1单选题1 / 100
货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指（ ）。
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B. 支付手段职能
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(6)
100 题含答案房地产经纪相关知识
2单选题2 / 100
人感到舒适的气温范围一般为（ ）。
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C. 18～20℃
3单选题3 / 100
材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指（ ）。
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A. 密度
4单选题4 / 100
保险合同的当事人有（ ）。
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C. 保险人和投保人
5单选题5 / 100
某宗土地总面积1000m2，容积率为4，对应的土地单价为500元／m2，现允许将容积率提高到6，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
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A. 25
6单选题6 / 100
房地产市场处于买方市场下，成交价往往会偏向（ ）。
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C. 卖方最低要价
7单选题7 / 100
将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为（ ）元。
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D. 4494．4
8单选题8 / 100
动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（ ）功能。
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C. 指引
9单选题9 / 100
某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为50%，贷款期限为l5年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为（ ）。
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B. 413125元
10单选题10 / 100
通常用于计算套算汇率的是（ ）。
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C. 中间汇率
11单选题11 / 100
根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同可分为（ ）。
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B. 典型合同和非典型合同
12单选题12 / 100
随机原则和从部分推算全体，是（ ）的两个主要特点。
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A. 抽样调查
13单选题13 / 100
在住房置业担保申请及个人住房贷款申请批准后，住房置业担保公司与贷款人书面签订的合同为（ ）。
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A. 保证合同
14单选题14 / 100
客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的（ ）。
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C. 选择性
15单选题15 / 100
有关委托合同的表述，正确的是（ ）。
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A. 委托合同是建立在委托人和受托人相互信任基础上的
16单选题16 / 100
新开发的土地和新建的房地产采用（ ）估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
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B. 成本法
17单选题17 / 100
成套房屋建筑面积通常是指（ ）。
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B. 分户建筑面积
18单选题18 / 100
室内地面面层应坚固、耐久，国际通用标准的耐久性一收为（ ）年。
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B. 10
19单选题19 / 100
某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到l5万元。假设银行存款的年利率为B％，则该人每年应存款（ ）元。
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B. 10354．42,
20单选题20 / 100
厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为（ ）。
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B. 水泥砂浆
21单选题21 / 100
刘某购买了一套建筑面积100m2、单价6000元／m2的商品住房，从成交日期起分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于半年内支付20万元，第三期于一年内支付20万元，则其名义单价为（ ）元／m2。
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D. 6000
22单选题22 / 100
居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（ ）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
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A. 住宅用地
23单选题23 / 100
根据贷款保证方式，房地产贷款可分为（ ）。
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C. 信用贷款和担保贷款
24单选题24 / 100
环境污染源根据（ ），可分为高架源和地面源。
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B. 污染物排放的空间
25单选题25 / 100
存款额为2000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利为（ ）元。
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C. 2121．B0
26单选题26 / 100
“鸟巢”体现的室内装饰装修流派是（ ）。
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C. 高技派
27单选题27 / 100
感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，（ ）最重要。
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A. 视觉
28单选题28 / 100
由于消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度形成的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（ ）。
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D. 感受性心理
29单选题29 / 100
适用于间歇性的采暖建筑的采暖系统是（ ）。
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C. 蒸汽采暖系统
