1单选题1 / 100
全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（ ）。
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D. 宪法
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2008年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
以下属于部门规章的是（ ）。
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C. 《房屋登记办法》
3单选题3 / 100
下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。
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C. 19周岁一直未参加工作的待业青年
4单选题4 / 100
对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（ ）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
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D. 20
5单选题5 / 100
商品房买卖合同为（ ）。
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D. 要式合同
6单选题6 / 100
按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（ ）。
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C. 20%
7单选题7 / 100
下列行为中，不属于房地产交易的是（ ）。
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D. 房地产设立地役权
8单选题8 / 100
《反不正当竞争法》不禁止的行为是（ ）。
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C. 销售合同中的折让条款
9单选题9 / 100
下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（ ）。
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C. 定金和违约金只能选择其一适用
10单选题10 / 100
下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
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D. 上市公司办公用地
11单选题11 / 100
下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。
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B. 国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
12单选题12 / 100
甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（ ）年。
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C. 48
13单选题13 / 100
国有土地租赁期限在（ ）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
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B. 6个月
14单选题14 / 100
不属于城市规划的实施管理范畴的是（ ）。
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B. 建设工程施工许可证
15单选题15 / 100
下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。
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C. 城市的总体规划由城市人民政府审批
16单选题16 / 100
房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（ ）认定。
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D. 规划行政主管部门
17单选题17 / 100
下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。
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C. 必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动
18单选题18 / 100
在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（ ）。
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C. 装修工程为2年
19单选题19 / 100
某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。
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C. 2009年1月9日
20单选题20 / 100
商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
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C. 装饰装修
21单选题21 / 100
税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（ ）。
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D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
22单选题22 / 100
《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。
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D. 5
23单选题23 / 100
下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（ ）。
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B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
24单选题24 / 100
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。
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D. 30%
25单选题25 / 100
按《合同法》规定，房屋租赁期限（ ）。
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C. 不得超过20年
26单选题26 / 100
下列关于抵押的表述中，错误的是（ ）。
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D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
27单选题27 / 100
房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（ ）的减少。
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B. 成本
28单选题28 / 100
由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（ ）。
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C. 变更登记
29单选题29 / 100
新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（ ）。
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A. 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
30单选题30 / 100
房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（ ）个工作日。
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C. 10
31单选题31 / 100
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
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B. 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
32单选题32 / 100
按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（ ）元。
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B. 40
33单选题33 / 100
属于房地产经纪活动的是（ ）。
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B. 房地产居间
34单选题34 / 100
设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）管理部门申请设立登记。
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A. 工商行政
35单选题35 / 100
房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。
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D. 连续两个考试年度
36单选题36 / 100
房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（ ）负责。
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C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
37单选题37 / 100
甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。
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A. 23．52
38单选题38 / 100
城镇土地使用税实行（ ）。
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A. 定额税率
39单选题39 / 100
崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。
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A. 3．0
40单选题40 / 100
陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（ ）。
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D. 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税
41单选题41 / 100
2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。
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C. 1200
42单选题42 / 100
住房公积金不具备的特点是（ ）。
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B. 无偿性
43单选题43 / 100
下列关于住房公积金的表述中，错误的是（ ）。
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C. 外商投资企业无须缴存住房公积金
44单选题44 / 100
职工可以提取住房公积金的情形是（ ）。
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B. 大修自住住房
45单选题45 / 100
我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。
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A. 低存低贷
46单选题46 / 100
选聘专业公司承担专项经营管理服务是（ ）的权利。
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A. 物业服务企业
47单选题47 / 100
根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（ ）以上的业主同意。
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C. 2/3
48单选题48 / 100
