1单选题1 / 100
对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。
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B. 商品房销售管理办法
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(6)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（ ）。
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A. 购买国债
3单选题3 / 100
判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明。
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A. 城市规划行政主管部门
4单选题4 / 100
房屋权属登记信息查询采取（ ）的原则。
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D. “分层次查询”
5单选题5 / 100
根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予（ ）。
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B. 行政处分
6单选题6 / 100
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。（ ）d内未作书面答复的，视为同意受理。
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B. 7
7单选题7 / 100
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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B. 3%
8单选题8 / 100
住房公积金资金税收政策是（ ）。
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D. 全部免税
9单选题9 / 100
非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。
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A. 20%
10单选题10 / 100
关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（ ）。
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D. 房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
11单选题11 / 100
根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
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C. 5
12单选题12 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责不包括（ ）。
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D. 拆迁补偿安置资金的使用
13单选题13 / 100
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上，否则不得转让。
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C. 25%
14单选题14 / 100
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（ ）发生效力。
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C. 自记载于不动产登记簿时
15单选题15 / 100
住房公积金的（ ）是住房公积金管理的中心环节。
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D. 运作
16单选题16 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（ ）。
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C. 全国会员代表大会
17单选题17 / 100
住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金（ ）的特点。
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C. 保障性
18单选题18 / 100
建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向（ ）提出建设用地预审申请。
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D. 土地行政主管部门
19单选题19 / 100
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（ ）。
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C. 房屋抵押权登记
20单选题20 / 100
住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的（ ）直接关联。
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D. 长期性和互助性
21单选题21 / 100
凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（ ）。
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D. 义务性
22单选题22 / 100
城市房屋拆迁估价的价值标准为（ ）。
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D. 公开市场价值
23单选题23 / 100
住房公积金的提取和使用原则中不包含（ ）。
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A. 谨慎节约的原则
24单选题24 / 100
关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（ ）。
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D. 单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告
25单选题25 / 100
房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
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B. 3
26单选题26 / 100
某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（ ）赔偿。
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C. 设计单位
27单选题27 / 100
房屋租赁，可由（ ）签订书面租赁合同。
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C. 出租人和承租人共同
28单选题28 / 100
自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋异议登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
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A. 1
29单选题29 / 100
房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（ ）。
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D. 国土资源部
30单选题30 / 100
房地产中介服务收费不包含（ ）。
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D. 房地产转让收费
31单选题31 / 100
在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。
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C. 房地产经纪业
32单选题32 / 100
根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（ ）。
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C. 由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款
33单选题33 / 100
房地产经纪人的责任是（ ）。
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B. 为委托方提供真实可靠的信息
34单选题34 / 100
房屋租金的市场租金是在（ ）的基础上，根据供求关系而形成的。
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B. 商品租金
35单选题35 / 100
