1单选题1 / 100
具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。
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D. 70%～80%
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(3)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（ ）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
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B. 10
3单选题3 / 100
下列选项可以认定为闲置土地的是（ ）。
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B. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
4单选题4 / 100
教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（ ）。
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B. 3%
5单选题5 / 100
住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（ ）原则进行核算。
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B. 权责发生制
6单选题6 / 100
住房公积金管理的基本原则不包含（ ）。
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D. 政府集中管理
7单选题7 / 100
在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（ ）。
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B. 第二产业
8单选题8 / 100
关于房地产估价机构的三级资质内容的表述，不正确的有（ ）。
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D. 有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
9单选题9 / 100
业主大会自（ ）之日起成立。
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C. 首次业主大会会议召开
10单选题10 / 100
《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
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C. 更正登记
11单选题11 / 100
房地产开发企业的设立应符合的条件为，注册资本至少在（ ）万元以上。
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B. 100
12单选题12 / 100
对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由（ ）人组成。
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C. 3
13单选题13 / 100
职工提取公积金时由（ ）核准。
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B. 住房公积金管理中心
14单选题14 / 100
建设工程竣工的验收工作，应该由（ ）负责组织实施。
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A. 建设单位
15单选题15 / 100
不属于房屋登记的基本要求的选项是（ ）。
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D. 以实地查看为主，必要的需查验申请资料
16单选题16 / 100
关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有（ ）。
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C. 2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》
17单选题17 / 100
新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（ ）d内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
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A. 30
18单选题18 / 100
土地增值税的征税范围不包括（ ）。
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C. 别人赠予的房地产
19单选题19 / 100
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。
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A. 权利和义务
20单选题20 / 100
国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率，这体现了税收（ ）的特征。
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A. 固定性
21单选题21 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。
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C. 5
22单选题22 / 100
房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（ ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
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D. 住房和城乡建设部
23单选题23 / 100
房地产中介服务费（ ），并给缴费人开发票。
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D. 必须由中介服务机构统一收取
24单选题24 / 100
税收所具有的特征是（ ）。
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C. 强制性、无偿性、固定性
25单选题25 / 100
对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地（ ）是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
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C. 租赁
26单选题26 / 100
房地产估价机构信用档案的主要内容不包含（ ）。
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B. 注册房地产估价师汇总
27单选题27 / 100
工程建设监理的基本方法是（ ）。
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D. 控制
28单选题28 / 100
一般较高档的物业适合选择的计费方式是（ ）。
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A. 酬金制
29单选题29 / 100
在发达国家的房地产市场中，（ ）以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。
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C. 80%
30单选题30 / 100
物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的（ ）。
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D. 最终处置权
31单选题31 / 100
《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（ ）。
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B. 不受该抵押权的影响
32单选题32 / 100
根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有（ ）的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
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C. 一级资质
33单选题33 / 100
房地产估价采用的收费方法是（ ）。
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B. 差额定率分档累进收费
34单选题34 / 100
对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用（ ）评估。
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D. 成本法
35单选题35 / 100
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为（ ）。
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C. 成本租金、商品租金和市场租金
36单选题36 / 100
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上（ ）。
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D. 每1年举行1次
37单选题37 / 100
城建税实行地区差别税率，具体规定为在县城、建制镇的，税率为（ ）。
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C. 5%
38单选题38 / 100
关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（ ）。
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D. 征收土地实行一级审批制度
39单选题39 / 100
在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。
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D. 5
40单选题40 / 100
某阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定，物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定等基本环节，这一阶段是（ ）。
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C. 物业管理的前期准备阶段
41单选题41 / 100
发源于德国的房地产登记制度是（ ）。
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C. 权利登记制
42单选题42 / 100
房地产中介服务是一种服务性的（ ），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
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C. 经营活动
43单选题43 / 100
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
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D. 15
44单选题44 / 100
市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（ ）d。
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B. 30
45单选题45 / 100
根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（ ）。
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C. 取消其房产测绘资格
46单选题46 / 100
房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居问、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动称为（ ）。
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B. 房地产经纪
47单选题47 / 100
房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（ ）。
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A. 等价原则
48单选题48 / 100
注册建筑师的执业范围不包括（ ）。
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D. 对一般项目进行施工指导和监督
49单选题49 / 100
在申请核定资质等级之日前（ ）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。
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B. 3
50单选题50 / 100
一个分期建设的项目需要征收土地，应当（ ）。
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C. 分期征地
51多选题51 / 100
房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（ ）。
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A. 房地产权属证书的名称和编号 B. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 C. 房地产的用途或使用性质 E. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
52多选题52 / 100
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，业主共同决定的事项有（ ）。