业主大会成立前，住宅专项维修资金由（ ）代管。
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B. 房地产主管部门
49单选题49 / 100
业主委员会是（ ）的执行机构。
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C. 业主大会
50单选题50 / 100
返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（ ）。
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C. 1万元以上3万元以下
51多选题51 / 100
承担民事责任的方式有（ ）。
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A. 停止侵害 C. 返还财产 D. 赔偿损失 E. 支付违约金
52多选题52 / 100
我国民法的基本原则有（ ）。
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A. 公序良俗原则 D. 自愿原则 E. 禁止滥用权利原则
53多选题53 / 100
按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（ ）。
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A. 私有住宅转让后仍用于居住的 C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的 E. 转让的土地用于建设国家机关办公楼的
54多选题54 / 100
以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（ ）。
查看答案
B. 使用权 C. 占有权 D. 收益权 E. 处分权
55多选题55 / 100
国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（ ）。
查看答案
A. 出让 C. 租赁 E. 作价出资或入股
56多选题56 / 100
下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（ ）。
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A. 划拨土地使用权均是无偿取得的 E. 划拨土地使用权出租无须批准
57多选题57 / 100
下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（ ）。
查看答案
A. 国家重点项目必须进行公开招标 B. 招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标 D. 工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理
58多选题58 / 100
工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（ ）控制。
查看答案
A. 进度 C. 质量 E. 投资
59多选题59 / 100
属于建设工程规划审批程序的有（ ）。
查看答案
A. 建设申请 B. 建设申请的审查 C. 提出规划设计要点
60多选题60 / 100
在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（ ）。
查看答案
A. 屋面防水为5年 C. 装修工程为2年
61多选题61 / 100
下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（ ）。
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C. 暂定资质证书的延长期不得超过3年 D. 房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资 E. 现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%
62多选题62 / 100
《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（ ）等。
查看答案
B. 房地产成交价格申报制度 C. 房地产价格评估制度
63多选题63 / 100
下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（ ）。
查看答案
B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的 D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的
64多选题64 / 100
下列关于房地产登记的表述中，正确的有（ ）。
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A. 登记的目的之一是保证交易安全 B. 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E. 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
65多选题65 / 100
下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。
查看答案
C. 交换房屋 D. 继承房屋 E. 赠与房屋
66多选题66 / 100
甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有（ ）万元。
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A. 30 B. 80
67多选题67 / 100
房地产中介服务的主要特点包括（ ）。
查看答案
A. 人员特定 C. 委托服务 E. 有偿服务
68多选题68 / 100
下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（ ）。
查看答案
C. 取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D. 取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E. 取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
69多选题69 / 100
房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。
查看答案
B. 房地产估价机构 C. 房地产经纪机构 D. 房地产经纪人 E. 房地产经纪人协理
70多选题70 / 100
土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（ ）。
查看答案
B. 30% C. 50% D. 60%
71多选题71 / 100
下列情形中，免征契税的有（ ）。
查看答案
B. 市医院购置住院部房产 C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房 D. 法定继承人继承房产
72多选题72 / 100
我国现行的税率形式有（ ）。
查看答案
A. 比例税率 B. 定额税率 D. 累进税率
73多选题73 / 100
个人住房公积金存款利率政策有（ ）。
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B. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C. 每年的6月30日为结息日
74多选题74 / 100
对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（ ）。
查看答案
A. 针对性的专项服务 C. 常规性的公共服务 E. 委托性的特约服务
75多选题75 / 100
下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 业主委员会由业主大会选举产生 B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
76多选题76 / 100
物业管理经费的来源主要有（ ）。
查看答案
A. 定期收取物业服务费 B. 住宅共用部位、共用设施专项维修资金 D. 物业服务企业的经营收入 E. 开发建设单位给予的支持
77多选题77 / 100
酬金制物业服务费的构成包括（ ）。
查看答案
B. 物业服务支出 D. 物业管理企业的酬金
78多选题78 / 100
可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（ ）。
查看答案
A. 屋顶 B. 户外墙面 C. 基础 D. 楼梯间
79多选题79 / 100
下列关于物业服务的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同 B. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 D. 业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
80多选题80 / 100
某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有（ ）。
查看答案
B. 降低资质等级 C. 吊销资质证书 D. 吊销营业执照
81单选题81 / 100
甲公司申请改变土地利用条件必须经过（ ）的同意。
查看答案
D. 规划行政管理部门
82单选题82 / 100
甲公司在施工招标过程中，应向（ ）个以上的施工单位发出邀请书。
查看答案
B. 3
83单选题83 / 100
该住宅工程的竣工验收王作由（ ）负责组织实施。
查看答案
A. 甲公司
84单选题84 / 100
按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（ ）元。
查看答案
C. 16464
85单选题85 / 100
李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（ ）。
查看答案
B. 2075年7月26日
86单选题86 / 100
刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（ ）登记。
查看答案
A. 房屋转移
87多选题87 / 100
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。
查看答案
B. 契税 D. 营业税
88多选题88 / 100
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 应签订书面抵押合同 D. 抵押权自抵押合同签订之日起成立
89多选题89 / 100
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租 B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
90多选题90 / 100
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。
查看答案
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋 D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋
91多选题91 / 100
下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 合同应由甲公司与乙公司签订 C. 李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
92多选题92 / 100
陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（ ）。
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B. 该住宅楼的销售委托书 C. 竣工验收证明
93单选题93 / 100
陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（ ）。
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C. 2010年3月31日
94单选题94 / 100
按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（ ）。
查看答案
A. 从6月2日起计算60d内
95单选题95 / 100
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。
查看答案
A. 更正登记
96多选题96 / 100
乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。
查看答案
B. 建设工程施工许可证 C. 建设工程规划许可证
97单选题97 / 100
关于该地块的房屋拆迁，下列表述中错误的为（ ）。
查看答案
C. 拆除违法建筑不予补偿
98单选题98 / 100
唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（ ）
查看答案
D. 注销登记
99单选题99 / 100
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（ ）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
查看答案
C. 30
100多选题100 / 100
下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
B. 甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任 D. 买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受