我国公有住房出租具有（ ）的特点。
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B. 长期性、低租金
36单选题36 / 100
从事房地产咨询业务的单位，具有房地产及相关专业（ ）专业技术职称人员须占总人数的50%以上。
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B. 中等以上学历、初级以上
37单选题37 / 100
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
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A. 董事会
38单选题38 / 100
房屋权属登记信息的查询是（ ）的具体要求和体现。
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A. 物权公示原则
39单选题39 / 100
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
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B. 3
40单选题40 / 100
建设工程竣工报告应经（ ）有关负责人审核签字。
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C. 项目经理和施工单位
41单选题41 / 100
根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。
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C. 1万元以上3万元以下
42单选题42 / 100
物业管理最主要的特点是（ ）。
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D. 市场化
43单选题43 / 100
对建造普通标准住宅出售，土地增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
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B. 20%
44单选题44 / 100
商品房预售合同的登记备案，商品房预售人应当在签约之日起30d内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）办理登记备案手续。
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A. 房地产管理部门和土地管理部门
45单选题45 / 100
物业管理市场的供需主体是（ ）。
查看答案
A. 物业服务企业和业主
46单选题46 / 100
建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，但不必出具的附加材料是（ ）。
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D. 建设项目可行性研究报告
47单选题47 / 100
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）计息。
查看答案
A. 活期存款利率
48单选题48 / 100
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。
查看答案
A. 一审和二审阶段
49单选题49 / 100
适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
查看答案
A. 协议方式
50单选题50 / 100
建设监理委托合同主要有四种形式，其中不属于其形式的是（ ）。
查看答案
D. 要式合同
51多选题51 / 100
国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括（ ）。
查看答案
A. 土地使用者自动放弃土地使用权的 B. 各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 C. 不按批准用途使用土地的 E. 铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地
52多选题52 / 100
房地产估价机构信用档案的主要内容包括（ ）等。
查看答案
A. 机构不良行为记录 B. 机构基本情况 C. 机构良好行为记录 D. 机构资质年审情况
53多选题53 / 100
房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要包括（ ）等。
查看答案
A. 补偿安置方案是否可行 B. 申请人提供的文件是否齐全、有效 C. 对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
54多选题54 / 100
《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）。
查看答案
B. 房地产转让 C. 房地产抵押 D. 房屋租赁
55多选题55 / 100
职工提取住房公积金的住房消费提取的条件为（ ）。
查看答案
A. 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 B. 职工享受城镇最低生活保障时的提取 D. 与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的提取 E. 偿还购房贷款本息时的提取
56多选题56 / 100
物业管理行业的发展对于顺利实现我国第三步战略目标、全面建设小康社会具有积极的促进作用，规范发展物业管理有利于（ ）。
查看答案
B. 促进财富增值，培育民主意识 C. 维护社区稳定，推动精神文明建设 D. 增加就业，扩大居民消费 E. 提高人民群众居住质量，改善城市面貌
57多选题57 / 100
国有土地租赁合同的内容应当包括（ ）等。
查看答案
A. 土地租金标准 C. 支付时间和支付方式 D. 出租方和承租方的权利 E. 土地使用条件
58多选题58 / 100
关于房地产估价分支机构的设立条件的说法，正确的有（ ）。
查看答案
B. 分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C. 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 D. 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 E. 有固定的经营服务场所
59多选题59 / 100
建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，工程竣工验收报告的内容主要包括（ ）。
查看答案
B. 建设单位执行基本建设程序情况 C. 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 D. 工程竣工验收意见 E. 对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
60多选题60 / 100
物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想是（ ）。
查看答案
B. 以服务为宗旨 C. 以管理和经营为手段 E. 以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
61多选题61 / 100
总体上看，物业管理经费的来源主要有（ ）。
查看答案
B. 政府多方面的扶持 C. 物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D. 物业共用部位、共用设施设备维修资金 E. 定期收取物业服务费
62多选题62 / 100
房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力（ ）。
查看答案
B. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 D. 具有一定的房地产专业知识 E. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
63多选题63 / 100
《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（ ）等事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
查看答案
B. 基础设施和公共设施的建设要求 C. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限 D. 基础设施建成后的产权界定 E. 项目拆迁补偿、安置要求
64多选题64 / 100
三级资质的房地产估价机构的成立条件有（ ）。
查看答案
A. 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B. 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 C. 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全 E. 有固定的经营服务场所
65多选题65 / 100
按照原建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（ ）等专业人员。
查看答案
A. 房地产开发企业 B. 房地产中介服务机构 D. 房地产估价师 E. 房地产经纪人
66多选题66 / 100
根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括（ ）等层次的约定。
查看答案
A. 该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B. 该项管理服务收取的实际费用金额 C. 委托管理服务的具体项目 E. 该项管理服务所包含的具体内容
