1单选题1 / 100
根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。
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B. 取得预售许可证的商品房
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
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A. 城市总规划
3单选题3 / 100
属于房地产经纪活动的是（ ）。
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B. 房地产居间
4单选题4 / 100
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。
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C. 15
5单选题5 / 100
商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
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C. 装修装饰
6单选题6 / 100
商场建设用地使用权出让方式不包括（ ）。
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C. 划拨
7单选题7 / 100
为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（ ）。
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D. 应书面通知买受人
8单选题8 / 100
业主大会成立前，住宅专项维修资金由（ ）代管。
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B. 房地产主管部门
9单选题9 / 100
关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。
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D. 房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
10单选题10 / 100
关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（ ）。
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B. 房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
11单选题11 / 100
下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。
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A. 房屋勘察设计
12单选题12 / 100
从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得暂减按（ ）的税率征收个人所得税。
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D. 10%
13单选题13 / 100
在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。
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A. 被拆迁房屋的所有人
14单选题14 / 100
按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（ ）。
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A. 印花税
15单选题15 / 100
划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
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B.
16单选题16 / 100
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
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C. 1年
17单选题17 / 100
老年医院的建设用地可以通过（ ）方式出让。
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D.
18单选题18 / 100
下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（ ）。
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A. 珍惜土地，合理利用土地
19单选题19 / 100
下列情形中，可以发布房地产广告的是（ ）。
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B.
20单选题20 / 100
以下对于房地产抵押的说法正确的是（ ）。
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C.
21单选题21 / 100
因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ ）登记。
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C. 变更
22单选题22 / 100
下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。
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C. 购房人有权选择退房或换房
23单选题23 / 100
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）”。
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C. 20%
24单选题24 / 100
下列关于房地产中介的标书中，错误的是（ ）。
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D. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责
25单选题25 / 100
商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。
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A. 购房人
26单选题26 / 100
税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（ ）。
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D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
27单选题27 / 100
房地产法的调整对象不包括（ ）。
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B.
28单选题28 / 100
建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
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D. 50%
29单选题29 / 100
出租商铺的房产税税率是（ ）
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C. 12%
30单选题30 / 100
房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过（ ）
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C.
31单选题31 / 100
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
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B. 产权承受人
32单选题32 / 100
《房屋登记办法》属于（ ）。
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D.
33单选题33 / 100
技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（ ）。
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D. 0.5%
34单选题34 / 100
建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。
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C. 30%
35单选题35 / 100
将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）不同来划分的。
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B. 课税对象
36单选题36 / 100
转让房地产中介服务资格证书的处以（ ）罚款。
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A. 1万元以下
37单选题37 / 100
住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户（ ）。
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C.
38单选题38 / 100
工业用地使用权出让方式不包括（ ）。
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C. 划拨方式
39单选题39 / 100
房地产中介服务行业自律性管理由（ ）负责。
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C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
40单选题40 / 100
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。
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A. 活期
41单选题41 / 100
房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题（ ）。
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A.
42单选题42 / 100
下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。
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C. 必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
43单选题43 / 100
自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。
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C. 免征
44单选题44 / 100
房地产企业应在受到行政处罚后（ ）天内将有关信息直接报送系统管理部门。
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B. 10
45单选题45 / 100
下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
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D.
46单选题46 / 100
甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。
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C. 27.5
47单选题47 / 100
建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。
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D. 建设工程规划许可证
48单选题48 / 100
农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。
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A. 0
49单选题49 / 100
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
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D. 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
50单选题50 / 100
当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。
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B. 预告登记
51多选题51 / 100
下列关于物业服务的表述中，正确的有（ ）。
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A. 物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同 B. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 D. 业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
