1单选题1 / 100
关于房屋的转租的表述中，错误的是（ ）。
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A. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
房屋登记的基本要求不包括（ ）。
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C. 保证房地产权利人的合法权益
3单选题3 / 100
2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是（ ）。
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D. 在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
4单选题4 / 100
契税的税率为（ ）。
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B. 3%～5%
5单选题5 / 100
出租房产计税依据是（ ）。
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C. 租金12%
6单选题6 / 100
关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（ ）。
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D. 单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
7单选题7 / 100
房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循（ ）等原则。
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B. 自愿、公平、诚实信用
8单选题8 / 100
城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（ ）日内出具估价报告。
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C. 10
9单选题9 / 100
房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。
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A. 建筑面积
10单选题10 / 100
关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是（ ）。
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A. 用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
11单选题11 / 100
房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
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A. 最高额抵押
12单选题12 / 100
在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
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C. 一般房地产抵押
13单选题13 / 100
《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括（ ）。
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C. 注册资本50万元以上
14单选题14 / 100
城市拆迁估价应当坚持的原则是（ ）。
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A. 独立、客观、公正、合法
15单选题15 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是（ ）。
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C. 未取得营业执照，擅自销售商品房的
16单选题16 / 100
房地产估价机构信用档案的主要内容不包括（ ）。
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D. 科研能力表现
17单选题17 / 100
《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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D. 1
18单选题18 / 100
物业服务企业资质等级分为（ ）。
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A. 一级、二级、三级
19单选题19 / 100
在物业管理中，业主具有的权利不包括（ ）。
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A. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
20单选题20 / 100
关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（ ）。
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D. 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
21单选题21 / 100
房产税的纳税期限为（ ）。
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A. 按年计征，分期缴纳
22单选题22 / 100
房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（ ）。
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C. 一般抵押登记和最高额抵押登记
23单选题23 / 100
房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是（ ）。
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A. 政府、系统管理部门
24单选题24 / 100
关于房屋租金的表述中，错误的是（ ）。
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D. 商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
25单选题25 / 100
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）。
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D. 5%～8%
26单选题26 / 100
资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
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A. 20
27单选题27 / 100
《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
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B. 划拨
28单选题28 / 100
房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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D. 60
29单选题29 / 100
经济适用住房的土地使用权全部是（ ）供给。
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B. 划拨
30单选题30 / 100
住房公积金管理的决策机构是（ ）。
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D. 住房公积金管理委员会
31单选题31 / 100
为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（ ）。
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C. 房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》
32单选题32 / 100
在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是（ ）。
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A. 申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
33单选题33 / 100
屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（ ）年。
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D. 5
34单选题34 / 100
关于注册结构工程师，叙述正确的是（ ）。
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D. 有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
35单选题35 / 100
住房公积金管理的决策机构是（ ）。
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B. 住房公积金管理委员会
36单选题36 / 100
根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。
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B. 1万元以上3万元以下
37单选题37 / 100
根据登记的（ ）的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
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B. 内容和方式
38单选题38 / 100
向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（ ）元。
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A. 10
39单选题39 / 100
物业服务费实行包干制的，其构成不包括（ ）。
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B. 服务企业的酬金
40单选题40 / 100
关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是（ ）。
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D. 未经原批准机关同意，连续3年未使用的
41单选题41 / 100
经（ ）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。
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D. 20%
42单选题42 / 100
县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为（ ）。
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B. 0．6～12元
43单选题43 / 100
关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是（ ）。
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B. 基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批
44单选题44 / 100
控制性详细规划是指（ ）。
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C. 以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
45单选题45 / 100
根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。
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B. 1万元以上3万元以下
46单选题46 / 100
下列情况中，可以发布房地产广告的是（ ）。
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A. 取得预售许可证后的商品房
47单选题47 / 100
房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。
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C. 权利登记制
48单选题48 / 100
建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
查看答案
C. 7
49单选题49 / 100
