1单选题1 / 100
房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（ ）元。
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C. 80
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(4)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。
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B. 比例税率
3单选题3 / 100
房地产开发商主要是（ ），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。
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C. 组织者和决策者
4单选题4 / 100
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向（ ）地方人民政府土地主管部门申请用地。
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B. 县级以上
5单选题5 / 100
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
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D. 90
6单选题6 / 100
房地产开发企业资质登记实行（ ）。
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B. 分级审批
7单选题7 / 100
土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，（ ）d内应支付全部地价款，逾期未支付全部地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
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B. 60
8单选题8 / 100
房地产抵押估价原则上由（ ）委托。
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D. 商业银行
9单选题9 / 100
前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容不包含（ ）。
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C. 物业管理服务与业主大会的关系
10单选题10 / 100
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（ ）的原则。
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A. 权利主体一致
11单选题11 / 100
向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含（ ）。
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A. 房地产估价机构原资质证书正本原件
12单选题12 / 100
房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的（ ）。
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C. 第三季度
13单选题13 / 100
设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，（ ）名以上持有资格证书的专职会计人员。
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B. 2
14单选题14 / 100
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
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B. 3
15单选题15 / 100
物业管理的（ ）是指由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施专业化管理。
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C. 专业化
16单选题16 / 100
房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是（ ）。
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D. 促进经济增长
17单选题17 / 100
在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（ ）。
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C. 房地产抵押
18单选题18 / 100
房地产方面的部门规章主要是指国务院（ ）制定的规章。
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A. 住房城乡建设行政主管部门
19单选题19 / 100
我国的住房公积金制度实行（ ）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
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C. 低存低贷
20单选题20 / 100
注册结构工程师的执业范围不包括（ ）。
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D. 对一般项目进行施工指导和监督
21单选题21 / 100
房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
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A. 先导性
22单选题22 / 100
职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长（ ）个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
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A. 5
23单选题23 / 100
业主大会应当在（ ）时选举产生业主委员会。
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A. 首次会议召开
24单选题24 / 100
《合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
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B. 20
25单选题25 / 100
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行（ ）。
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C. 政府指导价和市场调节价
26单选题26 / 100
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受新设立的房地产估价分支机构备案后（ ）d内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
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D. 10
27单选题27 / 100
商品房的产权登记应按（ ）登记。
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C. 建筑面积
28单选题28 / 100
新成立的房地产估价机构的资质等级按照（ ）核定，并设1年暂定期。
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A. 最低等级
29单选题29 / 100
目前个人住房公积金有效凭证不包含（ ）。
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B. 工作证
30单选题30 / 100
物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。
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C. 2O
31单选题31 / 100
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（ ）年。
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D. 5
32单选题32 / 100
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（ ）d内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
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B. 30
33单选题33 / 100
房地产估价机构不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（ ）d内将有关信息直接报送系统管理部门。
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A. 10
34单选题34 / 100
