1单选题1 / 100
根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（ ）的罚款。
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C. 1万元以上3万元以下
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（ ）。
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A. 60%
3单选题3 / 100
房地产价格评估应当遵循（ ）的原则。
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A. 公正、公平、公开
4单选题4 / 100
使用权期间届满自动续期的建设用地是（ ）用地。
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A. 住宅
5单选题5 / 100
房地产业可分为（ ）。
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A. 房地产开发经营业和房地产服务业
6单选题6 / 100
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（ ）为计税依据。
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B. 成交价格
7单选题7 / 100
某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（ ）内申请补办建设用地审批手续。
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B. 6个月
8单选题8 / 100
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（ ）的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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C. 相分离
9单选题9 / 100
在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
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C. 20%
10单选题10 / 100
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满（ ）年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
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C. 4
11单选题11 / 100
房地产行政管理关系的典型特征是（ ）。
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B. 其主体法律地位不平等
12单选题12 / 100
物业管理环节的（ ）以物业的接管验收为标志。
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C. 启动阶段
13单选题13 / 100
销售房地产的营业税税率为（ ）。
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B. 5%
14单选题14 / 100
业主大会的执行机构是（ ），由业主大会选举产生。
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A. 业主委员会
15单选题15 / 100
物业管理招标的形式一般可分为（ ）。
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D. 公开招标和邀请招标
16单选题16 / 100
法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（ ），是物权归属和内容的根据。
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A. 不动产登记簿
17单选题17 / 100
在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（ ）。
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A. 作价出资
18单选题18 / 100
土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（ ）。
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A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外
19单选题19 / 100
从事物业管理活动需要树立（ ），正确处理好与业主的关系。
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C. 服务意识
20单选题20 / 100
根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。
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D. 5%
21单选题21 / 100
建设工程质量监督管理机构中，国务院（ ）按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。
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A. 发展改革部门
22单选题22 / 100
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（ ）以上的证明。
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D. 25%
23单选题23 / 100
根据《物权法》的规定，不属于担保物权消灭的情形是（ ）。
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A. 担保物权未实现
24单选题24 / 100
房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。
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A. 连续两个考试年度
25单选题25 / 100
物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（ ）种。
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B. 2
26单选题26 / 100
申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（ ）。
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B. 房屋预告登记
27单选题27 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（ ）。
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A. 建设工程规划许可证
28单选题28 / 100
中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的（ ）。
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B. 7%
29单选题29 / 100
房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过（ ）年。
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C. 2
30单选题30 / 100
土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由（ ）予以公告。
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B. 国土资源行政主管部门
31单选题31 / 100
注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）。
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B. 估价项目汇总
32单选题32 / 100
根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（ ）吊销营业执照。
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A. 工商行政管理部门
33单选题33 / 100
依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（ ）是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律的保护。
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B. 建设主管部门
34单选题34 / 100
自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
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D. 30
35单选题35 / 100
对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是（ ）。
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D. 营业税
