2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(2)

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（　　）。”

后现代风格产生于20世纪（　　）后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但复不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味，这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性，通常在室内设置夸张、变形的柱式或者把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，创造出一种融感性与理性、集传统与现代、揉大众化与行家于一体的建筑形象与室内环境。

不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，叙述错误的是（　　）。

不符合申请个人住房贷款条件的是（　　）。

抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成，底层厚（　　）mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

地球表面陆地约占（　　）。

白色派也称为（　　），在室内装饰装修的特点是朴实无华，室内各界面乃至家具等常以白色为基调，简洁明确，不提倡加设装饰物，白色派所形成的室内环境，综合考虑了居住者在室内的活动以及透过门窗可见的室外景物。

房地产市场周期中衰退期的特征是（　　）。

多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，这种建筑风格属于（　　）。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（　　）的权利。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（ ）。

不符合法律适用基本原则的是（　　）。

房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为（　　）。

高技派也称为（　　），突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。

视觉不包括对（　　）的感觉。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

心理过程中的情感过程包括（　　）。

按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口（　　）万以上的城市。

属于抹灰类墙体饰面的是（　　）。

运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（　）。

洛可可原为（　　）世纪盛行于欧洲宫廷的一种建筑装饰风格，以精细轻巧和繁复的雕饰为特征，新洛可可派秉承了洛可可繁复的装饰特点，但装饰造型的“载体”和加工技术却运用现代新型装饰装修材料和现代工艺手段，从而具有华丽而略显浪漫、传统中仍不失有时代气息的装饰氛围。

无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为1ppm，一般城市空气中的一氧化碳浓度约为10ppm，但在道路附近交通高峰期的一氧化碳浓度可达（　　）ppm以上。

关于担保物权的特征，叙述错误的是（　　）。

公民在（　　）周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

关于用益物权的特征，叙述正确的是（　　）。

在高压输电线路面，人和动物的生长发育受阻碍，在距其（　　）m的半径范围内，人的脉搏时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

消防电梯的常用速度为（　　）m/s。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（　　）。

一般一部电梯的服务人数在（　　）人以上，服务面积为450～650㎡。

使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（　　）。

把计入指数的各个项目的重要性视为相同的指数，称为（　　）。

个性心理中的个性心理倾向包括（　　）。

纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限为（　　）年。

单层塑料地面的厚度一般为（　　）mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。

房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动，是房地产业和金融业相结合的产物，其基本职能不包括（　　）。

砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材，这类建筑物的层数一般较低，通常在（　　）层以下。

某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元/㎡，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡，则理论上应补地单价的数额为（　　）元/㎡。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/㎡。

从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（　　）。

房屋买卖合同需要采用（　　）。

资金信托业务是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括（　　）。

环境按照属性分类，其中不包括（　　）。

抹灰构造中的中层厚为（　　）mm，主要起着进一步找平和弥补底层砂浆的干缩裂缝的作用。

中期贷款是指贷款期限在（　　）年的贷款。

按照环境要素分类，环境污染不包括（　　）。

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（　　）万元。

直接式顶棚按施工方法分类，不包括（　　）。

主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征，属于（　　）。

光亮派也称为（　　），强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢、磨光的花岗石、大理石和玉石等作为装饰面材，在室内环境的照明方面，通常使用投射、折射等各类新型光源和灯具，通过金属和镜面材料的烘托，形成光彩照人、绚丽夺目的室内环境。

综合布线系统的主要优点包括（　　）。

注意在营销工作中的作用包括（　　）。

楼梯按照结构形式，分为（　　）。

按照保险标的不同性质，保险分为（　　）。

人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为（　　）。

悬挂式顶棚按施工工艺的不同分类，有（　　）。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（　　）。

居住和人们长时间停留的房间，要求地面（　　）。

室内给水排水部分表示一幢建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括（　　）。

城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（　　）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

颗粒污染物主要有（　　）。

按照汇率的制定方法，汇率分为（　　）。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（　　）等。

品质标志是表示个体属性特征的，不能用数量表现，只能用文字、符号或代码说明的标志，如居民的()。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按收款人的不同，可分为（　　）。

根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后成立，仍需有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（　　）。

从风险的分析层次来看，可以分为（　　）。

商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有（　　）。

农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如（　　）。

按照污染物的形态，环境污染分为（　　）等。

室外装饰装修的原则主要有（　　）。

感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（　　）。

按贷款保证方式，房地产贷款可分为（　　）。

投资基金有多种类型，包括（　　）。

室内楼层地面按照构造方法分类，有（　　）。

担保物权包括（　　）等。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，汇票按出票人的不同，可分为（　　）。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动，如（　　）。

民法的基本原则包括（　　）。

按反映总体的内容不同，统计指标分为（　　）。

当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为（　　）元。

假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为（　　）元。

假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为（）元。

假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保，此时除了李小姐需与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（　　）。

该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗石人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（　　）等特点。

该城市“2009年度普通商品住宅价格/2010年度普通商品住宅价格”这一指标属于（　　）。

住房抵押贷款属于（　　）。

钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（　　）。

钱某最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（　　）。

如果钱某的家庭月收入为6000元，采用40%首付款、15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购买面积不得超过（　　）㎡。

该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。

该写字楼的采暖方式为（　　）。

该写字楼实现了（　　）管理。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（　　）。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（　　）。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（　　）。

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（　　）。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　　）。