1单选题1 / 100
违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（ ）以下的罚款。
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A. 1%
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是（ ）。
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D. 应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
3单选题3 / 100
以下不属于住房公积金所具有的作用是（ ）。
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B. 建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
4单选题4 / 100
关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是（ ）。
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B. 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定
5单选题5 / 100
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）的暂定期。
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D. 1年
6单选题6 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是（ ）。
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B. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
7单选题7 / 100
关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是（ ）。
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D. 注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
8单选题8 / 100
关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是（ ）。
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C. 住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
9单选题9 / 100
按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为（ ）。
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A. 公示信息和授权查询信息
10单选题10 / 100
在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是（ ）。
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C. 主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
11单选题11 / 100
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。
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C. 15
12单选题12 / 100
关于拆迁实施的表述中，错误的是（ ）。
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A. 大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
13单选题13 / 100
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（ ）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
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A. 1
14单选题14 / 100
物业服务合同按（ ）可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
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D. 委托人的不同和签订的先后顺序’
15单选题15 / 100
一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。
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D. 20
16单选题16 / 100
关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是（ ）。
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B. 建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
17单选题17 / 100
新成立的房地产估价机构的资质等级按照（ ）等级核定，并设1年暂定期。
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C. 最低
18单选题18 / 100
房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（ ）倍。
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A. 1
19单选题19 / 100
在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是（ ）。
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D. 议标
20单选题20 / 100
特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。
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C. 残存价值
21单选题21 / 100
土地使用权交换、房屋交换，以（ ）为契税计税依据。
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C. 交换的价格差额
22单选题22 / 100
建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
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A. 24
23单选题23 / 100
关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（ ）。
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B. 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万m2以下的开发建设项目
24单选题24 / 100
住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是（ ）
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C. 公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求
25单选题25 / 100
关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是（ ）。
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C. 承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
26单选题26 / 100
业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中（ ）是业主大会的执行机构。
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A. 业主委员会
27单选题27 / 100
根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是（ ）。
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D. 管理规约是由业主经过民主协商和表决通过
28单选题28 / 100
关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是（ ）。
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D. 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
29单选题29 / 100
根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括（ ）。
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C. 伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
30单选题30 / 100
个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的（ ）个月整存整取存款利率计息。
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C. 3
31单选题31 / 100
《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的（ ），转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
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B. 土地使用权
32单选题32 / 100
国有建设用地使用权的出让方式不包括（ ）。
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D. 转让方式
33单选题33 / 100
不符合房地产登记目的的是（ ）。
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C. 保证交易安全，增加交易成本
34单选题34 / 100
国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括（ ）。
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C. 该项管理服务收取的估计费用金额
35单选题35 / 100
关于城市规划修改的表述中，错误的是（ ）。
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C. 控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划
36单选题36 / 100
关于租赁用途的表述中，错误的是（ ）。
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C. 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
37单选题37 / 100
房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（ ）天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
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C. 15
38单选题38 / 100
建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括（ ）。
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D. 拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
39单选题39 / 100
关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
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B. 抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
40单选题40 / 100
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，（ ）。
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C. 承租土地使用权可随之抵押
41单选题41 / 100
房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（ ）。
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D. 有足够数量的服务场所
42单选题42 / 100
由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是（ ）。
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A. 成本租金
43单选题43 / 100
房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后（ ）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
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A. 30
44单选题44 / 100
业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
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C. 15
45单选题45 / 100
物业管理实施原则是（ ）。
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C. 业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
46单选题46 / 100
按规定，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
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B. 10
47单选题47 / 100
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（ ）元。
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D. 550
48单选题48 / 100
根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以（ ）的罚款。
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A. 5000元以上1万元以下
49单选题49 / 100
办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是（ ）。
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A. 房屋登记申请人只可以是自然人
50单选题50 / 100
同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）清偿。
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B. 抵押登记的先后顺序
51多选题51 / 100
经审核后，登记申请符合（ ）条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
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B. 申请登记的内容与有关材料证明事实一致 C. 申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D. 不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E. 申请人与依法提交的材料记载的主体一致