36单选题36 / 100
关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（ ）。
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B. 可以缩小贫富差距，扩大再就业
37单选题37 / 100
城市房屋拆迁工作的程序正确的是（ ）。
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D. 房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
38单选题38 / 100
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ ）。
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D. 先修改总体规划
39单选题39 / 100
2008年3月1日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（ ）的税率征收个人所得税。
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C. 10%
40单选题40 / 100
市场经济的一个显著特征就是以（ ）为基础的信用经济。
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A. 契约
41单选题41 / 100
物业管理环节的（ ）是物业管理最主要的工作内容。
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C. 日常运作阶段
42单选题42 / 100
单位和个人依法使用国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。
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A. 县级以上人民政府
43单选题43 / 100
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（ ）。
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D. 任何行业的发展都离不开房地产
44单选题44 / 100
建设工程建设单位的质量责任和义务不包含（ ）。
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B. 建设单位可将建设工程肢解发包
45单选题45 / 100
契税的税率是（ ）。
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B. 3%～5%
46单选题46 / 100
国家编制（ ），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
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A. 土地利用总体规划
47单选题47 / 100
业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经（ ）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。
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B. 20%
48单选题48 / 100
住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的（ ）。
查看答案
D. 执行机构
49单选题49 / 100
房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
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B. 销售地址
50单选题50 / 100
土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。
查看答案
D. 经济适用住房
51多选题51 / 100
当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金．同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存的条件包括（ ）。
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A. 离、退休 B. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C. 出境定居 D. 职工死亡或者被宣告死亡
52多选题52 / 100
建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附（ ）等材料。
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A. 建设单位有关资质证明 C. 占用耕地的，必须提出补充耕地方案 D. 建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告 E. 建设项目总平面布置图
53多选题53 / 100
住房公积金的特点体现为（ ）。
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A. 互助性 C. 保障性 D. 义务性
54多选题54 / 100
《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括（ ）。
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B. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 C. 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D. 房屋被依法查封期间权利人申请登记的 E. 申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
55多选题55 / 100
注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）等。
查看答案
A. 继续教育情况 B. 不良行为记录 C. 科研能力表现 D. 良好行为记录
56多选题56 / 100
物业服务企业的义务包括（ ）。
查看答案
A. 履行物业服务合同，提供物业管理服务 B. 接受业主委员会和业主及使用人的监督 C. 接受有关行政主管部门的监督管理 E. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
57多选题57 / 100
按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有（ ）。
查看答案
B. 房屋查封登记 C. 注销登记 E. 因登记机关错误造成的更正登记
58多选题58 / 100
房地产服务业是由（ ）构成的。
查看答案
C. 房地产中介服务 E. 物业管理
59多选题59 / 100
可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（ ）。
查看答案
A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C. 城市基础设施和公益事业用地 E. 国家机关用地和军事用地
60多选题60 / 100
由于房地产具有（ ）等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。
查看答案
A. 使用期长 C. 位置固定 D. 价值量大 E. 办理交易复杂
61多选题61 / 100
关于物业管理的目的，说法正确的有（ ）。
查看答案
A. 保证和发挥物业的使用功能，使其保值、增值 B. 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D. 提高城市的现代文明程度，创建和谐社会 E. 实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
62多选题62 / 100
房地产中介服务行业信用档案按照（ ）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
查看答案
B. 分级建设 C. 分步实施 E. 信息共享
63多选题63 / 100
土地增值税的扣除项目包括（ ）。
查看答案
A. 土地开发成本、费用 C. 与转让房地产有关的税金 D. 取得土地使用权时所支付的金额 E. 旧房及建筑物的评估价格
64多选题64 / 100
根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（ ）。
查看答案
A. 以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米税额为10～50元 B. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米税额为8～40元 C. 以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米税额为6～30元
65多选题65 / 100
根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（ ）。
查看答案
A. 土地注销登记 C. 土地变更登记 D. 土地初始登记 E. 土地总登记
66多选题66 / 100
物业管理服务的常规性公共服务内容包括（ ）。
查看答案
A. 环境卫生、绿化管理服务 B. 物业装饰装修管理服务 D. 物业档案资料的管理 E. 房屋共用部位的维护与管理
67多选题67 / 100
土地使用制度中有偿使用土地有多种形式，其形式包括（ ）。
查看答案
A. 土地使用权作价入股 B. 土地使用权作价出资 C. 土地租赁 E. 土地使用权出让