房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（ ）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
查看答案
C. 10
50单选题50 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是（ ）。
查看答案
D. 未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
51多选题51 / 100
物业服务合同的签订要点主要有（ ）。
查看答案
B. 宜细不宜粗的原则 D. 不应有无偿无限期的承诺
52多选题52 / 100
租赁合同的终止中，自然终止主要包括（ ）。
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A. 因不可抗力致使合同不能继续履行的 B. 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 E. 符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
53多选题53 / 100
《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（ ）。
查看答案
A. 转租的约定 C. 租金及交付方式 D. 租赁用途 E. 当事人姓名或者名称及住所
54多选题54 / 100
根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（ ）。
查看答案
A. 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D. 返本销售或者变相返本销售商品房的 E. 未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
55多选题55 / 100
属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（ ）。
查看答案
B. 满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 C. 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 D. 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 E. 未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
56多选题56 / 100
房地产估价机构主要的组成方式有（ ）。
查看答案
C. 合伙制 E. 有限责任制
57多选题57 / 100
物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，（ ）的具有独立的企业法人地位的经济实体。
查看答案
B. 独立核算 D. 自主经营
58多选题58 / 100
在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有（ ）。
查看答案
A. 珍惜耕地，合理利用土地的原则 B. 保证国家建设用地的原则 D. 依法征地的原则 E. 妥善安置被征地单位和农民的原则
59多选题59 / 100
物业服务收费应当遵循（ ）的原则。
查看答案
B. 费用与服务水平相适应 C. 合理 E. 公开
60多选题60 / 100
《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（ ）事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
查看答案
A. 基础设施和公共设施的建设要求 B. 基础设施建成后的产权界定 D. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E. 城市规划设计的条件
61多选题61 / 100
《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有（ ）等内容。
查看答案
A. 房地产抵押 B. 房地产交易 C. 中介服务机构 D. 房地产转让
62多选题62 / 100
关于住房公积金的使用表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B. 个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C. 住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
63多选题63 / 100
城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括（ ）。
查看答案
B. 核发建设项目选址意见书 D. 核发建设用地规划许可证 E. 核发建设工程规划许可证
64多选题64 / 100
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施管理。
查看答案
B. 旁站 D. 巡视 E. 平行检验
65多选题65 / 100
我国现行房地产业税种有（ ）。
查看答案
A. 房产税 B. 城镇土地使用税 C. 土地增值税 D. 耕地占用税
66多选题66 / 100
房地产中介服务的主要特征有（ ）。
查看答案
A. 人员特定 C. 委托服务 E. 服务有偿
67多选题67 / 100
房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有（ ）。
查看答案
A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 C. 具有一定的房地产专业知识 E. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
68多选题68 / 100
教育费附加是随（ ）附证并专门用于教育的一种特别目的税。
查看答案
B. 营业税 D. 消费税 E. 增值税
69多选题69 / 100
房屋拆迁补偿方式主要有（ ）。
查看答案
A. 房屋产权调换 C. 货币补偿
70多选题70 / 100
具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有（ ）。
查看答案
A. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定 B. 按照国家有关规定缴纳专项维修资金 C. 按时缴纳物业服务费用 E. 遵守管理规约、业主大会议事规则
71多选题71 / 100
以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 国家机关可以缴存住房公积金 D. 自由职业人员可申请缴存住房公积金 E. 有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
72多选题72 / 100
关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B. 属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续 D. 可以先行使用土地
73多选题73 / 100
注册建造师不能有的行为包括（ ）。
查看答案
A. 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 C. 超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 D. 涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章 E. 同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
74多选题74 / 100
征收土地由用地单位支付（ ）等费用。
查看答案
A. 地上附着物和青苗的补偿费 B. 安置补助费 D. 土地补偿费
75多选题75 / 100
住房公积金财务管理的主要任务有（ ）。
查看答案
A. 建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 C. 依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 E. 编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
76多选题76 / 100
物业管理的前期准备阶段的工作包括（ ）。
查看答案
A. 物业管理人员的选聘和培训 C. 物业管理规章制度的制定 E. 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
77多选题77 / 100
我国现行房地产业税种有（ ）。
查看答案
A. 契税 B. 耕地占用税 C. 土地增值税
78多选题78 / 100
对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（ ），记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
查看答案
A. 抵押当事人 B. 债务人的名称 C. 最高债权额 E. 债权确定的期间
79多选题79 / 100
申请土地变更登记的情形有（ ）。
查看答案
B. 因处分抵押财产而取得土地使用权 E. 国有建设用地使用权转让
80多选题80 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有（ ）。
查看答案
B. 情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C. 给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 D. 造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E. 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款
81单选题81 / 100
赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起（ ）日内申请办理登记。
查看答案
C. 90
82单选题82 / 100
针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳（ ）。
查看答案
B. 契税
83多选题83 / 100
下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 应签订书面抵押合同，并办理抵押登记 D. 其抵押合同自签订之日起生效
84单选题84 / 100
下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租
85单选题85 / 100
郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权（ ）。
查看答案
C. 与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
86多选题86 / 100
甲公司将该土地使用权抵押给乙建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交（ ）。
查看答案
B. 国有土地使用权证 C. 抵押合同
87单选题87 / 100
甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（ ）办理抵押登记。
查看答案
A. 土地管理部门
88单选题88 / 100
甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（ ）办理抵押登记。
查看答案
B. 房地产管理部门
89多选题89 / 100
拍卖该房地产，并由丁公司竞得，那么需办理（ ）手续。
查看答案
A. 签订商品房买卖合同 B. 办理注销登记 D. 办理转移登记
90多选题90 / 100
甲公司转让该房地产时，应当缴纳（ ）。
查看答案
A. 土地增值税 D. 营业税
91单选题91 / 100
王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）年。
查看答案
B. 3
92多选题92 / 100
《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。
查看答案
A. 房地产成交价格申报 D. 房地产价格评估
93多选题93 / 100
商品房买卖合同属于（ ）。
查看答案
B. 要式合同 D. 典型合同
94单选题94 / 100
王某购房时，应当缴纳（ ）。
查看答案
B. 契税
95多选题95 / 100
下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。
查看答案
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效 D. 恶意串通，损害国家利益，无效
96多选题96 / 100
A公司支付的征用耕地的补偿费用包括（ ）。
查看答案
A. 土地补偿费 B. 安置补助费 D. 地上附着物和青苗补偿费
97多选题97 / 100
《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（ ）等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
查看答案
A. 登记申请书 B. 房屋所有权证书或房地产权证书 D. 主债权合同
98多选题98 / 100
A公司转让该项目给C公司需（ ）手续。
查看答案
C. 办理土地使用权变更登记 D. 到房地产开发主管部门办理备案
99多选题99 / 100
C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。
查看答案
A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 C. 报原批准用地的人民政府批准
100单选题100 / 100
D银行对在建工程项目享有（ ）。
查看答案
C. 担保物权