1单选题1 / 100
下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是（ ）。
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B. 城市人口具体安置途径
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
物业管理定义的表明内容不包括（ ）。
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D. 物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
3单选题3 / 100
房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（ ）元。
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C. 80
4单选题4 / 100
关于商品房销售代理的表述中，错误的是（ ）。
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C. 实行销售代理可以签订委托合同
5单选题5 / 100
关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（ ）。
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C. 因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
6单选题6 / 100
下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（ ）。
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C. 房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
7单选题7 / 100
物业管理策划阶段的工作不包括（ ）。
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C. 物业管理人员的选聘和培训
8单选题8 / 100
工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是（ ）。
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D. ②①⑤④③
9单选题9 / 100
根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（ ）。
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C. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
10单选题10 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（ ）。
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D. 责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款
11单选题11 / 100
关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是（ ）。
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C. 物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为
12单选题12 / 100
关于城乡规划的表述中，错误的是（ ）。
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D. 城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
13单选题13 / 100
根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处（ ）的罚款。
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D. 5万元以上10万元以下
14单选题14 / 100
个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年（ ），按相应档次利率确定年度利率水平。
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A. 1月1日
15单选题15 / 100
土地使用权出让具体的内容不包括（ ）。
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C. 集体土地可以不需要征收而直接出让
16单选题16 / 100
根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是（ ）。
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B. 土地增值税
17单选题17 / 100
房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
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A. 1
18单选题18 / 100
房地产经纪人协理资格证书在（ ）有效。
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C. 在所在行政区域内
19单选题19 / 100
不属于《物权法》规定的是（ ）。
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C. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
20单选题20 / 100
国家收回土地使用权的原因不包括（ ）。
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B. 因土地使用者无条件开发而有偿收回
21单选题21 / 100
国有建设用地使用权终止的情形不包括（ ）。
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B. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
22单选题22 / 100
根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（ ）的罚款。
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A. 1万元以上2万元以下
23单选题23 / 100
业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
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D. 业主
24单选题24 / 100
在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（ ）。
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D. 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记
25单选题25 / 100
房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。
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A. 0．5%～2．5%
26单选题26 / 100
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。
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D. 营业税
27单选题27 / 100
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（ ）。
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D. 工业用地50年
28单选题28 / 100
职工可以提取住房公积金的情形不包括（ ）。
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C. 偿还开店亏本所欠债务的提取
29单选题29 / 100
以下不属于物业服务企业义务的是（ ）。
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A. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
30单选题30 / 100
各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（ ）。
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A. 30%
31单选题31 / 100
通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行（ ）。
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B. 包干制
32单选题32 / 100
关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是（ ）。
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B. 建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
33单选题33 / 100
城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是（ ）。
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D. 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
34单选题34 / 100
关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是（ ）。
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C. 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
35单选题35 / 100
不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（ ）。
查看答案
A. 房地产委员会和物业的基本情况
36单选题36 / 100
下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（ ）。
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D. 县级人民政府房地产主管部门
37单选题37 / 100
城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
查看答案
B. 城市总体规划
38单选题38 / 100
物业管理体制的核心是（ ）。
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C. 市场化
39单选题39 / 100
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资（ ）以上的证明。
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C. 20%
40单选题40 / 100
业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由（ ）决定。
查看答案
B. 业主大会
41单选题41 / 100
我国实施社会主义公有制的土地范围包括（ ）。
查看答案
B. 全部土地
42单选题42 / 100
房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于（ ）。
查看答案
C. 第三产业
43单选题43 / 100
关于业主委员会产生的表述中，错误的是（ ）。
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A. 一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
44单选题44 / 100
不属于房地产中介服务业的是（ ）。
查看答案
B. 房地产开发经营业
45单选题45 / 100
每年（ ）结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
查看答案
A. 6月30日
46单选题46 / 100
住房公积金的缴存比例为（ ）。
查看答案
A. 5%～12%
47单选题47 / 100
关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是（ ）。
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A. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
48单选题48 / 100
由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括（ ）。
查看答案
C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
49单选题49 / 100
《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（ ），采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
查看答案
A. 等价有偿
50单选题50 / 100
二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（ ）负责。
