1单选题1 / 100
关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（ ）。
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D. 保修费用由原施工单位承担
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
土地增值税的扣除项目不包括（ ）。
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D. 契税
3单选题3 / 100
诉讼时效期间从（ ）起算。
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B. 知道或者应该知道权利被侵害时
4单选题4 / 100
关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
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C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
5单选题5 / 100
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（ ）元。
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A. 10
6单选题6 / 100
关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。
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C. 分为控制性总体规划和修建性总体规划
7单选题7 / 100
建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（ ）。
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B. 必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
8单选题8 / 100
物业服务收费应当遵循（ ）的原则。
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D. 合理、公开以及费用与服务水平相适应
9单选题9 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（ ）。
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C. 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
10单选题10 / 100
以下不属于免征土地增值税情形的是（ ）。
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A. 对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20%的
11单选题11 / 100
建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）。
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D. 甲级、乙级、丙级
12单选题12 / 100
关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（ ）。
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B. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
13单选题13 / 100
建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（ ）日内将批复发出。
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D. 5
14单选题14 / 100
在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是（ ）。
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D. 公告
15单选题15 / 100
住房公积金汇缴年度为（ ）。
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A. 上年7月1日至当年6月30日
16单选题16 / 100
在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（ ）。
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C. 当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
17单选题17 / 100
下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是（ ）。
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B. 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
18单选题18 / 100
根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是（ ）。
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D. 登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
19单选题19 / 100
申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是（ ）。
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B. 企业章程
20单选题20 / 100
《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括（ ）。
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A. 担保的期限
21单选题21 / 100
由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是（ ）。
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A. 行政法规
22单选题22 / 100
税收制度构成要素中，（ ）是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
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B. 课税对象
23单选题23 / 100
对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
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A. 20%
24单选题24 / 100
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以（ ）为契税计税依据。
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A. 成交价格
25单选题25 / 100
物业服务企业的权利不包括（ ）。
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B. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
26单选题26 / 100
商品房销售计价方式不包括（ ）。
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C. 按分摊面积比例计价
27单选题27 / 100
关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是（ ）。
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C. 自由职业人员不可申请缴存住房公积金
28单选题28 / 100
房地产估价采用（ ）计收费用。
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A. 差额定率分档累进
29单选题29 / 100
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）部门办理登记备案手续。
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D. 房地产管理和土地管理
30单选题30 / 100
关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。
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C. 征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
31单选题31 / 100
临时使用土地的期限，最多不得超过（ ）年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
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B. 2
32单选题32 / 100
对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，（ ）。
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D. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
33单选题33 / 100
以下不属于业主委员会应履行的职责是（ ）。
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B. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
34单选题34 / 100
房地产中介服务行业信用档案按照（ ）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
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D. 统一规划、分级建设、分步实施、信息共享
35单选题35 / 100
房地产估价分支机构设立条件不包括（ ）。
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B. 在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
36单选题36 / 100
关于监时性建设规划管理的表述中，错误的是（ ）。
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D. 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
37单选题37 / 100
关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
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B. 可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
38单选题38 / 100
《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（ ）。
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C. 取得房地产的整体房屋所有权证书
39单选题39 / 100
物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括（ ）。
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C. 暗箱操作的可能性有时比较大
40单选题40 / 100
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。
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C. 5
41单选题41 / 100
下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是（ ）。
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A. 制定物业管理方案
42单选题42 / 100
根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是（ ）。
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B. 不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取
43单选题43 / 100
税收的关键特征是（ ）。
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B. 无偿性
44单选题44 / 100
业主委员会应当接受（ ）监督管理。
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A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
45单选题45 / 100
按（ ），物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
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A. 物业产权归属和物业管理委托的时间
46单选题46 / 100
关于建设工程监理的表述中，错误的是（ ）。
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D. 建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
47单选题47 / 100
关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是（ ）。
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D. 耕地总体质量好
48单选题48 / 100
一级资质房地产估价机构须有（ ）名以上的专职注册房地产估价师。
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A. 15
49单选题49 / 100
关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是（ ）。
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C. 分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
50单选题50 / 100
营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为（ ）。
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D. 5%
51多选题51 / 100
房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有（ ）。
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B. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权 C. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 D. 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 E. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