30单选题30 / 100
民事法律关系的要素不包括（ ）。
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D. 结果
31单选题31 / 100
中高层住宅是指层数为（ ）的住宅。
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C. 7～9层
32单选题32 / 100
某项贷款的年利率为7％，按月计算，则实际利率为（ ）。
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A. 7．23％
33单选题33 / 100
指数根据（ ）不同，可分为个体指数和综合指数。
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C. 所反映的对象范围
34单选题34 / 100
消费者购买动机中的（ ）动机，表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。
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A. 求美
35单选题35 / 100
一类居住用地是指()的用地。
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B. 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
36单选题36 / 100
下列建筑结构中，承重部分由钢材制作的梁、板、柱形成骨架承担，墙体只起围护和分割空间作用的是（ ）。
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B. 框架结构
37单选题37 / 100
常用的供水方式中，（ ）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
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C. 设置水泵、水箱的供水方式
38单选题38 / 100
政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是（）。
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B. 标定地价
39单选题39 / 100
某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为600元／m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为870元／m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
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C. 1935
40单选题40 / 100
常用的统计调查方式中，（ ）适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
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C. 抽样调查
41单选题41 / 100
建筑物按照建筑结构分类，（ ）的层数一般较低，通常在3层以下。
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A. 砖木结构建筑
42单选题42 / 100
常用的统计图中，（ ）能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。
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D. 圆形图
43单选题43 / 100
根据需要层次理论，（ ）是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。
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D. 自我实现需要
44单选题44 / 100
某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额馁还贷款本息，则该居民的月还款额为（ ）元。
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A. 1504．5
45单选题45 / 100
某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（ ）元。
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D. 15B1．58
46单选题46 / 100
大跨度的公共建筑多采用的建筑结构类型是（ ）。
查看答案
D. 空间结构
47单选题47 / 100
室内装饰装修流派中，（ ）的室内环境较适合对视觉形象有特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。
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B. 超现实派
48单选题48 / 100
公共建筑及综合性建筑，总高度超过（ ）m的为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。
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C. 24
49单选题49 / 100
《中华人民共和国民法通则》规定，权利人从权利被侵害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。
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D. 20
50单选题50 / 100
一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地愿积的比率为（ ）。
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D. 建筑密度
51多选题51 / 100
感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有（ ）。
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A. 使消费者获得对商品的第一印象 B. 引起消费者某种情绪的通道 D. 对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
52多选题52 / 100
根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有（ ）。
查看答案
B. 主体结构基本完好 C. 墙体轻度倾斜、开裂 E. 下水道经常阻塞
53多选题53 / 100
根据造成建筑物折的原因，可将建筑物折暇分为（ ）。
查看答案
A. 经济折旧 B. 物质折旧 D. 功能折旧
54多选题54 / 100
生态美学原则主要有（ ）。
查看答案
B. 活力、健康原则 C. 独特性与吸引力原则 D. 最大绿色原则 E. 观察、体验自然的愉悦原则
55多选题55 / 100
房地产贷款保险种类中，个人贷款抵押房屋综合保险包括（ ）。
查看答案
A. 还贷保证保险 C. 财产损失保险
56多选题56 / 100
《中华人民共和国合同法》规定，合同订立的基本原则是（ ）。
查看答案
B. 守法 C. 平等 D. 自愿 E. 公平、诚实信用
57多选题57 / 100
成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（ ）构成。
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B. 房屋折旧费 C. 房产税 D. 管理费 E. 投资利息
58多选题58 / 100
按照保险的实施方式，保险分为（ ）。
查看答案
A. 法定保险 D. 自愿保险
59多选题59 / 100
作为使用人，对建筑物的要求概括起来是（ ）。
查看答案
B. 安全 C. 适用 D. 经济 E. 美观
60多选题60 / 100
保证合同一般包括的内容有（ ）。
查看答案
A. 保证的方式 B. 被担保的主债权种类、数额 C. 保证担保的范围 D. 债务人覆行债务的期限
61多选题61 / 100
楼宇智能化的主要优点是（ ）。
查看答案