查看答案
A. 省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
51多选题51 / 100
房地产中介服务的主要特点包括（ ）。
查看答案
A. 人员特定 B. 委托服务 C. 服务有偿
52多选题52 / 100
以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有（ ）。
查看答案
B. 《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C. 《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D. 制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E. 《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
53多选题53 / 100
申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有（ ）。
查看答案
C. 专职注册房地产估价师证明 D. 房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E. 法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
54多选题54 / 100
房地产中介服务机构应当具备的条件包括（ ）。
查看答案
A. 有必要的财产和经费 B. 有固定的服务场所 C. 有足够数量的专业人员 D. 有自己的名称和组织机构
55多选题55 / 100
物业管理的基本特性有（ ）。
查看答案
B. 社会化 C. 市场化 E. 专业化
56多选题56 / 100
城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括（ ）。
查看答案
A. 房地产价格申报制度 C. 房地产价格评估制度 D. 房地产价格评估人员资格认证制度
57多选题57 / 100
属于物业管理定义表明的是（ ）。
查看答案
A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 E. 物业管理活动的依据是物业服务合同
58多选题58 / 100
《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（ ）文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
查看答案
A. 申请人的身份证明 B. 房屋所有权证书或房地产权证书 D. 登记申请书 E. 主债权合同
59多选题59 / 100
注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）。
查看答案
B. 个人基本情况 C. 不良行为记录 D. 良好行为记录 E. 继续教育情况
60多选题60 / 100
在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有（ ）。
查看答案
B. 按规定提交查询资料 E. 按规定缴纳查询费用
61多选题61 / 100
房产税的课税对象是房产，包括（ ）。
查看答案
A. 建制镇的房产 B. 城市的房产 D. 县城的房产 E. 工矿区的房产
62多选题62 / 100
根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括（ ）。
查看答案
A. 房屋所有权登记 C. 房屋抵押权登记 D. 房屋预告登记 E. 房屋地役权登记
63多选题63 / 100
房屋成本租金主要有（ ）组成。
查看答案
B. 维修费 D. 折旧费 E. 融资利息和税金
64多选题64 / 100
土地使用权出让具体包括的内容有（ ）。
查看答案
B. 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C. 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
65多选题65 / 100
住房公积金的提取和使用的原则包括（ ）。
查看答案
A. 定向使用的原则 C. 安全运作的原则 D. 严格时限的效率原则
66多选题66 / 100
具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有（ ）。
查看答案
A. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B. 监督业主委员会的工作 E. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
67多选题67 / 100
住房公积金财务管理的基本原则是（ ）。
查看答案
A. 建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B. 降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费 E. 执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
68多选题68 / 100
商品房销售中应当禁止的行为包括（ ）。
查看答案
A. 采用变相反本销售方式销售 B. 未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 E. 将住宅销售给共同购买人
69多选题69 / 100
房地产法的调整对象包括（ ）。
查看答案
A. 房地产开发关系 B. 物业管理关系 C. 房地产交易关系 D. 房地产行政管理关系
70多选题70 / 100
房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确（ ）等。
查看答案
A. 拆迁范围 C. 拆迁期限 D. 建设项目 E. 拆迁人
71多选题71 / 100
关于契税的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B. 契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 E. 在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
72多选题72 / 100
关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是（ ）。
查看答案
A. 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税 C. 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 E. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
73多选题73 / 100
关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有（ ）。
查看答案
A. 菜田基金 B. 防洪费 D. 土地荒芜费
74多选题74 / 100
注册结构工程师的执业范围包括（ ）。
查看答案
B. 结构工程设计技术咨询 C. 对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 D. 结构工程设计 E. 建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
75多选题75 / 100
房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有（ ）。
查看答案
A. 更新查询信息 B. 指定专人负责查询工作 E. 建立房屋权属登记信息查询制度
76多选题76 / 100
根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括（ ）。
查看答案
A. 土地更正登记 C. 土地预告登记 E. 土地查封登记
77多选题77 / 100
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（ ）。
查看答案
A. 装修、装饰注意事项 C. 门、窗类型，使用注意事项 D. 上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E. 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
78多选题78 / 100
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为（ ）。
查看答案
B. 装修工程为2年 C. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 D. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 E. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
79多选题79 / 100
物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有（ ）。
查看答案
A. 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 C. 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 D. 规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E. 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
80多选题80 / 100
凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括（ ）。
查看答案
A. 工程名称、建设地点 B. 投资规模、资金来源、当年投资额 D. 开工、竣工日期 E. 工程规模
81多选题81 / 100
A公司转让该项目给C公司需办理（ ）手续。
查看答案
A. 签订房地产开发项目转让合同 C. 办理土地使用权变更登记 D. 到房地产开发主管部门办理备案手续
82多选题82 / 100
C公司调整开发方案应（ ）。
查看答案
A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 B. 向规划部门提出改变土地使用性质的申请 C. 签订土地使用权出让合同 D. 报原批准用地的人民政府批准
83多选题83 / 100
C公司与甲建行的抵押关系需要办理（ ），方为有效。
查看答案
A. 签订抵押合同 C. 办理抵押登记
84多选题84 / 100
公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（ ）。
查看答案
A. 建设工程规划许可证 B. 投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明 C. 商品房预售方案 D. 银行的同意出售的书面证明
85单选题85 / 100
A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归（ ）所有。
查看答案
B. 青苗所有者
86单选题86 / 100
乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于（ ）行为。
查看答案
A. 无权代理
87单选题87 / 100
2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
查看答案
D. 效力待定
88单选题88 / 100
2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
查看答案
A. 有效
89多选题89 / 100
王×办理了产权过户等手续属于（ ）行为。
查看答案
B. 默示 C. 追认房屋买卖合同效力 D. 追认房地产经纪合同效力
90多选题90 / 100
A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（ ）等。
查看答案
A. 单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样 D. 有固定的经营服务场所
91多选题91 / 100
张某与董某在办理转移登记时，应提交（ ）等文件。
查看答案
A. 房地产权属证书 B. 转让合同 D. 双方的身份证明
92单选题92 / 100
在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（ ）。
查看答案
C. 若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格
93单选题93 / 100
若董某同B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（ ）申请裁决。
查看答案
B. 县级以上人民政府
94多选题94 / 100
C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. B、C公司必须签订书面委托合同 B. C公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
95单选题95 / 100
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（ ）。
查看答案
B. 借款期内可以浮动
96多选题96 / 100
周某缴纳的5000元定金（ ）。
查看答案
A. 是一种担保方式 B. 是对违约行为的惩罚 C. 可以充抵购房款
97单选题97 / 100
周某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（ ）。
查看答案
B. 5%
98多选题98 / 100
周某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。
查看答案
A. 契税 B. 产权登记费
99多选题99 / 100
如该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（ ）。
查看答案
A. 周某有权退房 C. 周某不退房，乙公司返还房价款23000元
100单选题100 / 100
周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（ ）。
查看答案
C. 2%～3%