68多选题68 / 100
对于（ ）等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。
查看答案
A. 单位补贴房 C. 合作建房 D. 解困房 E. 集资建房
69多选题69 / 100
发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括（ ）。
查看答案
A. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明 B. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
70多选题70 / 100
征收集体土地公告应包括（ ）等内容。
查看答案
A. 征收批准机关、文号、时间和用途 B. 征地补偿标准和农业人口安置途径 C. 办理征地补偿的期限、地点 E. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
71多选题71 / 100
物业管理服务的专项服务的内容主要有（ ）。
查看答案
A. 日常生活 B. 社会福利 C. 商业服务 E. 文教体卫
72多选题72 / 100
土地使用权出让具体包括以下内容（ ）。
查看答案
A. 集体土地不经征收不得出让 C. 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
73多选题73 / 100
房地产广告中涉及的（ ）等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
查看答案
A. 文化教育设施 C. 商业设施 D. 市政条件 E. 交通设施
74多选题74 / 100
房屋抵押权登记的一般抵押登记分为（ ）。
查看答案
B. 房屋抵押权转移登记 C. 房屋抵押权设立登记 D. 房屋抵押权注销登记 E. 房屋抵押权变更登记
75多选题75 / 100
关于房屋更正登记的内容，说法不正确的有（ ）。
查看答案
A. 对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 B. 需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书 E. 房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
76多选题76 / 100
建设工程施工单位的质量责任和义务包括（ ）。
查看答案
B. 施工单位对建设工程的施工质量负责 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E. 施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
77多选题77 / 100
申请房地产土地注销登记的原因有（ ）。
查看答案
A. 依法征收农民集体土地的 B. 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的 C. 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 E. 依法收回国有土地的
78多选题78 / 100
《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般应包括的条款有（ ）。
查看答案
A. 债务人履行债务的期限 B. 被担保债权的种类和数额 C. 担保的范围 E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
79多选题79 / 100
规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的法律法规有（ ）。
查看答案
A. 《宪法》 C. 《物权法》 E. 《土地管理法》
80多选题80 / 100
土地权利人申请土地变更登记的情形有（ ）。
查看答案
A. 土地的用途发生变更 B. 国有建设用地使用权转让 C. 因处分抵押财产而取得土地使用权 D. 土地权利人姓名或名称、地址发生变化
81多选题81 / 100
乙公司应当（ ）。
查看答案
C. 取得建筑企业资质证书 D. 对该工程施工质量负责
82多选题82 / 100
下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某 B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更
83多选题83 / 100
下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书 B. 物业管理委托方为甲公司 D. 维修基金不得由物业管理企业代管
84单选题84 / 100
经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（ ）的罚款。
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B. 1000元以上1万元以下
85多选题85 / 100
下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同 C. 郑某是抵押人，银行是抵押权人 D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
86多选题86 / 100
甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（ ）。
查看答案
B. 甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决 C. 如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行 D. 若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”
87多选题87 / 100
甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（ ）。
查看答案
B. 契税 D. 营业税
88多选题88 / 100
甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
A. 双方可以签订补充协议 B. 合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付 C. 合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付
89单选题89 / 100
甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ）。
查看答案
B. 代管房屋
90单选题90 / 100
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意。
查看答案
A. 董事会或股东大会
91多选题91 / 100
下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 抵押合同是购房合同的从合同 B. 抵押合同是要式合同 D. 抵押合同是实践合同
92单选题92 / 100
对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
B. 张某应向乙银行告知已抵押的情况
93多选题93 / 100
有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅 B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人 C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
94多选题94 / 100
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
A. 两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务 B. 如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅 C. 拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
95多选题95 / 100
在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
查看答案
B. 对商业营业用房实行返本销售 C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
96单选题96 / 100
乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
查看答案
A. 向甲公司收取代理费
97多选题97 / 100
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
查看答案
A. 土地使用权证书及建设工程规划许可证 B. 商品房预售方案 C. 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
98多选题98 / 100
销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
查看答案
A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B. 经抵押权人同意 D. 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
99多选题99 / 100
乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
查看答案
C. 商品房预售许可证 D. 商品房销售委托书
100多选题100 / 100
乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
查看答案
B. 保证有升值或投资回报 D. 为入住者办理户口、升学等事项