1单选题1 / 100
房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于（ ）。
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C. 一般抵押登记
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是（ ）。
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C. 中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金
3单选题3 / 100
以（ ）的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
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D. 股份有限公司、有限责任公司
4单选题4 / 100
住房公积金月缴存额为（ ）。
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B. 住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
5单选题5 / 100
在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是（ ）。
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D. 建筑业是甲方
6单选题6 / 100
城镇土地使用税实行分类分级的（ ）税率。
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B. 幅度定额
7单选题7 / 100
关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是（ ）。
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D. 司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得
8单选题8 / 100
按照（ ），房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
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B. 服务形式
9单选题9 / 100
负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是（ ）。
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A. 县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
10单选题10 / 100
房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（ ）次。
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A. 1
11单选题11 / 100
关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。
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A. 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
12单选题12 / 100
在城乡规划中，（ ）是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
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C. 城市规划
13单选题13 / 100
工程竣工的验收工作，由（ ）负责组织实施。
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A. 建设单位
14单选题14 / 100
物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是（ ）。
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B. 针对性的专项服务
15单选题15 / 100
某市房产税减除幅度为20%，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为（ ）万元。
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B. 34．56
16单选题16 / 100
建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括（ ）。
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C. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中
17单选题17 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门（ ）。
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D. 责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款
18单选题18 / 100
建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日完成。
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A. 30
19单选题19 / 100
不属于房地产业重要作用的是（ ）。
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A. 可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件
20单选题20 / 100
物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是（ ）。
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D. 业主大会
21单选题21 / 100
不属于房地产税收特征的是（ ）。
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D. 有偿性
22单选题22 / 100
不符合建设工程竣工验收程序的是（ ）。
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C. 建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
23单选题23 / 100
物业管理服务的基本内容按（ ）划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
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C. 服务的性质和提供的方式
24单选题24 / 100
根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。
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A. 房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
25单选题25 / 100
房屋租金的主要形式不包括（ ）。
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D. 折旧租金
26单选题26 / 100
集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有（），申请集体建设用地使用权初始登记。
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D. 批准权的人民政府的批准文件和相关合同
27单选题27 / 100
下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是（ ）。
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B. 选聘物业服务企业
28单选题28 / 100
房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（ ）。
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A. 一级、二级、三级
29单选题29 / 100
关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是（ ）。
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B. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过200%的部分，税率为40%
30单选题30 / 100
关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是（ ）。
查看答案
C. 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
31单选题31 / 100
城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ ）确定。
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B. 市场评估价格
32单选题32 / 100
房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括（ ）。
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D. 房屋所有权查封登记
33单选题33 / 100
下列土地中，不属于闲置土地的是（ ）。
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C. 未经开发的土地
34单选题34 / 100
下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是（ ）。
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B. 城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
35单选题35 / 100
市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起（ ）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
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D. 30
36单选题36 / 100
估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（ ）日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
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C. 7
37单选题37 / 100
全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（ ）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
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D. 联营企业
38单选题38 / 100
关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（ ）。
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C. 业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
39单选题39 / 100
关于临时用地的表述中，正确的是（ ）。
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C. 临时用地的期限一般不超过2年
40单选题40 / 100
为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的（ ）。
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D. 房地产咨询业
41单选题41 / 100
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于（ ）个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
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B. 3
42单选题42 / 100
业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
查看答案
D. 30
43单选题43 / 100
城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产（ ）进行的评估。
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B. 市场价格
44单选题44 / 100
房地产经纪管理的主要措施不包括（ ）。
查看答案
B. 建立健全房地产经纪信息公开制度
45单选题45 / 100
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。
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A. 印花税
46单选题46 / 100
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是（ ）。
查看答案
A. 公开、公平、公正和诚实信用
47单选题47 / 100
租赁期限（ ）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
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D. 6
48单选题48 / 100
由省级税务机关确定用地是否免税的不包括（ ）。
查看答案
A. 集体所有的居住房屋及院落的用地
49单选题49 / 100
城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，（ ）。
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A. 不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
50单选题50 / 100
在物业管理经费的筹集中，（ ）应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
查看答案
D. 物业管理服务收费
51多选题51 / 100
根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有（ ）。
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A. 无证承担委托拆迁业务 E. 伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