B. 提供现代化的通信手段和信息服务 C. 建立科学先进的综合管理机 D. 节约能耗 E. 提供安全、舒适、高效率的工作环境
62多选题62 / 100
根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为（ ）。
查看答案
A. 动作思维 C. 形象思维 D. 抽象思维
63多选题63 / 100
房地产投资风险应对的方法主要有（ ）。
查看答案
A. 风险回避 C. 风险组合 D. 风险利用 E. 风险转移
64多选题64 / 100
诉讼时效中断的法定事由有（ ）。
查看答案
A. 当事人一方向人民法院提起诉讼 C. 当事人一方提出请求履行义务 E. 当事人一方同意履行义务
65多选题65 / 100
成套房屋的套内建筑面积由（ ）组成。
查看答案
C. 套内房屋使用面积 D. 套内阳台建筑面积 E. 套内墙体面积
66多选题66 / 100
在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括（ ）。
查看答案
A. 塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置 B. 单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通 D. 12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯 E. 7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
67多选题67 / 100
需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（ ）。
查看答案
A. 紧张性 B. 对象性 D. 驱动性
68多选题68 / 100
人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为（ ）。
查看答案
B. 人寿保险 D. 健康保险 E. 意外伤害保险
69多选题69 / 100
属于整体类地面的有（ ）。
查看答案
B. 水磨石地面 C. 水泥砂浆地面 D. 细石混凝土地面
70多选题70 / 100
为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是（ ）。
查看答案
A. 将房地产信托资金投资于境外房地产 B. 将房地产信托资金用于非房地产 C. 与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 E. 以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
71多选题71 / 100
房地产投资的非系统风险主要包括（ ）。
查看答案
A. 持有期风险 C. 资本价值风险 D. 比较风险 E. 时间风险
72多选题72 / 100
常见的室内顶棚装饰材料有（ ）。
查看答案
B. PVC板 C. 石膏装饰板 D. 铝舍金板 E. 矿棉装饰板
73多选题73 / 100
成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有（ ）。
查看答案
A. 方便可行 C. 适时实用 D. 创造信誉 E. 引起共鸣
74多选题74 / 100
毛租金乘数法的优点是（ ）。
查看答案
A. 方便易行 C. 毛租金乘数是一个比较客观的数值 E. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
75多选题75 / 100
悬吊式顶棚从外观上分类，有（ ）。
查看答案
A. 平滑式顶棚 B. 阶梯式顶棚 C. 井格式顶棚 D. 悬浮式顶棚
76多选题76 / 100
租赁合同中，承租人的义务盅要有（ ）。
查看答案
A. 按照约定的期限支付租金 B. 未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人 C. 妥善保管租赁物 E. 租赁合同终止对，承租人应将租赁物返还出租人
77多选题77 / 100
在城市大气污染中，生活污染源主要有（ ）。
查看答案
B. 城市垃圾的污染 C. 生活燃料的污染 D. 居住环境的污染 E. 污水沟的污染
78多选题78 / 100
防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（ ）．
查看答案
A. 抵抗地震能力强 B. 地基与房屋结构稳固 D. 不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E. 没有被洪水淹没的风险
79多选题79 / 100
搜集统计数据的方法有（ ）。
查看答案
B. 实验法 C. 访问调查 D. 观察法 E. 座谈会
80多选题80 / 100
综合布线系统的主要优点是（ ）。
查看答案
B. 灵活性． C. 兼容性 D. 先进性 E. 重构性
81单选题81 / 100
该城市2010年普通商品住宅平均价格是2009年的1.17倍，属于（ ）。
查看答案
C. 动态相对指标
82单选题82 / 100
房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（ ）。
查看答案
B. 银行
83多选题83 / 100
钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（ ）。
查看答案
A. 组合贷款 B. 公积金贷款 C. 商业性贷款
84多选题84 / 100
钱某可选择的分期还款方式有（ ）。
查看答案
A. 等额累进还款 B. 等额本息还款 D. 等额本金还款
85单选题85 / 100
假设钱某购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则钱某的月还款额为（ ）元。
查看答案
B. 790.79
86单选题86 / 100
根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
查看答案
D. 箱形基础
87单选题87 / 100
按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
查看答案
B. 基本适宜城市建设用地
88单选题88 / 100
在建工程抵押贷款属于（ ）。
查看答案
A. 担保贷款
89多选题89 / 100
银行可要求开发公司购买（ ）。
查看答案
B. 工程保险 C. 保证保险
90单选题90 / 100
开发公司建设的住宅楼层应高于（ ）层。
查看答案
D. 10
91单选题91 / 100
住房置业担保公司提供的是（ ）的行为。
查看答案
A. 连带责任保证担保
92多选题92 / 100
高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ）。
查看答案
A. 具有完全民事行为能力 B. 有稳定的经济收入 D. 已订立合法有效的住房销售合同
93单选题93 / 100
在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（ ）。
查看答案
B. 置业担保公司与高先生鍪订书面保证合同
94单选题94 / 100
住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是（ ）。
查看答案
C. 保证从合同
95单选题95 / 100
高先生依照借款合同还清全部贷款本息。借款合同终止。相应（ ）。
查看答案
D. 保证合同和房屋抵押合同同时终止
96单选题96 / 100
陈某的月房产支出收入比为()。
查看答案
B. 28．67％
97多选题97 / 100
对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（ ）。
查看答案
A. 长期性 B. 分期偿还 C. 零售性
98多选题98 / 100
陈某为装修住宅中的卫生闻和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质剃分，瓷砖可分为（ ）。
查看答案
A. 陶瓷砖 B. 全瓷砖 C. 半瓷砖
99多选题99 / 100
假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看“决定陈某该房地产价值的主要因素为（ ）。
查看答案
A. 未来餐馆净收入的多少 B. 餐馆取得净收入的期限 C. 餐馆获取净收入的可靠性
100单选题100 / 100
假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（ ）。
查看答案
B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内