1单选题1 / 100
房地产服务业是房地产中介服务业和（ ）的合称。
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C. 物业管理业
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
房地产经纪业是（ ）的行业。
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D. 知识密集和劳动密集
3单选题3 / 100
《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
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B. 行政法规
4单选题4 / 100
下列法律中，具有最高法律效力的是（ ）。
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A. 《宪法》
5单选题5 / 100
下列活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
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B. 房地产居间
6单选题6 / 100
在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（ ）。
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C. 3．0%
7单选题7 / 100
根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（ ），由双方协商议定一次性计收。
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D. 半月至一个月成交租金标准
8单选题8 / 100
下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（ ）。
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D. 房地产经纪机构内部管理档案
9单选题9 / 100
客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（ ）房地产经纪机构财产。
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B. 独立于
10单选题10 / 100
房地产经纪人执业资格注册工作由（ ）负责。
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C. 中国房地产估价师与房地产经纪入学会
11单选题11 / 100
关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（ ）。
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B. 人员特定、服务有偿、委托服务
12单选题12 / 100
应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（ ）。
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C. 征地管理费
13单选题13 / 100
关于使用临时用地的说法，错误的是（ ）。
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B. 可以修建永久性建筑
14单选题14 / 100
下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
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B. 大型上市公司办公用地
15单选题15 / 100
甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（ ）年。
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C. 66
16单选题16 / 100
承租的国有建设用地使用权不能（ ）。
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D. 出让
17单选题17 / 100
除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
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D. 划拨
18单选题18 / 100
城市规划管理中颁发的证书不包括（ ）。
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B. 房屋权属证书
19单选题19 / 100
关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。
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D. 施工许可证不能延期
20单选题20 / 100
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。
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C. 购房人有权选择退房或换房
21单选题21 / 100
某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。
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C. 2009年1月9日
22单选题22 / 100
房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。
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A. 交付使用之日
23单选题23 / 100
在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
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C. 装饰装修
24单选题24 / 100
房地产广告中不得（ ）。
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C. 含有升值或者投资回报的承诺
25单选题25 / 100
下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。
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A. 租赁
26单选题26 / 100
出租共有房屋，应提交（ ）同意出租的证明。
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B. 其他共有权人
27单选题27 / 100
购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。
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D. 5
28单选题28 / 100
商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
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B. 房地产销售代理机构
29单选题29 / 100
为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（ ）。
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B. 应书面通知买受人
30单选题30 / 100
承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
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D. 现共同居住的儿子
31单选题31 / 100
下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
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D. 乡(镇)村企业厂房
32单选题32 / 100
房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（ ）。
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B. 签字确认
33单选题33 / 100
关于房改售房登记的说法，错误的是（ ）。
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C. 以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
34单选题34 / 100
下列房屋登记中，应发放登记证明的是（ ）。
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A. 房屋所有权初始登记
35单选题35 / 100
向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
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A. 10
36单选题36 / 100
甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（ ）元。
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B. 275
37单选题37 / 100
关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是（ ）。
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A. 有关的原始登记作证是限制查询的信息
38单选题38 / 100
业主大会的执行机构是（ ）。
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C. 业主委员会
39单选题39 / 100
《前期物业服务合同》自（ ）之日起自行失效。
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D. 业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
40单选题40 / 100
商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
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A. 业主
41单选题41 / 100
住房公积金的本质属性是（ ）。
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B. 工资性
42单选题42 / 100
目前，住房公积金缴存比例的低限为（ ）。
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C. 5%
43单选题43 / 100
产权未确定的房产，应（ ）房产税。
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D. 由代管人或使用人缴纳
44单选题44 / 100
李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。
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D. 1728
45单选题45 / 100
从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（ ）。
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A. 1．5%
46单选题46 / 100
土地增值税实行（ ）税率。
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C. 超额累进
47单选题47 / 100
下列行为中，应缴纳契税的是（ ）。
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C. 张某以获奖方式取得一套房屋
48单选题48 / 100
李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（ ）万元。
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B. 3．38
49单选题49 / 100
根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（ ）。
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D. 责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款
50单选题50 / 100
伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（ ）的具体规定。
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B. 《房屋登记办法》
51多选题51 / 100
《城市房地产管理法》调整的是与（ ）有关的各种社会关系。
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B. 房地产开发 D. 房地产交易 E. 房地产行政管理
52多选题52 / 100
房地产咨询业务包括（ ）等。
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A. 房地产市场调查研究 D. 房地产投资可行性研究 E. 楼盘销售策划
53多选题53 / 100
下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（ ）。
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A. 《物业管理条例》 B. 《住房公积金管理条例》 C. 《土地管理法实施条例》
54多选题54 / 100
房地产中介服务包括（ ）。
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B. 房地产咨询 D. 房地产估价 E. 房地产经纪
55多选题55 / 100
某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（ ）万元。
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A. 160 B. 240 C. 400
