分为（ ）。
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A. 节俭型 C. 顺应型 D. 保守型 E. 自由型
60多选题60 / 100
根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（ ）。
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A. 诺成合同 E. 实践合同
61多选题61 / 100
从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（ ）。
查看答案
A. 尽量选用天然材料 C. 选用保温隔热、吸声隔声的材料 D. 选择不易挥发有害气体的材料
62多选题62 / 100
地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水的优点是（ ），是比较理想的城市水源。
查看答案
B. 水量丰富稳定 C. 不易受污染 D. 水质好
63多选题63 / 100
房地产估价的基本方法有（ ）。
查看答案
A. 市场法 C. 收益法 D. 成本法
64多选题64 / 100
统计指标的主要特点有（ ）。
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A. 综合性 B. 数量性 D. 具体性
65多选题65 / 100
土地面积测算的方法中，（ ）仅适用于图上量算面积。
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B. 求积仪法 C. 求积透明膜片法
66多选题66 / 100
室内地面采用混凝土地面的优点是（ ）。
查看答案
B. 施工方便 C. 造价低 D. 坚硬耐久
67多选题67 / 100
测定长期趋势的方法主要有（ ）。
查看答案
A. 扩大时距法 C. 移动平均法 D. 最小二乘法
68多选题68 / 100
测算房屋建筑面积时，需要计算一半建筑面积的有（ ）。
查看答案
B. 未封闭的阳台 E. 独立柱、单排柱的门廊
69多选题69 / 100
根据用地性质，公共设施用地可分为（ ）。
查看答案
A. 商业金融业用地 B. 文化娱乐用地 C. 体育用地 D. 教育科研设计用地
70多选题70 / 100
室内地面根据面层材料可分为（ ）。
查看答案
A. 细石混凝土地面 B. 水磨石地面 C. 木竹地面 D. 橡胶地面
71多选题71 / 100
运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括（ ）。
查看答案
A. 付款方式 B. 成交价格 C. 交易双方 E. 交易实例房地产基本状况
72多选题72 / 100
工程地质病害除地震外，常见的还有（ ）。
查看答案
A. 滑坡 B. 地下溶洞 C. 冲沟 D. 塌方
73多选题73 / 100
根据消费者对商品的认识程度，消费者的能力可分为（ ）。
查看答案
B. 知识型 C. 无知型 D. 略知型
74多选题74 / 100
建筑材料的物理性质可分为（ ）。
查看答案
B. 与质量有关的性质 C. 与水有关的性质 E. 与温度有关的性质
75多选题75 / 100
根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。
查看答案
A. 投机型的投资者 B. 普通投资者 D. 保守型的投资者
76多选题76 / 100
房地产贷款风险中的抵押物风险主要有（ ）。
查看答案
A. 抵押物毁损风险 B. 抵押物价值评估风险 C. 抵押物贬值风险 E. 抵押物处置风险
77多选题77 / 100
运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。
查看答案
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D. 可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
78多选题78 / 100
从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为（ ）。
查看答案
B. 高风险贷款 C. 中等风险贷款 D. 低风险贷款
79多选题79 / 100
建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如（ ）等。
查看答案
A. 均衡稳定 B. 节奏韵律 D. 统一变化 E. 比例尺度
80多选题80 / 100
有关城市居住区规划设计的表述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 城市居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的50％以上 B. 城市居住用地一般占城市建设总用地的30％左右 C. 城市居民的一生中，约有2／3以上的时间是在居住区内度过的
81单选题81 / 100
该住宅楼的整体供水方式为()。
查看答案
D. 分区、分压供水方式
82单选题82 / 100
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑()。
查看答案
B. 平面布置合理
83多选题83 / 100
按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见的形式有()。
查看答案
A. 平开窗 B. 横式旋转窗 C. 推拉窗
84单选题84 / 100
假如房地产开发公司分析澍算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为1800元／m2，间接费率为l2％；房屋设备安装工程直接费为300元／m2，其中人工费为180元／m2，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为()元。
查看答案
A. 144
85单选题85 / 100
该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。
查看答案
A. 不计入
86单选题86 / 100
房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（ ）元／m2。
查看答案
B. 714．29
87单选题87 / 100
若王先生首期支付l0万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5％，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为（ ）万元。
查看答案
B. 45
88单选题88 / 100
该住宅楼的容积率为（ ）。
查看答案
B. 2．33
89单选题89 / 100
王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（ ）。
查看答案
A. 生理需求
90单选题90 / 100
确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为（ ）。
查看答案
A. 按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
91多选题91 / 100
从该建筑物的总平面图中可以反映（ ）。
查看答案
B. 与邻近建筑物相对位置关系 C. 该建筑场地的位置 D. 该建筑物各主要部分标高
92单选题92 / 100
该套建筑的总面积中，北面阳台面积应（ ）。
查看答案
C. 全部计入
93多选题93 / 100
应该分摊的共有建筑面积包括（ ）。
查看答案
B. 垃圾道 C. 公共使用的电梯井
94单选题94 / 100
按照设计规定，该建筑安装的电梯数量应不少于（ ）部。
查看答案
B. 2
95单选题95 / 100
按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式殴可能为（ ）。
查看答案
D. 钢筋混凝土结构
96单选题96 / 100
向银行申请个人住房贷款，应该以()的名义申请。
查看答案
B. 小林
97单选题97 / 100
房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。
查看答案
C. 良好的判断力
98单选题98 / 100
假设符合按揭条件，l0年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为()万元。
查看答案
B. 12．75
99单选题99 / 100
物权的类型中，房屋所有权属于()。
查看答案
C. 不动产物权
100单选题100 / 100
如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为()㎡。
查看答案
C. 109