县级人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，应报（ ）审批。
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B. 市级人民政府
35单选题35 / 100
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押的（ ）。
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B. 一般房地产抵押
36单选题36 / 100
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）d内不起诉，异议登记失效。
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C. 15
37单选题37 / 100
从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（ ）高。
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B. 最高人民法院的司法解释
38单选题38 / 100
根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（ ）倍以下的罚款。
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A. 2
39单选题39 / 100
土地使用制度改革的核心内容是（ ）。
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C. 有偿使用土地
40单选题40 / 100
以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发（ ），依照规定办理土地登记。
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C. 国有土地划拨决定书和建设用地批准书
41单选题41 / 100
城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（ ）为估价时点。
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D. 房屋拆迁完成之日
42单选题42 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门（ ），并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。
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D. 吊销拆迁许可证
43单选题43 / 100
建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到（ ）。
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A. 高效、严格、科学、经济
44单选题44 / 100
搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由（ ）确定。
查看答案
C. 拆迁人和被拆迁入协商
45单选题45 / 100
关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是（ ）。
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D. 工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
46单选题46 / 100
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（ ）。
查看答案
B. 省级人民政府规定的应提交的文件
47单选题47 / 100
关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（ ）。
查看答案
C. 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人．付款前不必经抵押权人认可
48单选题48 / 100
负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是（ ）。
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C. 人力资源和社会保障部
49单选题49 / 100
土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前（ ）年平均年产值的6至10倍。
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B. 3
50单选题50 / 100
物业服务合同属予我国合同分类中的（ ）。
查看答案
B. 委托合同
51多选题51 / 100
房地产法律体系的主要内容包括（ ）。
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A. 最高人民法院的司法解释 B. 国务院发布的房地产方面的行政法规 C. 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 D. 行政规章
52多选题52 / 100
市、县级人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起30d内拟定（ ），报市、县级人民政府批准。
查看答案
B. 农用地转用方案 C. 征收土地方案 D. 补充耕地方案 E. 供地方案
53多选题53 / 100
1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地的范围，其范围包括（ ）。
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A. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B. 城市市区的土地 C. 国家依法征收的土地 D. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
54多选题54 / 100
关于契税的减免规定，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C. 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D. 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税
55多选题55 / 100
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，属于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产可以不办理出让手续的情况包括（ ）。
查看答案
B. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的 E. 县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
56多选题56 / 100
工程建设监理的基本工作中，信息管理的内容包括（ ）。
查看答案
A. 信息的编码系统 B. 信息的收集、整理及保存制度 C. 信息流程结构图 D. 信息目录表
57多选题57 / 100
房地产业在国民经济中的重要作用包括（ ）。
查看答案
A. 促进国民经济持续、快速、健康增长 B. 可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 D. 可以改善人民的住房条件和生活环境 E. 通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
58多选题58 / 100
随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（ ）管理制度。
查看答案
A. 蓝线 B. 绿线 D. 黄线 E. 紫线
59多选题59 / 100
房地产中介服务的技术类咨询的内容包括（ ）。
查看答案
A. 投资项目可行性研究论证 C. 营销策划
60多选题60 / 100
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（ ）申请最高额抵押权转移登记。
查看答案
A. 登记申请书 B. 申请人的身份证明 E. 他项权利证书
61多选题61 / 100
税收制度的构成要素有（ ）等。
查看答案
B. 课税对象 C. 税率 D. 纳税人 E. 违章处理
62多选题62 / 100
商品房买卖合同应包括的主要内容有（ ）。
查看答案
C. 当事人名称或姓名和住所 D. 装饰、设备标准承诺 E. 交付使用条件及日期
63多选题63 / 100
城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（ ），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
查看答案
A. 经评估确需修改规划的 C. 上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 D. 行政区划调整确需修改规划的 E. 因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
64多选题64 / 100
根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（ ）。
查看答案
A. 财产税 C. 资源税 D. 流转税 E. 收益税
65多选题65 / 100
物业服务收费应当遵循（ ）的原则。
查看答案
A. 合理性 B. 公开性 E. 费用与服务水平相适应
66多选题66 / 100