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C. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 D. 制定和修改业主大会议事规则 E. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员一
53多选题53 / 100
县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施有（ ）。
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A. 要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 C. 要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 E. 责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
54多选题54 / 100
房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有（ ）。
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B. 物业管理业 E. 房地产经纪业
55多选题55 / 100
申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括（ ）。
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A. 企业资质证书正、副本 D. 物业管理业绩材料 E. 营业执照
56多选题56 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为（ ）。
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A. 考试注册专业委员会 C. 教育培训专业委员会 D. 国际交流专业委员会 E. 学术专业委员会
57多选题57 / 100
房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括（ ）。
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B. 分支机构的营业执照复印件 C. 房地产估价机构资质证书正本复印件 D. 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 E. 拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
58多选题58 / 100
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋不得出租的情形有（ ）。
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A. 法律、法规规定禁止出租的情形 B. 属于违法建筑的 C. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 E. 违反规定改变房屋使用性质的
59多选题59 / 100
房地产经纪人享有很多的权利，其具体内容包括（ ）。
查看答案
A. 依法发起设立房地产经纪机构 B. 有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C. 加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 D. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
60多选题60 / 100
住房公积金归集的主要内容包括（ ）。
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A. 缴存基数 B. 缴存住房公积金的对象 C. 缴存比例 E. 住房公积金月缴存额
61多选题61 / 100
城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（ ）等条款。
查看答案
D. 违约责任 E. 解决争议的办法
62多选题62 / 100
住房公积金会计核算的内容包括（ ）。
查看答案
A. 业务支出核算 B. 业务收入核算 D. 住房公积金的缴存核算 E. 住房公积金增值收益及其分配核算
63多选题63 / 100
建设工程监理的范围包括（ ）。
查看答案
B. 国家规定必须实行监理的工程 D. 国家重点建设工程 E. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
64多选题64 / 100
房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。
查看答案
A. 经营 C. 生产 D. 管理 E. 服务
65多选题65 / 100
业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有（ ）。
查看答案
A. 选聘、解聘物业服务企业 B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C. 制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D. 决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
66多选题66 / 100
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于对房地产转让的程序，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 房地产转让当事人签订书面转让合同 C. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 E. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
67多选题67 / 100
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内，资质审批部门不予批准的情形有（ ）。
查看答案
A. 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的 C. 聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的 D. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E. 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
68多选题68 / 100
房地产法的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。
查看答案
B. 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 C. 开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 D. 房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系 E. 房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
69多选题69 / 100
对于已经认定为闲置土地的处置方式，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发。土地增值的，由政府收取增值地价 B. 土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 C. 政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 D. 改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
70多选题70 / 100
前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（ ）。
查看答案
A. 双方的权利义务 B. 物业的经营与管理 C. 维修资金的管理与使用 E. 物业的使用与维护
71多选题71 / 100
根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的（ ）监督检查。
查看答案
B. 修改 C. 编制 D. 审批
72多选题72 / 100
在物业管理中，业主具有以下权利（ ）。
查看答案
A. 监督物业服务企业履行物业服务合同 B. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
73多选题73 / 100
应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。
查看答案
A. 工业 B. 娱乐 C. 商业 E. 旅游
74多选题74 / 100
物业服务企业的权利包括（ ）。
查看答案
A. 要求委托人协助管理 B. 制止违反物业管理制度的行为 D. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E. 依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
75多选题75 / 100
《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定（ ）。
查看答案
A. 划拨土地使用权可以抵押 B. 划拨土地使用权可以出租 C. 划拨土地使用权可以转让 E. 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
76多选题76 / 100
根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有（ ）。
查看答案
B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 建设单位已按合同约定支付工程款 D. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 E. 完成工程设计和合同约定的各项内容
77多选题77 / 100
房地产抵押担保的范围包括（ ）的费用。
查看答案
A. 主债权 C. 损害赔偿金 D. 实现抵押权 E. 违约金
78多选题78 / 100
在正常使用下，关于房屋建筑工程的最低保修期限，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算 E. 地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限
79多选题79 / 100
市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（ ）。
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C. 为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D. 执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E. 建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
80多选题80 / 100
物业管理实施的原则是（ ）相结合。
查看答案
A. 业主的自我约束 C. 业主的自我管理 E. 物业服务企业统一专业化管理
81单选题81 / 100
商品房预售合同应由（ ）向政府管理部门登记备案。
查看答案
D. 该房地产开发公司
82单选题82 / 100
商品房预售合同应在（ ）d内向政府管理部门登记备案。
查看答案
B. 30
83单选题83 / 100
商品房预售合同应向（ ）登记备案。
查看答案
B. 房产管理部门
84多选题84 / 100
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（ ）。
查看答案
A. 有权退房 D. 要求支付房屋价款差额的利息
85单选题85 / 100
开发公司应返还程某（ ）元。
查看答案
C. 12000
86单选题86 / 100
乙公司与李某之间为（ ）关系。
查看答案
A. 委托代理
87多选题87 / 100
乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（ ）。
查看答案
A. 乙公司应向李某收取中介服务费 D. 乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
88单选题88 / 100
下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
C. 因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
89单选题89 / 100
该房屋的业主为（ ）。
查看答案
A. 李某
90多选题90 / 100
下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
C. 如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止 D. 业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同
91多选题91 / 100
丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（ ）。
查看答案
A. 印花税 B. 土地增值税 D. 契税
92单选题92 / 100
实施房屋拆迁时，拆迁必须在（ ）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
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C. 房屋拆迁许可证
93多选题93 / 100
丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）。
查看答案
A. 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 D. 调整土地使用权出让金
94单选题94 / 100
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（ ）的罚款。
查看答案
A. 1%以上3%以下
95单选题95 / 100
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年。
查看答案
D. 70
96单选题96 / 100
王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（ ）d内申请办理登记。
查看答案
C. 90
97单选题97 / 100
针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（ ）。
查看答案
B. 契税
98多选题98 / 100
下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 应签订书面抵押合同，并办理抵押登记 D. 其抵押合同自签订之日起生效
99单选题99 / 100
下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
100单选题100 / 100
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。
查看答案
C. 与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款