52多选题52 / 100
住房公积金的特点主要有（ ）。
查看答案
A. 义务性 D. 互助性 E. 保障性
53多选题53 / 100
出卖人订立商品房买卖合同时，具有（ ）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
查看答案
A. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 D. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E. 故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
54多选题54 / 100
商品房买卖合同应包括的主要内容有（ ）。
查看答案
A. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 B. 当事人名称或姓名和住所 C. 供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 D. 商品房基本情况
55多选题55 / 100
物业管理的策划阶段的工作主要包括（ ）。
查看答案
A. 制定临时管理规约及有关制度 B. 物业管理的早期介入 D. 选聘物业服务企业 E. 制定物业管理方案
56多选题56 / 100
国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有（ ）。
查看答案
A. 宗地平面界址图 B. 市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 C. 出让宗地竖向界限
57多选题57 / 100
以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（ ）。
查看答案
A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 C. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
58多选题58 / 100
下列建设工程中，必须进行监理的工程有（ ）。
查看答案
A. 国家重点建设工程 B. 大中型公用事业工程 C. 成片开发建设的住宅小区工程 E. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
59多选题59 / 100
《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有（ ）。
查看答案
A. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B. 私有住宅转让后仍用于居住的 E. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
60多选题60 / 100
属于住房公积金归集主要内容的是（ ）。
查看答案
A. 住房公积金月缴存额 B. 缴存基数 C. 缴存比例 D. 缴存住房公积金的对象
61多选题61 / 100
属于农民集体范围的有（ ）。
查看答案
A. 村内两个以上农民集体 B. 村农民集体 D. 乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
62多选题62 / 100
根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括（ ）。
查看答案
C. 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D. 违法建筑申请登记的 E. 申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
63多选题63 / 100
城镇体系规划分为（ ）。
查看答案
B. 省域城镇体系规划 C. 全国城镇体系规划 D. 市域城镇体系规划 E. 县域城镇体系规划
64多选题64 / 100
凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有（ ），受到国家法律的保护。
查看答案
A. 地役权 B. 土地使用权 C. 房屋所有权 E. 房地产租赁和抵押权
65多选题65 / 100
属于土地增值税扣除项目的有（ ）。
查看答案
A. 取得土地使用权时所支付的金额 B. 土地开发成本、费用 D. 建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格 E. 财政部规定的其他扣除项目
66多选题66 / 100
关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 C. 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20% D. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 E. 个人自建自用住房销售时免征营业税
67多选题67 / 100
工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（ ）。
查看答案
A. 工程投资控制 B. 工程进度控制 E. 工程质量控制
68多选题68 / 100
房地产开发经营业具有（ ）等特点。
查看答案
A. 单件性 B. 投资大 C. 周期长 D. 回报率高
69多选题69 / 100
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，（ ）情况应采取土地出让或出租方式处置。
查看答案
A. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 C. 国有企业改组为股份合作制的 D. 非国有企业兼并国有企业的 E. 国有企业租赁经营的
70多选题70 / 100
关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有（ ）。
查看答案
A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平 D. 为委托人保守商业秘密 E. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
71多选题71 / 100
以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是（ ）。
查看答案
B. 以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” C. 数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样 D. 对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
72多选题72 / 100
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（ ）原则处理。
查看答案
D. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 E. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
73多选题73 / 100
根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（ ）。
查看答案
C. 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D. 使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E. 使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
74多选题74 / 100
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（ ）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
查看答案
A. 抵押权、地役权登记，10个工作日 C. 异议登记，1个工作日 D. 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E. 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
75多选题75 / 100
二级房地产估价机构具体的条件有（ ）。
查看答案
A. 取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B. 在申请核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或土地面积15万m2以上 D. 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60% E. 有固定的经营服务场所
76多选题76 / 100
根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（ ）。
查看答案
C. 房地产租赁 D. 房地产转让 E. 房地产抵押
77多选题77 / 100
申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（ ）。
查看答案
A. 营业执照 B. 企业资质证书正、副本 C. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 D. 企业资质等级申报表
78多选题78 / 100
关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（ ）。
查看答案
A. 居住用地70年 B. 综合或其他用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年
79多选题79 / 100
根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有（ ）。
查看答案
A. 违规预售商品房 B. 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 E. 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
80多选题80 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）。
查看答案
A. 房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B. 拆迁委托合同的备案管理 C. 暂停办理有关手续通知书的发放 E. 受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
81单选题81 / 100
开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（ ）。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证
查看答案
C. ②-①-④-③
82多选题82 / 100
开发公司甲应提交（ ）材料才能申请领取拆迁许可证。
查看答案
A. 拆迁方案 B. 金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 C. 国有土地使用权批准文件 D. 建设用地规划许可证
83多选题83 / 100
开发公司甲获得该地块可以通过下列（ ）途径。
查看答案
A. 公开招标 B. 公开拍卖 C. 协议出让
84多选题84 / 100
开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（ ）。
查看答案
B. 安置房面积 C. 安置地点 D. 搬迁过渡方式
85多选题85 / 100
如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是（ ）。
查看答案
A. 对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序 C. 在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
86单选题86 / 100
无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（ ）原则。
查看答案
B. 等价
87单选题87 / 100
乙公司的广告是（ ）。
查看答案
A. 要约
88多选题88 / 100
乙公司发布房地产广告应提供（ ）。
查看答案
A. 该公司资质证书 B. 该项目预售许可证 D. 该项目土地使用权证书
89多选题89 / 100
陈某在（ ）的情况下，有权退房。
查看答案
A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同 C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某 D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
90单选题90 / 100
如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（ ）万元。
查看答案
C. 10
91多选题91 / 100
下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 定金责任不能替代赔偿责任 D. 赔偿损失，应该计算房价上涨因素
92单选题92 / 100
实施房屋拆迁时，拆迁必须在（ ）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
查看答案
C. 房屋拆迁许可证
93单选题93 / 100
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年。
查看答案
D. 70
94多选题94 / 100
D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）。
查看答案
A. 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 D. 调整土地使用权出让金
95单选题95 / 100
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（ ）的罚款。
查看答案
A. 1%以上30%以下
96多选题96 / 100
C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳（ ）。
查看答案
A. 印花税 B. 土地增值税 D. 契税
97单选题97 / 100
购买其中标价3000元／m2、面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为（ ）元(假定银行贷款年利率为50／4)。
查看答案
C. 2546．6
98多选题98 / 100
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ ）。
查看答案
A. 不超过按照最高偿还比率计算出的金额 B. 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
99单选题99 / 100
购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（ ）(假定年折现率为5%)。
查看答案
A. 现在一次性付款价格优惠5%
100多选题100 / 100
向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ ）。
查看答案
A. 用以抵押的房地产有可能毁损、灭失 C. 借款人有可能死亡丧失劳动能力 D. 借款人可能因失业等而不能获得预期收入