56多选题56 / 100
根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有（ ）。
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A. 有固定的服务场所 B. 有足够数量的专业人员 C. 有自己的名称、组织机构 D. 有规定数量的财产和经费
57多选题57 / 100
房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（ ）。
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A. 未向当事人出示房地产经纪人注册证书 C. 采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 E. 以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
58多选题58 / 100
取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。
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A. 出让 B. 划拨 C. 转让 D. 土地或房产租赁
59多选题59 / 100
关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（ ）。
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A. 不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用 C. 地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有 E. 如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
60多选题60 / 100
在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（ ）。
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B. 使用权 C. 占有权 D. 收益权
61多选题61 / 100
下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（ ）。
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A. 纺织厂 C. 私立学校
62多选题62 / 100
核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（ ）。
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A. 建筑规划控制管理 B. 道路规划控制管理 D. 审定设计方案
63多选题63 / 100
下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（ ）。
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A. 投资额为15万元的工厂厕所 B. 建筑面积为280m2的学校洗浴房 C. 投资额为20万元的医院自行车库 D. 建筑面积为290m2的小区物业管理用房
64多选题64 / 100
未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（ ）等名目发布房地产广告。
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A. 内部认购 B. 内部认定 C. 内部登记
65多选题65 / 100
关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
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B. 墙面抹灰层脱落1年 C. 卫生间地面渗漏1年 D. 电气开关6个月 E. 管道堵塞2个月
66多选题66 / 100
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。
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D. 已被法院查封的房屋 E. 权属有争议的房屋
67多选题67 / 100
下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。
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C. 房地产成交价格申报制度 D. 房地产价格评估制度
68多选题68 / 100
商品房预售应符合的条件有（ ）。
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B. 持有建筑工程规划许可证 C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
69多选题69 / 100
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。
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A. 商品房销售委托书 C. 商品房销售许可证
70多选题70 / 100
《物权法》规定，不得抵押的财产有（ ）。
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A. 依法被查封的财产 C. 所有权有争议的财产 D. 学校的教学楼
71多选题71 / 100
办理房屋登记的程序包括（ ）。
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A. 申请 B. 受理 C. 审核 E. 记载于登记簿
72多选题72 / 100
关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。
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A. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力 B. 因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 E. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
73多选题73 / 100
下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（ ）。
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A. 甲公司新建房屋 B. 李某继承取得房屋 D. 张某以生效法律文件取得房屋 E. 陈某受遗赠取得房屋
74多选题74 / 100
房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（ ）。
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A. 房屋所有权初始登记 D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E. 在建工程抵押权登记
75多选题75 / 100
业主大会筹备组由（ ）组成。
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A. 业主推举的代表 E. 建设单位
76多选题76 / 100
不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ ）。
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A. 应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B. 应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 C. 应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D. 根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
77多选题77 / 100
住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（ ）组成。
查看答案
A. 计时、计件工资 B. 特殊情况下支付的工资 C. 加班加点工资 D. 津贴、补贴、奖金
78多选题78 / 100
下列房屋中，应缴纳房产税的有（ ）。
查看答案
B. 房地产开发企业自用的商品房 C. 个人出租的房屋 D. 投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E. 公园出租的房屋
79多选题79 / 100
下列房屋中，可以免征房产税的有（ ）。
查看答案
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C. 宗教寺庙自用的房屋 D. 个人所有非营业用的房屋 E. 房地产开发企业在建的商品房
80多选题80 / 100
纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（ ）。
查看答案
A. 土地增值税 C. 营业税 D. 城市维护建设税 E. 教育费附加
81单选题81 / 100
因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
查看答案
C. 20%
82多选题82 / 100
甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（ ）。
查看答案
A. 已经支付全部土地使用权出让金 B. 取得土地使用权证书 D. 投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
83单选题83 / 100
乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前（ ）日完成。
查看答案
C. 30
84多选题84 / 100
丙企业收取物业费的构成一般包括（ ）。
查看答案
A. 物业服务人员的工资 B. 物业管理区域清洁卫生费用 C. 丙企业办公费用
85多选题85 / 100
李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（ ）。
查看答案
A. 取得房地产经纪人资格证书 B. 无犯罪记录 C. 经所在经纪机构考核合格
86多选题86 / 100
李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（ ）。
查看答案
A. 熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 B. 熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规 C. 具有一定的外语水平
87多选题87 / 100
李某作为房地产经纪人应尽的义务为（ ）。
查看答案
A. 遵守行业管理规定和职业道德规范 C. 为委托人保守商业秘密 D. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益
88多选题88 / 100
关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（ ）。
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C. 提供普通咨询报告，每份收费300～1000元 D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5%～2．5%计收
89多选题89 / 100
构成李某被注销注册的情形为（ ）。
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A. 赚取房屋买卖差价，谋取非法收益 B. 同时在两个房地产经纪机构从事房地产经纪活动
90多选题90 / 100
冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
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A. 个人所得税 D. 房产税
91多选题91 / 100
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（ ）。
查看答案
A. 登记申请书 B. 主债权合同 D. 抵押合同
92多选题92 / 100
关于合同的说法，正确的为（ ）。
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B. 陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同 C. 租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容 D. 在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
93多选题93 / 100
关于房屋抵押的说法，正确的为（ ）。
查看答案
A. 房屋抵押权自登记之日发生物权效力 C. 冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某 D. 抵押合同自签订之曰起生效
94多选题94 / 100
关于房屋租赁的说法，正确的为（ ）。
查看答案
A. 租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行 C. 冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
95单选题95 / 100
高某购买该住房时，应缴纳契税（ ）元。
查看答案
A. 7000
96单选题96 / 100
2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（ ）元。
查看答案
A. 0
97单选题97 / 100
高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（ ）的税率缴纳房产税。
查看答案
C. 4%
98多选题98 / 100
齐某与孙某申请的房屋登记属于（ ）。
查看答案
A. 房屋所有权初始登记 C. 房屋所有权转移登记
99多选题99 / 100
房屋登记机构的职责为（ ）。
查看答案
A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 C. 就有关登记事项询问申请人 D. 如实、及时登记有关事项
100单选题100 / 100
对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以（ ）。
查看答案
A. 申请行政复议