52多选题52 / 100
负责监督该工程的工程质量监督机构应当对（ ）等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
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A. 工程竣工验收的组织形式 B. 工程竣工验收的验收程序 E. 工程竣工验收的验收地点
53多选题53 / 100
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有（ ）。
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A. 处以2万元以上3万元以下罚款 D. 处以警告 E. 责令停止销售
54多选题54 / 100
《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ）。
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B. 房地产成交价格申报制度 D. 房地产价格评估制度 E. 房地产价格评估人员资格认证制度
55多选题55 / 100
房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有（ ）。
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A. 拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 B. 对被拆迁入的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理 D. 拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E. 申请人提供的文件是否齐全、有效
56多选题56 / 100
物业服务费的定价形式主要有（ ）。
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A. 政府指导价 B. 市场调节价
57多选题57 / 100
物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括（ ）。
查看答案
A. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 C. 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 D. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
58多选题58 / 100
妥善安置被征地单位和农民的原则有（ ）。
查看答案
A. 对征收的土地要适当补偿 B. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D. 对因征地给农民造成的损失要适当补助 E. 要妥善安置征地范围内的拆迁户
59多选题59 / 100
职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。
查看答案
B. 购买自主住房 C. 偿还自住购房贷款本息 D. 翻建自住房屋 E. 出境定居
60多选题60 / 100
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括（ ）。
查看答案
B. 工程竣工验收意见 C. 建设单位执行基本建设程序情况 D. 对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E. 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
61多选题61 / 100
关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B. 计税依据是纳税人实际占用的土地 E. 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
62多选题62 / 100
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（ ）。
查看答案
A. 收益权 C. 占有权 D. 使用权 E. 处分权
63多选题63 / 100
根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（ ）。
查看答案
B. 处以1万元以上3万元以下的罚款 C. 责令限期改正 E. 处以警告
64多选题64 / 100
建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括（ ）。
查看答案
B. 建设项目总平面布置图 C. 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D. 建设单位有关资质证明 E. 项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
65多选题65 / 100
在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有（ ）。
查看答案
A. 装修工程 B. 设备安装 D. 电气系统 E. 给排水管道
66多选题66 / 100
职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。
查看答案
A. 职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B. 出境定居 D. 职工死亡或者被宣告死亡的 E. 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
67多选题67 / 100
房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有（ ）。
查看答案
A. 分支机构的营业执照复印件 B. 房地产估价机构资质证书正本复印件 D. 拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E. 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
68多选题68 / 100
关于印花税的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
B. 印花税的税目包括权利、许可证照 C. 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 E. 印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
69多选题69 / 100
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（ ）行为之一的，资质审批部门不予批准。
查看答案
A. 发生重大责任事故的 C. 擅自改变物业管理用房用途的 D. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
70多选题70 / 100
物业管理启动阶段的主要工作有（ ）。
查看答案
B. 用户入住 C. 首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 D. 物业的接管验收 E. 档案资料的建立
71多选题71 / 100
国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。
查看答案
A. 国有土地租赁 C. 国有土地使用权作价入股 D. 国有土地使用权作价出资 E. 土地使用权出让
72多选题72 / 100
属于房屋登记基本要求的是（ ）。
查看答案
A. 以共同申请为原则，以单方申请为例外 B. 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 D. 按房屋基本单元进行登记
73多选题73 / 100
关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料 B. 城市人民政府组织编制城市总体规划 C. 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案 E. 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接
74多选题74 / 100
市、县房地产交易管理机构的主要任务有（ ）。
查看答案
A. 执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B. 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 D. 为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 E. 建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
75多选题75 / 100
房地产转让合同是指房地产转让当事人之问签订的用于、明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（ ）。
查看答案
A. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式 B. 成交价格及支付方式 C. 房地产权属证书的名称和编号 E. 房地产交付使用的时间
76多选题76 / 100
关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 C. 拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 D. 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
77多选题77 / 100
物业服务企业的义务主要包括（ ）。
查看答案
B. 接受业主委员会和业主及使用人的监督 C. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E. 履行物业服务合同，提供物业管理服务
78多选题78 / 100
按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（ ）等专业人员，统称“执(从)业人员”。
查看答案
A. 房地产估价师 B. 物业管理企业 C. 房地产开发企业 E. 房地产经纪人、房地产经纪人协理
79多选题79 / 100
城乡规划包括（ ）。
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A. 城镇体系规划 B. 村庄规划 C. 镇规划、乡规划 D. 城市规划
80多选题80 / 100
房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有（ ）。
查看答案
A. 取得房地产经纪人执业资格证书 B. 无犯罪记录 C. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D. 经所在经纪机构考核合格
81多选题81 / 100
乙房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ）。
查看答案
A. 产权不明确的房屋 D. 产权有纠纷正在诉讼的房屋
82多选题82 / 100
乙房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人王某达成补偿安置协议后，王某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（ ）。
查看答案
B. 乙房地产开发公司应当通过司法渠道来解决 C. 如乙房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，乙房地产开发公司可以申请人民法院先予执行 D. 若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”
83单选题83 / 100
乙房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意。
查看答案
A. 董事会或股东大会
84多选题84 / 100
乙房地产开发公司在销售给刘某住房时，应缴纳（ ）。
查看答案
B. 契税 D. 营业税
85多选题85 / 100
乙房地产开发公司与刘某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（ ）。
查看答案
A. 双方可以签订补充协议 B. 合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付 C. 合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付
86多选题86 / 100
赵某与N公司签订购房合同，如合同合法生效，则赵某应具备的条件为（ ）。
查看答案
B. 赵某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源 D. 赵某属完全民事行为能力人
87单选题87 / 100
现在该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
查看答案
B. 赵某
88单选题88 / 100
下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 王某与赵某之间的协议无效
89单选题89 / 100
王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
查看答案
D. 不予受理
90多选题90 / 100
下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. 如抵押合同有效，银行有优先受偿权 D. 如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得公款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
91多选题91 / 100
在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
查看答案
B. 对商业营业用房实行返本销售 C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
92单选题92 / 100
B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
查看答案
A. 向A公司收取代理费
93多选题93 / 100
A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
查看答案
A. 土地使用权证书及建设工程规划许可证 B. 商品房预售方案 C. 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
94多选题94 / 100
销售商品住宅时，A公司应当（ ）。
查看答案
A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B. 经抵押权人同意 D. 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
95多选题95 / 100
B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
查看答案
C. 商品房预售许可证 D. 商品房销售委托书
96多选题96 / 100
B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
查看答案
B. 保证有升值或投资回报 D. 为入住者办理户口、升学等事项
97多选题97 / 100
下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 抵押合同是购房合同的从合同 B. 抵押合同是要式合同 D. 抵押合同是实践合同
98单选题98 / 100
对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（ ）。
查看答案
B. 吴某应向丁银行告知已抵押的情况
99多选题99 / 100
有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅 B. 如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人 C. 在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好
100多选题100 / 100
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务 B. 如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅 C. 拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