67多选题67 / 100
中国耕地所具有的明显特点有（ ）。
查看答案
A. 人均占有耕地少 B. 耕地总体质量差 C. 退化严重 E. 生产水平低
68多选题68 / 100
托伦斯登记制的主要特点有（ ）。
查看答案
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 C. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；登记采取强制登记制度 D. 登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
69多选题69 / 100
新设立的物业服务企业应持（ ）等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
查看答案
A. 验资证明 B. 营业执照 C. 企业章程 E. 物业管理专业人员的职业资格证书
70多选题70 / 100
耕地占用税税额全免的土地有（ ）。
查看答案
A. 养老院占用耕地 B. 学校占用耕地． D. 军事设施占用耕地 E. 医院占用耕地
71多选题71 / 100
《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括（ ）。
查看答案
A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 B. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期 E. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
72多选题72 / 100
房地产登记机构应当履行的职责为（ ）。
查看答案
B. 就有关登记事项询问申请人 D. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 E. 如实、及时登记有关事项
73多选题73 / 100
房地产估价机构资质等级为一级的条件有（ ）。
查看答案
A. 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全 C. 随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 D. 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E. 有15名以上专职注册房地产估价师
74多选题74 / 100
关于房地产中介服务行为管理的内容，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作 C. 对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件 D. 由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索 E. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
75多选题75 / 100
根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的（ ）。
查看答案
A. 策划阶段 C. 前期准备阶段 D. 启动阶段 E. 日常运作阶段
76多选题76 / 100
工程建设项目报建内容主要包括（ ）。
查看答案
A. 当年投资额 B. 工程筹建情况 C. 竣工日期 E. 发包方式
77多选题77 / 100
关于对房屋权属登记信息查询机构的要求，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 建立房屋权属登记信息查询制度 C. 更新查询信息 D. 不得擅自扩大查询范围 E. 及时提供查询
78多选题78 / 100
妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括（ ）。
查看答案
A. 对因征地给农民造成的损失要适当补助 B. 对征收的土地要适当补偿 D. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 E. 要妥善安置征地范围内的拆迁户
79多选题79 / 100
关于房地产抵押权效力的内容，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 B. 《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 C. 《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D. 《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
80多选题80 / 100
经审核后，房屋登记机构应当予以登记的条件包括（ ），并将申请登记事项记载于房屋登记簿。
查看答案
A. 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 B. 申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 C. 申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E. 申请人与依法提交的材料记载的主体一致
81单选题81 / 100
按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民王某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（ ）万元。
查看答案
D. 1．17
82单选题82 / 100
按照规定，目前w房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ ）万元。
查看答案
D. 100
83多选题83 / 100
下列关于w房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ ）。
查看答案
B. W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 C. 目前W房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
84单选题84 / 100
w房地产估价有限责任公司的二级资质，应由（ ）部门审批。
查看答案
C. G省房地产行政主管部门
85单选题85 / 100
按照规定，w房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为（ ）元。
查看答案
D. 2275
86多选题86 / 100
李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（ ）。
查看答案
B. 李某是l6周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源 D. 李某属完全民事行为能力人
87单选题87 / 100
现在该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
查看答案
B. 李某
88单选题88 / 100
下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 张某与李某之间的协议无效
89单选题89 / 100
张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
查看答案
D. 不予受理
90多选题90 / 100
下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. 如抵押合同有效，银行有优先受偿权 D. 如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
91单选题91 / 100
甲公司的广告是（ ）。
查看答案
A. 要约
92多选题92 / 100
甲公司发布房地产广告应提供（ ）。
查看答案
A. 该公司资质证书 B. 该项目预售许可证 D. 该项目土地使用权证书
93多选题93 / 100
王某在（ ）的情况下，有权退房。
查看答案
A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同 C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某 D. 签订的房屋预售合同未到管理部门登记备案
94单选题94 / 100
如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金（ ）万元。
查看答案
C. 10
95多选题95 / 100
下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 定金责任不能替代赔偿责任 D. 赔偿损失，应该计算房价上涨因素
96单选题96 / 100
按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
查看答案
B. 800
97单选题97 / 100
李某与王某应当在房地产转让合同签订后（ ）d内向当地房地产管理部门申报价格。
查看答案
D. 90
98单选题98 / 100
按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）元。
查看答案
D. 4800
99单选题99 / 100
如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在（ ）万元以上。
查看答案
C. 100
100单选题100 / 100
如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（ ）名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。
查看答案
C. 8