1单选题1 / 100
《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以（ ）为基本单元进行登记。
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D. 套
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
《合同法》规定，租赁期限不得超过（ ）年，超过其规定的，超过部分无效。
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C. 20
3单选题3 / 100
以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是（ ）。
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A. 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
4单选题4 / 100
契据登记制度的理论基础是（ ），这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
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D. 对抗要件主义
5单选题5 / 100
具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是（ ）。
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A. 协议方式
6单选题6 / 100
房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是（ ）。
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A. 房地产作用
7单选题7 / 100
一般较高档的物业适合选择（ ）的计费方式。
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A. 酬金制
8单选题8 / 100
《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（ ）的原则。
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A. 权利主体一致
9单选题9 / 100
物业管理市场的协调主体是（ ）。
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B. 政府及其行业行政管理部门
10单选题10 / 100
以下不属于住房公积金所具有的特点的是（ ）。
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B. 私有性
11单选题11 / 100
项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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B. 20%
12单选题12 / 100
房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。
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B. 保护房地产权利人的合法权益
13单选题13 / 100
产权属于国家所有的房屋，其房产税（ ）。
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A. 由经营管理的单位和个人缴纳
14单选题14 / 100
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
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D. 30
15单选题15 / 100
不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（ ）。
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C. 可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
16单选题16 / 100
资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
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C. 20
17单选题17 / 100
房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于（ ）。
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B. 房地产交易关系
18单选题18 / 100
经（ ）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
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B. 20%
19单选题19 / 100
《物业服务合同》是（ ）与物业服务企业签订的。
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B. 业主委员会代表全体业主
20单选题20 / 100
工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的（ ）。
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C. 合同管理和信息管理
21单选题21 / 100
业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括（ ）。
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B. 制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
22单选题22 / 100
新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（ ）日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
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D. 30
23单选题23 / 100
我国的住房公积金制度实行（ ）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
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A. 低存低贷
24单选题24 / 100
物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。
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A. 物业使用人没有对物业的最终处置权
25单选题25 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是（ ）。
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D. 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的
26单选题26 / 100
我国现行的税率形式不包括（ ）。
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C. 累进定额税率
27单选题27 / 100
以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是（ ）。
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A. 经济适用的原则
28单选题28 / 100
住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
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D. 3
29单选题29 / 100
施工单位的质量责任和义务不包括（ ）。
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B. 施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
30单选题30 / 100
小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额（ ）元。
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C. 0．9～18
31单选题31 / 100
不属于土地变更登记形式的是（ ）。
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C. 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
32单选题32 / 100
物业管理的特性不包括（ ）。
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B. 营销化
33单选题33 / 100
房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是（ ）。
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B. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
34单选题34 / 100
城乡规划是以（ ）为根本任务。
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A. 促进经济社会全面协调可持续发展
35单选题35 / 100
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，（ ）。
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A. 租赁合同对受让人不具有约束力
36单选题36 / 100
在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是（ ）。
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D. 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
37单选题37 / 100
建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是（ ）。
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B. 耕地占用税
38单选题38 / 100
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
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D. 25%
39单选题39 / 100
为了保全一项请求而进行的不动产登记是（ ），该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
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A. 预告登记
40单选题40 / 100
根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是（ ）。
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B. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
41单选题41 / 100
根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括（ ）。
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C. 已通过竣工验收
42单选题42 / 100
建设工程竣工验收的条件不包括（ ）。
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C. 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
43单选题43 / 100
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收（ ）。
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A. 土地增值税
44单选题44 / 100
根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。
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C. 如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
45单选题45 / 100
下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是（ ）。
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D. 系统的协调
46单选题46 / 100
对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是（ ）。
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B. 延长开发建设时间，但最长不得超过3年
47单选题47 / 100
建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括（ ）。
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C. 建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
48单选题48 / 100
根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（ ）。
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B. 流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
49单选题49 / 100
根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门（）。
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A. 可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