查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（ ）。
查看答案
A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E. 要求查询的事项、资料不存在的
67多选题67 / 100
业主委员会应履行的职责包括（ ）。
查看答案
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C. 监督管理规约的实施 D. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
68多选题68 / 100
由于出卖人的原因，买受人在（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
查看答案
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90d D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90d
69多选题69 / 100
注册建造师应禁止的行为包括（ ）。
查看答案
A. 在执业过程中实施商业贿赂 C. 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 D. 签署有虚假记载等不合格的文件 E. 允许他人以自己的名义从事执业活动
70多选题70 / 100
出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
查看答案
C. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 D. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 E. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
71多选题71 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（ ）开展行业自律管理。
查看答案
A. 建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C. 参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 D. 制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 E. 开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
72多选题72 / 100
房地产经纪管理的主要措施有（ ）。
查看答案
A. 建立和完善信用公示制度 C. 建立商品房交易结算资金管理制度 D. 严格实施房地产经纪人员执业资格制度 E. 全面推行房地产经纪机构备案公示制度
73多选题73 / 100
房地产方面的部门规章主要有（ ）。
查看答案
A. 《商品房销售管理办法》 B. 《房地产开发企业资质管理办法》 D. 《注册房地产估价师管理办法》 E. 《城市房地产抵押管理办法》
74多选题74 / 100
提供方为（ ）的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。
查看答案
B. 行政机关 C. 司法机关 D. 仲裁委员会
75多选题75 / 100
城市维护建设税以缴纳（ ）的单位和个人为纳税人。
查看答案
A. 消费税 D. 营业税 E. 增值税
76多选题76 / 100
从事房地产估价活动需要具有（ ）。
查看答案
B. 扎实的估价专业知识 D. 丰富的估价实践经验 E. 良好的职业道德
77多选题77 / 100
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，属于房地产不得转让的情形有（ ）。
查看答案
A. 未依法登记领取权属证书的 B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C. 依法收回土地使用权的 E. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
78多选题78 / 100
城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括（ ）。
查看答案
A. 审定设计方案 C. 放线、验线制度 D. 建设工程的竣工验收 E. 竣工资料的报送
79多选题79 / 100
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小区分档次，其中（ ）。
查看答案
B. 大城市税额为1．5～30元 C. 中等城市税额为1．2～24元 D. 小城市税额为0．9～18元 E. 县城、建制镇和工矿区税额为0．6～12元
80多选题80 / 100
在物业管理中，业主的义务有（ ）。
查看答案
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则 B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 C. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D. 按照国家有关规定缴纳专项维修资金
81单选题81 / 100
F公司获得该开发用地的方式是（ ）。
查看答案
A. 出让
82多选题82 / 100
下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是（ ）。
查看答案
A. 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请 C. 经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施 D. 征地公告应包括农业人口安置办法的内容
83多选题83 / 100
F公司转让该项目给H公司需（ ）手续。
查看答案
C. 办理土地使用权变更登记 D. 到房地产开发主管部门办理备案手续
84多选题84 / 100
F公司支付的征用耕地的补偿费用包括（ ）。
查看答案
A. 土地补偿费 B. 安置补助费 D. 地上附着物和青苗补偿费
85多选题85 / 100
H公司办理在建工程抵押登记时．应提交的文件有（ ）。
查看答案
A. 签订的抵押合同 C. 土地使用证 D. 房地产估价机构出具的估价报告书
86多选题86 / 100
H公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。
查看答案
A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 C. 报原批准用地的人民政府批准
87单选题87 / 100
H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（ ）。
查看答案
D. 商品房预售许可证
88单选题88 / 100
K银行对在建工程项目享有（ ）。
查看答案
C. 担保物权
89多选题89 / 100
按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（ ）。
查看答案
A. 拍卖方式 B. 招标方式 D. 挂牌出让
90单选题90 / 100
B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。
查看答案
C. 1000
91单选题91 / 100
按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（ ）年。
查看答案
B. 40
92多选题92 / 100
E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（ ）。
查看答案
A. 工程进度控制 B. 工程质量控制 C. 工程投资控制
93多选题93 / 100
甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（ ）等。
查看答案
A. 单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样 D. 有固定的经营服务场所
94单选题94 / 100
在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（ ）。
查看答案
C. 若重新评估的结果为l00万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格
95单选题95 / 100
若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（ ）申请裁决。
查看答案
B. 县级以上人民政府
96多选题96 / 100
丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 乙、丙公司必须签订书面委托合同 B. 丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
97单选题97 / 100
对买受人而言，商品房的保修期自（ ）之日起计算。
查看答案
C. 商品房交付
98多选题98 / 100
乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。
查看答案
B. 施工许可证 C. 建设工程规划许可证
99单选题99 / 100
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（ ）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
查看答案
C. 30
100多选题100 / 100
被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（ ）。
查看答案
C. 拆除违章建筑不予补偿 D. 拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