52多选题52 / 100
下列属于房地产信息类咨询的有（ ）。
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A. 市场调查 C. 市场信息分析
53多选题53 / 100
根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有（ ）。
查看答案
A. 未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 B. 委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D. 拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私 E. 擅自延长拆迁期限
54多选题54 / 100
在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括（ ）。
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A. 通过土地或房地产租赁方式取得 B. 通过行政划拨方式取得 C. 通过房地产转让方式取得 D. 通过国家出让方式取得
55多选题55 / 100
房地产业主的权利包括（ ）。
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A. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 B. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E. 监督物业服务企业履行物业服务合同
56多选题56 / 100
关于个人所得税的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B. 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 E. 个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
57多选题57 / 100
住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（ ）。
查看答案
D. 发放职工个人住房贷款 E. 购买国债
58多选题58 / 100
根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ ）。
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A. 责令限期改正 D. 给予警告 E. 可以并处10万元以下的罚款
59多选题59 / 100
应缴纳契税的行为有（ ）。
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B. 房屋买卖 C. 房屋赠与 D. 国有土地使用权出让 E. 土地使用权转让
60多选题60 / 100
关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是（ ）。
查看答案
A. 房地产转让当事人签订书面转让合同 C. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理 D. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
61多选题61 / 100
业主委员会应履行的职责包括（ ）。
查看答案
A. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C. 监督管理规约的实施 D. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 E. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
62多选题62 / 100
从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括（ ）。
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A. 房地产入股 D. 房地产买卖 E. 房地产抵债
63多选题63 / 100
关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是（ ）。
查看答案
B. 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用 C. 未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 D. 未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 E. 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
64多选题64 / 100
有（ ）情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
查看答案
A. 行政区划调整确需修改规划的 C. 因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D. 经评估确需修改规划的 E. 上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
65多选题65 / 100
属于物业管理公共服务的是（ ）。
查看答案
A. 房屋共用部位的维护与管理 B. 房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C. 环境卫生、绿化管理服务 D. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
66多选题66 / 100
物业管理的日常运作阶段的工作主要有（ ）。
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A. 系统的协调 C. 日常综合服务与管理
67多选题67 / 100
关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行 C. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D. 上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
68多选题68 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（ ）工作开展行业自律管理。
查看答案
A. 建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B. 制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D. 参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E. 开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
69多选题69 / 100
由于出卖人的原因，买受人在（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
查看答案
B. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 D. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
70多选题70 / 100
根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有（ ）。
查看答案
C. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 E. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
71多选题71 / 100
根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（ ）。
查看答案
A. 因继承、受遗赠取得房屋权利 C. 《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D. 因合法建造房屋取得房屋权利 E. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
72多选题72 / 100
关于企业所得税的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
B. 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额 C. 企业所得税的税率为25% D. 企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额 E. 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税入
73多选题73 / 100
房地产经纪人应当具备的职业技术能力有（ ）。
查看答案
A. 能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 C. 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 D. 熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E. 具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
74多选题74 / 100
我国现行的税率形式有（ ）。
查看答案
A. 累进税率 B. 比例税率 D. 定额税率
75多选题75 / 100
符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是（ ）。
查看答案
B. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E. 门窗翘裂、五金件损坏1年
76多选题76 / 100
建设监理委托合同主要的形式有（ ）。
查看答案
A. 信件式合同 C. 标准合同 D. 正式合同 E. 由委托方发出的执行任务的委托通知单
77多选题77 / 100
业主大会应履行的职责主要有（ ）。
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A. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
78多选题78 / 100
政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括（ ）。
查看答案
A. 规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 B. 制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C. 《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
79多选题79 / 100
业主大会筹备组应当做好的筹备工作有（ ）。
查看答案
A. 参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案) B. 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C. 确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 E. 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
80多选题80 / 100
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持（ ）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
查看答案
B. 企业章程 C. 企业法定代表人的身份证明 E. 验资证明
81单选题81 / 100
A以出让方式获得丙小区土地使用权应当由（ ）批准。
查看答案
D. 国务院
82多选题82 / 100
A预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
查看答案
A. 取得土地使用权证 C. 取得建设工程规划许可证 D. 取得商品房预售许可证
83多选题83 / 100
B代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
查看答案
A. 商品房预售许可证 D. A出具的商品房销售委托合同
84多选题84 / 100
签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
查看答案
B. 土地 C. 房产
85单选题85 / 100
C收到A规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。
查看答案
C. 15
86多选题86 / 100
A在销售商品房时应当缴纳（ ）。
查看答案
A. 营业税 B. 城市维护建设税
87单选题87 / 100
周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
查看答案
A. 代理
88多选题88 / 100
李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
查看答案
A. 拟采用的经纪合同类型 B. 佣金标准 C. 服务标准
89多选题89 / 100
李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
查看答案
A. 营业执照 B. 商品房预售许可证 C. 建筑工程施工许可证
90单选题90 / 100
《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
查看答案
D. ×房地产开发公司
91单选题91 / 100
周×取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
查看答案
D. 取得房屋权属证明
92单选题92 / 100
若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
查看答案
C. 20%
93多选题93 / 100
A公司转让该项目必须符合的条件为（ ）等。
查看答案
A. 经城市规划管理部门同意 B. 经县级以上人民政府建设部门批准 C. 已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
94多选题94 / 100
如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ ）等。
查看答案
A. 已通过竣工验收 B. B公司具有企业法人执照 C. 燃气设施具备交付使用条件
95多选题95 / 100
若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（ ）等。
查看答案
A. 责令限期改正 C. 处以5万元以上20万元以下的罚款
96多选题96 / 100
按规定，业主享有的权利为（ ）等。
查看答案
A. 参加业主大会会议 B. 监督业主委员会的工作 C. 选举业主委员会委员，并享有被选举权
97单选题97 / 100
开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
查看答案
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
98多选题98 / 100
开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 必须得到出让方和规划行政主管部门的同意 B. 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 D. 相应调整土地使用权出让金
99单选题99 / 100
如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
查看答案
B. 必须委托专业拆迁单位实施拆迁
100多选题100 / 100
对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
查看答案
B. 修建性详细规划 C. 房屋结构设计 D. 建筑设计