50单选题50 / 100
关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是（ ）。
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A. 非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
51多选题51 / 100
房地产经纪人享有的权利主要有（ ）。
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A. 依法发起设立房地产经纪机构 D. 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E. 要求委托人提供与交易有关的资料
52多选题52 / 100
中国民法的基本原则包括（ ）。
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A. 平等、诚实信用原则 B. 公序良俗、自愿原则 C. 禁止滥用权利原则
53多选题53 / 100
关于国有土地的租赁表述中，正确的有（ ）。
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A. 对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式 B. 国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式 D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
54多选题54 / 100
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（ ）。
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A. 商品房预售许可申请表 B. 开发企业的《营业执照》和资质等级证书 E. 工程施工合同及关于施工进度的说明
55多选题55 / 100
关于房产税政策，叙述正确的是（ ）。
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A. 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税 B. 商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值 C. 工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值 E. 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
56多选题56 / 100
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（ ）。
查看答案
A. 营业税 B. 房产税
57多选题57 / 100
以下房产中，属于免征房产税的有（ ）。
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B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D. 个人所有非营业用的房产
58多选题58 / 100
经注册的房地产经纪人有（ ）情况之一的，由原注册机构注销注册。
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A. 不具有完全民事行为能力 B. 受刑事处罚 D. 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E. 严重违反职业道德和经纪行业管理规定
59多选题59 / 100
申请土地注销登记的情形有（ ）。
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B. 依法征收的农民集体土地的 D. 依法收回的国有土地的 E. 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
60多选题60 / 100
属于房地产业重要作用的是（ ）。
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A. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 B. 可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多 C. 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 D. 可以改善人民的住房条件和生活环境
61多选题61 / 100
2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按（ ）规定执行。
查看答案
A. 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B. 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C. 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税 E. 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税
62多选题62 / 100
房地产业可分为（ ）。
查看答案
A. 房地产开发经营业 B. 房地产服务业
63多选题63 / 100
商品房买卖合同应包括的主要内容有（ ）。
查看答案
B. 办理产权登记有关事宜 C. 公共配套建筑的产权归属 D. 当事人名称或姓名和住所 E. 商品房的销售方式
64多选题64 / 100
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有（ ）。
查看答案
A. 依法收回土地使用权的 B. 权属有争议的 E. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
65多选题65 / 100
关于印花税税目的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同) B. 权利、许可证照 D. 营业账簿 E. 各种合同及具有合同性质的各种凭证
66多选题66 / 100
属于契税减免规定的是（ ）。
查看答案
A. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B. 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税 C. 经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D. 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
67多选题67 / 100
房地产中介服务是（ ）等活动的总称。
查看答案
B. 房地产估价 D. 房地产咨询 E. 房地产经纪
68多选题68 / 100
物业管理经费的来源主要有（ ）。
查看答案
A. 定期收取物业服务费 B. 政府多方面的扶持 D. 物业服务企业开展多种经营的收入和利润 E. 物业共用部位、共用设施设备维修资金
69多选题69 / 100
物业服务企业的权利包括（ ）。
查看答案
A. 制止违反物业管理制度的行为 B. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E. 依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
70多选题70 / 100
关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是（ ）。
查看答案
A. 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 C. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 D. 必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
71多选题71 / 100
城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括（ ）。
查看答案
A. 确定区域城镇发展战略 B. 合理布局区域基础设施和大型公共服务设施 D. 明确需要保护和控制的区域 E. 找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
72多选题72 / 100
根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ）。
查看答案
A. 可以转让 B. 可以出租 C. 可以抵押 E. 除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
73多选题73 / 100
属于转移土地、房屋权属的是（ ）。
查看答案
A. 国有土地使用权出让 B. 房屋赠与 C. 土地使用权转让 E. 房屋买卖
74多选题74 / 100
征收土地公告应包括的内容有（ ）。
查看答案
A. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B. 征地补偿标准和农业人口安置途径 D. 办理征地补偿的期限、地点 E. 征收批准机关、文号、时间和用途
75多选题75 / 100
由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有（ ）。
查看答案
B. 故意损坏房屋的 C. 将承租的房屋擅自转租的 E. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
76多选题76 / 100
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有（ ）情形之一的房屋不得出租。
查看答案
A. 共有房屋未取得共有人同意的 B. 权属有争议的 C. 抵押，未经抵押权人同意的
77多选题77 / 100
《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括（ ）。
查看答案
A. 房屋租赁 C. 房地产转让 E. 房地产抵押
78多选题78 / 100
拆迁补偿安置协议的主要内容包括（ ）。
查看答案
A. 补偿方式和补偿金额 B. 安置房面积和安置地点 C. 搬迁期限 D. 搬迁过渡方式和过渡期限
79多选题79 / 100
住房公积金可用于（ ）。
查看答案
A. 建造房屋 B. 大修自住住房 D. 购买住房
80多选题80 / 100
国有土地的范围包括（ ）。
查看答案
A. 城市市区的土地 C. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
81单选题81 / 100
《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
查看答案
D. 该房地产开发公司
82单选题82 / 100
《商品房预售合同》应向（ ）登记备案。
查看答案
B. 房产管理部门
83多选题83 / 100
由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以（ ）。
查看答案
A. 有权退房 D. 要求支付房屋价款差额的利息
84单选题84 / 100
开发公司应返还李某（ ）元。
查看答案
C. 12000
85单选题85 / 100
2009年11月，李某的屋面防水问题应由（ ）履行保修义务。
查看答案
A. 开发公司
86多选题86 / 100
《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有（ ）。
查看答案
B. 省人民政府 D. 国务院
87单选题87 / 100
该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。
查看答案
D. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
88多选题88 / 100
建设该经济适用住房小区应当符合（ ）的要求。
查看答案
A. 土地利用总体规划 B. 年度建设用地计划 D. 城市详细规划
89单选题89 / 100
开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。
查看答案
B. 1741
90单选题90 / 100
关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是（ ）。
查看答案
A. 土地补偿费归农村集体组织所有
91多选题91 / 100
B机构代理A公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。
查看答案
A. 建设用地规划许可证 B. 施工许可证 D. 房屋拆迁许可证
92单选题92 / 100
被拆迁人王某向B机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（ ）。
查看答案
C. 拆除违章建筑不予补偿
93多选题93 / 100
对买受人而言，商品房的保修期自（ ）之日起计算。
查看答案
B. 工程质量验收合格 C. 商品房交付 D. 房屋产权过户登记
94单选题94 / 100
A、C公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之13起（ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
查看答案
D. 60
95多选题95 / 100
下列关于规划变更的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人 B. A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任 C. 规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
96多选题96 / 100
A公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
查看答案
A. 拍卖 B. 招标 D. 转让
97单选题97 / 100
下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. A公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
98多选题98 / 100
李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。
查看答案
B. 安置房面积和地点 C. 搬迁期限 D. 搬迁过渡方式
99单选题99 / 100
如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（ ）。
查看答案
D. 与赵某协商解除房屋租赁关系
100多选题100 / 100
下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 B. 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设 C. 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学