52多选题52 / 100
城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ ）应依法予以补偿。
查看答案
B. 已抵押的房屋 C. 产权不明的房屋 D. 未超过批准期限的临时建筑 E. 产权有纠纷的房屋
53多选题53 / 100
按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（ ）。
查看答案
A. 私有住宅转让后仍用于居住的 C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的 E. 转让的土地用于建设国家机关办公楼的
54多选题54 / 100
在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（ ）。
查看答案
B. 墙面渗漏 C. 墙面抹灰层 D. 卫生洁具
55多选题55 / 100
根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。
查看答案
A. D. E.
56多选题56 / 100
关于划拨土地使用权的说法，错误的有（ ）。
查看答案
C. 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 E. 无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
57多选题57 / 100
取得国家建设用地使用权的途径主要有（ ）。
查看答案
A. 划拨 B. 转让 C. 出让 D. 租赁
58多选题58 / 100
以下关于房屋登记费说法正确的是（ ）。
查看答案
A. 因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 C. 住房登记以每件80元标准收费 D. 农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E. 非住房登记以每件550元标准收费
59多选题59 / 100
以下属于物业管理常规性的公共服务（ ）。
查看答案
A. 房屋装修的申请与批准 B. 维修资金的代管服务 D. 绿化管理服务
60多选题60 / 100
下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 业主委员会由业主大会选举产生 B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
61多选题61 / 100
商品房现房销售应具备的条件有（ ）。
查看答案
A. 取得土地使用权证或使用土地的批准文件 B. 持有建设工程规划许可证 C. 已通过竣工验收 D. 物业管理方案已经落实
62多选题62 / 100
下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ）。
查看答案
C. D. E.
63多选题63 / 100
国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（ ）。
查看答案
A. 出让 C. 租赁 E. 作价出资或入股
64多选题64 / 100
下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。
查看答案
C. 《城市房地产中介服务管理规定》 D. 《房屋登记办法》 E. 《城市房地产抵押管理办法》
65多选题65 / 100
下列行为中，需要缴纳契税的有（ ）。
查看答案
C. 个人购买经济适用住房 D. 奥运冠军接受政府奖励的房屋
66多选题66 / 100
房地产抵押担保的范围包括（ ）。
查看答案
A. 主债权及利息 B. 违约金 D. 损害赔偿金 E. 实现抵押权的费用
67多选题67 / 100
房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。
查看答案
A. 房屋买卖 B. 房屋继承
68多选题68 / 100
房地产中介服务的主要特点包括（ ）
查看答案
A. C. E.
69多选题69 / 100
下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。
查看答案
C. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地 D. 未竣工已预售的商品房 E. 少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
70多选题70 / 100
根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。
查看答案
A. 合法建造取得的房屋所有权 D. 遗赠取得的房屋所有权
71多选题71 / 100
下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（ ）。
查看答案
A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2% B. 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
72多选题72 / 100
物业管理的基本特性是（ ）。
查看答案
B. C. E.
73多选题73 / 100
建设工程规划管理的主要内容有（ ）。
查看答案
A. 核发建设工程规划许可证 D. 放线、验线 E. 审定设计方案
74多选题74 / 100
在物业管理中，业主委员会的职责有（ ）。
查看答案
A. 召集并主持业主大会会议 C. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D. 调解物业管理活动中的纠纷 E. 监督业主遵守业主公约
75多选题75 / 100
商品房预售的条件是（ ）。
查看答案
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证 C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D. 办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
76多选题76 / 100
某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（ ）万元。
查看答案
A. 20 B. 30 C. 50
77多选题77 / 100
住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（ ）。
查看答案
A. 职工的工作奖金 B. 职工的交通补贴 C. 职工的加班工资 E. 职工的岗位津贴
78多选题78 / 100
房地产服务业包括（ ）。
查看答案
B. 物业管理业 C. 房地产经纪业 D. 房地产咨询业 E. 房地产估价业
79多选题79 / 100
房地产法的调整对象包括（ ）
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A. C. D. E.
80多选题80 / 100
物业服务收费的费用构成包括（ ）。
查看答案
A. 物业管理服务人员的工资 B. 物业管理区域的清洁卫生费用 C. 物业管理区域的绿化养护费用 D. 物业服务企业的办公费用
81单选题81 / 100
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。
查看答案
A. 房屋转移
82多选题82 / 100
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。
查看答案
B. 契税 D. 营业税
83多选题83 / 100
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 应签订书面抵押合同 D. 抵押权自抵押合同签订之日起成立
84多选题84 / 100
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租 B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
85多选题85 / 100
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。
查看答案
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋 D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋
86多选题86 / 100
李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（ ）。
查看答案
A. 李某是18周岁以上的自然人 B. 李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源 D. 李某属完全民事行为能力的人
87单选题87 / 100
现在该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
查看答案
B. 李某
88单选题88 / 100
下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 张某与李某之间的协议无效
89单选题89 / 100
张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
查看答案
D. 不予受理
90单选题90 / 100
下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
D. 如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
91多选题91 / 100
机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。
查看答案
B. 建设工程施工许可证 C. 建设工程规划许可证
92单选题92 / 100
关于该地块的拆迁，下列表述中错误的为（ ）。
查看答案
C. 拆除违法建筑不予补偿
93单选题93 / 100
某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（ ）。
查看答案
D. 注销登记
94多选题94 / 100
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
查看答案
C. 30 D. 60
95多选题95 / 100
下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人 D. 买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受
96多选题96 / 100
甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
查看答案
A. 拍卖 B. 招标 D. 转让
97单选题97 / 100
下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. 甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
98多选题98 / 100
王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。
查看答案
B. 安置房面积和地点 C. 搬迁期限 D. 搬迁过渡方式
99多选题99 / 100
下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 B. 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设 C. 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
100单选题100 / 100
实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明（ ）。
查看答案
D. 补偿金额